Lauksaimniecības zeme atļautie lietojumi kuras tiks apspriestas vēlāk, ir viena no LC izveidotajām kategorijām. Šīs teritorijas atrodas ārpus apmetnēm. 
Īpašības
Lauksaimniecības zemi var izmantot produktu ražošanai un pārstrādei, zemkopībai un tā tālāk. Attiecīgi uz tām var atrasties saistītas telpas, komunālie pakalpojumi, noliktavas utt., Atļauto veidu nosaka būvēšanas iespēja vai pilnīga aizliegšana, kā arī subjektu konkrētais darbības virziens. lauksaimniecības zemes izmantošana. Apsvērsim tos sīkāk.
Lauksaimniecības zemes atļautās izmantošanas veidu klasifikators
Normatīvie akti nosaka teritoriju kategorijas, kas paredzētas:
- Darot LPH.
- Ražošanas darbību īstenošana. Tie ietver siena laukus, aramzemes, platības zem daudzgadīgiem stādījumiem, ganības, vīna dārzus, augļu dārzus utt.
- Saimniecības (zemnieku) ekonomikas vadīšana.
- Lauku būvniecība. Tajos ietilpst zemes gabali, kas tiek nodrošināti pilsoņiem vai kurus viņi iegādājas brīvdienām ar tiesībām uzcelt māju un reģistrēties tajā, kā arī saimniecības ēkas ar iespēju audzēt ogas, augļus, dārzeņus, melones un citas kultūras, kartupeļus.
- Veic dārzkopību. Tas ietver platības, kuras iedzīvotājiem nodrošina vai iegādājas kultivēto augu, kartupeļu audzēšanai, kā arī atpūtai ar iespēju uzcelt dzīvojamo ēku, bet bez tiesībām tajā reģistrēties.
- Lopkopība.
- Ganības un siena novākšana.
- Veic dārzkopību.
- Aizsargājošo zaļo zonu izveidošana.
- Biškopība.
- Zinātniskie pētījumi, apmācība un citas darbības, kas saistītas ar lauksaimniecisko ražošanu.
- Nodarbojos ar makšķerēšanu.
Šis nav pilnīgs to teritoriju saraksts, kurās var izmantot lauksaimniecības zemi. Atļautās izmantošanas veidi ir noteikti īpaši aizsargājamām teritorijām.
Zeme
Īpaši vērtīgām teritorijām ir noteikta atļautā lauksaimniecības zemes izmantošana. Tajos ietilpst zeme, kuras vērtība saskaņā ar kadastrālo aplēsi ir par 10% augstāka par vidējo, kas dominē noteiktā apgabalā. Tajā pašā kategorijā ietilpst izmēģinājuma ražošanas un pētniecības nodaļas, kā arī vidējās un augstākās speciālās izglītības organizācijas, kā arī valsts šķirņu pārbaudes teritorijas.
Atļauta zemes izmantošana ar mērķi ir paredzēta mākslīgi apūdeņotām un nosusinātām zemēm ar stacionārām un atvērtām sistēmām.
Būvniecība
Kā minēts iepriekš, dzīvojamo ēku celtniecībai papildus citām teritorijām var piešķirt arī lauksaimniecības zemi. LC noteiktie atļautās izmantošanas veidi paredz būvniecību, ievērojot noteikumus pilsētplānošanas noteikumi. Turklāt, būvējot konstrukcijas, jāatbilst sanitārajiem, vides, ugunsdzēsības un citiem noteikumiem un noteikumiem.
Lauksaimniecības zemes: SNT / DNP atļautās izmantošanas veidi
Starp šīm kategorijām pastāv noteiktas atšķirības. Pirmkārt, jāatzīmē atšķirīgās lauksaimniecības zemes vērtības.Lai to noteiktu, ir svarīgi atļautās izmantošanas veidi. Bezpeļņas partnerības zemei ir zemāka kadastrālā vērtība. Tas ir saistīts ar faktu, ka tie ir mazāk auglīgi nekā dārzkopībai paredzētās lauksaimniecības zemes. Atļautās izmantošanas veidi ir svarīgi dzīvesvietas reģistrācijas ieviešanai. Zemes gabali bezpeļņas partnerība parasti iegādājas nelielas mājas celtniecībai un blakus esoša dārza izveidošanai. Saskaņā ar jaunajiem tiesību aktiem to izvietošana apmetnēs ir atļauta. Šī bija gandrīz pielīdzināma lauksaimniecības zeme (DNP un IZHS atļautās izmantošanas veidi). Bezpeļņas partnerības dārza gabali parasti atrodas ekoloģiski tīrā un skaistā vietā. Viņiem tiek organizētas ērtas ieejas.
