Penswastaan ​​tanah di bawah rumah persendirian. Bagaimana hendak menswastakan tanah

Sebuah rumah persendirian adalah impian ramai. Bagaimanapun, struktur harus berdiri pada sesuatu. Orang-orang yang memutuskan untuk mendapatkan hak pemilikan swasta perumahan, cuba untuk melaksanakan prosedur sedemikian, bagaimana penswastaan ​​tanah di bawah sebuah rumah persendirian. Tetapi anda perlu memikirkan sama ada untuk melakukan ini, dan bagaimana ia berlaku.

Apakah prosesnya?

Oleh itu, penswastaan ​​tanah di bawah rumah persendirian adalah prosedur khas untuk mendapatkannya dalam pemilikan swasta. Badan perbandaran khusus terlibat dalam ini. Sememangnya, untuk memulakan perniagaan, semua dokumen yang dikehendaki dikumpulkan. Seperti setiap prosedur yang serupa, penswastaan ​​mempunyai ciri-ciri dan nuansa tertentu. Sebelum anda memulakan, anda perlu "kasut" sendiri secara sah.

Ia mesti dikatakan segera bahawa proses itu sendiri tidak mudah dan mempunyai banyak kesukaran. Secara teori, penswastaan ​​tanah di bawah rumah persendirian adalah percuma. Walau bagaimanapun, semasa pengumpulan dokumen untuk sebarang pertanyaan, anda masih perlu membayar. Kaedah kedua juga melibatkan perbelanjaan dana yang banyak, tetapi ia membolehkan anda melalui semua keadaan dengan cepat dan mudah. Mari kita pertimbangkan semuanya dengan lebih terperinci.

Faedah Penswastaan

Kini anda perlu memahami mengapa, selepas itu, orang berani melakukannya. Iaitu, anda menganggap kelebihan prosedur ini:

1. Anda pasti tidak ada orang lain yang dapat menggunakan tanah tempat rumah anda berdiri.
2. Dengan laman web ini, anda berhak melakukan apa sahaja yang anda mahu: memberikan, menjual, menyewa.

Di sinilah semua kebajikan berakhir.

Kelemahan prosedur

Undang-undang kami tidak sempurna. Sememangnya, penswastaan ​​tanah di bawah rumah persendirian penuh dengan beberapa masalah dan mempunyai kelemahan tertentu:

• Anda perlu mengumpul dokumen untuk masa yang lama. Sesetengah daripada mereka perlu dibayar, jadi perbelanjaan anda boleh menjadi besar.
• Ada kes-kes apabila tindakan untuk memperoleh tanah dalam pemilikan persendirian bertentangan dengan undang-undang yang terpakai. Jadi anda mungkin tidak dibenarkan untuk menghasilkannya.
• Kod Tanah memperuntukkan pembayaran cukai ke atas tanah yang diswastakan.

Ini adalah kelemahan utama yang mungkin perlu anda hadapi. Walau bagaimanapun, anda boleh menjual plot anda bersama-sama dengan pembinaan - mendapatkan wang dan menyingkirkan masalah itu.

Di mana saya perlu pergi untuk menyelesaikan prosedur?

Pertama sekali, cuba menghubungi notari dan peguam. Pakar-pakar ini akan menerangkan dengan terperinci semua nuansa penswastaan. Di samping itu, mereka boleh menjalankan keseluruhan prosedur tanpa anda, tentu saja, dengan kos tambahan. Walau bagaimanapun, mereka mempunyai lebih banyak pengetahuan dan peluang, jadi langkah ini akan membantu anda melindungi diri anda dari penipuan.

Seterusnya, anda harus menulis pernyataan kepada pihak berkuasa perbandaran. Ini memerlukan pakej beberapa dokumen, yang akan anda pelajari kemudian. Dalam proses ini, anda akan menghadapi organisasi sedemikian:

• Organisasi geodetik yang mengukur tapak.
• Jawatankuasa tanah tempatan. Dia mengeluarkan dokumen mengenai nilai tanah.
• Pemeriksaan cukai.
• Biro Inventori Teknikal.
• Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.

Jika anda telah mengumpul keseluruhan kertas kerja, dan juga tidak ada fakta yang bertentangan dengan undang-undang, maka dalam masa dua minggu pihak berkuasa perbandaran akan membuat keputusan yang positif, dan anda boleh mendapatkan sijil pemilikan.

Dokumen apa yang perlu dipungut?

