Penebusan tanah pertanian. Tajuk tanah

Dari zaman dahulu, tanah pertanian memberi manusia segala yang dianggap paling penting. Itulah sebabnya, pada masa ini, penggubal undang-undang meletakkannya di tempat pertama di kalangan semua kategori lain. Seterusnya, kami menganggap perkara seperti penebusan tanah dari negeri ini.

Maklumat am

Tujuan utama tanah dalam kategori ini adalah pengeluaran produk pertanian. Dengan kata lain, wilayah ini bertindak bukan sahaja sebagai asas untuk pelaksanaan aktiviti. Tanah pertanian adalah terutamanya cara pengeluaran utama. Dalam hal ini, dalam mencirikan wilayah itu, harta utama dan paling penting adalah kesuburan. Rejimen undang-undang yang mengawal perhubungan di sektor pertanian mempunyai ciri-ciri sendiri. Sehubungan dengan nilai wilayah-wilayah ini kepada penduduk, kerajaan menetapkan jaminan tertentu yang menyediakan keutamaan penggunaan.

Konsep asas

Tujuan tanah adalah perintah, had, dan juga syarat-syarat untuk penggunaan wilayah yang ditubuhkan oleh undang-undang semasa untuk aktiviti tertentu mengikut kategori. Cara penggunaannya ditentukan oleh keseluruhan aturan operasi, kemasukan dalam peredaran sivil, perlindungan, perakaunan dan pemantauan. Konsep di atas dicerminkan dalam perancangan bandar dan dokumentasi pengurusan tanah. Rejim penggunaan dan tujuan tanah tidak dianggap kategori yang tetap. Mereka secara sistematik dikaji semula oleh kerajaan tempatan dan negeri. Kategori tanah dicerminkan dalam keputusan dan keputusan berkaitan mengenai isu menyediakan plot atau menentukan rejim khas untuk kegunaannya. Dokumen-dokumen ini diterima oleh pihak berkuasa eksekutif dan tempatan.

Kategori ditunjukkan dalam kontrak, sijil dan kertas lain yang mengesahkan pemilikan tanah. Mereka terkandung dalam dokumen mengenai pendaftaran negeri plot, hartanah, dokumentasi kadaster. Untuk setiap jenis tanah badan yang diberi kuasa disediakan, yang mempunyai hak untuk memindahkan tapak dari satu kategori ke kategori lain. Pelanggaran bidang kuasa yang ditetapkan oleh undang-undang juga dapat dijadikan dasar untuk mengisytiharkan transaksi dan bertindak tidak sah dan untuk menolak pendaftaran negara.

Buyback tanah pertanian: maklumat umum

Perjanjian yang sepadan biasanya dibuat selaras dengan hasil tender dan lelongan. Aktiviti-aktiviti ini dijalankan mengikut cara yang ditetapkan oleh Peruntukan Tanah dan Kod Awam. Tender dan lelongan dianjurkan oleh pihak berkuasa pentadbiran tempatan mengikut undang-undang.

Keperluan asas

Pembelian tanah dalam harta itu dikawal oleh Art. 8, perenggan 1 Undang-undang Persekutuan, yang menyediakan prosedur bagi perolehan bahagian-bahagian yang dipertimbangkan. Selaras dengan peraturan itu, subjek Persekutuan Rusia atau pihak berkuasa tempatan mempunyai peluang pengambilalihan pra-pendahuluan (pada harga yang mana objek-objek ini dibina). Pengecualian adalah nilai tanah yang dijual di lelongan awam.

Tujuan

Diakhiri dalam pengawalseliaan hubungan, dalam rangka penebusan tanah perbandaran dan pemeliharaan wilayah-wilayah pertanian dalam pemilikan entitas konstituen Persekutuan Rusia dilaksanakan. Peraturan di atas salah satu pilihan untuk perolehan plot cukup meluas dalam amalan dunia.

Prosedur ini, mengikut yang penebusan tanah pertanian dijalankan, bertujuan untuk mencegah berbagai tindakan spekulasi di pasar pertanian. Ia menyumbang kepada pembentukan syarat-syarat yang paling optimum untuk pengagihan tapak yang paling berkesan di antara peserta dalam hubungan yang berkaitan dengan perolehan wilayah. Prosedur yang ditubuhkan menyediakan penyeliaan negeri sektor pasaran yang relevan dan mencegah penumpuan tanah pertanian di tangan seorang individu. muka.

Syarat-syarat

Pemilikan tanah dijamin melalui perjanjian yang sesuai. Undang-undang ini menyediakan beberapa syarat perjanjian yang sebelum ini diiktiraf sebagai tidak sah. Ini termasuk, khususnya:

• Mengehadkan pelupusan tapak seterusnya menerusi pelaksanaan sebarang jenis transaksi.
• Mewujudkan hak untuk membeli balik tanah oleh penjual atas inisiatif mereka sendiri.
• Mengehadkan liabiliti pemilik asal, jika pihak ketiga menuntut plot.

