Kā noformēt mantojumu? Kā sakārtot mantojumu dzīvoklim vai mājai

Mantojuma reģistrācijas process kopumā nav sarežģīts, taču tas prasīs daudz laika un naudas. Protams, ja jums ir, piemēram, mantotas mēbeles vai sadzīves tehnika, tad jums nevajadzēs nekādus apliecinošus dokumentus. Bet, ja runa ir par nekustamo īpašumu vai automašīnu, tad jums noteikti vajadzētu iemācīties sakārtot mantojumu.

Kur sākt mantinieku?

Lai iegūtu mantojumu, vispirms jāveic dažas darbības:

• Iegūstiet pilnvaras valdīt vai pārvaldīt īpašumu;
• samaksāt testatora parādus vai prasīt tos no trešajām personām;
• veikt pasākumus, lai aizsargātu un saglabātu īpašumu no iejaukšanās viņam;
• jāmaksā par iedzimtās masas uzturēšanu.

Sākumā personai, kura plāno saņemt mantojumu, jāsazinās ar notāru. Lai to izdarītu, sagatavojiet šādus dokumentus:

• miršanas apliecība;
• dokumenti, kas apstiprina jūsu attiecības ar testatoru (piemēram, dzimšanas vai laulības apliecība);
• dokumenti par īpašumu, kas mantojams (īpašuma tiesību sertifikāts, automašīnas reģistrācija, mantojuma apliecība, garāžas reģistrācijas apliecība, izziņa no izziņām, izziņa no izziņām, dokuments par zemes gabala īpašumtiesībām utt.);
• testaments, ko apzīmējis notārs, kurš to apliecinājis, ka tas nav atcelts vai mainīts (ja testators dzīves laikā izdarījis rīkojumu ar savu mantu).

Atklāšanas vieta

Pirms mantojuma iegūšanas par īpašumu pilsonim ar notāru jāapstiprina mantojuma atvēršanas vieta. Saskaņā ar likumu tā tiks uzskatīta par pēdējo testatora dzīvesvietu. Tam būs nepieciešams:

• pasu biroja izziņa par testatora pēdējo adresi;
• izraksts no mājas grāmatas ar piezīmi par mirušā atcelšanu.

Dokumentu kolekcija

Pēc došanās pie notāra un iesnieguma iesniegšanas par iedzimtās masas pieņemšanu un apstiprināšanas par tās atvēršanas vietu, mēs tagad sākam vākt dokumentus par īpašumu. Par katru nekustamā īpašuma veidu vai citām lietām jāiesniedz apliecinošs dokuments. Ir vērts atzīmēt, ka šis posms būs visgrūtākais un ilgs. Turklāt nebūs viegli noformēt mantojuma dokumentus, ja daži dokumenti tiks pazaudēti. Šajā gadījumā jums ir grūts veids, kā tos atjaunot.

Sertifikāta iegūšana

Pēc nepieciešamo rakstisko pierādījumu savākšanas jums jāiziet nākamais posms - lai saņemtu mantojuma apliecību (pēc testamenta vai likuma). Ja notāram nav šaubu, tad pēc 6 mēnešiem pēc mantojuma atklāšanas jums tiks izsniegts mantojamā īpašuma sertifikāts.

Valsts reģistrācija

Kā noformēt mantojumu tālāk? Ja starp mantotajām masām ir nekustamais īpašums (garāža, māja, dzīvoklis), tad pēc sertifikāta saņemšanas Rosreestr ir jāreģistrē sava iestāde mantojamajam īpašumam.

Svarīgi atzīmēt, ka mantojamā īpašuma veidam ir būtiska loma dokumentu iesniegšanas procesā pie notāra. Tas var būt zemes gabals, dzīvoklis, krājumi, parādi uzņēmuma galvaspilsētā, senlietas, sadzīves priekšmeti vai citi priekšmeti. Katram īpašuma veidam ir nepieciešams savākt atsevišķu dokumentu paketi.

Dzīvokļa mantojums

Vai jūs esat dzīvokļa mantinieks? Šajā gadījumā personai vispirms jāpieņem mantojums.Lai to izdarītu, jums, protams, jāierodas pie notāra un jāsaņem sertifikāts par īpašuma tiesībām. Ja nevarat personīgi apmeklēt notāra biroju, noformējiet pilnvaru citai personai, kura jūsu prombūtnes laikā varēs tikt galā ar mantojuma jautājumiem.

