Īpašumtiesības būtībā attiecas uz materiālām cilvēktiesībām. Gandrīz visās valstīs to regulē likumi. Parasti atsevišķa Civilkodeksa sadaļa ir veltīta iegūšanas veida un procedūras, kā arī īpašuma tiesību atņemšanai.
Īpašuma vispārīgie jēdzieni
Juridiskās zinātnes teorijā ir vispārpieņemts, ka īpašumtiesības sastāv no trim daļām. Kuri? Šīs ir tiesības piederēt kādai lietai, lietot (dzīvot mājā, vadīt automašīnu), rīkoties (personai piederošu lietu vai mantu var nodot, pārdot vai apdāvināt). Īpašniekam ir visas tiesības uz objektu.
Visi materiālie ieguvumi vai īpašuma uzturēšanas izmaksas gulstas uz autortiesību īpašnieka pleciem.
Mājoklis
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 218. pantu īpašuma iegūšana notiek dažādos veidos. Klīrenss īpašuma tiesības mājas ir iespējamas šādos veidos:
- pirkuma līgums;
- dāvanu akts;
- maiņas līgums.
Bet likums arī paredz iespēju mantot īpašumu. Privātmājas reģistrācija citas personas īpašumā notiek arī īpašnieka nāves gadījumā. Stājas spēkā tiesības mantot īpašumu pēc testamenta vai ar likumu. Katru no procesiem mēs aplūkojam atsevišķi.
Nekustamā īpašuma pirkuma līgums
Īpašuma pirkšana ir līgums starp mājas īpašnieku pārdošanas laikā un personu, kas pēc tā kļūst par autortiesību īpašnieku. Mājas reģistrācija pircēja īpašumā tiek noteikta rakstiski līgumā. Galvenā atšķirība starp šo nekustamā īpašuma nodošanas veidu ir samaksa par tiesību nodošanu. Pirms darījuma veikšanas eksperti novērtē īpašuma tirgus vērtību, un tad pircējs un pārdevējs arī vienojas par cenu. Naudas pārskaitīšana parasti notiek līguma parakstīšanas brīdī vai tūlīt pēc tā. Ja pircējam rodas problēmas ar šo īpašumu, pēc jaunā īpašuma iegūšanas pirkuma līgumu uz 6 mēnešiem var izbeigt tiesā.
Dāvanu un nekustamā īpašuma apmaiņa
Nama īpašumtiesību reģistrācija bez maksas tiek veikta, noslēdzot dāvanu un maiņas līgumus. Bet tā ir tikai viena kopīga šo līgumu iezīme.
Tātad, dāvana - tā faktiski ir dzīvojamās ēkas reģistrācija īpašumā bez maksas. Dāvinātājs parāda gribu (iniciatīvu), lai daudzdzīvokļu ēku vai dzīvokli bez maksas nodotu citas personas īpašumā. Dāvanu akts ir īpašuma tiesību faktiska nodošana bez samaksas.
Līguma noslēgšanas veidlapa ir uzrakstīta, jo māju kā īpašumu var reģistrēt, tikai pamatojoties uz rakstisku juridisko dokumentu sniegšanu.
Cilvēki pat tagad bieži noslēdz nekustamā īpašuma apmaiņas līgumu. Noteikumus par maiņas līgumu regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 31. nodaļa. Likums nosaka, ka privātmājas reģistrēšana īpašumā apmaiņā ir pienākums nodot citas personas īpašumā noteiktu mantu vai preces apmaiņā pret citu. Tajā pašā laikā pati apmaiņa var būt gan bezmaksas, gan par maksu. Tas viss ir atkarīgs no abu objektu platības, jo mājas ar lielāku platību īpašnieks var pieprasīt piemaksu par papildu kvadrātmetriem.Padomju laikos nekustamā īpašuma apmaiņa faktiski bija vienīgais veids, kā iegādāties dzīvokli.
Mantojums
Mājas padarīšana par īpašumu, noslēdzot mantojuma tiesības, ļoti atšķiras no līguma metodēm. Kā jūs zināt, jūs varat slēgt mantojumu pēc testamenta vai likuma. Mēs apsveram šos punktus atsevišķi.