Salah satu penting dalam kontrak yang digunakan dalam bidang ini harus dipertimbangkan syarat-syarat yang ditetapkan:

• Subjek penggunaan.
• Tujuan penggunaan (pengeluaran pertanian, penciptaan ladang yang terhad, pendidikan, penyelidikan dan tugas lain yang berkaitan dengan aktiviti pertanian).
• Nilai tanah.
• Ciri-ciri hartanah hartanah yang teguh dikaitkan dengan laman web ini.

Subjek kontrak

Penebusan tanah pertanian dijalankan dengan kehadiran dokumen yang disediakan khusus dan disempurnakan dengan sempurna. Ia adalah pelan tapak. Di samping itu, subjek kontrak dicirikan oleh nombor teknikal dan kadaster, serta maklumat lain yang membolehkan anda untuk membezakan secara berasingan peruntukan dari hartanah lain. Sekiranya tidak ada pelan tapak, ia dibuat oleh pemilik asal - atas perbelanjaannya sendiri atau atas perbelanjaan pemilik masa depan (dengan persetujuan di antara mereka). Jika data di atas tidak diberikan dalam kontrak, ia akan dianggap tidak disimpulkan. Oleh itu, penebusan tanah pertanian dalam kes ini diiktiraf sebagai gagal. Kedudukan ini direkodkan dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Borang kontrak

Ia ditakrifkan oleh undang-undang dengan jelas. Pembelian semula tanah tetap dalam kontrak bertulis. Kegagalan mematuhi keperluan ini memerlukan ketidaksempurnaan transaksi. Salah satu akibat daripada kekurangan kontrak bertulis ialah pembeli tidak boleh bergantung pada penerimaan sijil pendaftaran negeri dalam kes ini. Ketiadaan dokumen ini, sebaliknya, menghalang pemilik peluang untuk melindungi dan membuktikan minat mereka. Kontrak, antara lain, mengandungi maklumat mengenai tempoh pemindahan tanah kepada pemilik baru harus dijalankan. Sekiranya tarikh tertentu tidak ditubuhkan, maka prosedur ini harus dijalankan dalam masa "yang munasabah". Nilainya, mengikut Art. 314 Kanun Sivil, ditentukan dengan mengambil kira keadaan pemenuhan kewajipan yang dilaksanakan.

Harga plot

Penubuhannya adalah prasyarat dalam penyediaan kontrak. Penebusan tanah pertanian harus dilakukan pada harga tetap. Sekiranya tidak ada syarat ini, kontrak hendaklah dinyatakan tidak sah. Harga tanah ditetapkan sesuai dengan perjanjian para pihak. Dalam kes urus niaga dengan pentadbiran tempatan, dan kadang-kadang di antara rakyat, peserta dalam hubungan dipandu oleh nilai normatif tanah. Orang yang memperoleh tapak itu diwajibkan membayar kosnya selepas atau sebelum pemindahan itu, kecuali jika diperuntukkan selainnya oleh kontrak atau undang-undang.

Jika perjanjian itu tidak merujuk kepada ansuran, pembeli mesti membayar jumlah penuh untuk peruntukan tersebut.Jika orang yang memperoleh tapak tersebut tidak membayarnya tepat pada waktunya, penjual mungkin menuntut memenuhi kewajiban atau pembayaran bunga. Peruntukan ini disediakan oleh Art. 486 GK. Penebusan keutamaan tanah dikawal oleh prosedur yang berkuatkuasa sehingga 1 Julai 2012. Dalam kes ini, syarat tertentu mesti dipenuhi.

Khususnya, perumpukan tersebut mestilah milik orang tersebut berdasarkan perjanjian sewa yang diselesaikan antara 29 Oktober 2001 dan 1 Julai 2012. Di samping itu, pada masa permulaan dokumen yang dinyatakan, tuan tanah mesti memiliki tanah itu dalam perintah penggunaan tanpa had (kekal). Undang-undang menetapkan suatu peruntukan yang sesuai dengan mana tanah sewa dengan hak untuk membeli. Ini bermakna seseorang boleh memperoleh tapak yang digunakannya selama-lamanya, tidak kira sama ada persetujuan sedemikian disimpulkan - selepas atau sebelum penggunaan LC.

