Daudziem ir savs īpašums. Tā var būt automašīna vai māja, mēbeles, dažādi sadzīves priekšmeti un daudz kas cits. Ja mēs runājam par juridisko aspektu, tad parasti ar īpašuma tiesībām viņi saprot iespēju izturēties pret īpašumu tā, kā vēlas īpašnieks.
Tiek uzskatīts, ka īpašnieks to var dot, apmainīt, pārdot un pat iznīcināt. Parasti īpašnieks šos lēmumus pieņem viens pats. Visus ierobežojumus var paredzēt likumi. Tomēr šim vispārīgajam noteikumam ir izņēmumi. Ir reizes, kad īpašniekam visi lēmumi jāsaskaņo ar kādu citu.
Kopīpašums
Īpašums var likumīgi piederēt ne tikai vienai, bet arī divām vai vairākām personām. Parasti to iegūst ar likumīgu mantojumu. Testamenta gadījumā katrs priekšmets parasti tiek nodots konkrētai personai. Ja šāda dokumenta nav, īpašums kļūst par visu īpašumu. Tā rodas kopīpašums.
Klasifikācija
Krievijas likumi nosaka divus kopīpašuma veidus:
- Locītavu.
- Dalies.
Pirmajā gadījumā īpašumtiesības tiek veiktas uz kopīga pamata, nedefinējot katra īpašnieka daļas. Piemēram, dalītas īpašumtiesības uz māju, katrai ir paredzēta īpaša daļa. Kopīpašums parasti ir viss, ko laulātie iegūst laulības laikā, ja vien starp viņiem nav panākta citāda vienošanās. Īpašumus, kas atrodas kopīpašumā, var turēt personas, kas ir saistītas vai nav saistītas ar radniecību. Lai izvairītos no jebkādām problēmām ar rīcību un īpašumtiesībām, ieteicams uzturēt labas attiecības ar visām pusēm.
Teorētiskā daļa
Ne visi saprot likuma varu, kas regulē šo īpašuma attiecību jomu. Ir lietderīgi citēt seno romiešu juristu vārdus. Viņi rakstīja, ka katram īpašniekam ir tiesības dalīties īpašumtiesībās uz lietu kopumā. Tas ir, viņam nepieder kaut kas. Viņam ir daļa no tiesībām lietu izmantot. Kā šis noteikums tiek izteikts praksē? Ja valdījumā ir 1/4 no kopīpašuma tiesībām uz telpām, kuru platība ir 80 kvadrātmetri. m., tas nenozīmē, ka personas īpašumā ir 20 m2. Tas nozīmē, ka cilvēkam ir daļa no lietošanas iespējām. Noteiktos apstākļos dalītās īpašumtiesības var tikt izbeigtas. Šajā gadījumā persona daļu lietas var saņemt tikai lietošanai. Viņam ir arī iespēja nodrošināt tiesības izmantot šo daļu.
Pušu iespējas
Saskaņā ar Regulas (EK) Nr. 209 Civilkodeksā katrs īpašnieks var:
- Īpašuma īpašums ir reāls.
- Izmantot - iegūt labumu, kādam lieta paredzēta, saņemt ienākumus, produktus un augļus.
- Apglabāt - mainīt, pārdot, ieķīlāt, iznomāt un tā tālāk.
Tomēr kad kopīpašums dzīvokļus, viņu pilnvaras, cilvēks var realizēt tikai ar visu pārējo šo materiālo attiecību pušu piekrišanu. Šajā gadījumā ir skaidri jāsaprot, ka, ja netiks apstiprināts vismaz viens subjekts, pat ar vismazāko īpašumtiesību daļu, darbības tiks uzskatītas par nelikumīgām. Piemēram, ir kopīgas īpašumtiesības uz zemi, uz kuras atrodas augļu audzes.