Tomēr jebkurā gadījumā jums jāatrod dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti testators. Tas varētu būt:

1. Primārā privatizācija. To apstiprina mājokļa īpašumtiesību sertifikāts (zaļā vai rozā formā) + pieteikums un nodošanas līgums.
2. Atsavināšanas līgumi - pirkšana, pirkšana, apmaiņa, ziedojumi. Mājokļa īpašuma tiesību sertifikāta, atsavināšanas līguma oriģināla, telpu pieņemšanas akta apstiprināšana. Šādi dokumenti būs nepieciešami, ja darījums tiks pabeigts pēc 1.03.1996.
3. Ja mirušā saņēmusi viņas mantojumu, īpašuma apliecību, mantojuma apliecību un īpašumtiesības uz dzīvokli, no nākamā īpašnieka būs nepieciešama vienošanās par daļu noteikšanu.
4. Īpašumtiesības dzīvojamā kompleksā vai dzīvokļu kooperatīvos - īpašumtiesību sertifikāts, sertifikāts no dzīvokļu kooperatīva, no dzīvokļu pārvaldes par apmaksātajām akcijām vai sertifikāts no Tehniskās inventarizācijas biroja, 2 oriģinālie dzīvokļu kooperatīva sertifikāti, dzīvokļu kooperatīvi par apmaksātajām akcijām.

Nu, kad visi tituldarbi ir pieejami. Bet kā organizēt mantojumu dzīvoklim, ja, piemēram, dokumentu trūkst, tie tiek nozagti vai sadedzināti? Nelietojiet izmisumā, tos var atjaunot, taču tas prasīs daudz laika.

Procedūras nianses

Ja testatora nāves brīdī dzīvoklis piederēja jums vai citiem ģimenes locekļiem uz kopīpašuma tiesībām, nenosakot akcijas, tad arī notārs prasīs vienošanos par akciju noteikšanu starp visiem īpašniekiem. Pēc tam teritoriālajā tehniskās inventarizācijas birojā uz dzīvokļa adresi jūs saņemat šādus dokumentus:

• izziņa par dzīvokļa vai tā daļas grāmatu cenu testatora nāves dienā;
• kadastra pase;
• par dzīvokļa izskaidrošanu.

Kā noformēt mantojumu dzīvoklim nākamajā posmā? Pēc 2005. gada notāri sāka pieprasīt no pilsoņiem, kuri noformē mantojumu, novērtējuma dokumentu par īpašuma tirgus cenu. Lai pasūtītu šādu novērtējumu, jums jāsazinās ar specializētu uzņēmumu ar atbilstošu licenci, kurā ir miršanas apliecība, paskaidrojums, kadastrālā pase, izziņu par BTI izdoto telpu uzskaites vērtību.

Ja mantinieks nedzīvoja kopā ar testatoru, tad šo apliecību var izsniegt, tikai pamatojoties uz miršanas apliecību, radniecību apliecinošu dokumentu, kā arī uz dzīvokļa īpašumtiesību dokumentiem.

Pēc sertifikāta saņemšanas no BTI mēs iesakām salīdzināt tos saturošos datus ar dzīvokļa īpašumtiesību dokumentiem, jo ​​īpaši ar objekta adresi un tā īpašumiem (dzīvojamo un kopējo platību). Visiem šiem skaitļiem ir jāsakrīt. Daži notāri, pirms reģistrējat mantojumu īpašumā, var lūgt izrakstu par nekustamā īpašuma aizliegumu un arestu neesamību. Šis sertifikāts tiek iegūts Fed filiālēs. Par šādu pieprasījumu jums būs jāmaksā apmēram 100 rubļu. Pilsonis varēs iegūt sertifikātu savās rokās 10 dienu laikā.

Mājas mantojums

Kā noformēt mantojumu mājās? Lai to izdarītu, notāram ir jābūt šādiem dokumentiem:

• dokumenti, kas apliecina mirušā tiesības uz māju;
• palīdzība no dārzkopības partnerība mājas īpašumtiesību vietā, kas sertificēta BTI;
• pārdošanas līgums;
• izziņas no izziņām, kurās norādīta īpašuma vērtība un kadastrālā pase;
• nodokļu iestādes izziņas par parādu neesamību (ja māja testatoram tika nodota saskaņā ar dāvanu līgumu vai mantojuma dēļ);
• sertifikāti par apgrūtinājumu un arestu neesamību (izraksts no USRP).

