Īpašumtiesības ir īpašnieka vara uz savu īpašumu. Tas ir dokumentēts, un to var izbeigt tikai ar tiesas lēmumu. Koncepcija ir pilnībā atklāta Krievijas Federācijas Civilkodeksā. Īpašumtiesības vienmēr ir saistītas ar citām tiesībām: izmantošanu, atsavināšanu. Nav iespējams vienkārši valdīt kādu lietu, tā vai citādi, to nepiemērojot. Tajā pašā laikā ir likumīgi veidi, kā īpašumu izmantot tikai bez tiesībām rīkoties ar to. Lai vienreiz un uz visiem laikiem tiktu galā ar šo juridisko statusu sajaukšanu, mēs tos apsvērsim sīkāk.
Īpašums un īpašnieks
Lai kaut ko iegūtu, pieder vairākas ekskluzīvas tiesības, kas nosaka kontroli, piekļuves ierobežošanu un atbildību par to, kas īpašniekam pieder. Personai, kurai ir šādas civiltiesības, automātiski tiek piešķirta iespēja izmantot un rīkoties ar to. Tas ļauj jums, protams, veikt darbības ar jebkura veida īpašumu, saskaņā ar likuma burtu. Šajā gadījumā īpašnieks var nodot īpašumtiesības un lietošanas tiesības citām personām, paliekot vienīgais īpašnieks.
Ja ir pietiekams tiesību kopums, īpašnieks ir atbildīgs arī par sava īpašuma uzturēšanu, ieskaitot nodokļu maksājumus, ja tas ir paredzēts likumā. Risku, kas saistīts ar lietu sabojāšanu kopumā, sedz arī īpašnieks.
Tiesību subjekti un objekti
Īpašnieka tiesības var atšķirties atkarībā no viņa piederības noteiktai personu kategorijai: juridiskām, fiziskām, pašvaldību vai valsts institūcijām, reliģiskām apvienībām. Kopumā Krievijas Federācijas Civilkodeksā ir apvienotas īpašumtiesības, lietošanas un atsavināšanas tiesības īpašuma forma:
- juridiskas personas;
- privāts;
- reliģiskas un sabiedriskas organizācijas;
- pašvaldības un valsts;
- locītavu.
Katra attiecību subjekta tiesības tiek regulētas vienādi, nevienam netiek dota priekšroka.
Ja ar īpašniekiem viss ir skaidrs, tad kāda veida īpašumu var atrast Krievijā? Šis īpašums atrodas iekšā zemes gabali dzīvojamās telpas un mājas, mājsaimniecības priekšmeti, nauda, krājumi un citi nemateriālie aktīvi, plašsaziņas līdzekļi, veseli uzņēmumi un to telpas. Praktiski jebkuram īpašumam, izņemot dažas likumdošanā minētās kategorijas, var izsniegt īpašuma tiesības.
Īpašumtiesību saturs
Pēc īpašuma iegūšanas īpašniekam tiek piešķirtas ekskluzīvas īpašuma tiesības, kas rada virkni papildu pilnvaru. Galvenie no tiem ir: īpašumtiesības, izmantošana un iznīcināšana. Īpašnieks ir tas, kurš pieder šādām civilām pilnvarām, savukārt citas personas ar savu lēmumu var piešķirt tikai dažām no tām. Jāatceras arī, ka īpašumtiesības attiecas tikai uz īpašumu, kas saskaņā ar likumu var piederēt individuālam (juridiskai personai) vai valstij piederošam uzņēmumam.
Īpašumtiesības un lietošanas tiesības ļauj jums faktiski piederēt īpašumam un izmantot to saviem mērķiem (ieskaitot ienākumu saņemšanu). Tomēr, neievērojot īpašumtiesības, turpmākās privilēģijas nav pieejamas. Disponēšanas tiesības dod iespēju veikt likumīgus darījumus ar īpašumu: pārdot, apmainīt, ziedot, mantot, iznomāt vai ieķīlāt.
Tiesības uz zemi un tās izmantošanu
Personas, kurām ir tiesības uz zemi, var ar to veikt jebkurus darījumus, kas nav aizliegti ar likumu. Zemes īpašumtiesību, lietošanas un atsavināšanas noteikumi tiek veikti, pamatojoties uz Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 260–287. Īpašumtiesības īpašniekam pāriet pēc pirkuma līguma, dāvanas, maiņas darījuma, jebkura cita darījuma, kam ir juridisks spēks, noslēgšanas un arī saskaņā ar gribu. Jāpatur prātā, ka īpašniekam pieder ne tikai zeme, bet arī viss, kas uz tās atrodas un pieder tai: augsne, minerālu atradnes vai citas vērtslietas, ūdenstilpes, augi un citi īpašumi.