Četriem cilvēkiem tas pieder vienādās daļās. Trīs no viņiem nevēlas iesaistīties dārzā un piedāvā iznomāt visu īpašumu. Tomēr ceturtais vēlas tajā strādāt un to apstrādāt.Šajā gadījumā lēmumu pieņemt ar balsu vairākumu nebūs iespējams, jo zeme ir kopīpašumā. Būs jāmeklē kompromiss. Mājokļu kodeksam ir nedaudz atšķirīgi noteikumi. Piemēram, lēmumus par īpašumu daudzdzīvokļu mājā lemj iedzīvotāju kopsapulcē. Turklāt tie, kas nepiekrīt vairākuma viedoklim, būs spiesti to pakļauties.
Strīdu izšķiršanas metode
Diezgan bieži nav iespējams panākt vienprātību par kopīpašuma izmantošanu vai īpašumtiesībām. Šajā gadījumā jūs varat vērsties tiesā. Tajā pašā laikā dalītā īpašuma dalībniekam ir iespēja izteikt prasības par īpašumtiesībām vai izmantošanu atbilstoši savas daļas lielumam. Dažos gadījumos tas nav iespējams. Tad viņam ir tiesības pieprasīt no citām pusēm, kas izmanto viņa īpašumā esošo īpašumu, īpašumtiesības uz to, lai viņiem tiktu piemērota kompensācija.
Tiesa nevar pieņemt lēmumu, ar kuru vienai vai otrai personai uzliek par pienākumu piekrist īrei vai pārdošanai. Tas ir saistīts ar faktu, ka pastāv "bezmaksas līgums". Kopīgu mantu nedrīkst pārdot, apmainīt, iznomāt utt. Ar pušu piespiešanu. Tomēr viens no īpašniekiem var pats rīkoties ar lietu. Šajā gadījumā ir jāievēro preventīvas pirkšanas princips. Ja īpašums rada ienākumus, tad to sadala proporcionāli esošajām akcijām, ja vien nav noteikts citādi.
Uzlabošanas un uzturēšanas izmaksas
Šāda plāna izmaksas var iedalīt vairākās kategorijās:
- Reģistrācijas procedūras, apdrošināšana.
- Apkope vai kapitālais remonts.
- Komunālie maksājumi.
- Drošība.
- Nodokļu samaksa un vairāk.
Visi maksājumi jāsadala starp īpašniekiem proporcionāli viņu akcijām. Nav svarīgi, vai cilvēks izmanto savu daļu vai nē, viņam ir pienākums to uzturēt. Tomēr bieži rodas situācijas, kad dalītās īpašumtiesības tiek uzturētas uz ne visu īpašnieku rēķina - kāds atsakās no izdevumiem. Šajā gadījumā personas, kas radušās nepieciešamajiem izdevumiem, daļu no tām var atgūt no īpašnieka, kurš izvairās. Piemēram, pilsonis A. iesniedza prasību pret pilsoni B. par īpašuma uzturēšanas izdevumu piedziņu 5000 rubļu apjomā.
Tiesa atzina, ka otrais īpašnieks sešus mēnešus nav veicis komunālos maksājumus. Šīs summas ieviesa pilsonis A. lai izvairītos no elektrības padeves, ūdens un citām lietām. Tiesa šos apgalvojumus uzskatīja par pamatotiem, un prasība tika apmierināta. Tomēr, ja dārgs remonts tika veikts bez citu īpašnieku piekrišanas, savākšanas prasības netiks izpildītas. Šādi pasākumi nav iekļauti nepieciešamo kategorijā, un tos neuzskata par pasākumiem telpas pareizā uzturēšanai.
Pirms šāda darba veikšanas jums jāmeklē citu īpašnieku piekrišana. Vislabāk to rakstīt rakstiski. Gadījumā, ja dzīvojamā platība joprojām ir jāremontē, bet nav vienprātības šajā jautājumā, akts ir jāsastāda visu īpašnieku klātbūtnē. Ja kāds atteicās to parakstīt, tas ir jānorāda uz papīra. Pēc tam jums jāaicina eksperti sastādīt tāmi. Ja šos dokumentus vēlāk atradīsit tiesā, būs vieglāk pierādīt izdevumu apmēru un to pamatojumu.