Zemes gabals

Ja jums ir nepieciešams noformēt mantojumu uz zemes gabala, esiet gatavs iesniegt šādus dokumentus notāra birojā:

• dokumenti par zemi (īpašumtiesību sertifikāts, maiņas darījums, pārdošana, rente, mantojuma apliecība, administrācijas vadītāja lēmums);
• kadastra plāns un kadastrālā pase (iegūta no Zemes resursu komitejas);
• izraksts no Vienotā valsts reģistra par zemes gabala aresta un aizlieguma trūkumu;
• nodokļu sertifikāts par parāda trūkumu.

Mēs iesakām pirms zemes padarīt mantojumu, arī noskaidrot, vai vietnē ir kādas ēkas.

Vai jūs saņēmāt automašīnu?

Ja transportlīdzeklis ir novēlēts jums, tad, lai to saņemtu, īpašumam jānodod:

• tehniskā aprīkojuma pase;
• transportlīdzekļa valsts reģistrācijas sertifikāts;
• automašīnas vērtības slēdziens vai sertifikāts testatora nāves dienā.

Garāžas apdare

Lai mantotu garāžu, jums jāsagatavo:

• īpašumtiesību dokumenti (apmaksātās akcijas sertifikāts, mūža rentes līgums, dāvana, pirkšana un pirkšana, īpašumtiesību sertifikāts utt.);
• garāžas izmaksu novērtējums;
• izraksts no Vienotā valsts reģistra;
• Izziņu dokumenti (skaidrojums, stāva plāns);
• nodokļu inspekcijas izziņa par parādu neesamību.

Skaidras naudas iemaksu saņemšana

Lai naudu varētu iekļaut muižā, tā jāglabā krājgrāmatā. Ja kāda iemesla dēļ jūs nevarējāt atrast šo dokumentu (to pazaudēja, nodedzināja vai to nozaga ļaundari), bet jūs droši zināt, ka mirušā naudas noguldījumi tika glabāti noteiktā bankā, tad, sastādot pieteikumu īpašuma pieņemšanai sadaļā “mantojis īpašums ”norāda“ skaidras naudas iemaksas ”. Balstoties uz šādu paziņojumu, notārs varēs iesniegt pieprasījumu bankas filiālē, kur atrodas mirušā noguldījumi. Pēc šāda pieprasījuma saņemšanas banka pacels savus arhīvus un atradīs atvērtos depozītus, aprēķinās kompensācijas apmēru un nosūtīs atbildi uz pieprasījuma iesniedzēja notāra adresi. Tomēr, pirms veicat mantojumu par iemaksu, jums būs jāgaida atbilde no finanšu iestādes aptuveni 1-2 mēnešu laikā.

Ja depozīts atrodas Krājbankā, iedzīvotājam būs jāveic fotokopija un miršanas apliecības oriģināls, pase, notāra pieprasījums, kā arī dokuments, kas apstiprina jūsu attiecības ar mirušo. Gadījumos, kad pārstāvis ir iesaistīts mantojuma lietās, nepieciešama arī papildu pilnvara. Komercbankās šāda procedūra būs daudz vienkāršāka un prasīs daudz mazāk laika.

Kā noformēt testamenta mantojumu?

Kā jūs zināt, īpašumu no testatora varat iegūt divos veidos: pēc testamenta un ar likumu. Tas nozīmē - ja mirušais savas dzīves laikā nav izdarījis testamentu, tad mantojums tiks veikts prioritārā secībā. Kā noformēt mantojumu, un kurš šajā gadījumā var pieprasīt mantu? Saskaņā ar likumu par mantiniekiem var kļūt tikai radinieki.

Bet gribu var izteikt ikviens, šai personai nav jābūt mirušā radiniekam. Tā var būt pat juridiska persona. Nav aizliegts nodot viņu īpašumu labdarības vai citām organizācijām. Tiesa, šajā gadījumā tuvinieki, iespējams, mēģinās apstrīdēt šādu testatora rīkojumu. Bet tam būs jāpierāda, ka šī persona testamenta sastādīšanas un parakstīšanas laikā nebija saprātīga, cieta no garīgiem traucējumiem vai cieta no citām slimībām, kas varēja ietekmēt viņa garīgo veselību.

