Ir dažādi īpašuma forma uz zemi. Kopumā jāsaprot, ka viena vietne vienlaikus pieder vairākiem cilvēkiem. Šajā gadījumā nav jaukta, kolektīva vai cita veida zemes īpašumtiesības. Ir tikai subjektu daudzveidība. 
Galvenās iezīmes
Kopīpašums var būt dalāms vai nedalāms. Pēdējā gadījumā tas var būt mantots nekustamais īpašums, kuru dizaina iezīmju dēļ nevar sadalīt. Tādas ir arī īpašuma tiesības uz zemi zem daudzdzīvokļu ēkas.
Klasifikācija
Kopīgais īpašums sadalīts pamatkapitālā un ne-kapitālā. Pirmais, saskaņā ar 3. panta 3. punktu Civillikums 244 tiek uzskatīts par normu, bet otrais - izņēmums, kas skaidri paredzēts likumā. Šajā sakarā izglītība saskaņā ar kopīpašuma līgumu ir izslēgta, rīkojoties pretrunā ar normām. Šis noteikums ir noteikts 5. pantā. 168 Civilkodekss.
Saistību izpilde
Īpašnieka īpašumā ietilpst daļa vispārpieņemto likumu. Šajā sakarā kreditori, kuri pieprasa saistību izpildi, var paziņot par šādas liegšanas iespēju. Iepriekšējie tiesību akti šo iespēju neatļāva. Ja, piemēram, ir kopīgas mājas īpašumtiesības, tad izpildāmā daļa jānosaka, neskarot pārējos īpašniekus. Viņiem ir iespēja iegādāties šo daļu. Likumā tās sauc par pirmpirkuma tiesībām.
Ņemot to vērā, Art. Civilkodeksa 255. stundas 2. punkts ļauj kreditoram pieprasīt, lai parādnieks pārdod savu daļu jebkuram citam īpašniekam. Ieņēmumi šajā gadījumā tiks novirzīti aizdevuma atmaksai. Kolekcionāra interesēs nekustamā īpašuma pārdošana par tirgus (reālo) cenu, nevis par pazeminātu cenu, kurā varētu būt ieinteresēti īpašnieki, pircēji vai atsavināts īpašums. Citi īpašnieki var atteikties pirkt detaļas. Šajā gadījumā īpašumu, kas tai pieder, ar tiesas lēmumu var pārdot atklātā izsolē.
Šis noteikums aizsargā parādnieka intereses, kurš ar šo izpildes metodi var saņemt maksimāli iespējamo summu. Tajā pašā laikā kreditors pats nevar iegūt īpašumu. Pretējā gadījumā tas pārkāptu kopīpašnieku tiesības uz pirmpirkumu.
Viņu atteikuma gadījumā ir iespēja pārdot tikai no publiskas izsoles. Šajā gadījumā šādas manipulācijas ir iespējamas, ja tā ir kopīpašums uz māju un zemi. Persona, kas nav saistīta ar citiem dalībniekiem ar personīgu uzticību vai ģimenes attiecībām, nevar kļūt par otrās kategorijas tiesisko attiecību dalībnieku. Īpašumu, kas nav akcijas, gadījumā kreditors var pieprasīt tikai parādnieka īpašuma sadali. Un tikai saskaņā ar šo nosacījumu nekustamo īpašumu var slēgt.
Mājas un zemes kopīpašums
Šī kategorija būtībā prasa skaidru kopīpašuma dalībnieku - īpašnieku daļu definīciju. Mājas un zemes kopīpašums ir noteikts likumos vai tiek noteikts pēc vienošanās. Pēc mantošanas daļa vienas rindas pēcteču saskaņā ar noteikumiem tiek atzīti par vienlīdzīgiem. Šis noteikums ir noteikts 5. pantā. 532 stundas. 1 1964. gada Civilkodekss.