Tiesības iegūt zemi un izmantot zemi vispārējā gadījumā personai ļauj tās teritorijā uzcelt būves un ēkas vai izveidot cita veida nekustamo īpašumu ar iespēju iegūt īpašuma tiesības uz to. Turklāt īpašniekam ir tiesības atļaut citu personu celtniecību. Galvenā prasība ir atbilstība būvniecības un pilsētplānošanas noteikumiem, kā arī teritorijas paredzētā mērķa normām un nosacījumiem.
Īpašnieks tiesības uz īpašumu un šajā gadījumā zemi var nodot citām personām likumā noteiktajā kārtībā. Viņiem ir tiesības saskaņā ar līgumu, bet viņi nevar no tiem rīkoties.
Nekustamā īpašuma īpašnieka īpašumtiesības uz zemi
Kā jau minēts, zemes īpašnieks var atļaut citu personu celtniecību, ja process nav pretrunā ar likumu. Šajā gadījumā būvētā īpašuma īpašniekam ir tiesības izmantot zemi. Ja tiek nodotas tiesības uz pārbūvēto īpašumu, jaunais īpašnieks turpina izmantot zemi ar vienādiem noteikumiem un par tādu pašu summu. Tajā pašā laikā viņš ir pilnvarots nekustamajam īpašumam piemērot visus īpašuma tiesību aspektus.
Zemes izmantošanai ir noteikts laika periods. Ja tas netiek atjaunots pēc pušu vienošanās, tad īpašniekam ir tiesības pieprasīt nojaukt visas ēkas un atjaunot zemi sākotnējā formā. Iespējamais variants ir reģistrēt nekustamā īpašuma īpašnieka tiesības uz zemi vai otrādi. Abām pusēm izdevīgs juridisks darījums parasti ir līguma par zemes izmantošanu pagarināšana.
Zemes servitūts
Zemes gabala (kā arī cita nekustamā īpašuma) īpašniekam ir tiesības vērsties pie kaimiņu zemes gabala īpašnieka par ierobežotas lietošanas tiesību (tā dēvētā servitūta) piešķiršanu. To parasti izmanto sakaru līniju ierīkošanai un ērtai piekļuvei vai caurbraukšanai cauri robežojošai teritorijai. Liekas, ka šādu vienkāršu procedūru ieviešana ir diezgan sarežģīta bez servitūta. Šādas ierobežotas zemes privilēģijas īpašniekam neatņem viņa paša tiesības. Likums neaizliedz noteikt maksu par servitūtu nodrošināšanu.
Puses pašas noslēdz vienošanos un reģistrē to. Gadījumos, kad īpašnieki nevar vienoties, var iesniegt prasību tiesā. Servitūta veikšana ir pamatota tikai tajos gadījumos, kad tas patiešām ir nepieciešams.
Īpašumtiesības uz mājokli
Dzīvojamās telpas paredz to izmantošanu tikai pilsoņu uzturēšanās vajadzībām. Ražošanas vietu atrašanās vieta nav atļauta. Īpašniekam ir visas īpašuma tiesības, kas iegūtas pirkšanas, maiņas, mantojuma un citos gadījumos. Īpašniekam ir tiesības patstāvīgi rīkoties ar telpām: iznomāt tās, dodot tām tiesības izmantot un piederēt, vai izmantot savām dzīvesvietām kopā ar ģimenes locekļiem.
Ja īpašnieks plāno izvietot uzņēmumu dzīvojamajā ēkā, vispirms jāmaina statuss “dzīvojamais” uz “nedzīvojamā”. Dzīvokļa īpašniekam papildus tam pieder daļa no īpašuma tiesībām uz mājas kopējo īpašumu.Augstceltnes iznīcināšanas gadījumā šādai personai būs arī daļa no zemes, uz kuras ēka pastāvēja. Īpašniekam ir tiesības atsavināt šo daļu.
Tiesības uz telpu izmantošanu un izmantošanu
Tāpat kā zemes gabala gadījumā ekskluzīvas tiesības rīkoties ir tikai īpašniekam. Neviens, izņemot viņu, bez viņa ziņas un piekrišanas nevar izlemt īpašuma likteni, veikt likumīgus darījumus un tā tālāk. Dzīvokļa īpašnieka ģimene automātiski iegūst tikai tiesības valdīt un izmantot telpas. Kādas tiesības dod šis noteikums? Ģimenes locekļiem ir atļauts uzturēties (tas ir, izmantot mājokli savām vajadzībām), veikt likumīgus darījumus vai mainīt dzīvokļa plānojumu ar īpašnieka piekrišanu, veikt citas darbības, kas saistītas ar dzīvošanu un piederēšanu. Papildus pilnvarām dzīvojamās telpas lietotājs ir kopīgi atbildīgs par tā drošību un uzturēšanu. Tiesības un pienākumi izbeidzas, ja ģimenes attiecības salauzts.