Šim nolūkam tiek veikta īpaša pārbaude, kas šo faktu nosaka vai atspēko. Arī pierādījumi var kalpot kā pierādījumi un medicīniskās izziņas. Ja apgalvojumi, ka testators bija prātā, netiks apstiprināti, šāds rīkojums paliks spēkā. Bet gadījumā, kad precīzi tiks noteikts, ka persona nevarēja saprast un vadīt savu rīcību, testaments tiek atzīts par nederīgu, un mantojums tiks veikts ar likumu.

Tiesa, ja mirušajam bija apgādājamie (nepilngadīgi bērni, laulātais (-s) invalīds (-i) utt.), Tad viņiem ir tiesības uz obligāto īpašuma daļu, pat ja tie nav norādīti testamentā.

Turklāt persona var nodot mantu vairākām personām vienlaikus. Šajā gadījumā mantinieki var brīvi rīkoties tikai ar savu daļu: dot, pārdot, apmainīt utt.

Likumu mantojums

Ja principā viss ir saprotams ar testamentu, tad izdomāsim, kā noorganizēt mantojumu bez testamenta. Ja mirušais dzīves laikā nesastādīja šādu dokumentu, viņa tuvākie radinieki kļūst par mantiniekiem. Pirmajā posmā ietilpst laulātais (laulātais), vecāki un bērni. Otrajā grupā ietilpst mazbērni, vecvecāki, brāļi un māsas. Trešā kategorija - vietējie onkuļi un tantes utt., Ja ir Pirmās līnijas mantinieki mantojums tiek sastādīts uz viņiem, ja viņu nav - īpašums pāriet nākamajai mantinieku grupai.

Vai ir iespējams atteikt mantojumu?

Jāuzsver, ka, ja iedzimtās masas starpā ir ne tikai īpašumi, bet arī parādi, tad no tiem atteikties nedarbosies. Nav iespējams pieņemt tikai tiesības bez saistībām (ja tādas ir). Ja nevēlaties uzņemties testamentu, varat uzrakstīt atteikšanos no mantojuma. Kā pieņemt šādu lēmumu? Lai to izdarītu, sazinieties ar valsts notāru mantojuma atvēršanas vieta. Iesniedzot mantinieka pārstāvim šādu paziņojumu, viņa parakstam jābūt notariāli apstiprinātam. Tajā pašā laikā, ja pilnvarojums neliecina par personas pilnvarām atteikties no mantojuma, notārs nevar pieņemt šo paziņojumu.

Teritorijā, kas paredzēta mantojuma pieņemšanai, ir iespējams atteikt visu novēlēto mantu. Ja persona veic darbības, kas faktiski liecinās par mantojuma pieņemšanu, tad šāds pilsonis varēs vēlāk pamest īpašumu, bet tas būs jādara caur tiesu. Ja pieteikuma iesniedzējs nokavē noteiktos termiņus, tiesnesis varēs pieņemt viņa prasību tikai tad, ja viņš pierādīs, ka iemesli, kāpēc trūkst laika, bija pamatoti.

Atteikties no mantojuma ir iespējams tikai vienreiz, un, visbeidzot, tas nedarbosies, lai mainītu lēmumu. Ja mantinieks ir nepilngadīga persona, kas ir daļēji vai pilnīgi nekompetenta, tad to var izdarīt tikai ar aizbildnības iestādes un aizbildnības piekrišanu. Pilsonim ir arī tiesības atteikties no mantojuma par labu citām personām, kas ir mantinieki gan pēc likuma, gan pēc testamenta. Tas ir aizliegts tikai tad, ja subjektiem tika atņemts mantojums. Turklāt ir nepieņemami dot atteikumu ar atrunām vai nosacījumiem.

Nav paredzēts arī atteikšanās no mantojuma daļas. Bet, ja persona ir mantojusi īpašumu vairāku iemeslu dēļ (ar likumu, testamentu un iedzimtu nodošanu), tad tai ir tiesības atteikties, pamatojoties uz vienu no šiem pamatiem, vairākiem no tiem vai visiem uzreiz.

Muitošanas izmaksas

Tagad pāriesim pie viena no vissvarīgākajiem jautājumiem cilvēkiem, kuriem ir mantojis īpašums: cik maksā mantojuma ņemšana? Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksu sertifikāta izsniegšanai ir šādas valsts nodevas:

1. 0,3% no īpašuma cenas, bet ne vairāk kā 100 000 rubļu - laulātajiem, bērniem (šeit pieder arī adoptētie bērni), testatora vecākiem, māsām un brāļiem.
2. Visām pārējām mantinieku kategorijām būs jāmaksā 0,6% no īpašuma vērtības, bet ne vairāk kā 1 000 000 rubļu.

