Automaģistrāles vai ceļa krustojumam, daudzstāvu ēkai, kurā atrodas vairāki simti ērtu dzīvokļu, milzīgam cauruļvadam, pa kuru gāze plūst uz Eiropu, ir viens kopīgs īpašums. Katra no šīm konstrukcijām ir kapitāla celtniecības objekts.
Casuistic muļķības
Krievijas tiesību aktos nav skaidra šī termina definīcija, lai gan oficiālajā dokumentācijā tie tiek brīvi izmantoti. Ir skaidrs, ka kapitāla celtniecības projekts nozīmē laikietilpīgu ēkas celtniecības, rekonstrukcijas vai remonta darbu procesu. Un šī iekārta ir ilgtermiņa būvniecība. Pagaidu ēkas, piemēram, stendus, nojumes, nelielas arhitektūras formas, mērķa konstrukcijas, kajītes, pat tiltu krustojumus un šosejas, neuzskata par galvaspilsētas ēkām. Šajā kategorijā neietilpst arī ēkas, kas paredzētas indivīdu un viņu ģimeņu individuālai dzīvesvietai. Kapitāla celtniecības jēdziens ir nesaraujami saistīts ar kapitāla veidošanas definīciju.
Kas ir kapitāla celtniecība
Ne visu būvniecību var saukt par kapitālu. Būvniecības darbībās var ietilpt darbības, kas nav saistītas ar nekustamo īpašumu, piemēram, jūras kuģa vai gaisa kuģa būvniecība. Kapitāla celtniecība attiecas uz būvniecības un uzstādīšanas darbu kopumu, kura mērķis ir izveidot jaunu objektu vai ieviest kosmosa-struktūras risinājumus attiecībā uz esošo ēku vai konstrukciju. Savādi, ka šim terminam ir ekonomiska, nevis tehniska izcelsme. Ekonomisti šajā koncepcijā izvirza nepieciešamību pēc nozīmīgu materiālo resursu un investīciju attīstības. Finansiālās izmaksas jāizsaka noteikta veida dārgā produktā. Kapitāla objektu celtniecības celtniecības darbus var veikt trīs veidos: ar līgumu (iesaistot trešās puses organizāciju), ekonomisku (ar paša izstrādātāja spēkiem) vai jauktu (daļu darba veic attīstītājs, bet specializētos darbus - ar darbuzņēmēju iesaistīšanos).
Būvējamā ēka jau ir nekustamais īpašums
Gan celtniecības stadijā esošās, gan nepabeigtās ēkas (konservētas) pārstāv noteiktu materiālo vērtību. Saskaņā ar likumdošanu kapitāla celtniecības objekts ir nekustamais īpašums, un, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 130. panta noteikumiem, ir nepieciešama obligāta reģistrācija valsts uzraudzības iestādēs. Šāds kapitāla celtniecības objekta sastāvs ļauj to attiecināt uz nekustamo īpašumu:
- Novietošana uz zemes.
- Nespēja pārvietoties, nesalaužot struktūru.
- Nozīmīga uzskaites vērtība (finanšu nozares aktīvs).
- Sociālekonomiskā nozīme.
Nepabeigta ēka vai būve jāiekļauj valsts reģistrā kā nepabeigtas būves objekts. Saglabāšana tiek veikta, ja darbu aptur vairāk nekā sešus mēnešus.
Objektu klasifikācija
Kapitāla celtniecības projekta mērķis nosaka visas prasības tā projektēšanai, uzbūvei un ekspluatācijai. Nekustamā īpašuma sistematizēšana balstās uz ēku funkcionalitāti. Kapitāla objektus pēc to mērķa iedala šādās kategorijās:
- Ražošanas ēkas un būves, ieskaitot aizsardzības infrastruktūru.
- Dzīvojamās ēkas, kultūrvēsturiskā un sabiedriskā mērķa ēkas, stadioni - tie visi ir apvienoti vispārējā ražošanas, kas nav ražošanas telpas, koncepcijā.
- Cauruļvadu sistēmas, transporta sakari (ceļi un dzelzceļi, bet ne tilti), elektrolīnijas ir lineāri objekti.
Unikālas iespējas
Viena no ilgtermiņa būvju kategorijām ir unikāli kapitāla celtniecības objekti. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 48. panta 1. punktu šāda veida objektiem ir raksturīgs vismaz viens no šiem parametriem:
- Konstrukcijas pazemes daļa pilnībā vai daļēji atrodas zem konstrukcijas nulles par 15 metriem.
- Konstrukcija paredz uzstādīt konsoli, kura garums pārsniedz 20 metrus.
- Konstrukcijas augstums pārsniedz 100 metrus.
- Span struktūra - vairāk nekā 100 metri.
