Kā pareizi privatizēt zemi?

Sakarā ar to, ka zemes privatizācija joprojām ir neierobežota un turpina darboties, jautājums par to, kā privatizēt zemi, joprojām nav zaudējis savu aktualitāti. Turklāt daudzi Krievijas pilsoņi ne tikai neoformēja zemes piešķīrumus saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem, bet arī īpaši nepārstāvēja šīs procedūras veikšanas kārtību.

Galvenie privatizācijas mērķi

Privatizācija būtībā ir tāda pati kā zemes nodošana īpašumā ar vienu nosacījumu: mēs runājam tikai par pašvaldību zemes gabaliem, kas galvenokārt tiek attiecināti uz pašvaldībām. Šīs procedūras galvenais mērķis ir dokumentēt īpašumtiesības uz konkrētu indivīdu (vai vairākiem) objektā, kuru viņš jau ilgu laiku izmanto un uz kura īpašumā ir ēkas.

Šī pieeja ļauj ne tikai noteikt zemes piešķiršanu konkrētam īpašniekam, kas ir izdevīgi pilsonim. Tas valstij ir ērti, jo tas ļauj jums veikt precīzu visu privātīpašumu zemju uzskaiti, kā arī saņemt papildu ienākumus nekustamā īpašuma nodokļa veidā.

Kādas zemes tiek privatizētas?

Pirms apsvērt, kā privatizēt zemesgabalu, ir vērts pieminēt, ka jums nebūs atļauts reģistrēt zemes valsts drošības un interešu ietvaros, kā arī vides un citās zonās. Ja jūs interesējošā zeme neietilpst šajās kategorijās, privatizācija ir pilnīgi iespējama. Turklāt reģistrācijā prioritāte tiek piešķirta tiem īpašniekiem, kuri ne tikai ilgstoši izmanto vietni, bet arī tajā atrodas ēkas un mājas, kas ir dokumentāri īpašumā:

• zeme zem privātas, lauku vai daudzdzīvokļu ēkas;
• teritorija ap māju;
• zeme zem palīgēkām, piemēram, garāžas, šķūņa, pirts un citām ēkām.

Jāpatur prātā, ka ēku neesamība uz zemes nav iemesls atteikumam privatizēt, tāpēc arī neapbūvēti zemes gabali var tikt nodoti īpašumā.

Šo zemes gabalu privatizācija var notikt saskaņā ar divām shēmām: par brīvu un par naudu, tāpēc mēs apsvērsim, kā privatizēt zemi abos variantos.

Bezmaksas privatizācija

Privilēģija, kas ļauj veikt bezmaksas privatizāciju, katram Krievijas Federācijas pilsonim tiek piešķirta vienreiz. Situācijā, kad tiek sastādīts cits zemes gabals, piemēram, piedaloties kolektīvajā privatizācijā, zeme tiek iegūta ar kompensācijas noteikumiem. Pašvaldības piešķīrumu īpašumtiesības ir atļautas šādiem zemes lietotājiem:

• Pirmkārt, ir iespējams privatizēt zemes gabalus, kas iepriekš (līdz 2001. gadam) tika nodrošināti uz nomas maksas individuālo māju celtniecībai.
• Jūs varat arī reģistrēt vasarnīcas, kas atrodas dārzkopības kopienu teritorijā. Šajā gadījumā reģistrācija lielākajā daļā gadījumu notiek daudz ātrāk, jo vasarnīcu ir iespējams privatizēt, izmantojot vienkāršotu dokumentu iesniegšanas shēmu, tā saukto valsts amnestija.
• Ja īpašums atrodas uz vietas un pirms 2001. gada ir iegūts ar kādu no likumīgajiem līdzekļiem, šī zeme arī tiek privatizēta.
• Tas attiecas arī uz neatļautām teritorijām, kur atrodas ēkas, kas uzceltas pirms 1990. gada.
• Jūs varat arī iegādāties zemes gabalu zem daudzdzīvokļu ēkas, kas ir visu ēkas iedzīvotāju kopīpašumā.
• Īpašnieks var privatizēt arī zemi, kas tiek turēta uz mūžu ar mantojuma tiesībām vai pastāvīgu izmantošanu.

