Zemes klasifikācija un veidi

Valsts zeme ir nekustamais īpašums, kas pieder valstij. Tas var rīkoties pēc saviem ieskatiem. Visa teritorija ir sadalīta daļās. Viņiem ir savas robežas, kas noteiktas saskaņā ar valsts tiesību aktiem. Noteikumi paredz šādu piešķīrumu reģistrāciju kadastrālajā kamerā.

Zeme: skati zemes gabali

Piešķīrumus, kas ir valsts īpašumā, nevar iznomāt, pārdot vai iegādāties. Pašreizējie tiesību akti ļauj mainīt pieļaujamo zemes gabalu veidu. Apvienojot vai sadalot piešķīrumus, tiek veidotas jaunas teritorijas robežas. Tos sauc par mākslīgi radītiem. Šajā gadījumā bijušie zemes gabali beidz pastāvēt tūlīt pēc jaunu reģistrēšanas valsts reģistrā un attiecīgo dokumentu saņemšanas.

Zemes izmantošanas veidu klasifikators

Visa valsts teritorija tiek sadalīta noteiktās kategorijās atbilstoši mērķim un ekonomiskajam pamatojumam. Jo īpaši ir šādi zemes izmantojumi:

1. Lauksaimniecības mērķis.
2. Ūdens un meža resursi.
3. Rūpniecisks mērķis.
4. Apbūvei paredzētas zemes apmetnes.
5. Aizsargājamās teritorijas.
6. Zemes krājumi.
7. Teritorijas, kas iekļautas kopīpašums condominium.

Katram atļautajam zemes veidam ir gan īpašs, gan vispārējs mērķis. Dažādas grupas var būt cieši saistītas viena ar otru. Saskaņā ar zonējumu tie ir savstarpēji saistīti un papildināti. Piedāvājumi var būt nedalāmi vai dalāmi. Pie pēdējiem pieder tie, kas pēc zonējuma var veidot vairākas sadaļas. Nedalāmos zemes gabalus nevar sadalīt.

Svarīgs punkts

Visiem īpašuma forma jāveic valsts reģistrācija. Pēc šīs procedūras teritorijām tiek piešķirti unikāli kadastra numuri. Īpašnieks var rīkoties ar zemes gabalu vienīgi atbilstoši paredzētajam mērķim. Zemes veida noteikšanu un maiņu veic tikai ar iestādes lēmumu.

Lauksaimniecības teritorija

Tas ietver lauksaimniecības darbībai paredzētos zemes veidus. Parasti tās atrodas ārpus apmetnēm. Šajā kategorijā ietilpst piešķīrumi:

1. Piešķirts individuālās saimniekošanas veikšanai.
2. Palīgnozares teritorijas.
3. Laukos, kas iedalīti aramzemei, ganībām, siena laukiem, augļu dārziem utt.
4. Dārzkopības, dārzkopības, vasaras uzturēšanās biedrību piešķīrums.
5. Eksperimentālo pētījumu staciju teritorijas.
6. Īpaši vērtīgi zemes gabali.

Lauksaimniecības zemē ietilpst arī lauku ceļi, zeme, ēkas, izkraušana utt.

Ūdens un meža fonds

Lielākā daļa šo zemju atrodas zem dabas objekti. Ūdens fonda teritorija jo īpaši ir:

1. Purvi.
2. Ledāji.
3. Rezervuāri.
4. Upes.

Tajos ietilpst arī zonas, uz kurām atrodas hidrauliskās konstrukcijas. Mežsaimniecība ietver mežsaimniecību un mežsaimniecību.

Rūpniecības zona

Tajā ietilpst zemes veidi, kas paredzēti:

1. Rūpniecības objektu celtniecība.
2. Transporta tīkls.
3. Sakaru objekti.
4. Aizsardzības kompleksi.
5. Enerģētikas iestādes.

Šīs teritorijas var būt valsts, komunālā vai privātā īpašumā.

Norēķini

Šajā grupā iekļautie zemes veidi ir paredzēti pilsētu un ciematu attīstībai un attīstībai. Apdzīvoto vietu teritorijas ir sadalītas zonās.Viņu robežas apstiprina vai maina vietējās varas iestādes. Norēķini ietver zemes inženierzinātnes, sabiedrisko, dzīvojamo un citu infrastruktūru. Piešķīrums var attiekties tikai uz vienu zonu. Vispārējas nozīmes teritorijas, kas rezervētas laukumiem, ielām, ceļiem, dīķiem, laukumiem utt., Nevar privatizēt. Turklāt tie var piederēt dažādām zonām. Pilsētu un citu apdzīvoto vietu robežas tos atšķir no citām vietām.

Aizsargājamās teritorijas

Tie ietver vēsturiski un kulturāli vērtīgus zemes veidus. Federālais likums neatļauj izmantot šīs teritorijas, izņemot to paredzēto mērķi. Šajā kategorijā ietilpst:

• Rezerves un rezervāti.
• Botāniskais dārzs.
• Dabas un nacionālie parki.
• Citi objekti, kas pārstāv valsts īpašumu.

