Valstu amnestija vienkāršo pilsoņiem, zemes īpašniekiem (galvenokārt vasarnīcas) atvieglo birokrātisko procedūru, lai reģistrētu tiesības uz viņu īpašumu.
Valsts amnestijas jēdziens
Ar to saprot tiesību normas, kas izveidotas, lai vienkāršotu kārtību, kādā reģistrē zemes gabalus mājokļiem, personīgajai dārzkopībai, uz šādiem zemesgabaliem uzbūvētām privātmājām, kā arī garāžām. Likums, kas ieviesa vienkāršotu procedūru, bija plaši pazīstams kā "likums par valsts amnestiju".
Vienkāršotas reģistrācijas Pavova raksturs
Valstu amnestija radās saistībā ar likuma, kas regulē tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrāciju, stāšanos spēkā, saskaņā ar kuru tika izveidots vienots nekustamo īpašumu reģistrs, kurā glabājas informācija par visiem valsts nekustamā īpašuma objektiem, tā īpašniekiem un darījumu ierobežojumiem.
Informācijas par konkrētu nekustamo īpašumu esamība šajā reģistrā ir priekšnoteikums, lai ar to varētu veikt jebkādas tiesiskas darbības. Bet tehniski nav iespējams automātiski ievadīt reģistrā informāciju par visiem valsts un tā īpašniekiem.
Tajā pašā laikā nekustamā īpašuma reģistrēšanai saskaņā ar jauno likumu nepieciešams iesniegt lielu dokumentu paketi un iziet sarežģītu birokrātisko procedūru. Tāpēc likumdevējs nolēma vienkāršot tādu zemesgabalu, uz kuriem pilsoņiem bija tiesības pirms jaunā likuma stāšanās spēkā, kā arī māju, kas uzbūvēta un tiek būvēta šādos zemes gabalos, reģistrācijas kārtību. Tā kā šī vienkāršošana galvenokārt ir saistīta ar vasaras iedzīvotājiem, šādas likumdošanas izmaiņas ir saņēmušas populāro vārdu “vasaras amnestija”.
Vienkāršota darbības joma
Vienkāršotā procedūra saskaņā ar likumu attiecas uz zemesgabaliem un individuālām dzīvojamām ēkām, kuru īpašumtiesības radās pirms īpašā reģistrācijas likuma pieņemšanas saskaņā ar iepriekšējiem tiesību aktiem, pamatojoties uz darījumiem, mantojuma apliecībām, tiesas lēmumiem.
Turklāt nepabeigtas individuālās mājas, kā arī pabeigtas, bet par kurām vienā reizē īpašumtiesību dokumenti netika izsniegti. Šādiem nekustamā īpašuma objektiem vienkāršotu procedūru piemēro tikai tad, ja tie atrodas zemes gabalos, uz kuriem pieteikuma iesniedzējam ir reģistrētas īpašumtiesības saskaņā ar jaunajiem tiesību aktiem, vai īpašumtiesību dokumentu.
Tādējādi vienkāršotā procedūra, no vienas puses, atvieglo to apzinīgo pilsoņu dzīvi, kuri bez savas vainas ir saskārušies ar sarežģītu birokrātisku procedūru, un, no otras puses, pilsoņiem piedod neatļautas būves, kas uzceltas uz viņu zemesgabala, kā arī likumīgi būvētas ēkas, kuras vai citi apstākļi netika nodoti ekspluatācijā likumā noteiktajā kārtībā.
Vienkāršots ilgums
Mūsdienās lielu interesi izraisa reģistrēšanās vasaras rezidences amnestijā. Pēc daudzu domām, vienkāršotā reģistrācijas procedūra būs spēkā tikai līdz 2015. gada martam. Apsveriet šo jautājumu no juridiskā viedokļa. Valsts amnestiju ieviesa ar Krievijas Federācijas Federālo likumu, grozot īpašā reģistrācijas likuma pantu.