Ir vēl viena nianse, kā bez maksas privatizēt zemesgabalu ne tikai privātpersonām, bet arī organizācijām. Šī procedūra ir atļauta, piemēram, reliģiskām kopienām ar noteikumu, ka zeme netiks izmantota komerciāliem mērķiem.

Privatizācijas pamatprocedūra

Paši reģistrējoties vietnei kā īpašumam, esiet gatavi tam, ka procedūra prasīs daudz laika, un koordinācija katrā gadījumā ilgst no divām nedēļām līdz mēnesim. Vismaz tas ir skaidri pateikts privatizāciju reglamentējošajos tiesību aktos. Faktiski termiņi var būt daudz garāki, un, ja nepieciešamie dokumenti nav pareizi noformēti, reģistrācija var ilgt mēnešus, ja pat gadus.

Atkarībā no zemes mērķa privatizācijai nepieciešamie dokumenti var būt atšķirīgi, tomēr procedūras veikšanas procedūra ir aptuveni vienāda:

• Pirmkārt, tiek savākta nepieciešamā dokumentu pakete, kas pēc tam tiek iesniegta vietējai pārvaldei izskatīšanai.
• Pozitīva lēmuma gadījumā iepriekš noteiktās zemesgabala robežas tiek saskaņotas ar vietējām varas iestādēm.
• Ar ģeodēzijas uzņēmuma palīdzību tiek veikta zemes uzmērīšana, robežas noteiktas natūrā un sastādīta teritorijas kadastrālā pase.
• Pēdējais solis ir līguma un akta par zemes nodošanu īpašumā noslēgšana par atlīdzību vai bez maksas.

Zemāk mēs apsvērsim, kādi dokumenti un sertifikāti būs nepieciešami zemes reģistrēšanai dažādiem mērķiem un kā privatizēt zemi zem privātām un daudzstāvu ēkām.

Man jāsaka, ka jebkurai nekustamā īpašuma reģistrācijai īpašumā galvenais dokuments ir objekta kadastrālā pase neatkarīgi no tā, vai jūs to saņemat par velti vai bez maksas.

Zeme zem daudzstāvu ēkas

Ja daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji pieņēma lēmumu privatizēt zemi, kas atrodas zem ēkas, vispirms būs jāizvēlas HOA priekšsēdētājs, kurš nodarbosies ar visu reģistrācijas procesu, kā arī vēlāk atrisinās iespējamos jautājumus.

Pati procedūra, iespējams, ir vienkāršākā no visām iespējamām reģistrācijas iespējām. Nepieciešams iesniegt iesniegumu vietējās pašpārvaldes institūcijās, iziet BTI pārbaudi, kurā tiks noteiktas privatizējamās zemes robežas, un jāgaida, kad tiks izsniegta kadastrālā pase.

Vai ir vērts privatizēt zemi zem daudzdzīvokļu ēkas?

Pēc šo procedūru veikšanas visi īrnieki kļūst par zemes gabaliem, kas atrodas zem daudzdzīvokļu ēkas, kopīpašniekiem, kas nozīmē ne tikai vairākas priekšrocības, bet arī noteiktus pienākumus. No vienas puses, tagad jūs bez jūsu piekrišanas un atbilstošas ​​kompensācijas esat apdrošināts pret ēkas nojaukšanu, kā arī dažādām darbībām, kas varētu nodarīt kaitējumu mājai piegulošajā teritorijā. Jūs varat arī brīvi rīkoties, apņemt un aprīkot mājas gabalu pēc saviem ieskatiem, vienojoties par izmaiņām iedzīvotāju kopsapulcē.

No otras puses, jums katru gadu būs jāmaksā nodokļi par zemi, kā arī rūpīgāk jāuzrauga kārtība un sakoptība savā teritorijā, jo par šo noteikumu neievērošanu ir paredzēts sods. Dažādu dokumentu noformēšana vēlāk ir nopietni sarežģīta, jo tagad daudzām juridiskām procedūrām ar nekustamo īpašumu būs nepieciešama citu īpašnieku piekrišana.

Darījumiem ar līdzīgu nekustamo īpašumu ir noteikti vairāki ierobežojumi, jo nav iespējams pārdot privatizētu zemes gabalu zem mājas sakarā ar kopīpašums.

