Vienošanās par dzīvokļa daļu noteikšanu - kas tas ir un kāpēc tas ir vajadzīgs? Par to mēs runāsim šajā rakstā. Iepazīstoties ar to, jūs varēsit izprast dažus nekustamā īpašuma juridiskos smalkumus.
Kopīgas un kopīgas īpašumtiesības: atšķirības
Pirms turpināt tieši pie jautājuma par to, kas ir līgums par dzīvokļa daļu noteikšanu, jums mazliet jārunā par īpašuma veidiem, kas var pastāvēt. Precīzāk, dzīvokļa privātīpašums var būt individuāls (kad tas pieder noteiktai personai) un vispārējs (kad viss īpašums pieder divām vai vairāk personām).
Savukārt kopējais īpašums ir sadalīts arī pasugās:
- Kopīgas kopīpašuma tiesības.
- Kopīgas kopīpašuma tiesības.
Ja pēdējais nosaka katra dalībnieka īpašnieka akcijas, kas viņiem pieder kopīpašumā, tad kopīpašumā šādas akcijas nav definētas.
Piemēram, ja iekšā īpašumtiesības uz dzīvokli ir norādīts, ka ½ dzīvokļa daļa pieder vienai personai, bet ½ daļa citai, tad no šī dokumenta būs skaidrs, ka dzīvoklis atrodas kopīpašumā.
Ja šādas akcijas ir kopīgas īpašumtiesības, īpašumtiesību dokumentos netiks norādīts. Viņi norādīs, ka dzīvoklis pieder viņiem abiem.
Kāpēc jums ir jānosaka daļa
Ja īpašums ir kopīpašums un daži no kopīpašniekiem vēlas pārdot vai kā citādi atsavināt savu daļu, viņam vispirms jānosaka, kura daļa pieder viņam.
Tam ir 2 metodes:
- caur tiesu;
- izmantojot vienošanos par dzīvokļa daļu noteikšanu.
Pirmā metode ir ļoti gara, un to galvenokārt izmanto gadījumos, kad īpašniekiem rodas domstarpības par viņu daļu daudzumu kopīgajā īpašumā. Tādēļ vispiemērotākais risinājums ir panākt savstarpēju sapratni starp pusēm un brīvprātīgu līguma noslēgšanu, kas nosaka, kura daļa pieder kādam. 
Vienlīdzības princips
Ņem vērā - sākotnēji tiek uzskatīts, ka kopīpašuma daļas ir vienādas. Tomēr tiesas prāvā tiesnesis var attālināties no vienlīdzības principa un, ievērojot objektīvus faktorus, vienam īpašniekam piešķirt lielāku daļu nekā citam.
Viens no šādiem faktoriem ir gadījums, kad vienam no īpašniekiem ir nepilngadīgi bērni vai kad viņš uz sava rēķina palielina īpašuma vērtību, veicot remontu vai citādi ieguldot tajā naudu, un otrs īpašnieks tajā nepiedalās. Šādos gadījumos daļu dzīvoklī var sadalīt atšķirīgi. 
Kā noslēgt vienošanos
Vislabāk ir sastādīt līgumu par dzīvokļa daļu noteikšanu, izmantojot kvalificētus notāra pakalpojumus. Tomēr, ja tas nav iespējams, tad vienošanos varam noslēgt mēs paši. Lai to izdarītu, ir jāņem vērā daži punkti, kas bez nosacījumiem jāparāda līgumā.
Lai sāktu dokumenta izstrādi, jānorāda datums, vieta un puses. Šajā gadījumā jāatzīmē visi līdzīpašnieki. Šī dokumenta būtība ir tāda, ka katram līdzīpašniekam piederošā dzīvokļa daļa tiks noteikta pēc šādas vienošanās oficiālas reģistrācijas. Tāpēc tekstā ir jānorāda visi nekustamā īpašuma tehniskie un identifikācijas raksturlielumi.
Tātad, kā likums, tiek norādīts īpašuma tips (dzīvoklis, māja utt.), Tā atrašanās vieta, sastāvdaļu skaits (istabas, telpas utt.).n.), stāvu un stāvu skaitu, platību un citus parametrus. 
Tālāk jānorāda vissvarīgākā lieta - kura daļa piederēs kam. Praksē parasti īpašnieki šādas akcijas definē kā līdzvērtīgas, taču šeit viss ir atkarīgs no pušu gribas. Viņi var definēt šīs akcijas citā veidā.
Reģistrācija
Līgums par dzīvokļa daļu noteikšanu pēc tam, kad to parakstījušas puses, jāreģistrē pilnvarotajā valsts iestādē (Rosreestr). Lai to izdarītu, partijām ir jāmaksā valsts nodeva un šīs struktūras darbiniekiem jānodod nepieciešamie dokumenti. Starp dokumentiem vajadzētu būt:
- noslēgts līgums;
- dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti;
- tehniskā pase;
- kadastrālā pase un citi dokumenti.
Pēc likumā noteiktā termiņa beigām īpašniekiem tiks izsniegti gatavi dokumenti, un viņi varēs individuāli pārvaldīt katru savu akciju.
Vienošanās par dzīvokļa daļu noteikšanu, notāram ir paraugs, kas ir alternatīva tiesas metodei dažu kopīpašnieku īpašuma strīdu izšķiršanai. Labāk šo jautājumu risināt mierīgi, nekā mēnešiem ilgi vērsties tiesā, nezinot, kādu lēmumu tiesa pieņems.
