Kopš brīža, kad iedzīvotāji ieguva iespēju iegūt zemi, arvien biežāki ir strīdi par to lietošanas veida noteikšanu un sadalīšanu. Šīs prasības būtībā ir atšķirīgas. Tajās bieži sastopams objekts - zeme. Turklāt likuma formai, uz kuras pamata tiek nodibināta piederība, nav nozīmes. To var izteikt mūžīgā lietošanā, īpašumā, iedzimtā valdījumā. Kā liecina prakse, strīdi rodas saistībā ar īpašnieku daudzumiem vienā teritorijā. Dalītās zemes dalīšana rada zināmas grūtības. Šis īpašumtiesību veids pats par sevi nodrošina katra īpašnieka koordināciju un gribas izpausmi izmantot piešķīrumu. Praksē šo tiesību realizēšana ir ļoti problemātiska. Tālāk mēs apsveram, kā notiek zemes sadalīšana. 
Kopīgā īpašuma izglītība
Tas ir iespējams tikai ar likumu noteikta pamata. Piemēram, tas var būt īpašums, ko laulībā iegūst laulātie. Kā notiek kopīpašuma veidošanās? Process kopumā ir vienkāršs. Vecāki, piemēram, atstāj savu mantu - māju ar zemi - kā mantojumu bērniem. Viens no tiem stājas spēkā testamentā, bet otrs - vispārīgu iemeslu dēļ. Reģistrējot mantojumu, katram no viņiem ir tiesības uz savu daļu nekustamā īpašuma kopīpašumā. Šī metode tiek uzskatīta par visizplatītāko. Katra mantinieka daļu aprēķina tiesā vai pie notāra.
Svarīgs punkts
Normatīvie akti pieņēma dažus ierobežojumus kopīgā īpašuma mantošanai. Īpaši uzskatāms, ka īpašuma nodošana fizisko rādītāju veidā ir nepieņemama. Tas nozīmē, ka īpašnieks nevar atstāt mantojumu vienai garāžai, otrai - mājai, trešajai - zemei. Jebkurā gadījumā tiek uzskatīts, ka mantojums ir nodots akcijās, kas atbilst norādīto daļu vērtībai.
Darījuma specifika
Galvenā iezīme, kas piemīt zemes dalīšanas procesam, ir katras daļas šo tiesisko attiecību dalībnieka galvenā definīcija. Tikai pēc tam ir iespējamas turpmākas manipulācijas. Pēc primārās daļas noteikšanas īpašnieki faktiski var sadalīt savu daļu natūrā un izbeigt dalītās īpašumtiesības. 
Pamatinformācija
Var izdalīt šādus iemeslus, kuru dēļ var notikt īpašuma dalīšana:
- Zemes gabals var darboties kā pārdošanas vai dāvanas objekts.
- Ir pieņemts atbilstošs tiesas rīkojums.
- Akciju īpašumtiesības beidzas.
- Mantinieki saņem daļu savas teritorijas.
Pēdējā laikā vispopulārākais ir lielas zemes platības - vairāku hektāru - dalīšana. Tas ir saistīts ar nepieciešamību izveidot kotedžu ciematu un sekojošu pārdošanu jauniem ēku un zemes gabalu īpašniekiem. Zemes gabala daļa var būt lauksaimniecības zemes piešķiršana uz akciju rēķina.
Ierobežojumi
Vietnes nedalāmība ir galvenais šķērslis, kas neļauj atdalīt detaļas. Teritorija tiek atzīta par tādu, ja tā atrodas zem nekustīga objekta, piemēram, daudzdzīvokļu ēkas, ražošanas ēkas, biroju ēkas un citām dzīvojamām un nedzīvojamām būvēm. Šajā gadījumā nav iespējams piešķirt atsevišķu telpu nekustamā objektā kopā ar zemes daļu, kas atrodas zem tā.
Izmēru ierobežojumi: Vispārīgi
Tie ir noteikti saskaņā ar konkrētiem zemes izmantošanas mērķiem. Šie standarti stingri ierobežo zemes gabalu maksimālo un minimālo izmēru. Piemēram, īpašniekam ir sešu hektāru liels zemes gabals un viņš to vēlas sadalīt precīzi trīs daļās, kuras tiek pārdotas. Tomēr saskaņā ar normām, kas nosaka maksimālo lielumu, tās teritorijai ir noteikti vismaz 3 akri. Tāpēc zemi ir iespējams sadalīt divās daļās. Pretējā gadījumā izglītotās vienības netiks reģistrētas kadastrā, un tāpēc tās nevar reģistrēt īpašumā. 