Zemes privatizācija zem privātīpašumā esošas mājas

Pamatā savas mājas priekšpilsētās tika būvētas uz pašvaldības zemes, kas nomāta no valsts, tāpēc jautājums par to, kā privatizēt nomāto zemi, ir ārkārtīgi aktuāls laukiem.

Lai privatizētu zemi, uz kuras ir uzcelta privāta vai lauku māja, ir jāapkopo visi dokumenti, kas apliecina jūsu tiesības uz apbūvi, un jāpievieno pieteikumam:

• Topošā zemes īpašnieka personīgā pase.
• Dibināšanas līgums, piemēram, ēku pirkšana, mantošana vai ziedojumi Un labāk, ja tas ir pierādījums par ēkas īpašumtiesībām.
• Tehniskā pase katrai ēkai, kas atrodas uz privatizētās zemes.
• Izraksts no Vienotā valsts reģistra.
• Ir nepieciešams arī nodrošināt līgumu zemes nomu.
• Zemes gabala plāns.

Zemes lietotājs pasūta pēdējo dokumentu no uzmērīšanas uzņēmuma par saviem līdzekļiem. Pēc tam, pamatojoties uz apsekojuma plānu, tiek sastādīta teritorijas kadastrālā pase, kas būs galvenais privatizācijas procedūras dokuments.

Privātā privatizācija

Citos gadījumos tiek nodrošināta apmaksāta privatizācija, tas ir, ar zemes izpirkšanu. Šajā kategorijā galvenokārt ietilpst zeme, ko īpašnieki izmantojuši pēc 2001. gada.

Atļauju iegādāties šādus zemes gabalus parasti izsniedz vietējā administrācija, ņemot vērā zemes kategoriju un tās paredzēto mērķi. Cik maksā zemes privatizācija? Atpirkšanas cena tiek aprēķināta brīdī, kad pilsonis sastāda pieteikumu par zemes nodošanu īpašumam, pamatojoties uz paredzamo zemes gabala vērtību un summu zemes nodoklis. Tāpēc papildus galvenajiem dokumentiem jums būs jāiesniedz arī vairāki papildu dokumenti:

• Informācija par zemes normatīvo un aprēķināto vērtību saņemta attiecīgi zemes komitejā un izziņā.
• Nodokļu pārvaldes izziņa par zemes nodokļa summu.
• Tehniskās pases visām ēkām, kas atrodas objektā.

Izmaiņas likumdošanā

Pat ja jūs uzticat visu nepieciešamo darbību veikšanu specializētā uzņēmumā, joprojām ir vērts zināt, kā privatizēt zemi.

Ja reģistrācijas procedūra tiek veikta saskaņā ar visiem noteikumiem, tad vēlāk nevajadzētu rasties problēmām ar zemes īpašumtiesībām un, ja nepieciešams, tās pārdošanu. Tajā pašā laikā ir jāņem vērā dažas nianses, kas var parādīties ne tikai reģistrācijas procesā, bet arī pēc privatizācijas.

Gandrīz katru gadu likumos, kas regulē zemes reģistrāciju, tiek veikti dažādi grozījumi, un neziņa par šādām izmaiņām var izraisīt kļūdas īpašuma reģistrācijā. Tāpēc visi privatizācijas pasākumi jāveic saskaņā ar visām spēkā esošo tiesību aktu prasībām, kas izslēdz neprecizitātes dokumentos un līdz ar to arī iespējamās problēmas nākotnē.

Iespējamās problēmas zemes privatizācijas īstenošanā

Pirmā problēma var rasties, veicot apsekošanu, kad kaimiņu sadaļas bieži pārklājas viena ar otru. Tāpēc labāk ir veikt zemes uzmērīšanu blakus esošo teritoriju īpašnieku klātbūtnē, ar kurām tiek veikta robežu saskaņošana. Pēc tam tas pasargās jūs no citu īpašnieku prasībām.

Iespējams arī, ka privatizēto zemi izmanto vairāki īpašnieki, un to var noskaidrot jebkurā laikā. Šajā gadījumā zeme tiks atstāta tai partijai, kuras dokumenti ir noformēti pareizāk, un tas nav vēlams otrajai pusei, jo zemesgabalu ir iespējams privatizēt tikai vienu reizi.