Šajā rakstā ir apskatīts īpašuma tiesību jēdziens un veidi. Tas arī sniedz sīku to iemeslu saraksta aprakstu, kuri var kalpot, lai izbeigtu un iegūtu esošās materiālās saistības.
Vispārīgi noteikumi
Īpašuma tiesību jēdziens tiek apskatīts subjektīvā un objektīvā nozīmē. Šīs juridiskās kategorijas institūts ietver ne tikai civilās normas, tas attiecas uz visu likumdošanu, kas nodrošina materiālās pasaules labumu regulēšanu un aizsardzību piederībai konkrētām personām.
Citiem vārdiem sakot, īpašuma tiesību jēdziens objektīvā nozīmē nozīmē diversificētu (sarežģītu) institūciju, kurā dominējošo stāvokli aizņem civiltiesību normas.
Materiālās saistības subjektīvā izpratnē tiek parādītas kā rīcības iespējas, kas atļautas konkrētai tiesīgai personai. Šajā gadījumā tas attiecas uz īpašuma tiesībām, kas ļauj īpašniekam noteikt personīgā īpašuma lietošanas veidu un virzienu, tādējādi īstenojot absolūtu ekonomisku dominējošo stāvokli pār to.
Kategorijas
Īpašumtiesību veidi:
- Valsts.
- Privāts (ietver juridisko personu un pilsoņu īpašumu).
- Pašvaldības (ietver visu komunālo vienību materiālo vērtību glabāšanu un iznīcināšanu).
Pēc īpašnieku skaita izšķir šādus īpašuma tiesību veidus:
- Pienākumi, kas pieder vienai personai.
- Tiesības, kas pieder divām vai vairākām personām, ieskaitot kopīpašumu. Šajā gadījumā kopīpašums dažos gadījumos pieder vairākām personām neatkarīgi no īpašuma lietošanas veida.
- Kopīgas (kopīgas) īpašumtiesības pastāv tikai pilsoņu starpā.
Šāda veida saistības ir sadalītas kategorijās, pamatojoties uz kustamā un nekustamā īpašuma veidiem.
Nosaukuma iegūšana
Iemesli atsavināšanas un īpašumtiesību iegūšanai:
- Kādas jaunas lietas radīšana. Īpašumtiesības, kas rodas saistībā ar jaunu vērtību, kuru persona pati sev radījusi vai radījusi, ievērojot visas likuma prasības, tiek nodota šai personai. Materiālo preču izmantošanas rezultātā iegūto augļu, ienākumu vai produktu īpašumtiesību pamatojumu iegūst uzņēmums, kurš likumīgi rīkojas ar šādu īpašumu. Ja jaunas lietas izgatavošanai tika izmantoti citi materiāli, tiesības uz to tiek nodotas šo materiālu tiešajam īpašniekam. Šajā gadījumā materiālu īpašniekam ir pienākums atlīdzināt pārstrādes izmaksas uzņēmumam, kurš izgatavoja jauno lietu, izņēmumi tiks ņemti vērā, ja pārstrādes cena ievērojami pārsniedz izmantoto resursu izmaksas.
- Īpašumtiesības parādās atsavināšanas līguma noslēgšanas gadījumā. Šāda veida dokumentos ietilpst pirkuma līgums, dāvinājums, maiņas darījums, dzīvības uzturēšana vai mūža rente. Kopīga iezīme šādos dokumentos ir līguma priekšmets, tas ir, fakts, ka īpašums bez atlīdzības vai atlīdzības tiek nodots citas personas valdījumā.
- Mantojums darbojas kā pamats īpašumtiesību rašanās, izbeigšanai. Mantotais īpašums tiek nodots mantiniekam tikai pēc testatora nāves.Normatīvie akti mantošanu nošķir pēc testamenta un likuma.
- Publiski pieejamu lietu pievilcība lietošanai. Makšķerējot, ogojot vai citas vispārpieejamas lietas ir atļauts uz juridiska pamata, ar īpašnieka izsniegtu vispārēju atļauju vai saskaņā ar noteiktajām vietējām paražām rezervuāros, mežos vai citā teritorijā, persona, kas tieši zvejo, iegūst tiesības uz īpašumu vai kolekcija.
- Tiesību uz bezsaimnieka lietām iegūšana. Šādā iemeslu grupā jāietver zaudēto vērtību atrašana, pamesta īpašuma iegūšana, dārgumu atrašana utt. Šādos gadījumos īpašumtiesību sertifikāts ir obligāti jāreģistrē.
- Notiek mantošana juridiskas personas reorganizācija. Reorganizācijas procesā tiesības uz īpašumu pāriet par labu juridiskām personām - reorganizētās iestādes tiesību pārņēmējiem.
- Īpašumtiesību nodošana citai personai, pamatojoties uz tiešā īpašnieka varas zaudēšanu.