Priekšpilsētas teritoriju priekšrocības
Kā minēts iepriekš, lauksaimniecības zemes atļautās izmantošanas veidi ietekmē kadastrālo vērtību. Bieži vien labākā izvēle zemes gabala iegūšanai ir partnerība vasarā. Kad jūs to iegādājaties no pilsoņa, parādās garantēta dalība. Attiecīgi viņam ir tiesības piedalīties sanāksmēs, pieņemt lēmumus par aktuālajiem jautājumiem.
Atļauta lauksaimniecības zemes izmantošana nozīmē dzīvesvietas reģistrācijas iespēju. Ja vasaras uzturēšanās partnerība atrodas apdzīvotā vietā, tad reģistrēties mājā, kas celta šādā vietā, būs vieglāk nekā dārzkopības partnerībā. Neapšaubāma priekšrocība ir nepieciešamība veikt obligātu ēkas tehnisko pārbaudi un atzīt to par dzīvojamo.
Trūkumi un ierobežojumi
Lauksaimniecībā izmantojamās zemes atļautās izmantošanas veidi, piemēram, dārzkopības partnerība un vasarnīcu partnerība, ir paredzēti dažādiem mērķiem. Pēdējais it īpaši ietver, pirmkārt, kultūru audzēšanu, dārza organizēšanu. Dzīvojamās ēkas var būvēt uz zemes gabaliem, kuriem ir norādīti lauksaimniecības zemes atļautās izmantošanas veidi. Tomēr vasaras dzīvesvietas partnerattiecību gadījumā būvēt māju pastāvīgai dzīvesvietai būs problemātiski. Ceļa posmi un komunālie pakalpojumi DNP posmiem nav paredzēti. Ūdens ieklāšana, gāzes vadi, kā arī elektriskie tīkli ir iesaistīti specializētās organizācijās. Tomēr viņu pakalpojumi ir diezgan dārgi. Neskatoties uz to, ka Satversmes tiesa atzina zemes īpašnieku tiesības reģistrēt dzīvesvietu, praksē šis process ir diezgan sarežģīts un prasa daudz laika. Poliklīniku, bērnudārzu un citu sabiedrisko iestāžu būvniecība šādās zemēs nav paredzēta.
Dārzkopības partnerības plusi un mīnusi
SNT zemes ir lētākas nekā zemes gabali individuālo mājokļu celtniecībai. Tajā pašā laikā nav nepieciešams uzcelt uz tiem dzīvojamo ēku. Vietnes parasti atrodas ārpus pilsētas. Tos var izmantot tikai kultivētu augu audzēšanai.
Starp trūkumiem ir vērts atzīmēt dzīvesvietas reģistrācijas grūtības, neskatoties uz to, ka Satversmes tiesa ir atzinusi šo iespēju. Neatkarīgi no tā, kura māja tiks uzcelta vietnē, tā tiks uzskatīta un cauri visiem dokumentiem kā lauku māja.
Svarīga informācija par piešķīrumu
Jāsaka, ka atšķirību starp SNT un DNP ne vienmēr var noteikt pat juristi. Fakts ir tāds, ka šīm kategorijām ir daudz kopīga, virkne līdzīgu priekšrocību un trūkumu. Jāatzīmē arī tas, ka, ja īpašnieks vēlas ienest mājā elektrību, ir jāsaņem visu personālsabiedrības vai personālsabiedrības dalībnieku piekrišana. Ja pilsonim, kurš ir iesniedzis dokumentus reģistrācijai mājā, tiek atteikts, viņam jāveic eksāmens, lai iegūtu aktu, ar kuru ēka tiek atzīta par dzīvojamo un saskaņā ar noteiktajiem standartiem. Pēc tam jums būs jāgriežas tiesā.Ja salīdzina visas SNT un DNP priekšrocības un trūkumus, izdevīgāk ir iegādāties zemes gabalu vasaras dzīvesvietas partnerībā. Galvenais trūkums šeit ir grūtības reģistrēties dzīvesvietā. Tomēr šī problēma tiek atrisināta ar zināmu neatlaidību.
