Pirms jebkuras teritorijas (brīvdienu ciema, jaunas pilsētas teritorijas utt.) Attīstības uzsākšanas plānošanas plāns tiek sastādīts bez neveiksmes. Galvenais šāda dokumenta izstrādes mērķis ir racionalizēt pašvaldības infrastruktūras paplašināšanas procesu. Privātiem zemes gabaliem izkārtojums nav jāveido. Oficiālais dokuments, kas ļauj likumīgi noformēt šādu zemi, ir robežu plāns. Īpašnieki pēc saviem ieskatiem var noteikt dzīvojamos un sadzīves objektus privātajos zemes gabalos, ievērojot noteiktus standartus.
Kas ir iekļauts plānošanas projektā
Šis dokuments ir rasējumu, diagrammu un teksta informācijas kopums, kas satur pilnīgu informāciju par uzbūvējamo zemes gabalu. Mērniecības un teritorijas plānošanas projekts sastāv no divām daļām: galvenā (kas faktiski tiek apstiprināts vēlāk) un tā materiālais pamatojums. Pirmais ietver:
- Parauglaukuma rasējums, uz kura tiek parādītas robežas kapitāla celtniecības objekti, ielu līnijas, komunālie pakalpojumi utt.
- Informācija par paredzamo ēkas blīvumu un priekšmetiem.
- Teritorijas infrastruktūras attīstības apraksts.
Attaisnojuma materiālos ietilpst shēmas:
- teritorijas atrašanās vieta;
- tā izmantošana projekta sagatavošanas laikā;
- ceļu tīkls (ar autostāvvietu);
- arhitektūras pieminekļu un citu kultūras mantojuma objektu teritorijas robežas;
- inženieru apmācība un objekta vertikālais plānojums;
- teritoriju robežas ar īpašiem izmantošanas nosacījumiem, kā arī citi materiāli, kas pamato plānošanas noteikumus.
Turklāt šajā projekta daļā ir paskaidrojums ar aprakstu par:
- veidi, kā attīstīt sociālā un inženierijas atbalsta sistēmas, transporta pakalpojumus teritorijā;
- pasākumi, kas veikti, lai aizsargātu teritoriju no antropogēnām un dabiskām ārkārtas situācijām;
- pasākumi, kuru mērķis ir teritorijas ugunsdrošības nodrošināšana;
- civilās aizsardzības pasākumi utt.
Vissvarīgākais dokuments ir zemes ierīcības un teritorijas plānošanas projekts, kura izstrāde jāveic saskaņā ar visām likumā paredzētajām normām. Ņemot vērā tajā ierakstīto informāciju, pēc tam katrai teritorijai tiek sastādīts robežu plāns.
Lineārā objekta izkārtojums
Šajā gadījumā projekts tiek sastādīts vienādi. Tās galvenajā daļā ir rasējumi ar administratīvo struktūru robežām, kuru teritorijā tiks novietots lineārs objekts, ar transporta tīklu, elektrolīniju apzīmējumiem utt. Materiāli, kas pamato konstrukciju, tam ir pievienoti teksta un grafisko dokumentu veidā.
Privātās vietnes plānošana
Īpašnieks var atrast ēku pēc saviem ieskatiem. Tomēr ir jāievēro noteikti standarti. Tāpēc bieži, kaut arī tas nav nepieciešams, privāto zemes gabalu plānošana tiek uzticēta speciālistiem. Šādu teritoriju projektu izstrāde tiek veikta, obligāti ievērojot šādus noteikumus:
- Attālumam starp akmens ēkām nevajadzētu būt mazākam par 6 m.
- Hozbloks un garāžas atrodas ne tuvāk kā septiņus metrus no dzīvojamās ēkas logiem.
- Minimālais attālums no mājas (iekļauta projektā vai blakus esošās) līdz pirtiņai ir 8 m.
- Kūts, tualetes un komposta bedre nedrīkst atrasties tuvāk par 15 metriem no dzīvojamām ēkām.
- Minimālais attālums no mājas līdz kaimiņa sētai ir 3 m, no klēts - 4 m, no sadzīves kluča - 1 m.
- No ielas sarkanās līnijas līdz jebkurai ēkai - vismaz 5 m.
Parasti, plānojot, teritorijas teritorija tiek sadalīta trīs zonās:
- Dzīvojamais. Ieteicams atvēlēt 11% no platības zem tā.
- Mājsaimniecība.
- Atpūtas zona. Zem tā un ekonomiskās parasti atvēl 14-16% no platības.
- Dārzkopība (līdz 77%).
