Pašreizējie tiesību akti nosaka kritērijus zemes gabalu klasificēšanai par lauksaimniecības zemi. Mākslā 77 ZK satur īsu un izsmeļošu šādu teritoriju aprakstu. 
Vispārīgs apraksts
Lauksaimniecības zeme vienmēr atrodas ārpus apmetnēm. Šādas teritorijas būtu jāparedz un jāizmanto kā zeme, iekšējie ceļi, ūdenstilpes, komunikācijas, kā arī meža plantācijas, lai aizsargātu pret kaitīgu rūpniecisko un dabas parādību sekām. Šajās vietās ir atļauts uzstādīt arī būves un ēkas, ko izmanto produktu ražošanai, pirmapstrādei un uzglabāšanai.
Lauksaimniecības zemes pirkšana: īpatnības
Viens no darījuma pamata aspektiem ir teritorijas īpašnieka pienākums to izmantot stingri saskaņā ar noteikto kategoriju un veidu. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes pirkumu reģistrē vienotajā darījumu ar nekustamo īpašumu reģistrā. Kārtību, kādā objekts tiek nodots jaunajam īpašniekam, nosaka federālais likums Nr. 122. Viens no būtiskajiem šā likuma nosacījumiem ir pašvaldību un valsts institūciju pirmpirkuma tiesības iegādāties lauksaimniecības zemi. Saskaņā ar šo noteikumu piešķīruma pārdevējam jāsaņem atbrīvojums no šīm organizācijām. Šī procedūra ir līdzīga darījumam ar izplatīts kopīpašums. 
Kā notiek zemes pirkšana?
Darījuma noslēgšanas kārtību nosaka normatīvie akti. Galvenie zemes pirkšanai nepieciešamie dokumenti ir likuma reģistrācijas valsts sertifikāts, kadastrālā pase. Likums pieprasa arī paziņošanu izpildiestādei par nodomu pārdot zemes gabalu. Paziņojumam jābūt rakstiskam. Tas norāda zemes gabala izmaksas, koordinātas un lielumu. Turklāt pārdevējs nosaka periodu, kurā piedāvājums ir būtisks. Saskaņā ar pašreizējiem standartiem šis periods nav ilgāks par 3 mēnešiem.
Ja administrācija atsakās iegādāties piešķīrumu vai rakstiski nepaziņo pārdevējam par nodomu to iegādāties, tad īpašnieks iegūst tiesības gada laikā pārdot savu zemes gabalu par cenu, kas nav zemāka par paziņojumu, kas norādīts paziņojumā. Ja mainās darījuma būtiskie nosacījumi, īpašniekam jānosūta jauns paziņojums. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes pirkšana, pārkāpjot šo kārtību, nav atļauta. Ja šāds darījums tiks noslēgts, tas tiks atzīts par spēkā neesošu. Šis noteikums neattiecas uz teritorijām, kas paredzētas privātiem mājsaimniecības zemes gabaliem, kā arī uz mums piešķīrumiem, kas tiek izpildīti dāvanu vai bartera līgumos.
Vai šādās teritorijās ir iespējams veikt dzīvojamo māju celtniecību?
Iepriekš tika teikts, ka likumdošanas normas prasa jaunajam īpašniekam izmantot lauksaimniecības zemi saskaņā ar noteikto atļauto kategoriju. Tajos jo īpaši ietilpst dārzkopība, vasarnīca, dārzkopība. Kā izeju no šīs situācijas var reģistrēt īpašnieku kā individuālu uzņēmēju, kurš nodarbojas ar lauksaimniecību. Šajā gadījumā vietni var izmantot ne tikai privātu mājsaimniecību zemes gabaliem, bet arī dzīvojamās ēkas celtniecībai ar iespēju tajā uzturēties un reģistrēties. 
Neatkarīgs vērtējums
Lauksaimniecības zemes pirkšana tiek veikta par izmaksām, kas neņem vērā uz tās esošo vai vēlāk pieņemto būvju cenu.Lai noteiktu piešķīruma izmaksas, tiek veikts neatkarīgs novērtējums. Šis ir īpašs virziens darbā ar nekustamo īpašumu. Pat ja vietnē ir kādas struktūras, to izmaksas netiks iekļautas zemes cenā. Tomēr pārdevējs sniedz informāciju par viņiem.
Cenu noteikšana
Izmaksas, par kurām tiks iegādāta lauksaimniecības zeme, tiek noteiktas atkarībā no dažādiem faktoriem. Nozīmīgākā no tām ir atļautā kategorija. Tā kā dažādām grupām piederošo teritoriju tirgi attīstās savā veidā, to piešķīrumu izmaksas, kas atrodas netālu, bet kuriem ir dažādi veidi, var ievērojami atšķirties. Lauksaimniecības zemes pirkšana tiek veikta pēc topogrāfijas, augsnes sastāva, ūdens režīma novērtēšanas. Zemes vērtību nosaka auglība un iespējamie pielietojuma faktori (kā aramzeme, ganības utt.). No visām iespējamām iespējām ir izvēlēts viens, kas ļaus sasniegt maksimālu ekonomisko rezultātu. 