Maksimālais un minimālais
Valsts celtniecības, dārzkopības, dārzkopības un zemnieku saimniecības veikšanas ierobežojumi ir noteikti Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumos. Privāto dzīvojamo ēku celtniecībai un personīgai pārvaldībai (LPH un IZHS) piešķīrējamo platību maksimālās un minimālās vērtības nosaka pašvaldību normatīvie akti. Piemēram, Maskavas apgabala likumi nosaka šādus minimālos zemes gabalu lielumus pēc atļautās izmantošanas veida (hektāros):
- Dārzkopībai - 0,04.
- Piepilsētas celtniecībai un dārzkopībai - 0,06.
- Par zemnieku saimniecību vadīšanu - 2.
Nepieciešamie dokumenti
Zemes gabala sadalīšana tiek veikta, uzrādot:
- Kadastrālā pase.
- Apliecība par piešķīruma īpašumtiesībām.
- Zemes gabala adreses noteikšanas akts.
Ja nav neviena no iepriekšminētajiem dokumentiem, līgumu par zemes gabala sadalīšanu nevar parakstīt.
Prasības
Jaunizveidotajiem zemes gabaliem, kas iegūti pēc kopējās teritorijas sadalīšanas, jāatbilst prasībām. Jo īpaši:
- Izveidoto daļu kopējais laukums nedrīkst atšķirties no sākotnējās teritorijas lieluma.
- Visām izveidotajām vietnēm ir jābūt viena veida atļautai izmantošanai. Tajā pašā laikā tam jāsakrīt ar to, kas atradās kopējā teritorijā.
- Katras jaunizveidotās vietas laukumam nevajadzētu būt mazākam vai lielākam par vietējo pašvaldību noteiktajām robežu normām.
- Visiem izveidotajiem zemes gabaliem jābūt tiešai piekļuvei sabiedriskajām vietām.
Tiesvedība
Tās laikā faktiski tiek pieņemts lēmums par zemes sadalīšanu vai tās izmantošanas kārtības noteikšanu. Otra veida lietas tiek uzskatītas par visgrūtākajām tiesu praksē. Tiesas prāva par zemes sadalīšanu ir paziņojums, kurā ietverts lūgums īpašniekiem piegādāt teritorijas daļas natūrā. Rezultātā viena vietā veidojas vairāki nekustīgi objekti. Šī sadaļa kalpo kā veids, kā izbeigt dalītās īpašumtiesības. Sākotnēji tas tiek izteikts kā frakcionēts skaitlis: 1/2, 1/5, 1/67 utt. Piemēram, ja zemes gabals un uz tā esošā dzīvojamā ēka likumīgi pieder četriem īpašniekiem, tad katrs no viņiem veido 1/4 no kopējā īpašuma. Skaitot detaļas, jāņem vērā, ka to kopējai summai jābūt vienādai ar 1.
Juridiskais pamats
Īpašnieka daļas natūrā sadali paredz Civilkodekss. Tiesības izbeigt kopīpašumu var izmantot visi tie, kuri nevarēja vienoties par brīvprātīgu vienošanos par teritorijas izmantošanas kārtību un veidu. To regulē Art. 252 GK.
Pamatnosacījumi
Risinot strīdus par zemi, tiesu vara ņem vērā parasto likumu daļu apmēru. Atkāpe no vērtībām ir pieļaujama tikai naudas kompensācijas piešķiršanas gadījumā. Brīvprātīgi sadalot, slēdzot līgumu vai vienošanos, pusēm ir tiesības neievērot noteikta lieluma akcijas. Šajā gadījumā tiek piemērots līguma brīvības princips.
Ekspertīze
Jautājumiem, kas saistīti ar daļu piešķiršanu natūrā un teritoriju sadalījumu, ir vajadzīgas īpašas zināšanas. Šajā sakarā ir ierasts izmantot kvalificētu speciālistu pakalpojumus.Īpaši tiek iesaistīti eksperti, kuri veic zemes ierīcību. Jāteic, ka tiesas neizskata lietas, kurās nav eksperta atzinuma. 