Ja pēc pušu vienošanās nosacījumi detaļu lielumam netiek nodrošināti, tad arī tie tiek noteikti vienādi. Šis noteikums ir ierakstīts 4. pantā. Civilkodeksa 245 1. lpp.Šajā gadījumā dalībniekiem ir iespēja tieši nenosaukt savu daļu tiesībās uz kopīgu nekustamo īpašumu. Tas nozīmē viņu vienlīdzību - atdalīšanu pēc daudzuma. Turklāt zeme, kas pieder daudzdzīvokļu ēkai, kā minēts iepriekš, tiek uzskatīta par nedalāmu. Tas nozīmē, ka, ja teritorija saskaņā ar likumu tika nodota diviem mantiniekiem, viņi nevar noteikt savu zemes gabala daļu zem ēkas. Jūs nevarat piešķirt daļu dzīvokļa ar zemi zem tā.
Jauni noteikumi
Tie attiecas uz tiem uzlabojumiem, kurus kopējā īpašumā veic viens no īpašniekiem. Šie noteikumi ir svarīgi, ņemot vērā attiecību turpināšanos attiecībā uz īpašuma izmantošanu. Likums īpašniekiem dod iespēju vienoties par daļu maiņas kārtību atbilstoši katra no viņiem ieguldījumam īpašuma pieaugumā. Ja šādas vienošanās nav, piemēro 10. Panta 3. Punkta noteikumus 245 GK. Pēc viņu teiktā, veikto uzlabojumu raksturam būs liela nozīme.
Svarīgs punkts
Uzlabojumi, kurus var atdalīt no galvenā kopīpašuma objekta, neradot nesamērīgu kaitējumu ekonomiskajam mērķim, saskaņā ar vispārīgo noteikumu nonāk tā dalībnieka īpašumā, kurš tos veicis. Tas ir, tie nav kopīpašuma priekšmets.
Pēc vienošanās īpašumā var palikt uzlabojumi. Tomēr šajā gadījumā tiek nodrošināts proporcionāls tā īpašnieka daļas palielinājums, kurš tos izgatavoja, ar nosacījumu, ka darbības viņš veica uz sava rēķina un noteiktā veidā, tas ir, tie attiecās uz to nekustamā īpašuma daļu, kas tika paredzēta tieši viņa lietošanai.
Piemēram, dzīvojamajai ēkai ir kopīgas īpašumtiesības, un savas vienības īpašnieks tai pievienoja pielikumu. Viņš var izmantot vispārīgo noteikumu. Sakarā ar to, ka kopējais īpašums ir kļuvis lielāks uz viņa rēķina, viņam ir tiesības pieprasīt attiecīgi palielināt savu daļu. Tajā pašā laikā paplašinājums būs visas ēkas daļa. Tas nebūs tā īpašnieka īpašums.
Disponēšanas kārtība
Ja māja un zeme pieder vairākiem cilvēkiem, tad visas darbības ar viņiem var veikt tikai ar vienprātīgu vienošanos. Tas jo īpaši attiecas uz īpašuma atsavināšanu. Šī procedūra ir noteikta 246. un 247. panta pirmajās daļās. Ja nav vismaz viena īpašnieka piekrišanas, šo vai šo atsavināšanas metodi var ieviest tikai saskaņā ar tiesas rīkojumu.
Likums nosaka, ka jebkurš īpašnieks var rīkoties ar savu daļu pēc saviem ieskatiem. Tajā pašā laikā var saglabāt mājas un zemes kopīpašumu. Tas ir, nav nepieciešams nošķirt savu daļu natūrā. Darījuma objekts šajā gadījumā būs tiesības uz daļu no kopējā īpašuma, nevis konkrēti uz nekustamā īpašuma daļu. Tomēr kompensācijas gadījumā, izmantojot pārdošanu vai maiņu, ir jāievēro noteikumi, kas noteikti Art. 250 Civilkodekss par iespēju citiem īpašniekiem iegādāties prempretivitāti.
Savietojamās daļas
Diezgan bieži praksē ir gadījumi, kad nav iespējams sasniegt absolūto vienlīdzību attiecībā uz īpašumiem faktiski piešķirtajām akcijām. Piemēram, saskaņā ar likumu divi mantinieki saņēma ēku ar trim istabām. Šajā gadījumā īpašnieki paši nosaka dalīta nekustamā īpašuma lietošanas kārtību, kas vismaz aptuveni atbilst viņu akcijām.