Likumam "par vasarnīcu amnestiju", tāpat kā citiem normatīvajiem aktiem, nav derīguma termiņa un tas neierobežo vienkāršoto kārtību zemes gabalu un individuālo māju reģistrēšanai, uz kuru īpašuma tiesības tika iegūtas pirms šī likuma stāšanās spēkā. Vasaras mājas amnestijas beigas ir paredzētas tikai nepabeigtām un nelietotām privātmājām uz viņu pašu zemes gabaliem. Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu tas notiks 2015. gada 1. martā. Tajā pašā laikā, pēc Rosreestr teiktā, šis periods tiks pagarināts vēlreiz.
Kā vienkāršota shēma dzīvojamās ēkas izdošanai uz zemes gabala zem IZHH
Lai veiktu dzīvojamās ēkas valsts reģistrāciju saskaņā ar vienkāršotu shēmu, jums jāsazinās ar Rosreestra filiāli sava zemes gabala atrašanās vietā. Pilnvarotajai iestādei jāiesniedz dokuments par tiesībām uz zemi, uz kuras atrodas reģistrētā māja. Turklāt papildus tradicionālajiem juridiskajiem dokumentiem var iesniegt sertifikātu par pastāvīgas lietošanas tiesībām vai citu dokumentu, kas apliecina tiesības uz zemes gabalu.
Tiek piegādāta arī daudzdzīvokļu mājas tehniskā pase, kas jāpasūta un jāizgatavo vietējā tehniskās inventarizācijas birojā vai privātā projekta organizācijā. Papildus iepriekš aprakstītajiem dokumentiem Rosreestra filiālē tiek iesniegta kadastrālā pase - dokuments, kuru izsniedz vietējās Rosnedvizhimost filiāles vai vietējo pārvalžu zemes departamenti. Ja zeme jau ir ievadīta derīgā reģistrā, kadastrālās pases iesniegšana nav nepieciešama.
Tā vietā jūs varat iesniegt deklarāciju, kuru noteiktā formā aizpilda zemes īpašnieks. Kadastrālā pase nebūs vajadzīga pat tad, ja vietējās varas iestādes izdos tipveida veidlapas slēdzienu, kurā teikts, ka reģistrētā māja atrodas apdzīvotā vietā un zemi, kas tajā atrodas, īpašniekam individuāli piešķīra saskaņā ar IZHH.
Valsts amnestija. Garāžas apdare
Attiecībā uz dzīvojamās ēkas reģistrāciju reģistrācijas iestādei jāiesniedz dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz zemi. Ja šāda vietne jau ir ievadīta reģistrā, tituldokumentu iesniegšana nav nepieciešama. Tie nav nepieciešami pat tad, ja ir vietējo pašvaldību vai garāžu līdzīpašnieku bezpeļņas organizāciju viedokļi, ka reģistrētā garāža patiešām atrodas pieteikuma iesniedzējam piešķirtajā zemē.
Reģistrējot garāžas, īpašumtiesību prezumpcija ir spēkā, ja iesniegtajos dokumentos nav skaidri noteikts, kādas tiesības uz zemi ir pieteikuma iesniedzējam. Nekritiskas ir arī neatbilstības datos par zemes gabala lielumu iesniegtajos īpašumtiesību dokumentos un secinājumos ar reģistra datiem. Šādu neatbilstību gadījumā Rosreestr iestādēm nav tiesību atteikt reģistrāciju.
Nekustamā īpašuma reģistrācija zemes gabalā dārzkopībai
Ja īpašums ir uzbūvēts uz zemes gabala dārzkopībai, to nebūs iespējams reģistrēt. Tā kā ēku celtniecību neparedz šādu vietu paredzētais mērķis. Vienīgā izeja ir mainīt šādas vietnes mērķi, kas ir atsevišķa procedūra, kurai nepieciešams saņemt atļaujas. Turklāt katrai vietnei nav iespējams mainīt mērķi. Tajā pašā laikā zemesgabalos dārzkopībai var uzstādīt pagaidu būves, kurām nav nepieciešama reģistrācija.
Kā sakārtot objektu, kas tiek būvēts
Uz nepabeigtiem būvniecības projektiem attiecas arī vasaras amnestija.Dokumenti, kas jāiesniedz pilnvarotajai iestādei, ietver paketi, kas tiek iesniegta, lai pabeigtu pabeigto māju, un būvatļauju. To izsniedz vietējās varas iestādes. Interesanti, ka, ja būvniecība ir pabeigta, tad iepriekšminētā atļauja vairs nebūs vajadzīga.
