Istilah "nilai kadaster hartanah" melibatkan definisi ekuiti monetari pelbagai objek - garaj, kotej, pangsapuri bandar, tanah peribadi tanah - menggunakan teknologi penilaian massa. 
Apa yang dimaksudkan dengan nilai kadaster
Mari kita cuba memahami maksud istilah ini. Anggaran nilai kadaster untuk tempoh masa tertentu ditentukan, dan prosedur dilakukan segera untuk semua objek jenis yang sama.
Pertimbangkan pilihan untuk mengira nilai ini. Konsep semacam itu diperlukan bukan sahaja oleh profesional, tetapi juga oleh pemilik rumah biasa. Dalam praktiknya, nilai kadaster plot tanah ditentukan dengan tanah-tanah lain penyelesaian atau dengan yang dimaksudkan untuk kegunaan pertanian. Apa yang penting untuk diketahui? Anggaran nilai kadaster sedemikian jauh lebih mudah daripada mengira harga hartanah di pasaran.
Terdahulu, harga inventori objek pembinaan banyak ditentukan oleh organisasi khas - BTI (Biro Inventori Teknikal). Pengiraan penunjuk inventori semua jenis hartanah ditentukan berdasarkan parameter kos gantian yang telah diluluskan oleh Gosstroy.
Nilai kadaster hartanah, tidak seperti yang sebenar, yang mana objek boleh dijual, tidak membayangkan dengan mengambil kira ciri-ciri khusus objek hartanah ini. Iaitu, petunjuk berikut tidak menjejaskan penilaian:
- pilihan akhir;
- masa yang telah berlalu sejak pembaikan terakhir;
- susun atur;
- pandangan panorama;
- kehadiran penghawa dingin dan pengudaraan.
Kos plot tanah tidak mengambil kira rasionalitas penggunaan tanah, tetapi ia mengambil kira jarak dekat dengan jalan raya ke lebuh raya. Di samping itu, jarak dari kemudahan perindustrian juga diambil kira. Pada hakikatnya, mustahil untuk merealisasikan struktur mengikut nilai yang diperolehi selepas penilaian.
Terdapat bingkai masa tertentu yang juga diambil kira. Nilai kadaster yang telah ditetapkan bagi nombor kadaster dimasukkan ke kadaster negeri hartanah, dan penilaian semula dilakukan setiap 5 tahun.
Mengenai prosedur untuk menentukan nilai kadaster
Marilah kita mempertimbangkan lebih terperinci prosedur untuk mengira kuantiti yang dijelaskan. Nilai kadaster hartanah adalah serupa dengan pengiraan harga pasaran. Pada masa yang sama, pelbagai faktor yang boleh mempengaruhi harga akhir semestinya diambil kira dalam pengiraan. Apa yang kamu cakapkan?
Nilai kadaster sesuatu objek adalah berkaitan dengan parameter ekonomi, harga hartanah di pasaran, sah untuk tempoh penilaian. Di samping itu, anda perlu mempunyai idea tentang perbezaan antara nilai-nilai ini. Nilai inventori dan kadaster hartanah tidak sama.
Pengiraan cukai apartemen
Kini kami menganalisis takrif cukai di dataran. Untuk mengetahui nilai kadaster pangsapuri, anda perlu menghubungi perkhidmatan cukai persekutuan. Ini mesti dilakukan sendiri, mengesahkan hak untuk hartanah.
Pengiraan nilai kadaster pada tahun 2016 akan berubah. Inovasi pembayaran cukai harta tanah akan diperkenalkan secara berperingkat. Pada peringkat pertama, peratusan nilai kadaster apartmen, serta inventori akan dikenakan. Selanjutnya ia akan meningkat, magnitud peningkatan ini belum ditunjukkan.
Nilai kadaster hartanah akan meningkat setiap tahun. Perubahan akan menjejaskan cukai harta.Mahu mengetahui saiz papan? Anda boleh mengetahui nilai kadaster yang tepat di pejabat cukai dengan menghantar permohonan dengan permintaan untuk memberikan penjelasan bertulis melalui akaun peribadi atau secara peribadi.
Sekiranya saya menjangkakan peningkatan mendadak dalam cukai harta tanah tahun ini
Sukar untuk mengatakan apa jenis inovasi yang menanti rakyat biasa. Faktor ini ditentukan oleh nilai nilai inventori pangsapuri hari ini, dan nilai kadasternya dengan nombor kadaster juga harus diketahui.