Neatdalāmi uzlabojumi
Viņiem, piemēram, ietilpst paplašinājumi, jaunas struktūras teritorijā, daudzgadīgi stādījumi un daudz kas cits. Ja kāds no īpašniekiem ir piekritis šādiem uzlabojumiem, viņam ir iespēja palielināt savu daļu vispārpieņemtajos likumos. Ir vērts atzīmēt, ka kapitālais remonts tiesu praksē nav uzskatāms par neatņemamu uzlabojumu. Tā līdzdalība neļauj palielināt savu daļu likumos. Atlikušo pušu piekrišanu var izteikt darbībās, kas apliecina uzlabojumu izstrādes apstiprināšanu, pamatojoties uz objekta izmantošanas nosacījumiem.
Pasūtīt
Persona, kurai ir kopīgs īpašums, var pārdot, ziedot, apmainīt, ieķīlāt, nodot mantojumu utt. Jāatceras, ka tā nav objekta daļas iznīcināšana. Ja ir paredzēts noslēgt apmaiņas līgumu vai iegādāties un pirkt akciju, ir jāievēro noteikta procedūra.
Piemēram, otrajā gadījumā par plānotajām darbībām rakstiski jāpaziņo pārējām pusēm. Šajā gadījumā paziņojumā ir norādīti pārdošanas nosacījumi un cena. Ja atlikušie īpašnieki mēneša laikā atsakās pirkt vai nepērk daļu no īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu, bet kustamam priekšmetam - 10 dienu laikā no paziņošanas dienas, tad persona var pabeigt pirkšanas un pārdošanas darījumu. Paziņojumus var sniegt personīgi (pret parakstu) vai nosūtīt pa pastu. Tālāk jums jāgaida mēnesis vai desmit dienas.
Īpaši gadījumi
Ja kopīpašums tiks novēlēts, ieķīlāts vai dāvināts, tad citu pušu piekrišana nav nepieciešama. Darījums šajos gadījumos tiek atzīts par likumīgu. Te gan jāsaka, ka diezgan plaši tiek ziedotas “punduru” tiesības uz dzīvokli galvaspilsētā. To parasti izmanto personas turpmākai reģistrēšanai dzīvesvietā.
Būtībā šis darījums tiek uzskatīts par nederīgu, jo dāvana ir "segta" pirkšana un pārdošana. Tomēr to pierādīt ir ļoti problemātiski. Likumsargi iesaka cilvēkiem, kuriem ir kopīgas īpašumtiesības uz dzīvokli, pārdot to par faktisko (reālo) cenu vai pirkt detaļas no citām pusēm, lai kļūtu par vienīgo īpašnieku. Pretējā gadījumā jūs varat būt starp desmit dzīves telpas līdzīpašniekiem, kuru patiesās adreses nav zināmas. Ļoti bieži šādu telpu faktiskie iemītnieki izdzīvo, radot viņiem nepanesamus apstākļus un liekot viņiem pārdot savu daļu par zemākām izmaksām.
Traucējumi
Prettiesisku darbību gadījumā jebkurš kopīpašuma īpašnieks var pieprasīt pircēja saistību un tiesību nodošanu sev. Lai to izdarītu, trīs mēnešu laikā jums jāsazinās ar tiesu iestādi. Ja šis termiņš tiek nokavēts, tiesas process tiks noraidīts. Jūs arī nevarat pieprasīt atzīt darījumu par nederīgu. Jūs varat iesniegt tikai priekšlikumu par nepilnvarotas personas (pircēja) aizstāšanu ar vienu vai vairākiem objekta īpašniekiem.