Pēdējā bāzu grupā ietilpst:
- tiesību iegūšana, ierobežojot saistības;
- bezsaimnieka kultūras vērtību izpirkšana;
- īpašuma atsavināšanu, ja saskaņā ar likumu persona nevar izmantot īpašuma tiesības uz to;
- privatizācija, kā arī nacionalizācija;
- konfiskācija.
Tādu saistību izbeigšana, kas izteiktas īpašumā un valdījumā pēc īpašnieka pieprasījuma
Iegūšana un izbeigšana īpašuma tiesības uzrādīti juridisko priekšnoteikumu veidā un pilnvērtīga īpašuma apgrozījuma rezultāti. Šāda veida tiesiskās attiecības mainās, rodas un izbeidzas, ja pastāv juridiski fakti, ko uzskata par izbeigšanas un lietošanas tiesību rašanās iemeslu.
Teorētiķi ir mēģinājuši klasificēt tādus jēdzienus kā īpašuma tiesību iegūšana un izbeigšana. Visu zināmo materiālo saistību izbeigšanas iemeslu regulēšana ietekmē visu veidu juridisko personu un pilsoņu materiālo vērtību pilnīgu neaizskaramību. Šādu iemeslu grupā var ietilpt īpašuma atsavināšana par labu citām personām, kas iegūst tā juridisko nozīmi tikai pēc tam, kad dokumenti par īpašumtiesībām ir atkārtoti izsniegti citam tiesību subjektam.
Personīgā valdījuma īpašnieka atteikums izpaužas dažādās formās, kurām ir kopīga līdzība un kas tiek uzrādītas juridisko seku veidā. Tādējādi bezsaimnieka lietas ir jāņem vērā tām institūcijām, kuras reģistrē likumīgās tiesības uz nekustamo īpašumu un pieprasa objekta atzīšanu par pašvaldības ekonomikas īpašnieku.
Īpašuma atsavināšana saskaņā ar līgumu
Īpašuma tiesību izbeigšanas pamats saskaņā ar līgumu ir izteikts juridiski nozīmīga dokumenta formā, kas nodrošina materiālo vērtību pieņemšanas sertifikāts no vienas personas uz otru. Lietas personai nonāk īpašumā tikai pēc iepriekšējas individualizācijas, kas ļauj tās atšķirt no viena veida īpašuma masas. Individualizācija notiek brīdī, kad vērtības tiek nodotas no īpašnieka pircējam. Attiecībā uz lietām, kurām ir noteiktas individuālas iezīmes, īpašuma saistību nodošana attiecas uz līguma parakstīšanas brīdi.
Sistēma, kurā līguma sastādīšanas laikā tiek veikta īpašumtiesību nodošana, tiek saukta par vienošanās sistēmu, bet lietas tiešas nodošanas brīdī - nodošanas sistēma. Pienākumi pircēja īpašuma vērtībām rodas no materiālo aktīvu nodošanas brīža, kad citi gadījumi nav paredzēti līgumā vai likumā.
Personīgā īpašuma nodošanai nepieciešami šādi nosacījumi:
- juridiski nozīmīgu dokumentu (īpašumtiesību sertifikāta) noformēšana;
- saņēmēja un īpašnieka gribas sakritība attiecībā uz dominējošā stāvokļa nodošanu lietai;
- īpašnieka pilnvarām nodot savas tiesības.
Īpašuma tiesību izbeigšana juridiskas personas reorganizācijas, likvidācijas vai privatizācijas laikā
Veicot procesu, kura mērķis ir privatizēt īpašumu, kas bija pašvaldības un valsts īpašumā, īpašumtiesības un atsavināšanas pienākumi tiek nodoti citām biznesa aprindām, kā arī privātpersonām. Visu veidu pašvaldības un valsts īpašuma privatizācija ir apgrūtinoša atsavināšana valsts saistībām par materiālo aktīvu valdīšanu un izmantošanu par labu privātpersonai.
Īpašumtiesību rašanās un izbeigšana notiek šādā veidā:
- Akciju, kas tika izveidotas OJSC privatizācijas laikā, pārdošana saviem darbiniekiem.
- Pašvaldību, kā arī valstij piederošu uzņēmumu pārveidošana par OAO, kurā 100% akciju pieder valstij.
- Valsts īpašuma pārdošana komerciāla konkursa laikā ar īpašiem vai investīciju nosacījumiem.
- Valsts īpašuma atsavināšana.
- Pašvaldības vai nomātā īpašuma izpirkšana.
- Pārdošana izsolē.
- Īpašuma iemaksa, veicot iemaksu juridisko personu kapitālā.