Standartu piemērošanas specifika
Pašlaik pieaug vajadzība mainīt esošo piešķīrumu izmantošanu. Tas galvenokārt ir saistīts ar faktu, ka vasarnīcu (vasarnīcu) būvniecības vietu darbība ir ekonomiski pievilcīgāka. Procedūra, saskaņā ar kuru tiks mainīts atļautās lauksaimniecības zemes izmantošanas veids, lielā mērā būs atkarīga no tā, vai attīstības noteikumi tiek apstiprināti tās apgabala teritorijā, kurā atrodas piešķīrums.
Ja tas nenotiek, piemēro vispārīgos noteikumus. Saskaņā ar tiem piešķīruma izmantošanas veidu, kas pieder pie īpaši vērtīgajiem, nevar mainīt. Definīcijas kritēriji reģioniem būtu jānosaka neatkarīgi. Pēc attiecīgo teritoriju noteikumu pieņemšanas tiek izveidotas 2 zonas. Viens no tiem ir paredzēts zemei. Tajos ietilpst aramzeme, ganības, siena lauki, vīna dārzi utt. Otrajā zonā atrodas lauksaimniecības iekārtas, kas paredzētas lauksaimniecībai, dārzkopībai un vasarnīcām, ieskaitot, kā arī privātā saimniecība.
Secinājumi
Zemes izmantošanas tiesisko regulējumu, ieskaitot jautājumus par to veida maiņu, veiks ar atsevišķiem normatīvajiem aktiem. No noteikumu apstiprināšanas brīža līdz šo dokumentu pieņemšanai vietni nebūs iespējams pārcelt uz citu kategoriju. Tas nozīmē, ka šajā laika posmā darbosies stingrs tiesiskais režīms. Attiecībā uz zemes gabaliem, kas piešķirti otrajai zonai, lietošanas veida maiņai būtu jāpiemēro vispārīgi noteikumi. Tas savukārt nozīmē, ka šo procedūru autortiesību īpašnieks var veikt bez papildu apstiprinājuma. Jāpatur prātā, ka sugas maiņa ir iespējama tikai tad, ja teritorija piederēs attiecīgajam subjektam. Tā var būt gan pilsonis, gan bezpeļņas asociācija. Komerciāls uzņēmums nevarēs mainīt piešķīruma "vasarnīcu celtniecībai" izmantošanas veidu, pat ja tas tiek iedalīts vienā no galvenajām kategorijām.
Ekspertu ieteikumi
Lauksaimnieciskās ražošanas zemes gabalu īpašniekiem, kuri vēlas mainīt lietošanas veidu, šodien pastāv dilemma. Tas ir saistīts ar šai procedūrai piemērota perioda izvēli. Ja piešķīrumam saskaņā ar noteikumiem vajadzētu attiekties uz zemēm, tad izmaiņas jāveic pirms to apstiprināšanas. Ja vietne nav iekļauta šajā kategorijā, tad īpašniekiem ir ieteicams gaidīt attiecīgā normatīvā akta pieņemšanu.
Tomēr tajā pašā laikā īpašniekiem vajadzētu saprast, ka var rasties situācija, kurā saskaņā ar noteikumiem teritorija tiks klasificēta kā zeme ar visām no tā izrietošajām sekām. Sakarā ar to, ka nav reālu garantiju, lai to novērstu, tiesību subjektiem jābūt aktīviem un jāpiedalās normatīvā akta, kā arī apmetņu un rajonu, kas atrodas zemes gabalos, vispārējos plānos.
Secinājums
Kā liecina prakse, lauksaimniecības zemes izmantošanai kopumā nav grūtību. Problēmas parādās tikai atsevišķos gadījumos. Īpaši grūtības rodas ar dzīvesvietas reģistrēšanu mājās, kas uzceltas SNT vai DNP. Šīs procedūras laikā, iespējams, nāksies vērsties tiesā. Var rasties problēmas un, ja nepieciešams, mainīt vietnes izmantošanas veidu. Šādos gadījumos ieteicams konsultēties ar kvalificētu juristu.