Bet šajā gadījumā nepabeigtais būvniecības objekts tiek saprasts kā māja, kas tiek būvēta no nulles. Neatļauta būve, kas rodas no iepriekš uzceltas ēkas rekonstrukcijas, kuras tiesības uz to iepriekš tika reģistrētas, ir jāreģistrē uz kopīga pamata.
Zemes gabalu reģistrācija un reģistrācijas kārtība
Lai paši reģistrētu zemes gabalus, ir jāiesniedz reģistrācijas iestādei dokuments par pieteikuma iesniedzēja tiesībām uz zemes gabalu un bez kļūmēm zemes kadastrālais plāns. Tajā pašā laikā, tāpat kā ēku gadījumā, tiesības apliecinošu dokumentu neatbilstība kadastrālajam plānam nevar būt par pamatu atteikumam.
Kā izdot vasaras amnestiju? Sākt no zemes vai no mājām? Tās būtībā ir divas pilnīgi neatkarīgas viena no otras procedūras, kuras var veikt jebkurā secībā. Bet ir dažas funkcijas. Ja jūs vispirms reģistrējat zemi, jūs varēsit izdot māju bez kadastrālās pases.
Tajā pašā laikā, ja vienlaikus piesakāties zemes un būvju reģistrācijai, jūs varat ievērojami samazināt reģistrācijas laiku. No paša Rosreestr viedokļa vislabāk ir vienlaikus reģistrēt zemi un ēkas, jo vienkāršotā procedūra palīdz visādā ziņā, un valsts vēlas, lai būtu vispilnīgākā informācija par visiem valsts nekustamajiem īpašumiem.
Vienkāršotas reģistrācijas pazīmes bez kadastrālās pases
Ir svarīgi saprast, ka tas, ka dažos gadījumos nav nepieciešams iesniegt kadastrālo pasi nekustamā īpašuma reģistrēšanai, principā nenozīmē nepieciešamību pēc šī dokumenta. Saskaņā ar Krievijas civillikumu ēku celtniecībā ir nepieciešams ievērot būvnormatīvus, kā arī nepārkāpjot zemes lietošanas noteikumus. Šie noteikumi attiecas uz īpašumu, uz kuru attiecas amnestija.
Deklarācija, kadastrālās pases alternatīvs dokuments, nevar apstiprināt zemes gabala īpašnieka labticību, jo tajā ir dati no zemes gabala īpašnieka, tas ir, no attiecīgās personas, un tāpēc tā nevar aizstāt kadastrālās pases, lai veiktu citas darbības ar šādu nekustamo īpašumu, piemēram, lai saņemtu atļauju mājas vadīšanai. ūdens vai gāze, un arī tiesas tos kritiski vērtēs kā pierādījumus.
Valsts amnestijas likumdošanas nepilnības
Vasaras kotedžu amnestija ļauj īpašniekiem saņemt papildu nerakstītus labumus no zemes gabala reģistrācijas.
Daudzi zemes īpašnieki to ir patvaļīgi paplašinājuši neizmantotas zemes, citu fondu īpašuma vai kaimiņa zemes dēļ.
Šādos gadījumos vienkāršota procedūra ļauj leģitimizēt savas tiesības, ņemot vērā okupētās teritorijas, bet ar zināmiem nosacījumiem.
Ja patvaļīgi aizņemtā zeme ir komunāla, tas ir, nepieder privātpersonai vai organizācijai, tad jums vienkārši jāprecizē zemes robežas kadastrālā plāna sagatavošanā, kas būs nepieciešams zemes reģistrēšanai.
Ja vietne ir paplašināta, iekļaujot zemi citiem mērķiem, jums jāsaņem atbilstoša atļauja no vietējās administrācijas. Jūs varat saņemt šādu atļauju, ja neesat okupējis meža zemes un ūdens resursus vai citas zemes, kuras saskaņā ar likumu nevar atsavināt privātīpašumā. Ja jūs izspiedat kaimiņu, tad ar viņu jāvienojas par robežām un jāsaņem viņa piekrišana.