Šādu struktūru izveidošanai ir vajadzīgas īpašas atļaujas no projektētājiem, darbuzņēmējiem un pārvaldes iestādēm. Kapitāla celtniecības unikālie objekti ir saistīti ar nestandarta tehnisko un tehnoloģisko risinājumu ieviešanu to veidošanas laikā. Unikāli var būt individuāli konfigurācijas un funkcionalitātes dizaini, kuru aprēķināšanai tiek izmantotas netradicionālas tehnikas.
Darbību secība
Kapitāla struktūras uzbūve ir saistīta ar noteiktu koordinācijas algoritmu dažādās valsts varas struktūrās. To oficiālo institūciju sarakstā, kuras apstiprina nekustamā īpašuma objekta būvniecību, ir iekļauti ne tikai pakalpojumi, kas tieši iesaistīti būvniecībā vai darba kontrolē (Kapitāla celtniecības departaments, Arhitektūras direktorāts, projektēšanas institūti) - kapitāla celtniecības objektu var uzcelt noteiktā teritorijā, vienojoties ar vides organizācijām. , Kultūras departaments un Iekšlietu ministrijas struktūras, kas atbildīgas par satiksmes vadību un organizēšanu. Jauna objekta izveidošanas darbības ir šādas:
- Arhitektūras dizaina projekts tiek izstrādāts, ņemot vērā klienta prasības.
- Tiek sastādīts teritorijas robežu saskaņošanas akts.
- Tiek veikts apsekošanas darbs.
- Nākamais solis ir dizaina tāmju (PSD) izveidošana.
- Vietējo iestāžu atļauja kapitāla objekta būvniecībai.
- Celtniecības darbi.
- Pabeigtās būves objekta pieņemšanas akts.
Viens no galvenajiem punktiem darba dokumentācijas izstrādē ir kapitāla būvniecības objektu valsts pārbaude. To būvju sarakstu, uz kurām attiecas šī procedūra, nosaka Pilsētplānošanas kodekss. Dokumentācijas ekspertu analīzes priekšmets ir atbilstības noteikšana tehnisko noteikumu prasībām.
Gāze, ūdens un elektrība
Kapitāla celtniecības objektu savienošana ar inženiertīkliem tiek veikta tikai saskaņā ar noteiktiem noteikumiem, kas noteikti nozares standartos un projektēšanas tāmēs. Kodificētie akti šajā jomā tiek pastāvīgi atjaunināti. Jaunākais dokuments ir 2013. gada 30. decembra valdības dekrēts, ar kuru apstiprināti noteikumi par jaunbūvētu un rekonstruētu objektu savienošanu. Centralizēto mugurkaula tīklu kapacitātei vajadzētu dot iespēju savienot jaunu struktūru un nodrošināt slodžu pieaugumu. Kapitāla celtniecības projektu savienošanas noteikumi paredz koordināciju ar visiem attiecīgajiem dienestiem un organizācijām, kurām pieder un kuri pārvalda inženiertīklus. Operatori izstrādātājam izvirza noteiktus nosacījumus, kuru izpilde ļauj savienot būvējamās konstrukcijas tehnisko sistēmu ar centrālajiem tīkliem.Par šo būvniecības posmu būtu jāvienojas projektēšanas posmā.
Kapitāla celtniecības objektu celtniecības organizēšana
Struktūras būvniecības darba organizēšana ir stingri reglamentēta notikumu secība. Pamatdokuments ir SNiP 12–01–2004 (“Būvniecības kodeksa noteikumi”). Divos svarīgākajos dokumentos noteikta kapitāla celtniecības objekta būvniecības procedūra noteiktā vietā: darba ražošanas projekts (PPR) un būvniecības organizācijas projekts (PIC). Ja tiek veikts kapitālais remonts, ir nepieciešams arī kapitālremonta (POCR) organizēšanas projekts. Šīm kolekcijām, kurās ir informācija par ražošanas racionālu organizāciju, jāatrodas tieši darba vietā. Viņu prombūtnes gadījumā darbs ir aizliegts. Turklāt būvlaukumā obligāti jābūt šādiem dokumentiem:
- Būvatļaujas kopija.
- Pilns dizaina tāmju komplekts. Ja būvniecība tiek veikta saskaņā ar noteiktiem posmiem, tad jābūt klāt pašreizējā darba posma albumu kopumam.
- Dokumenta piemērs, kas definē sarkano līniju.
- Standarta formas vispārējie un speciālie žurnāli darba procesa uzskaitei un reģistrēšanai.
- Būvniecības ekspertīzes slēdziens.
- Objektā veikto darbu veidu tehnoloģiskās kartes.
