Kādi dokumenti nepieciešami zemes gabala pārdošanai: juridiskas konsultācijas

Zemes pirkšanas un pārdošanas kārtību regulē saskaņā ar Civilkodeksu (209. pants) un LC (37. pants). Lai noslēgtu darījumu ar īpašumu, ir jāsagatavo noteikti dokumenti. Tālāk apsvērsim, kādi dokumenti nepieciešami zemes gabala pārdošanai.

Vispārīga informācija

Mūsdienās piešķīrumu īpašniekiem ir dažāda veida vērtspapīri, kas apliecina viņu tiesības. Tie ietver:

• Sv-par likumu valsts reģistrāciju. To izsniedz teritoriālā pilnvarotā iestāde.
• Sv-vecajā modelī. Tos izdeva rajona zemes izmantošanas un zemes pārvaldības komitejas saskaņā ar vietējo administrāciju lēmumiem. Neskatoties uz to, ka pilsoņi šos dokumentus saņēma pirms mūsdienu LC stāšanās spēkā, viņiem ir juridisks spēks.

Dažiem cilvēkiem ir tikai administrācijas lēmums vai nomas / iegādes līgums.

Papīra saturs

Lai saprastu, kādi dokumenti nepieciešami zemes pārdošanai, jums jāzina, kas tajos jānorāda. Obligāti dokumenti atspoguļo piešķīruma kategoriju. Gabals var būt:

1. Dārzkopība.
2. Meža fonds.
3. Norēķini.
4. Krājums
5. Aizsargājamā teritorija.
6. Rūpnieciskā zeme.

Arī dokumenti norāda atļautās izmantošanas veids. Tas varētu būt:

• IZHS.
• LPH.
• Zemnieks / lauksaimniecība utt.

Turklāt dokumentos ir norādīts tiesību veids:

• Dzīvība mantoja valdījumu.
• Īpašumtiesības / noma.
• Pastāvīga (pastāvīga) izmantošana.

Nekustamā īpašuma apgrozījuma specifika

Pārdošanā var piedalīties tikai tie zemes gabali, kuri pieder pilsoņiem un ir nokārtojuši kadastrālo reģistrāciju. Īrējot piešķīrumu, ir atļauts nodot tiesības pircējam. Tādējādi kļūst skaidrs, kādi dokumenti ir nepieciešami zemes pārdošanai. Šis ir īpašuma tiesību un kadastrālās pases īpašums. Pēdējam būtu jānosaka precīzas piešķīruma robežas. Ja šīs informācijas nav, darījumu nevar noslēgt. Šī prasība ir noteikta LC grozījumos. Kopš 2015. gada 1. jūnija tiek pārbaudīta robežu precizitāte pašvaldībās.

Sertifikāta iegūšana

2013. gada 1. oktobrī stājās spēkā federālais likums Nr. 250. Ar šo likumu tiek veiktas dažas izmaiņas spēkā esošajos normatīvajos aktos, kas regulē nekustamā īpašuma tiesību reģistrācijas un kadastrālās reģistrācijas kārtību. Saskaņā ar federālo likumu darījumu var veikt elektroniski. Tas nozīmē, ka jūs varat uzzināt, kādi dokumenti nepieciešami zemes gabala pārdošanai (privātmāju celtniecībai vai citai izmantošanai), iesniegt un saņemt nepieciešamos dokumentus internetā. Pretendentam jāizvēlas metode. Tāpēc reģistrāciju tagad var veikt ne tikai nekustamā objekta atrašanās vietā, bet arī jebkurā Rosreestr teritoriālajā vienībā. Piemēram, vienošanos par mājas iegādi ar zemes gabalu, kas atrodas Ļeņingradas apgabalā, var reģistrēt Vladivostokā, Maskavā vai jebkurā citā pilsētā. Šajā gadījumā reģistrācijas periods nepārsniedz 18 dienas.

Ko darīt, ja ir pieejams tikai izpildraksts?

Šādiem pilsoņiem būtu jāpabeidz zemes pārvēršana īpašumā. Lai iegūtu atbilstošu sertifikātu, ir nepieciešams sastādīt kadastra plānu (pasi). Šajā gadījumā pēdējam jābūt jaunam paraugam, kas īpaši sagatavots darījumam.Pēc plāna izraksta saņemšanas jums jāsazinās ar licencētu ģeodēzisko zemes ierīcības organizāciju. Ar viņu ir jānoslēdz līgums par aptaujas veikšanu un robežu apsekojuma sastādīšanu. Apmēram pēc mēneša būs gatavs protokols par robežu koordinēšanu. Šis dokuments jāparaksta ar kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem ciemata, kurā atrodas pati teritorija, administrācijā. Protokols jāapliecina ar zīmogu. Pēc tam tas jānodod atpakaļ ģeodēziskajai organizācijai.

Lauksaimniecības zeme

Veicot darījumu ar šādu objektu, ir noteiktas nianses. Ja mēs runājam par to, kādi dokumenti ir nepieciešami lauksaimniecības zemes pārdošanai, tad principā saraksts neatšķiras no vispārējā saraksta. Tomēr KUGI lēmums jāpievieno vērtspapīru sarakstam. Fakts ir tāds, ka tiesību akti paredz pirmpirkuma tiesības iegādāties Īpašuma attiecību komiteju. Tāpēc šīs iestādes atteikums iegādāties vietni jāpievieno vērtspapīru paketei.

Ielieciet SNT

Kādi dokumenti nepieciešami zemes pārdošanai dārzkopībā? Tiesību akti paredz divus darījuma noslēgšanas veidus. To var izdarīt, noslēdzot tiešu līgumu ar īpašnieku vai izmantojot pārdevēja pilnvaru. Dokumentu paketei jābūt pievienotai sertifikāts par parāda neesamību par maksājumiem, kas reģistrēti SNT.

Galvenais saraksts

Kādi dokumenti nepieciešami zemes pārdošanai? Saraksts ir šāds:

1. Pase
2. Virsraksts (līgums, nolikums utt.)
3. Īpašumtiesību reģistrācijas apliecība (līdz 1998. gadam - iepriekšējā parauga sertifikāts vai zīmogs pasē).
4. Kadastra plāns.
5. Laulātā rakstiska, apliecināta piekrišana darījumam (ja pārdevējs ir precējies).
6. Pirkuma līgums.

Kādi dokumenti nepieciešami, lai pārdotu daļu zemes?

Normatīvie akti paredz pirmtiesības uz iegādes kopīpašniekiem. Tas nozīmē, ka vietnes daļas īpašniekam par savu nodomu jāpaziņo citām ieinteresētajām personām. Paziņojumā viņam jānorāda izmaksas, par kurām viņš lēš savu daļu. Līdzīpašnieki var rakstiski atteikties vai neatbildēt uz paziņojumu. Pēdējā gadījumā pēc mēneša pirmpirkuma tiesības tiks uzskatītas par neizmantotām, un persona var slēgt darījumu ar izvēlēto pircēju. Turklāt līdzīpašnieki var rakstīt piekrišanu sava pilsoņa pārdošanai. To apliecina notārs un tas ir pievienots vispārīgajam vērtspapīru sarakstam.