Pakar mencatatkan kenaikan 10 kali ganda dalam cukai harta tahun lepas. Kadar 0.1% adalah nilai kadaster pangsapuri. Hanya 20 meter persegi tidak dikenakan cukai, yang lain mengira ia.
Contoh Pengiraan
Jika apartmen terletak di tengah-tengah bandar besar, harga sebenar mungkin mencapai 10 juta rubel, dan, menurut anggaran inventori, hanya 500-600 ribu rubel, tetapi nilai kadaster rumah itu akan menjadi 20 juta rubel.
Hakikatnya ialah apabila mengira ia, kos objek harta benda yang sama diambilkira, dan banyak penilai secara khusus melebih-lebihkan kos perumahan di kadaster. Apabila kenaikan harga, nilai cukai di apartmen meningkat.
Di mana untuk mencari maklumat nilai kadaster
Tidak pasti bagaimana mencari maklumat yang anda perlukan mengenai topik yang kami bangunkan? Untuk melakukan ini, anda perlu mempelajari pangkalan data Rosreestr, serta mengenali data "Dana Data Penilaian Cadastral". Anda juga boleh mendapatkan maklumat mengenai nilai harta dalam pasport kadaster atau dalam ekstrak yang dibuat daripadanya. Adalah perlu untuk mengambil kira tarikh penilaian dan tarikh pengeluaran dokumen yang dinamakan, serta kekerapan kemas kini (sekurang-kurangnya 1 kali dalam 5 tahun, tidak lebih daripada 1 kali dalam 3 tahun).
Berdasarkan nilai harta itu, entiti sah menyewa premis atau tanah akan membayar sewa. Sila ambil perhatian bahawa nilai penebusan harta tanah juga bergantung kepada ini. Apabila memperoleh premis yang dipajak, entiti undang-undang perlu membayar jumlah yang telah ditentukan secara rasmi oleh kerajaan dan muncul dalam laporan penilaian.
Bagaimana untuk mengetahui apakah nilai kadaster sebuah apartmen
Mula-mula anda perlu memahami apa sebenarnya yang anda mahu terima - sijil, pasport atau pernyataan kadaster.
Sijil ini mengandungi harga semasa, iaitu, jumlah yang dikira cukai untuk tempoh masa yang dipilih. Maklumat ini tersedia untuk semua orang. Jika anda tahu nombor kadaster, alamat pendaftaran apartmen, rumah, tanah, anda perlu memandu mereka ke dalam enjin carian laman web Rosreestr.
Ekstrak kadaster dan pasport dikeluarkan hanya selepas penerimaan pembayaran duti negeri. Maklumat yang diminta disediakan di atas kertas atau dalam talian. Undang-undang Rusia membenarkan penyediaan maklumat tersebut kepada orang yang berikut:
- pemilik harta;
- waris langsung;
- pembida atau penyewa rasmi.
Bagaimana untuk mendapatkan dokumen kertas
Untuk melakukan ini, anda harus terlebih dahulu mengisi borang permohonan di laman web ini.
- Permohonan menunjukkan pilihan untuk menerima maklumat melalui e-mel (borang elektronik). Dalam kes ini, fail dengan maklumat yang diminta akan dihantar ke alamat mel yang ditunjukkan pada borang. Bayaran untuk perkhidmatan ini dilakukan melalui kad bank atau menggunakan sistem pembayaran elektronik (dari dompet elektronik peribadi).
- Mengisi permohonan juga mungkin dalam talian, dengan nota mengenai menerima sijil dalam bentuk kertas. Untuk melakukan ini, anda perlu secara peribadi datang ke pejabat, menunjukkan pasport sivil dan menunjukkan bilangan aplikasi elektronik. Bayaran yuran boleh dilakukan di bank atau melalui Internet.
Adakah mungkin untuk mempertikaikan nilai hartanah oleh kadaster
Pemilik harta mempunyai hak untuk mencabar nilai harta jika terdapat alasan objektif untuk ini. Laporan ini mungkin mengandungi ralat teknikal, yang mana anda perlu membayar pemilik harta.Undang-undang ini menyediakan dua pilihan untuk bertanding dengan nilai hartanah oleh kadaster:
- Dengan adanya maklumat palsu dan kesilapan dalam laporan tersebut.
- Sekiranya lebihan selepas pengiraan sendiri jumlah kadaster hartanah.