Kod Tanah membenarkan setiap warganegara yang mematuhi undang-undang membeli plot dari negeri itu. Untuk melakukan ini, anda perlu mengumpul pakej kertas seperti:

1. Dokumen yang mengesahkan bahawa anda mempunyai hak untuk menggunakan tanah anda: pajakan, pelan pembangunan, keputusan pihak berkuasa perbandaran mengenai peruntukan tanah. Sila ambil perhatian bahawa ketiadaan kertas ini akan mengakibatkan ke mahkamah. Dan keputusannya sukar untuk diramal.
2. Pelan kadaster tapak. Iaitu, tanah anda mesti diukur. Sempadannya tidak boleh bertentangan dengan pemilik wilayah lain. Hubungi organisasi tinjauan anda untuk membantu anda membuat rancangan. Sememangnya, perkhidmatannya tidak murah.
3. Sebelum menswastakan tanah itu, ambil sijil berapa banyak tanah anda bernilai (normatif).
4. Anda juga memerlukan dokumen mengenai kawasan tanah dan jumlah cukai di atasnya. Untuk melakukan ini, hubungi Perkhidmatan Cukai Persekutuan.
5. Sijil pendaftaran untuk rumah itu, yang terletak di atas tanah yang dibentangkan. Ia dikeluarkan di BTI.
6. Permohonan di mana semua butiran pasport pemilik ditunjukkan.
7. Mengemaskini salinan dokumen peribadi seseorang yang ingin menjadi pemilik.

Dokumen-dokumen ini diperlukan untuk penswastaan ​​tanah. Jadi cuba kumpulkan mereka.

Pilihan Penswastaan

Ramai yang berminat untuk mengetahui dengan cara bagaimana proses itu dijalankan. Jadi, undang-undang tanah menyediakan dua cara untuk mendapatkan plot: dibayar dan bebas. Sememangnya, masing-masing mempunyai ciri-ciri sendiri. Contohnya, secara percuma dilakukan secara administratif. Kaedah ini sesuai untuk orang-orang yang mempunyai bukti undang-undang tentang pemilikan laman web jangka panjang atau kehadirannya di rumah tempat pemilik tinggal. Sekiranya semua dokumen adalah teratur, maka penswastaan ​​sedemikian boleh dilakukan dengan mudah.

Pilihan berbayar melibatkan pembelian tanah. Selain itu, ia tidak mempunyai nilai pasaran, tetapi nilai kadaster. Undang-undang Tanah memperuntukkan pembentukan komisen pakar khas, yang menentukan harga. Bagaimanapun, anda boleh menebus plot sekiranya ia dalam pendaftaran kadaster. Jika dia tidak didaftarkan di dalam harta itu, maka anda juga perlu melalui tahap ini.

Pilihan terakhir adalah untuk menswastakan tanah di bawah rumah di mahkamah.

Ciri-ciri prosedur

Oleh itu, pemerolehan tanah dalam harta itu dijalankan dalam beberapa peringkat:

1. Pertama anda perlu mengumpul semua dokumen yang diperlukan. Anda telah melihat senarai mereka. Sememangnya, pihak berkuasa perbandaran mungkin memerlukan kertas tambahan. Ini perlu dijelaskan di dalam negara.
2. Hadirkan pakej dokumen yang dikumpul bersama dengan permohonan kepada badan yang terlibat dalam penswastaan: kepada pentadbiran majlis perbandaran, pejabat wilayah Agensi Pengurusan Harta Persekutuan. Organisasi mesti membuat keputusannya tidak melebihi satu bulan. Selain itu, ia mesti dihantar kepada orang yang memfailkan permohonan itu.
3. Jika perlu, anda perlu meletakkan tanah anda dalam pendaftaran kadaster. Untuk melakukan ini, komisen khas mesti mengukurnya. Sememangnya, prosedur ini dibayar, tetapi anda tidak boleh melakukannya tanpa itu.
4. Mendapat keputusan mengenai peruntukan pemilikan tanah secara percuma. Keputusan ini dibuat oleh pemerintah tempatan.
5. Pendaftaran pemilikan. Dalam kes ini, anda juga perlu mengemukakan sijil pembayaran cukai negeri.

Bagi persoalan berapa banyak kos penswastaan ​​tanah, harganya boleh berkisar antara 8,000 rubel.