Iegūšanas iemesli
Lauksaimniecības zemi iegādājas pēc auglības novērtēšanas. Lai to noteiktu, tiek veikta rādītāju salīdzinoša analīze ar līdzīgiem klimatiskajiem un agronomiskajiem parametriem ar tādu pašu reljefa kultivēšanas intensitāti. Šo procedūru sauc par augsnes vērtēšanu. Tas ir diezgan sarežģīts un laikietilpīgs. Šajā sakarā lauksaimniecības zemes pirkšana tiek veikta, izmantojot esošos mērogus. Viņi izcēla galvenās iezīmes, kas ietekmē produktivitāti.
Jo īpaši tie ietver humusa slāņa spēku, māla frakciju līmeni aramzemē, augsnes šķīduma reakcijas raksturu utt. Pēc tam, kad ir noteikta auglība un turpmākās teritorijas izmantošanas iespēja, tiek veikta ienākumu modeļa izstrāde lauksaimnieciskajai ražošanai. Tas ņem vērā iespējamās procesa organizēšanas izmaksas un ienākumus no audzētu produktu pārdošanas noteiktā laika posmā (gads, ceturksnis, mēnesis, nedēļa). Pozitīvais starpības rādītājs, kas izveidots starp izdevumiem un ienākumiem, tiek diskontēts atbilstoši pašreizējiem parametriem un norāda piešķīruma tirgus cenu. Izmaksas šajā gadījumā ietver aprīkojuma iegādi, atalgojumu visiem darbiniekiem, ieskaitot pašu īpašnieku, procentus par kapitāla izmantošanu un uzņēmējdarbības ienākumus. 
Izmaksu samazināšanas iemesli
Cenu būtiski ietekmēs nobriedušas struktūras klātbūtne, pat ja tā ir īpašumā. Šajā gadījumā ir jāņem vērā ēkas atjaunošanas iespēja un apjoms tās turpmākai ekspluatācijai vai nepieciešamās izmaksas tās nojaukšanai un radušos celtniecības atkritumu izvešanai. Līdztekus tam tiek ņemta vērā komunikāciju pieejamība un stāvoklis. Tie var darboties kā ieskaits un palielināt izmaksas vai, tieši otrādi, samazināt, jo tiem nepieciešams remonts vai demontāža. Tas pats attiecas uz aramzemes attīrīšanu no krūmiem, koku sakņošanu vai ainavas izlīdzināšanu un bedru un grāvju aizbēršanu. Šajos gadījumos ir iemesls samazināt teritorijas izmaksas proporcionāli aprēķinātajām izmaksām. Šajā sakarā nepieciešamo vai nepieciešamo papildu izmaksu apmēra noteikšana ir tikpat svarīga kā neapbūvētu zemes gabalu novērtēšana. 
Izplatīti nepareizi priekšstati
Sabiedrības izpratne par esošajām zemes gabalu cenām balstās uz plašsaziņas līdzekļu un interneta sniegto informāciju par vietnēm, kas ir līdzīgas pēc atrašanās vietas un apgabala. Tomēr vairumā gadījumu šie dati neatspoguļo faktisko tirgus vērtību. Starpību starp darījuma cenu un piedāvājumu sauc par darījumu slēgšanu. Korekcijas indikatora noteikšana darbojas kā viens no jebkura novērtējuma posmiem, izmantojot salīdzinošās metodes pieeja.Šajā sakarā nav pārsteidzoši, ka pārdošanai nodotā objekta darījuma cenai un sākotnējām izmaksām var būt būtiskas atšķirības. Starpībai ir daudz iemeslu. Viens no vissvarīgākajiem ir uztveramā tirgus dinamika. Ja tas pieaug, tad pat piecu procentu atlaide būs diezgan liela. Tomēr, ja nav prognozes par tirgus izaugsmi un gadījumā, kad kritums būs būtisks, starpība starp piedāvājuma vērtību un pašu darījumu var sasniegt vairākus desmitus procentu. 
Noslēgumā
Parasti pārdevēji nesteidzas samazināt piešķīrumu vērtību. Tas ir saprotams, jo neviens nevēlas atteikties no ienākumiem, uz kuriem rēķinājās. Šajā sakarā lauksaimniecības zemes pirkšana jāveic, ņemot vērā ekonomisko iespējamību. Veicot darījumu, jāvadās pēc veselā saprāta, nevis jāpārbauda informācija.
Veiksmīgas iegādes pamats ir pamatots starpības aprēķins starp faktiskajām teritorijas labiekārtošanas izmaksām un ekonomisko peļņu no ražošanas. Turklāt būtu jānodrošina iespējamo risku juridiska samazināšana. Darījums tiek veikts saskaņā ar vispārējiem noteikumiem. Pēc atteikuma saņemšanas no izpildinstitūcijām jums jāsazinās ar valsts kadastra dienestu. Datu ievadīšanas vienotajā reģistrā pamats būs pirkuma līgums. Tam ir pievienota kadastrālā pase un likumu reģistrācijas valsts sertifikāts iepriekšējais īpašnieks (pārdevējs).