Liabiliti

Undang-undang ini memberi perhatian khusus kepada syarat-syarat di mana pemindahan tanah kepada pemilik baru dijalankan. Pembelian tanah melibatkan penubuhan kewajipan tertentu bagi kedua belah pihak untuk transaksi. Oleh itu, penjual mesti memindahkan peruntukan dalam keadaan yang sesuai untuk operasi. Sebagai contoh, ladang petani untuk kerja-kerja pertanian tidak boleh dijual plot yang dijangkiti dengan pelanggaran di lapisan tanah, jika pemulihan dan membawanya ke dalam keadaan yang sesuai adalah mustahil.

Penjual mesti memaklumkan pemilik masa depan semua kekurangan sedia ada wilayah sebelum kontrak selesai. Jika ini belum dilakukan, dan pembeli telah mengenal pasti kecacatan, dia mungkin menuntut pengurangan kos, pembetulan kekurangan yang tidak wajar atau pembayaran balik kosnya sendiri untuk penghapusan mereka.

Sekiranya kecacatan itu terlalu penting dan tidak dapat dibetulkan, pemilik baru boleh menuntut bayaran balik amaun yang dibayar dan menolak tapak atau memerlukannya diganti. Keperluan ini boleh dibentangkan jika pembeli menemui kecacatan dalam masa yang munasabah (Perkara 477 Kanun Sivil), dalam tempoh 2 tahun dari tarikh pemindahan, atau dalam tempoh yang lebih lama jika syarat ini ditubuhkan dalam kontrak atau undang-undang. Perlu diperhatikan di sini bahawa istilah khusus tidak ditunjukkan dalam enakmen peraturan. Dalam hal ini, keadaan yang ditakrifkan oleh kontrak dan Kod Sivil kekal.

Syarat khas

Selaras dengan peraturan yang ditetapkan oleh Kanun Tanah, urus niaga pembelian dan jualan boleh dibuat tanpa adanya pertikaian dan alasan lain yang ditetapkan oleh undang-undang yang boleh menghalangnya. Sebagai sebahagian daripada keperluan ini, penjual mesti memindahkan tanah bebas daripada tuntutan pihak ketiga. Pengecualian adalah apabila pembeli bersetuju menerima plot yang dibebankan. Selaras dengan Undang-undang Persekutuan mengenai perolehan wilayah pertanian, entiti undang-undang tanpa undang-undang dan warga asing, serta entiti undang-undang, yang berkongsi modal yang diberi kuasa (lebih daripada 50%), tidak berhak untuk mengambil bahagian dalam urus niaga yang dipertimbangkan.

Pengeluaran

Perundangan ini membolehkan penebusan paksa tanah pertanian. Kedudukan ini ditubuhkan dalam Seni. 79 ZK. Sebagai peraturan, tanah tersebut adalah untuk keperluan negara atau pihak berkuasa tempatan. Satu perkara yang perlu dijelaskan dalam kes ini. Pengeluaran wilayah pertanian untuk pemilikan mereka untuk aktiviti lain dibenarkan hanya dalam keadaan yang luar biasa. Mereka boleh dikaitkan dengan pemenuhan kewajiban antarabangsa, pembinaan objek sejarah dan budaya, pembangunan deposit untuk pengekstrakan bahan baku mineral mineral (mineral), pembinaan institusi pendidikan perubatan, saluran paip utama, persimpangan jalan, jalur tenaga dan komunikasi, serta struktur linier lain ketiadaan pilihan lain untuk lokasi objek tersebut.

Dalam kes ini, keputusan yang sesuai mengenai penebusan tanah diterima pakai. Pengeluaran tidak percuma, tetapi berdasarkan bayaran. Harga termasuk nilai pasaran tanah dan hartanah yang terletak di atasnya. Jumlah ini juga termasuk semua kos yang ditanggung oleh pemilik akibat daripada rampasan peruntukannya, termasuk kerugian yang ditanggung olehnya sehubungan dengan penamatan awal kewajipannya, yang dia anggap berkenaan dengan pihak ketiga, termasuk keuntungan yang hilang. Peraturan ini disediakan dalam Art. 281, perenggan 2 Kanun Sivil. Sebagai syarat penting khusus adalah keperluan untuk menentukan kerosakan pada pengeluaran pertanian. Perundangan mengawal isu ini dengan cara tertentu. Khususnya, ditetapkan bahawa ketika menjual kerugian produksi lahan pertanian harus ditambahkan ke total harga plot. Keperluan ini terkandung dalam Seni. 58, ms 3. Jumlah kerosakan boleh dipersetujui dengan serta-merta dalam proses penentuan jumlah nilai penjatahan atau ditentukan kira-kira. Dalam kes terakhir, spesifikasi jumlah kerugian dilakukan selepas analisis dokumentasi yang relevan dan penyelesaian semua pengiraan yang diperlukan. Apabila menjual tanah pertanian melalui lelongan, prosedur umum (alasan) untuk membuat kesimpulan perjanjian yang relevan digunakan. Ia sama dengan penjualan tanah tanpa had.