Arī noņemamiem īrniekiem ir piešķirtas dažas tiesības uz mājokli. Šajā gadījumā īpašnieks sastāda līgumu, saskaņā ar kuru uz noteiktu laiku un par noteiktu samaksu viņš piešķir tiesības valdīt un izmantot telpas. Tas ir izplatīts attiecību veids mūsdienu nekustamā īpašuma tirgū. Ir vērts atzīmēt, ka darījums tiek uzskatīts par pabeigtu tikai ar īpašnieka piekrišanu.
Kopīpašuma koncepcija
Ja īpašumtiesības ir vairākām personām (divām vai vairāk), tad attiecību objekts vienādi pieder subjektiem. Īpašnieka daļu var noteikt, tad mēs runājam kopīpašums vai bez šādas darbības (kopīgs īpašums). Parasti kopīpašuma tiesības rodas saistībā ar īpašumu, kuru nevar sadalīt. Likuma noteiktajos gadījumos dalāmajām materiālajām vērtībām piemērojams kopīgā īpašuma jēdziens. Tipisku šādas situācijas piemēru kopīgi iegādājas laulātie. Ja līgumā nav noteikts citādi, tad šķiršanās laikā viss, kas tiek iegūts laulībā, tiek sadalīts uz pusēm.
Nedalāmā zemes gabala būtību var apsvērt pēc daudzdzīvokļu ēkas piemēra. Katram no īrniekiem pieder daļa zemes. Tajā pašā laikā to var atsavināt citas personas. Pieņemot lēmumu pārdot akciju, īpašnieks vispirms paziņo pārējiem īpašniekiem. Ja neviens no viņiem nepiekrīt pabeigt darījumu, tad tiesības var pārdot trešajai pusei. Akcijas vērtība tiek noteikta, ja iespējams, vai tiek uzskatīta par vienādu katram īpašniekam.
Ķīlas tiesības
Īpašniekam ir tiesības ieķīlāt savu īpašumu, tādējādi garantējot saistību izpildi. Šajā gadījumā ķīlas devējam nav tiesību rīkoties ar ķīlas priekšmetu. Īpašuma īpašnieks nemainās, un visas tiesības, kas saistītas ar šo statusu, paliek viņam. Tomēr ķīlas devējam ir tiesības piederēt un izmantot ķīlas priekšmetu, starp kuriem:
- izmantot īpašumu atbilstoši tā mērķim, tai skaitā gūt ienākumus vai augļus no tā;
- nodot ķīlas priekšmetu bez īpašnieka (ķīlas turētāja) piekrišanas pagaidu lietošanai vai valdījumā citām personām;
- ķīlas turētājam ir tiesības izmantot ieķīlāto mantu tikai līgumā noteiktajos izņēmuma gadījumos.
Katru no punktiem ievēro tikai tad, ja līgumā nav noteikts citādi un tas nav pretrunā ar likumdošanu. Attiecības starp ieķīlātāju un hipotēku lielākoties regulē līgums. Saskaņā ar to ieķīlātājam ir ievērojams skaits tiesību uz ķīlu. Varbūt vienīgais, kas viņam tiek atņemts, ir īpašuma atsavināšana bez īpašnieka piekrišanas.
Īpašumtiesību izbeigšana
Īpašumtiesības dažos gadījumos zaudē īpašnieks. Papildus labprātīgai atteikšanās no īpašuma īpašniekam tiek atņemtas valdījuma, lietošanas un atsavināšanas tiesības šādos gadījumos:
- atsvešināšanās no citām personām;
- mantas iznīcināšana vai iznīcināšana;
- konfiskācija, rekvizācija, mantas piedziņa saistībām;
- atsvešināšanās sakarā ar to, ka ar likumu nav iespējams piederēt kādai personai;
- izpirkt.
Īpašumu, kas pieder valstij vai pašvaldību organizācijām, var atsavināt fiziskām vai juridiskām personām, t.i., privatizēt likumā noteiktajā kārtībā.
Īpašuma tiesības ļauj atbrīvoties no personīgajām mantām, sākot no mazām materiālajām vērtībām un beidzot ar nekustamo īpašumu. Īpašuma īpašnieks var dot citas lietošanas un valdīšanas tiesības. Katrai personai kaut kas pieder, bet kaut kādā mērā tikai kaut kas pieder. Šajā gadījumā nodibinātās tiesiskās attiecības nedrīkst būt pretrunā ar likumu un īpašnieka tiesībām.