Dārzkopības, dārzeņu dārzu un lauku asociāciju teritorijas

Šīs kategorijas attiecas uz apmetņu zemēm. Attiecības ar šādiem piešķīrumiem regulē federālais likums Nr. 66. Tās normas nosaka trīs juridisko personu kategorijas, kuras pilsoņi var izveidot, lai izmantotu savas tiesības:

1. Bezpeļņas asociācijas.
2. Patērētāju kooperatīvi.
3. Nekomerciālas partnerības dārzkopībā un vasarnīcā.

Pēdējā gadījumā īpašums, ko veido visu dalībnieku iemaksas, ir viņu kopīgais īpašums. Patērētāju kooperatīva dalībnieki apvieno akcijas. Tādējādi viņi rada kopīgu īpašumu. Pats kooperatīva īpašnieks ir juridiska persona. Īpašums, ko veido bezpeļņas asociācijas biedru iemaksas, pieder arī juridiskai personai. Iedzīvotāji, kas nodarbojas ar vasarnīcu un dārzkopību, var izmantot kooperatīva infrastruktūru un materiālās vērtības. Šajā gadījumā noteiktu maksu var noteikt rakstveidā.

Likumdošanas specifika

Federālais likums Nr. 66 regulē lauku un dārzu izmantošanai paredzēto zemju nodrošināšanas, zonēšanas kārtību. Noteikumi arī nosaka bezpeļņas asociāciju dibināšanas noteikumus. Likums atspoguļo regulēšanas un pārvaldības principus, nosaka dalībnieku pienākumus un tiesības, piešķīrumu privatizācijas specifiku. Federālais likums neatļauj mainīt šo zemju paredzēto mērķi un izmantošanas veidu darījumos ar tām.

Teritoriju īpašumtiesību un pārvaldības pazīmes

Visu veidu zemes tiesības var aplūkot no diviem aspektiem. Tie var darboties kā juridiski fakti. Saskaņā ar tiem rodas īpašumtiesības uz zemes gabalu. Tās tiek uzskatītas arī par iespēju kopumu, kas saistīts ar teritoriju pārvaldību, īpašumtiesībām un darbību. Šīs pozīcijas ir cieši saistītas. Īpašumtiesību pamats nosaka pilnvaru sistēmu, un tie, savukārt, ir atkarīgi no iemesliem, kādos pilsoņi pieder pie vienas vai otras piešķīruma.

Galvenās kategorijas

Pastāv šāda veida tiesības uz zemes gabaliem:

1. Īpašums.
2. Valdīšana.
3. Pasūtīt.
4. Izmantojiet.

Īpašums rodas šādos apstākļos:

1. Privātpersonas rīcībspēja.
2. Atbilstība piešķīruma iegūšanas noteikumiem.

Pilsonim jābūt tiesībām, kas ļauj viņam būt īpašniekam un atbilstoši tam uzņemties atbildību un patstāvīgi realizēt likumīgās iespējas. Atbilstība noteikumiem, ar kādiem tiek iegādāta piešķīrums, paredz pārdošanas un pirkšanas nosacījumu izpildi, līguma atbilstību standarta modelim utt.

Valdīšana

Šīs tiesības nozīmē īpašnieka iespēju neļaut svešiniekiem iekļūt viņa teritorijā vai ierobežot piekļuvi personu lokam. Dažos gadījumos īpašumtiesības attiecas uz teritoriju, kas atrodas ārpus īpašniekam piederošās piešķīruma. Piemēram, servitūta tiesības. Īpašumtiesībām ir virkne valsts ierobežojumu.Piemēram, pilsonis nevar aizliegt iebraukt valsts inspektoriem, kas veic kontroles pasākumus.

Pasūtīt

Šīs tiesības ierobežo tiesiskais regulējums tiktāl, ciktāl tas izriet no nepieciešamības novērst privāto interešu īstenošanu, kaitējot sabiedrības interesēm. Piemērs ir darījums ar kopīpašumā esošo teritoriju. Pārdodot savu daļu, pilsonis nedrīkst pārkāpt tiesības uz citu īpašnieku pirmpirkumu.

Izvairīšanās no sadursmes

Lai saglabātu sabiedriskās un privātās intereses zemes atsavināšanas procesā, ir paredzēta īpaša kārtība, kā regulēt zemes gabalu tiesību reģistrācijas kārtību. Īpaša reģistrācija attiecas uz:

• Visi veiktie darījumi.
• Īpašumtiesības uz zemi un uz tā esošajām būvēm utt.

Ņemot vērā izskatāmo objektu īpašības, tiesību akti nosaka pilsoņu relatīvo un nekustamo īpašumu. Pēdējā gadījumā tiesības pastāv uz zemes gabaliem, kas noteikti natūrā. Šajos gadījumos nav jāprecizē robežas un juridiskās iespējas. Zemes gabaliem, kas pieder personālsabiedrībām un biznesa organizācijām, diviem vai vairākiem pilsoņiem vienlaikus, ir paredzēti relatīvi likumi. Šajos gadījumos piešķīruma akcijas, kas nav iedalītas natūrā, ir objekti. Lai tos pārveidotu par nekustamo īpašumu, ir jāprecizē robežas un jāīsteno citas tehniskas un juridiskas procedūras.