Ciri reka bentuk pelan kadaster

Tanpa dokumen ini, anda tidak boleh menerima sijil pemilikan. Iaitu, laman web anda mesti mempunyai had, dan anda harus menjalankan ukurnya. Walaupun sempadan sebenar tidak bertepatan dengan kadaster, maka pihak berkuasa tempatan masih tidak dapat menolak untuk memprivatisasi anda.Sememangnya, melebihi batas tidak boleh melebihi norma yang dibenarkan yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai penswastaan ​​tanah.

Oleh itu, walaupun kos perkhidmatan untuk mengatur plot, cuba untuk menjalankan kajian tanah pula. Ini akan membantu anda mengelakkan banyak masalah dan kelewatan.

Siapa yang layak untuk penswastaan ​​percuma?

Terdapat kategori warganegara yang kepadanya negara menjamin hak untuk memperoleh hak milik tanah secara percuma. Ini termasuk:

• Kakitangan tentera.
• Kanak-kanak yang telah kehilangan penjagaan ibu bapa, atau anak yatim.
• Veteran.
• Wira Persekutuan Rusia.
• Keluarga besar.

Jadi, sebelum anda menswastakan tanah itu, ketahui jika anda tergolong dalam kategori ini.

Dalam kes yang mana prosedurnya mustahil?

Kadang-kadang pihak berkuasa tempatan boleh menolak untuk menerima sijil pemilikan. Terdapat senarai tanah yang tidak boleh diswastakan, tidak kira apa pun. Ini adalah:

• Rizab negeri. Mereka adalah milik negara dan tidak dapat disentuh. Faktanya ialah penswastaan ​​tanah memberikan hak untuk pembahagian dan penjualannya. Dan ini tidak boleh dilakukan dengan rizab alam semula jadi.
• Objek FSB dan keselamatan negeri. Kawasan ini menggunakan orang yang aktivitinya diklasifikasikan. Oleh itu, anda tidak boleh tinggal atau melupuskannya.
• Tanah di bawah kemudahan pemulihan.
• Tapak-tapak yang dikhaskan untuk tanah perkuburan tentera dan awam. Dalam kes ini, tidak ada keraguan yang perlu timbul. Mungkin, tidak setiap orang akan mahu menggunakan tanah di mana tulang orang mati terbaring selama bertahun-tahun. Penswastaan ​​tanah tersebut dianggap bukan sahaja dilarang, tetapi juga melanggar prinsip moral masyarakat.
• Kawasan hutan, taman, sungai, pantai laut, takungan. Ini adalah wilayah yang boleh digunakan semua orang. Tanah awam tidak boleh disentuh, kerana tiada siapa yang mengambil hak rakyat untuk menggunakan kekayaan alam semulajadi.

Apakah masalah yang timbul dalam proses itu?

Sekiranya anda mempunyai rumah persendirian, penswastaan ​​tanah adalah masa. Tetapi anda tidak perlu berfikir bahawa semuanya sangat mudah. Prosedur ini boleh menyebabkan banyak masalah dan masalah. Pertama sekali, anda perlu memberi perhatian kepada undang-undang semasa, di mana semua nuansa kes ini tidak ditulis dengan baik. Mekanisme untuk pendaftaran pemilikan tapak agak mengelirukan.

Anda juga perlu mengumpul sejumlah besar dokumen, penerimaan yang mungkin mengambil masa. Di samping itu, tidak semua pertanyaan boleh didapati dengan mudah. Kadang-kadang masalah timbul dengan ini juga. Di samping itu, beberapa dokumen mempunyai statut keterbatasan, iaitu, mereka boleh menjadi tidak dapat digunakan dengan cepat, dan mereka perlu diterbitkan semula.

Secara semulajadi, kelemahan penting adalah bahawa pada beberapa tahap anda perlu membayar wang. Tidak semua orang mampu menjalankan prosedur sedemikian tepatnya untuk sebab ini.

Perlu diingat bahawa kebanyakan orang tahu sedikit tentang penswastaan ​​dan mekanismenya. Kejahilan sedemikian boleh meregangkan proses untuk masa yang sangat lama. Tidak semestinya rakyat boleh memahami semua perihal perundangan tanah. Oleh itu, mereka sering memerlukan bantuan peguam yang berpengalaman. Dan ini juga berkaitan dengan perbelanjaan kewangan.

Walau bagaimanapun, jika anda mahu menjadi tenang untuk tanah anda dan tidak takut akan sebarang tindakan penipuan oleh pihak ketiga, maka penswastaan ​​masih berbaloi. Oleh itu, baca maklumat yang dikemukakan kepada anda dan lakukannya.