Ja jūs nolemjat būvēt dzīvojamo ēku, tad vispirms jums jāzina, kā māju padarīt par īpašumu. Turklāt pirms darba uzsākšanas jums jākļūst par zemes īpašnieku, uz kura tiks būvēta konstrukcija.
Noderīga būs arī informācija, ka līdz 2015. gada 1. martam notiek vasaras amnestija, saskaņā ar kuru mazstāvu īpašuma celtniecībai jums nav jāņem atļauja.
Pirmais posms
Lai mājas dekorēšanas process noritētu raiti, jums jāiziet vairāki posmi. Bet pirms izdomāt, kur māju reģistrēt kā īpašumu, jums jāsaņem atļauja ēkas celtniecībai. Saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu individuālo dzīvojamo māju būvniecības rekonstrukcijas, celtniecības vai kapitālo remontu laikā projekta dokumentācija nav nepieciešama.
IZHS objekti tiek saprasti kā atsevišķa ēka, kas nav augstāka par trim stāviem un paredzēta vienas ģimenes dzīvošanai. Un tas nozīmē, ka, ja jūs plānojat uzcelt māju individuālai dzīvesvietai, un tā nebūs augstāka par trim stāviem, tad projekta dokumentācija nav jāsagatavo.
Lai saņemtu būvatļauju, jums jāsazinās ar izpildiestādi vai pašvaldību un jāiesniedz šāda dokumentu pakete:
- Nosaukuma sertifikāti un atsauces uz zemes gabalu.
- Zemes gabala shēma ar norādītu vietu (no plānošanas uzņēmuma), kur atradīsies objekts IZHS.
- Pilsētas attīstības plānā ir iedalīta zeme.
Ir vērts atzīmēt, ka nevienam citam nav tiesību pieprasīt citus dokumentus, lai izsniegtu būvatļauju.
Mēs iegūstam pilsētas attīstības plānu un shēmu
Pirms reģistrējat īpašumtiesības uz māju, īpašniekam rokās jābūt pilsētas attīstības plānam. Šajā dokumentā ir dati par teritorijas plānošana. Īsāk sakot, to sauc par GPZU, un to izdod Pilsētplānošanas un arhitektūras komitejā. Lai to saņemtu, pieteikuma iesniedzējs nodrošina:
- pieteikums sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai;
- dokumentu kopijas uz zemes (notariāli apstiprinātas);
- Zemes gabalā esošo būvju, nepabeigtās būves kadastrālās pases kopijas vai notariāli apstiprināti izraksti no ēkas tehniskās pases, plāna un zemes gabala paskaidrojuma (ja tāds ir);
- kadastra izraksts par zemes piešķiršanu uz papīra un elektroniskos plašsaziņas līdzekļos;
- līdz 1997. gada 21. jūlijam izsniegtu sertifikātu kopijas par tiesībām uz ēkām, kas atrodas uz zemesgabala, vai citām darbībām ar nekustamo īpašumu;
- tehniskie nosacījumi pieslēgties sakaru tīkliem;
- pieteikuma iesniedzēja pases vai cita personu apliecinoša dokumenta kopija vai pilnvara (pārstāvjiem).
Pirms reģistrējat māju kā īpašumu, jums jāiesniedz arī zemes gabala shēma, kurā tiks norādīta objekta IZHS atrašanās vieta. Šo dokumentu var sagatavot patstāvīgi vai sazināties ar īpašu organizāciju, kas nodrošina atbilstošo pakalpojumu. Bet jebkurā gadījumā šādam uzņēmumam būs jāapstiprina mājas plānojums. GPZU sagatavošana var aizņemt vairāk nekā 30 dienas.
Kad pilsētas attīstības plāns un shēma ir sagatavoti, jums jāsazinās ar atbilstošo iestādi, kur jums tiks izsniegta būvatļauja. Katrā reģionā šo autoritāti var saukt atšķirīgi. Maskavā Mosgosstroynadzor nodarbojas ar šādiem jautājumiem. Apstiprināšana prasīs apmēram 10 dienas.Ja būvatļauja tiek atteikta, jums rakstiski jāpaziņo, kāds ir pieteikuma noraidīšanas iemesls. Šādu lēmumu var pārsūdzēt tiesā.