Lai izteiktu šos procentus, īpašums joprojām ir jānovērtē. Parasti nekustamais īpašums tiek mantots. Lai noteiktu šo vērtību, jums jāsazinās ar neatkarīgu novērtēšanas firmu, kas var sniegt šādus secinājumus. Tomēr nav jāsteidzas. Cik maksā mantojuma noformēšana ar vismazākajiem zaudējumiem?

Tērē valsts nodevas var būt daudz mazāk.Nodokļu kodekss atļauj valsts nodevas aprēķināšanai papildus tirgus cenai izmantot īpašuma inventāru, kadastrālo vai citu (nominālo) vērtību. Parasti kadastrālās vai inventarizācijas novērtējums ir daudz mazāks nekā tirgus. Tāpēc aprēķinātā nodokļa lielums būs mazāks.

Tomēr, pirms reģistrējat mantojuma tiesības, jums joprojām jāizlemj, kurā datumā novērtēt īpašumu. Šāda procedūra tiek veikta, pamatojoties uz iedzimtās masas vērtību mantojuma atvēršanas brīdī.

Ir arī vērts atzīmēt, ka dažiem indivīdiem ir priekšrocības. Šajā kategorijā ietilpst:

• I un II grupas invalīdi;
• nepilngadīgie mantinieki;
• personām par sertifikāta izsniegšanu par māju, dzīvokli, istabu, ja viņi dzīvoja kopā ar testatoru un turpina tur dzīvot;
• personas, kas manto bankas noguldījumus;
• apdrošināšanas summu mantinieki utt.

Samaksa notāram par tehnisko darbu

Papildus valsts nodevām notāri ņem naudu par tā saukto juridisko vai tehnisko darbu. Šādu pakalpojumu izmaksas nekur netiek regulētas, un tās var noteikt uz vietas katrā no notariālajiem rajoniem. Tomēr daudziem ekspertiem ir tendence pie dažādiem trikiem. Piemēram, ja ir vairāki mantinieki vai divi vai vairāki īpašuma veidi, jums var lūgt izsniegt vairākas pierādījumu kopijas. Attiecīgi, jo vairāk eksemplāru iegūsit, jo dārgāk tie jums maksās. Tomēr Krievijas Federācijas Civilkodeksā noteikts, ka pēc mantinieku pieprasījuma viņiem var izsniegt vai nu vienu sertifikātu visiem, vai arī katru atsevišķi. Atcerieties par šīm niansēm, jo, ja zināt likuma noteikumus, mantojumu pēc nāves ir daudz lētāk organizēt.

Ja nepieciešams, varat uzdot notāram sagatavot šo vai šo dokumenta projektu, tomēr šajā gadījumā maksājums tiks veikts tikai pēc noteiktās likmes. Notārs nekādā gadījumā nevar uzspiest klientam konkrētu pakalpojumu, jebkuras darbības var veikt tikai pēc pilsoņa pieprasījuma.

Kur noformēt mantojumu?

Kā jau tika atzīmēts, ir jāveic visas procedūras īpašuma reģistrēšanai, kas jums nodots notāra birojā. Parasti jums jāsazinās ar notāru, kas atrodas ciematā, kur testators dzīvoja pirms viņa nāves. Ja jums nav ne mazākās nojausmas, kur miris miris, un viņa pēdējo adresi nevar noteikt, tad mantojuma atvēršana tiek veikta īpašuma atrašanās vietā. Ja tas atrodas dažādās adresēs, jums jāsazinās ar notāru, kur atrodas visvērtīgākais īpašums. Citiem vārdiem sakot, ja testatoram ir 3 istabu dzīvoklis Maskavā un automašīna Zhiguli Saratovā, tad jums ir jāsagatavo mantojums no notāra, kurš atrodas galvaspilsētā.

Kopsavilkums

Kā sakārtot mantojumu pēc nāves, jūs zināt. Protams, ļoti skumjš notikums ir viena no ģimenes locekļiem vai radiem nāve. Tomēr, lai nerastos grūtības mantojuma iegūšanā, ir svarīgi nepalaist garām visus tiesību aktos noteiktos periodus, kā arī paņemt līdzi visu nepieciešamo dokumentāciju katram īpašuma veidam. Iespējams, ka šeit mēs esam apskatījuši visus jautājumus par to, kā mantojumu padarīt par īpašumu.