Kopīpašuma dalīšana
Starp pusēm diezgan bieži rodas domstarpības par objekta izmantošanu. Domstarpības parasti ir par nekustamo īpašumu. Ja starp cilvēkiem, kuriem ir kopīgas īpašumtiesības, netika panākta vienošanās, jums jāvēršas tiesā. Atbilstoša darbība tiek iesniegta izpildinstitūcijai. Puses ir tiesīgas pieprasīt savas daļas sadalīšanu vai īpašumtiesību sadalīšanu. Pirmajā gadījumā objekta īpašumtiesības un atsavināšana turpinās tiem, kas paliek šo attiecību ietvaros. Kopīpašuma dalīšana nozīmē tā pilnīgu izbeigšanu. Dzīvojamo māju piemērā piešķīrums nozīmē īpašumtiesību nodošanu vienam no īpašniekiem, kas ir tikai atsevišķas noteiktas daļas īpašumā. Viņa tiesības dalīties ar atlikušo teritoriju tiek izbeigtas. Parasti tiesa ieceļ pārbaudi. Tajā speciālists piedāvās vairākas iespējas objekta sadalīšanai. Tiesa izvēlas vienu, kurā tiks ņemtas vērā visu pušu intereses.
Lietošanas nodibināšana
Ir gadījumi, kad piešķirtā daļa neatbilst izolētajai telpai, un rekonstrukcija nav iespējama ēkas noārdīšanās dēļ. Tad tiesa būs spiesta noraidīt prasības par īpašuma sadali vai sadalīšanu. Šajā gadījumā puses var iesniegt pieteikumu par kopīgā objekta lietošanas procedūras iecelšanu ar noteikumu, ka starp tām nav panākta vienošanās. Kad tas tiks nodibināts, katram īpašniekam tiks piešķirta noteikta objekta daļa atbilstoši tā daļai. Piešķirtā istaba ne vienmēr precīzi atbilst daļai, un tā var būt neizolēta.Šajā gadījumā tiesai ir jāņem vērā dominējošā lietošanas kārtība.
Citi gadījumi
Īpašnieki var pieprasīt savas daļas sadalīšanu skaidrā naudā. Šajā gadījumā jums jāzina, ka, ja daļa ir nenozīmīga, persona faktiski objektu neizmanto, nav atbilstošas telpas, tiesa var pieņemt lēmumu bez šīs puses piekrišanas. Šajā gadījumā akcijai tiek piešķirta kompensācija uz citu īpašnieku rēķina. Daļēji var pretendēt arī uz aizdevējiem. Ja parādniekam nav pietiekami daudz cita īpašuma, lai samaksātu parādu, aizņēmējs var pieprasīt daļas piešķiršanu un tās atgūšanu. Ja ir citu pušu iebildumi, viņi var iegādāties šo daļu par tirgus cenu. Nauda, attiecīgi, tiks izmantota parāda nomaksai.
Noslēgumā
Krievijas konstitūcijā ir noteikums, kas valsts pilsoņiem garantē tiesības uz privāto īpašumu. Ikvienam var būt jebkurš priekšmets, to var izmantot, piederēt, atbrīvoties no tā gan kopīgi ar citām personām, gan patstāvīgi (individuāli). Nevienam nedrīkst atņemt viņa īpašumu, izņemot tiesā. Tomēr jums jāzina par pienākumiem. Jāatceras, ka īpašuma tiesības uz īpašumu galvenokārt ir atbildība, arī valstij un citiem pilsoņiem. Ja jums ir īpašumtiesību objekts, jums jāzina noteikti likumi, procedūras un noteikumi noteiktu strīdu izšķiršanai.
Vairumā gadījumu tiesvedību var izvairīties, kompromitējot lēmumus. Kopīpašumam ir savas īpašās iezīmes. Tie ir jāņem vērā, plānojot jebkādus darījumus. Ja tomēr radās konfliktsituācija, iesniedzot prasību, ir pēc iespējas precīzāk jāformulē savas prasības, ja nepieciešams, sniedziet tiesai papildu informāciju, pierādījumus, kas apstiprina noteiktus apstrīdētos punktus. Likuma zināšanas daudzējādā ziņā veicina īpašuma aizsardzību un saglabāšanu, tā pareizu atsavināšanu.