Sadalījuma secība
Viņi sāk sastādīt zemes gabala teritorijas plānošanas projektu, parasti nosakot mājas atrašanās vietu. Šī ir vissvarīgākā struktūra, un citu objektu izplatība ir atkarīga no tā, kur tā atradīsies. Visbiežāk tas atrodas vietnes augstākajā punktā. Tas ļauj samazināt pamatu celtniecības izmaksas, īpaši, ja augsne uz paugura ir akmeņaina.
Ekonomiskā zona parasti atrodas vietas dziļumā, prom no ziņkārīgo acīm. Bieži vien tas tiek papildus pārklāts ar dekoratīviem stādījumiem. Teritorijas saulainā puse ir atvēlēta zem dārza un dārzeņu dārza.
Krūmi vai koki parasti tiek stādīti gar žogiem. Atpūtas zona var atrasties gan pagalma aizmugurē, gan blakus mājai.
Teritoriju plānošana un attīstība jāveic tā, lai ēkas neaizēnotu zaļās zonas un vienlaikus aizsargātu tās no vējiem. Jums arī jācenšas panākt, lai attālums starp ēkām izrādītos minimāls. Piemēram, iet uz pirti pašā vietnes galā, iespējams, nebūs pārāk ērti.
Kas var ietekmēt objektu atrašanās vietu
Teritorijas plānošanu vienmēr veic, ņemot vērā šādus faktorus:
- topogrāfija;
- zemes gabala forma;
- tā lielums;
- augsnes tips;
- gruntsūdens līmenis;
- valdošo vēju virziens.
Kas jāņem vērā
Zemes teritorijas plānošanas projektam jābūt tādam, lai vēlāk nebūtu nekādu konfliktu ar kaimiņiem. Tās attīstības laikā blakus esošās zemes arī, iespējams, vēl nav aprīkotas. Tāpēc nav iespējams aprēķināt attālumu līdz nākotnes objektiem, kas atrodas uz tiem. Tas var radīt visa veida problēmas. Piemēram, pēc tam, kad ir pabeigta abu teritoriju izbūve, blakus esošā tualete var atrasties jūsu atpūtas zonas tiešā tuvumā. Tāpēc projekta izstrādes posmā ir ieteicams saskaņot ēku izvietojumu ar kaimiņiem.
Teritorijas plānojums jāveic arī tā, lai pēc tam aprīkojums varētu aizbraukt līdz visiem nozīmīgiem objektiem. Piemēram, īpašniekiem var būt nepieciešams izaicinājums cesspool mašīna atkritumu tvertnes tīrīšanai, zemes un kūtsmēslu ievešanai dārzā, smilšu un grants celtniecībai utt.
Dizaina projekts
Jebkurai vietnei jābūt ne tikai ērtai, bet arī skaistai. Tādēļ teritorijas izkārtojumu parasti veic vienlaikus ar dizaina projekta sagatavošanu. Piepilsētas celtniecībā, dekorējot vietējo teritoriju, visbiežāk tiek izmantoti divi stili:
- Ainavu veidošana. Citā veidā šo virzienu sauc arī par gleznainu. Šajā gadījumā augus novieto, neievērojot stingrus noteikumus, celiņus var saliekt, ainavas elementi atrodas dabiski.
- Ģeometriskā. Šo stilu parasti izvēlas vietnēm, kas atrodas līdzenā vietā. Tās raksturīgās iezīmes ir līniju un formu precizitāte, stingra ģeometrija.
Robežas plāns
Zemes teritorijas plānošana (privāta) - procedūra oficiāli nav obligāta. Apsekošana ir nepieciešama. Šis ir oficiāls dokuments, un tikai kompānijas vai licencētas personas ir tiesīgas to sastādīt. Bez zemes plāna vietni reģistrēt kā īpašumu nebūs iespējams. Tās sagatavošanas kārtību nosaka likums. Iepriekšējas informācijas apkopošana par vietni. Tas var būt, piemēram, veci pirkuma līgumi, rasējumi utt. Tad darbs tiek veikts tieši uz vietas. Tajā pašā laikā tiek pārbaudīta teritorija, noteikta tās teritorija un robežas. Pēc tam tiek veikta provizoriska aptauja.Pēc visiem apstiprinājumiem vietnes robežas tiek pastāvīgi noteiktas.
Gatavs robežu plāns ir kadastrālajai palātai nodotās dokumentu paketes obligāta sastāvdaļa. Papildus tam reģistrācijai ir nepieciešama tehniskā pase, kurā ir informācija par teritorijā esošajām ēkām, īpašumtiesības apliecinošs dokuments utt. Pēc ievadīšanas reģistrā vietne tiek uzskatīta par juridiski reģistrētu. Tas dod iespēju ar viņu veikt pirkšanas un pārdošanas darījumus, sastādīt dāvanu līgumu utt.