Statistik menunjukkan bahawa perbezaan 25-30% didedahkan dengan bertanding laporan awal. Sekiranya kurang daripada enam bulan telah berlalu di antara masa apabila nilai kadaster utama plot tanah atau apartmen dimasukkan dan pengesahan sekundernya, anda boleh menghubungi komisen khas di bawah Rosreestr, yang pihak berkuasanya menyelesaikan isu-isu yang dipertikaikan (komisen peraduan). Istilah untuk dipertimbangkan permohonan adalah 30 hari. Sebagai tambahan kepada pernyataan itu sendiri, adalah perlu untuk melampirkan hasil penilaiannya sendiri, serta kesimpulan penilaian, yang disusun oleh SRO (organisasi pengawas diri penilai).
Bagaimana untuk mencabar kos jika tarikh akhir tidak dijawab
Pemilik-pemilik harta benda yang terlepas tempoh enam bulan yang dibenarkan untuk mencabar keputusan penilaian diperlukan untuk menghubungi mahkamah. Tempoh masa untuk pertimbangan tuntutan yang difailkan adalah 3-6 bulan. Mana-mana orang yang mengambil bahagian dalam proses mempunyai hak untuk tidak bersetuju dengan laporan yang anda berikan, untuk memerintahkan peperiksaan sendiri. Jika tuntutan pemohon berpuas hati dengan keputusan mahkamah, defendan dan orang lain akan mempunyai 2 bulan untuk membuat rayuan. Menurut statistik, 70-80 peratus daripada semua tuntutan yang berkaitan dengan penentuan nilai kadaster diselesaikan secara positif. Pengenalan maklumat baru ke dalam kadaster negeri dilakukan oleh keputusan mahkamah atau atas dasar keputusan yang diterima oleh jawatankuasa penilaian.
Bagi perubahan yang diperkenalkan ke dalam undang-undang, apabila menetapkan nilai kadaster baru hartanah, cukai harta dihitung semula. Harga baru hartanah ditentukan pada masa penyediaan laporan negara mengenai penilaian. Apabila menceritakan, semua tempoh masa diambil kira di mana versi baru kategori penilaian adalah sah. Sehingga perubahan cukai secara rasmi diperkenalkan, pengiraan dibuat pada nilai lama harta itu. Harga kadaster yang baru dikira dari apartmen (rumah) digunakan untuk mengira cukai untuk tempoh baru. Pada tahun 2015, inovasi mengenai cukai hartanah menjejaskan 28 wilayah Rusia.
Bagaimanakah nilai kadaster dikira?
Pengiraan nilai kadaster dilakukan menggunakan pembinaan model penilaian. Untuk melakukan tindakan sedemikian, penilai pertama mengumpulkan maklumat yang boleh dipercayai mengenai nilai pasaran hartanah. Jika maklumat tersebut tidak mencukupi untuk membina model biasa, nilai harta itu ditentukan secara individu untuk sebuah apartmen (rumah) tertentu.
Apabila menetapkan nilai kadaster, penilai mengambil kira perkara berikut:
- maklumat mengenai hartanah kerajaan berdaftar;
- maklumat daripada dana penilaian kadaster negara;
- maklumat pangkalan data yang diadakan oleh organisasi majlis perbandaran dan pelbagai entiti konstituen Persekutuan Rusia.
Pilihan pendekatan penilaian hartanah: mahal, perbandingan, menguntungkan - bergantung kepada profesionalisme penilai. 
Peraturan untuk menulis laporan penilaian
Penilaian jisim mana-mana hartanah (apartmen, rumah) membolehkan anda menentukan nilai kadaster sesuatu objek dengan menggantikan petunjuk pada harga yang sesuai dengan apartmen (rumah) dalam model yang dipilih penilai.
Penggunaan beberapa jenis penilaian melibatkan koordinasi semua data, pengiraan kos purata objek. Sekiranya terdapat perbezaan yang ketara antara keputusan yang diperoleh dalam mengira nilai kadaster sesuatu objek menggunakan kaedah yang berbeza, penilai harus menjalankan prosedur untuk menyelaraskan hasilnya. Pakar itu hendaklah menyediakan laporan mengenai langkah-langkah yang diambil dalam tempoh tidak lebih daripada 7 bulan dari masa penyediaan kontrak mengenai pelaksanaan penilaian kadaster dengan pemohon.Prosedur yang diterima pakai oleh Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia pada tahun 2011 menunjukkan urutan penilaian kadaster:
- pengumpulan maklumat;
- pemprosesan;
- memasukkan maklumat;
- perakaunan;
- sistematisasi.
Pada masa yang sama, cukai harta di Persekutuan Rusia mesti dibayar paling lambat pada 1 Oktober tahun ini.