Projektēšanas posms
Sākotnējo datu un dokumentu sarakstu, kas nosaka darba secību un raksturu, nosaka īpašie noteikumi, kurus valdība apstiprināja 2008. gada 16. februārī, un Pilsētplānošanas kodekss. Kapitāla celtniecības objektu projekta dokumentācijā ir iekļauti teksta un grafiskie komponenti uz papīra. Ērtības labad visa informācija ir formatēta elektroniskajos nesējos. Tekstā ir ietverti nākotnes izdevumu aprēķini, kā arī izmantoto tehnisko risinājumu apraksts, saites uz noteikumiem un skaidrojumi. Grafiskajā daļā ir rasējumi, diagrammas un plāni. Projekta dokumentācijas paketes saturam nav jābūt patvaļīgam, taču tam jāatbilst darba veidam un nozares tehniskajām prasībām. Parasti papīra tipiskajā kompozīcijā ietilpst šādas sadaļas:
- Paskaidrojums - satur sākotnējos datus par būvlaukumu un būves tehniskajiem parametriem.
- Izlietotās daļas aprēķins - tāme.
- Objekta vispārīgais plāns un teritorijas plānošanas shēmas.
- Arhitektūras un celtniecības daļas un telpas plānošanas lēmumi.
- Iekšējo un ārējo inženiertīklu ierīce.
- Informācija par inženiertehniskajām ierīcēm.
- Vides un ugunsgrēku novēršanas pasākumi.
- PPR un PIC.
- Ainavu veidošana un meliorācija.
- Bīstamām ražošanas telpām rūpnieciskās drošības deklarācija.
Darba dokumentāciju var sadalīt atsevišķos blokos atbilstoši objekta būvniecības posmu secībai. Šajā gadījumā katrā albumā ir noteikts pabeigts notikumu cikls. Šo projekta izveidošanas principu klients apspriež pirms darba uzsākšanas. Atsevišķu mājokļu celtniecības un kapitālo remontu laikā - savrupmājām līdz trim stāviem ieskaitot, kas paredzētas vienai ģimenei - projektēšanas tāmju izstrāde nav nepieciešama.
Ēku rekonstrukcija
Rekonstrukcija un remonts nav identiski jēdzieni. Jebkuri telpas plānošanas pasākumi, kas ietekmē nesošo konstrukciju stāvokļa izmaiņas, konstrukcijas parametrus (ēkas augstums, platība, konfigurācija), tiek klasificēti kā kapitālbūvniecības objektu rekonstrukcija. Šāda veida darbs ietver virsbūves vai grīdu demontāžu, ēkas paplašināšanu, kā arī atbalsta rāmja spēka elementu atjaunošanu vai nomaiņu.Šī darbu kopuma mērķis ir informēt objektu par jaunām vispārējām, statiskām un estētiskām īpašībām.
Kapitālais remonts
Kapitāla celtniecības objektu kapitālais remonts nozīmē pasākumu kopumu, kuru mērķis ir atjaunot vai saglabāt ēkas vai būves vai tās atsevišķo fragmentu konstrukcijas īpašības. Tās galvenā atšķirība no plānotā remonta ir biežums (vairāk nekā viens gads), darba apjoms un raksturs. Kapitāla remonta pasākumi var ietekmēt nesošās konstrukcijas, komunālos pakalpojumus, aprīkojumu, tehniskos līdzekļus un citus elementus, kas ietekmē ēkas drošību un uzticamību.
Remonts nenozīmē ēkas vai būves izmēru vai stiprības parametru izmaiņas. Tajā pašā laikā šāda veida pasākumu rezultāts var būt struktūras dzīves ilguma palielināšana un tās darbības rādītāju optimizēšana. Kapitāla celtniecības objektu kapitālais remonts un rekonstrukcija jāveic saskaņā ar pilsētplānošanas noteikumi Kods un nozares noteikumi. Šādu pasākumu tiesiskais regulējums paredz provizorisku saskaņošanu ar ieinteresētajām organizācijām un pilnu darba spektru saskaņā ar izstrādāto projekta un tāmes dokumentāciju.
Ekspluatācijas uzsākšana un nodošana ekspluatācijā
Viens no kritiskākajiem būvniecības posmiem ir pabeigtā objekta nodošana ekspluatācijā un tā nodošana ekspluatācijā. Šis darba cikls jāveic saskaņā ar noteiktiem nosacījumiem. Prasības kapitāla celtniecības objektiem ir noteiktas 55. pantā. Civilkodekss un Valsts būvniecības uzraudzības noteikumi. Jaunāko dokumenta versiju valdība apstiprināja 2006. gadā. Secinājumu par būvniecības objekta prasību izpildi sagatavo pilnvarotā institūcija, kas iepriekš ir izsniegusi atļauju būvdarbiem. Šī procedūra ietver vizuālu struktūras pārbaudi un darba dokumentācijas pārbaudi. Papīrs, ja objekts atbilst prasībām, klientam tiek izsniegts desmit dienu laikā. Atļauja objekta darbības uzsākšanai ir pamats jauna objekta reģistrēšanai reģistratūrā vai izmaiņu veikšanai vienotajā reģistrā, ja tika veikta rekonstrukcija.