Piespiedu atsaukšana bez īpašnieka līdzdalības
Īpašumtiesību izbeigšanas pamatus var izteikt kā piespiedu arestu, kas ir atļauts šādos gadījumos:
- nekustamā īpašuma atsavināšana zemes aresta laikā;
- valdījuma un atsavināšanas aizliegums, kas izteikts īpašnieka adresē;
- tiesību iegūšana uz nekustamo īpašumu, kas atrodas uz svešas zemes un tiek nojaukts;
- zemes gabala, kas tiek izmantots, pārkāpjot likumu, apķīlāšana;
- bezsaimnieka kultūras vērtību izpirkšana;
- nacionalizācija, pieņemot attiecīgu likumu;
- īpašuma rekvizīcijas;
- zemes gabala izpirkšana pašvaldības vai valsts vajadzībām, pamatojoties uz tiesas lēmumu;
- kompensācijas izmaksa personai kā kopīpašuma subjektam;
- bez tiesas pārdod bezsaimnieka dzīvojamās telpas.
Īpašuma piespiedu atlīdzināšana par īpašumu
Īpašumtiesību izbeigšanas pamatojums, pamatojoties uz atlīdzību, ietver bezsaimnieka īpašuma izpirkšanu. Ja bezsaimnieka lietām nav nekādas būtiskas vērtības un to izturēšanās nav pretrunā ar citu interesēm, likumdošana netiks atsavināta.
Attiecībā uz īpašuma piespiedu atsavināšanu mēs varam secināt, ka:
- zemes saistību izbeigšana tiek veikta tiesas procesā;
- zemes nelikumīgas izmantošanas gadījumā (bezdarbības vai darbības veidā) tiek piemērotas dominējošās tiesības;
- zemes īpašumtiesību subjekta piespiedu atņemšana neizslēdz pienākumu atlīdzināt zaudējumus, kas nodarīti zemesgabalam.
Pieprasījums - īpašs piespiedu aresta īpašums. Pieprasījumu raksturo:
- Piespiedu atsvešināšanās.
- Īpašuma arests no tā tiešā īpašnieka.
- Personas īpašumtiesību atņemšana pamatota iemesla dēļ, piemēram, dabas katastrofa, epidēmija, nelaimes gadījumi utt. Atteikšanās motīvs ir sabiedrības intereses.
- Obligāta atlīdzība.
- Piespiešana notiek ar valsts institūciju lēmumu.
Personiska īpašuma piespiedu bezatlīdzības konfiskācija
Īpašuma tiesību bez atlīdzības izbeigšanas pamats ir piedziņa vai konfiskācija uzkrāto nenomaksāto parādu dēļ.
Pirmais lietas arestēšanas pamats ir saistību iekasēšana, kas tiek veikta, pamatojoties uz tiesas lēmumu.
Cita atgūšanas izpildes procedūra dažos gadījumos ir paredzēta likumā vai līgumā.Šādas darbības piemērs ir aizdevuma atsaukšana saskaņā ar līgumu, pamatojoties uz notariāla izpildvaras parakstu.
Likumdevējs īpašu uzmanību pievērš laika posmam, kad beidzas tiesības uz īpašumu un valdījumu. Šis brīdis sakrīt ar laiku, kad iestājas otrās personas materiālās saistības. Veicot kolekcionēšanu, ir jāņem vērā viss juridisko personu un pilsoņu īpašumu saraksts, lai noskaidrotu, uz kurām lietām konfiskācija neattiecas. Ir jēga pievērst uzmanību ieķīlāto vērtību atsavināšanai, jo ķīla tiek uzskatīta par drošības pienākumu, kurā aizdevējam ir tiesības saņemt noteiktas priekšrocības salīdzinājumā ar citām personām.
Ieķīlātās mantas piedziņa tiek veikta saistībā ar tiesas lēmumu un tiek veikta, pamatojoties uz notariālā izpildvaras uzrakstu. Pretenziju apmierināšana uz ieķīlāto vērtību rēķina bez tiesas lēmuma ir atļauta, pamatojoties uz ķīlas turētāja notariālu vienošanos.
Pēc tiesas domām, sods tiek piemērots trīs gadījumos:
- ķīlas priekšmets ir lietas, kurām ir būtiska mākslinieciska, vēsturiska vai cita kultūras vērtība;
- līguma izpildei bija nepieciešama citas struktūras vai personas atļauja vai piekrišana;
- hipotēkas nav, un tā atrašanās vietu nevar noteikt.
Secinājums
Balstoties uz iepriekš izklāstītajiem datiem, šādas īpašumtiesību izbeigšanas metodes ir likumīgi noteiktas:
- Bez atlīdzības, kā arī piespiedu atsavināšana no personīgā īpašuma īpašnieka.
- Īpašuma piespiedu atsavināšana bez īpašnieka līdzdalības.
- Īpašuma tiesību piespiedu atsavināšana no īpašnieka.
- Īpašumtiesību izbeigšana juridiskas personas reorganizācijas, likvidācijas un privatizācijas laikā.