Zemes daļa: robežu plāns
Pēc kopīpašuma tiesību izbeigšanas tiek veikts pasākumu kopums, lai noteiktu un nostiprinātu teritorijas robežas teritorijā, kā arī noteiktu tās teritoriju un atrašanās vietu. Zemes ierīcību veic projektēšanas un uzmērīšanas organizācijas, kā arī juridiskie un civiliedzīvotāji ar atbilstošām licencēm.
Pasākuma saturs
Mērniecība ietver:
- Sagatavošanas darbi kartogrāfisko, ģeodēzisko, virsrakstu un citu primāro dokumentu vākšanai un izpētei.
- Lauka pētījums un stāvokļa novērtējums, kurā atrodas ģeodēziskā stāvokļa un robežu atbalsta tīklu punkti.
- Tehniskā projekta sastādīšana.
- Norobežotās teritorijas robežu pārbaude uz vietas ar robežas zīmju stāvokļa noteikšanu.
- Paziņojums īpašniekiem, lietotājiem, zemes gabala īpašniekiem par paredzēto darbu.
- Koordinācija, izveidošana un nostiprināšana uz zemes ar vietas jauno robežu robežzīmju palīdzību ar visiem pasākuma dalībniekiem.
- Piešķirtā apgabala noteikšana.
- Zīmējuma sastādīšana uz teritorijas robežām.
- Izrādes uzraudzība un rezultātu saņemšana.
- Robežuzņēmuma izveidošana.
- Materiālu nosūtīšana uz arhīvu.
Tehniskais projekts
Veicot iepriekšminēto darbu, tiek sastādīts robežu plāns. Tajā ietilpst:
- Teksta daļa.
- Materiālu aprēķini un izmaksu aprēķini
- Grafiska informācija.
Teksta daļā ir:
- Darba izpildes mērķi un pamatojums.
- Dati uz ģeodēziskās bāzes.
- Informācija par iepriekš veiktajiem robeždarbiem.
- Ģeodēzisko pasākumu tehnoloģija un jaunu robežu noteikšana.
- Mērniecības datumi un organizēšana.
Robežu plānā ir arī izkārtojuma rasējums. Tas tiek sastādīts darbam ērtā mērogā. Tas atspoguļo ģeodēzisko mērījumu lineāros un leņķiskos parametrus, zīmes, kopīgo un blakus esošo sekciju numurus un nosaukumus utt.
Īpašnieka paziņojums
To veic ne vēlāk kā divas dienas pirms darba sākuma. Īpašniekiem un īpašniekiem tiek paziņots par pasākuma datumu un laiku. Paziņojumi tiek sniegti saņemšanas brīdī, norādot laiku. Paziņojumi un kvītis tiek sastādīti divos eksemplāros, no kuriem viens ir jāiesniedz lietā.
Robežu noteikšana un saskaņošana
Robežu noteikšana tiek veikta tieši uz zemes. Tajā pašā laikā vajadzētu būt klāt rajona, apdzīvotās vietas (pilsētas) vai lauku pārvaldes pārstāvjiem, pašiem īpašniekiem (īpašniekiem) vai zemes gabala un tā kaimiņu teritoriju lietotājiem vai viņu pārstāvjiem. Pēdējo pilnvaras būtu jāapstiprina ar pilnvarām, kas izdotas noteiktā veidā. Pēc koordinācijas un robežu noteikšanas procedūras pabeigšanas tās tiek nostiprinātas uz zemes, izmantojot atbilstošā parauga robežzīmes. Šo notikumu rezultāti tiek dokumentēti aktā. To paraksta norobežojamās un tai piegulošās zemes lietotāji, īpašnieki, īpašnieki vai viņu pārstāvji, mērnieks, administrācija. Akts jāapstiprina attiecīgajai pilsētas (rajona) komitejai. 
Īpaši gadījumi
Diezgan bieži praksē tiesām ir jāizskata lietas par zemes gabalu sadalīšanu, kas tiek piešķirti privātmāju celtniecībai vai vasarnīcu celtniecībai. Visi notikumi ar piešķīrumu šādos gadījumos ietekmē arī uz tiem esošos nekustamos objektus. Lūdzu, ņemiet vērā, ka pati ēkas sadaļa likumdošanas plānā ir iespējama, neietekmējot teritoriju. Tas bieži notiek praksē. Tajā pašā laikā vietni nav iespējams sadalīt, neietekmējot uz tā esošo struktūru.Daļu no piešķīruma natūrā nav iespējams nošķirt un struktūru atstāt kopīpašumā.