Otrais posms. Objekta uzbūve
Apstiprinātie dokumenti jāiesniedz pašvaldībai. Tagad jūs varat sākt mājas tiešu celtniecību, savienojot to ar komunikācijām un citām nepieciešamajām darbībām.
Trešais posms. Nodošana ekspluatācijā
Pirms mājas reģistrēšanas kā īpašuma, pilsonim jāveic procedūra objekta nodošana ekspluatācijā. Tomēr ņemiet vērā: līdz 2015. gada 1. janvārim atļauja tam nav nepieciešama. Bet pat tā, dzīvojamās ēkas celtniecība ir diezgan ilgs process.
Pēc ēkas pilnīgas uzcelšanas iedzīvotājam jāsazinās ar izziņu, kur viņi izstrādās tehnisko pasi. Šim nolūkam pie jums ieradīsies tehniķi un veiks nepieciešamos mērījumus. Pēc tam mājai jāpiešķir pasta adrese. Nākamais dokuments, kas jums jāsaņem, pirms reģistrējat māju kā īpašumu, ir kadastrālā pase. To var izsniegt, tikai pamatojoties uz tehnisko pasi un pasta adreses saņemšanas sertifikātu.
Tālāk mēs nodarbojamies ar atļaujas iegūšanu ēkas nodošanai ekspluatācijā. Šajā jautājumā mēs vēršamies pie tās pašas iestādes, kas mums izsniedza būvatļauju. Šis raksts būs jāgaida apmēram 10 dienas. Tagad jūs varat pārņemt māju. Ja saņemat atteikumu, varat mēģināt to pārsūdzēt tiesā.
Pēdējais posms
Pēc visu šo procedūru veikšanas jūs varat pāriet pie mājas dizaina. Turklāt, iegādājoties gatavu mājokli, slēdzot maiņas darījumu, dāvanu vai noslēdzot mantojuma tiesības, nepieciešama arī īpašuma tiesību pārreģistrācija uz objektu.
Lai reģistrētu uzbūvēto māju kā īpašumu, īpašnieks reģistrācijas iestādei iesniedz šādus dokumentus:
1. Īpašnieka pase.
2. Līdz 01.03.2015., Kadastrālā pase būvei.
3. Vēlāk, 2015. gada martā, no jums būs nepieciešama gan ēkas kadastrālā pase, gan atļauja ēkas nodošanai ekspluatācijā.
4. Nosaukuma dokumenti zemesgabalā un kadastrālā pase uz tā.
5. Pieteikums īpašuma tiesību valsts reģistrācijai.
6. Nodokļa maksājuma saņemšana.
Kā reģistrēt māju dārza zemes gabalā?
Principā jūs sagaidīsit tos pašus soļus kā dekorējot māju pastāvīgai dzīvesvietai. Pēc tā uzcelšanas jums jāsazinās ar reģistrācijas iestādi (UFRS) un jāaizpilda īpašs pieteikums, pēc kura lauku mājas īpašumtiesības tiks reģistrētas. Tomēr, ja jūs joprojām plānojat piegādāt gāzi, pēc ēkas uzcelšanas ieteicams piezvanīt izziņu speciālistam, lai noteiktu mājas platību un apjomu. Šajā gadījumā jūs varēsit pareizi aizpildīt deklarāciju UFRS, norādot precīzus mērījumus, pretējā gadījumā aprēķinos var būt neatbilstības.
Ja māja tiks rekonstruēta, būs jāsagatavo jauna deklarācija par mājas platību un pēc tam jāiesniedz FDS. Pamatojoties uz šādu paziņojumu, jūs varat padarīt lauku māju par īpašumu. Tā rezultātā jums jāpiešķir sertifikāts par dārza mājas īpašumtiesību valsts reģistrāciju.
Mājas pirkšana
Ja jūs nolemjat iegādāties dzīvojamo ēku, pārliecinieties, ka arī zemes tiesības ir pareizi reģistrētas (īre, īpašumtiesības utt.) Īpašumtiesību sertifikāts būs jāgaida apmēram 30 dienas.
Kopsavilkums
Mēs esam izdomājuši, kā māju reģistrēt kā īpašumu, kādi dokumenti tam būs nepieciešami. Ir vērts atzīmēt, ka šī procedūra ir diezgan sarežģīta, taču, ja jūs stingri ievērojat visus nepieciešamos pasākumus, pēc iespējas īsākā laikā varat kļūt par pilnīgu īpašuma īpašnieku.