Tātad testaments. Šis ir dokuments, kurā tiek izteikta cilvēka griba par viņa īpašuma likteni. Testaments var būt tikai viena persona, un saņēmēji var būt vairāki, tas ir, nekustamo īpašumu vai citu īpašumu var sadalīt vairākās daļās.
Pēc mantojuma atklāšanas tiesības iegūt valdījumā mantu, kas iegūta testamentā, rodas. Tiesību normas paredz, ka iedzimto procedūru sāk pēc tās personas nāves, kura mantojusi mantojumu.
Testaments var nodot īpašumu ne tikai radiniekiem, bet arī jebkurai citai personai vai vairākām personām. Arī šajā dokumentā testators var atņemt mantojuma tiesības cilvēkiem, kuriem ir tiesības uz testatora īpašumu.
Mājas reģistrēšana īpašumā saskaņā ar likumu ir nedaudz atšķirīga, jo šī procedūra paredz mantinieku gribas izpausmi iegūt mantojumu. Ir vairākas mantinieku līnijas:
- pirmais posms - bērni;
- otrais posms - brāļi, māsas, brāļadēli, vectēvs un vecmāmiņa;
- trešais pagrieziens - mazāk tuvi radinieki.
Otrās un trešās kārtas mantinieki iegūst iespēju pieteikties tikai tad, ja iepriekšējā posma pārstāvji pilnībā atsakās iegādāties īpašumu.
Mājas īpašumtiesību reģistrācija sākas arī pēc 6 mēnešiem pēc personas nāves. Tie, kas vēlas noslēgt mantojumu, iesniedz pieteikumus notāra birojā, kurā mantojums tiek atvērts. Pēc pieteikumu iesniegšanas termiņa beigām notārs analizē tiesības katram, kurš vēlas iegūt īpašumu. Īpašumtiesību sertifikāts tiek izsniegts tikai šīs mantojuma līnijas pārstāvjiem, kas ir pirmais konkrētajā situācijā.
Kāds papīrs jums nepieciešams īpašumtiesību reģistrēšanai
Atkarībā no tā, kā notiek mājas reģistrācija īpašumā, dokumentiem var būt nepieciešams atšķirīgs. Lai noformētu pārdošanas līgumu, citus līgumus, kā arī mantojumu, nepieciešami šādi dokumenti:
- Darījuma dalībnieku pases (lai apstiprinātu identitāti, reģistrāciju un rīcībspējas pieejamību rīcībai, piemēram, parakstīt dokumentus).
- Dokuments, kas apliecina īpašnieka īpašumtiesības uz īpašumu, kurš miris vai īpašumu pārdevis.
- Sertifikāts no izziņām un nekustamā īpašuma reģistrācijas apliecība. Šie dokumenti nosaka paredzamo īpašuma vērtību, kas ietekmē nodokļu summu, slēdzot darījumu. Tehniskā pase ir vissvarīgākais dokuments, kurā tiek apstiprināts mājas vai dzīvokļa plāns.
- Reģistrējot mantojumu, jāuzrāda testatora miršanas apliecība.
Protams, var būt nepieciešami citi dokumenti, kas nav minēti šajā sarakstā, bet tikai izņēmuma gadījumos, kad kļūst nepieciešams sniegt papildu pierādījumus par juridiskiem faktiem.
Zemes īpašumtiesības
Īpašuma tiesības uz zemi tiek apliecinātas ar īpašiem notariāliem dokumentiem (valsts akts uz zemes gabala, zemes īpašumtiesību sertifikāts). Zemes īpašuma, mājas īpašuma reģistrācija tiek veikta gandrīz tādā pašā kārtībā. Ja vien praksē apmaiņas līgumi netika noslēgti, ja preces būtu zemes gabals laukā vai pie mājas atsevišķi no citiem nekustamajiem īpašumiem.
Īpašumtiesību reģistrācija
Īpašumtiesību reģistrācijas pēdējais posms saskaņā ar likumu ir dokumentu reģistrēšana BTI (Tehniskā inventarizācijas birojā). Bez šīm darbībām dokumentiem, ko noformē notārs, nebūs juridiska spēka.