Ja kādam no īpašniekiem tiek piešķirta mazāka daļa, tad pārējiem īpašniekiem ir pienākums atlīdzināt mantisko interešu pārkāpumu. To var panākt, piemēram, samazinot maksājuma daļu un kopīpašuma uzturēšanas izmaksas.
Saskaņā ar Regulas (EK) Nr. CC 249, katram īpašniekam jāpiedalās nodokļu maksāšanā un jāveic citi maksājumi, kas attiecas uz īpašumu.Šie noteikumi attiecas uz ienākumu, produktu, augļu un kultūru, kas iegūti no kopīpašuma izmantošanas, tiesisko režīmu. Tas viss kļūst arī par īpašnieku kopējo īpašumu un tiek sadalīts proporcionāli pieejamajām daļām. Bet saskaņā ar pušu vienošanos atdalīšanu var veikt citā veidā. 
Kopīpašuma izbeigšana
Katram dalībniekam ir tiesības atteikties no šīm attiecībām. To var izdarīt, atsavinot tā daļu trešajām personām, piešķirot vai sadalot kopējo īpašumu. Kad viens no īpašniekiem pārdod savu daļu, pārējie var pieprasīt, lai tā tiek pārdota viņiem par noteiktu cenu un citiem nosacījumiem.
Saskaņā ar pirmpirkuma noteikumu atsavinātajam īpašniekam par nodomiem rakstiski jāpaziņo atlikušajiem īpašniekiem. Pēdējiem ir iespēja mēneša laikā no paziņojuma saņemšanas iegādāties daļu īpašuma. Pēc termiņa beigām atsavinātājs var pārdot savu daļu trešai personai. Preventīvas pirkšanas noteikumu pārkāpuma gadījumā jebkurš no līdzīpašniekiem tiesvedībā var pieprasīt pircēja saistību un tiesību nodošanu tam. Tas nozīmē, ka viņam ir pienākums samaksāt noteikto cenu un izpildīt citus darījuma nosacījumus. Pirkuma pirmpirkuma tiesības attiecas arī uz akciju apmaiņu, bet ne uz dāvanām. Šīs iespējas piešķiršana piešķiršanas secībā nav atļauta.
Tiesiskais regulējums
Mākslā 251, ir skaidri definēts brīdis, kad tiesību daļa pāriet tā ieguvējam. Viņš kļūst par pilno īpašnieku no atsavināšanas līguma noslēgšanas dienas, ja vien pušu vienošanās neparedz citādi. Tā kā šajā gadījumā īpašumtiesību objekts ir tiesības, nevis īpašums, tad procedūra, kas noteikta Art. 223 Civilkodekss. Turklāt atšķirībā no principa, kas ir nostiprināts šajā rakstā, Art. 251 nosaka līgumisko kārtību. Šī ir pilnīgi atšķirīga shēma pārejas momenta noteikšanai. 
Zemes iezīmes
Kā zeme zem mājas tiek pārveidota par īpašumu? Zemes gabaliem, kas faktiski tiek izmantoti ar ēkām, kas atrodas uz tām un kas ir iegādāti, bet nav reģistrēti darījumu rezultātā pirms PSRS 1990. gada 6. marta likuma Nr. 1305-1 spēkā stāšanās, piemēro tiesības uz brīvu iegādi. Šos noteikumus regulē Art. 36 LC RF.
Saskaņā ar Regulas (EK) Nr. Saskaņā ar Federālā likuma Nr. 137 2. punktu pašvaldībai piederošo zemi var iegādāties par izdevīgākām cenām. Personas, kas iegādājās nekustamo īpašumu pēc 2002. gada, izsoles pieprasa par maksu, kas vienāda ar trīsdesmitkārtīgu nodokļa likmi par zemes platības vienību. Preferenciālās cenas piemērošanas kritēriji būs īpašumtiesības uz ēku un citas procedūras neesamība zemes iegūšanai īpašniekiem, kuri par tādiem kļuva līdz 2001. gadam.
