Pilsētas plānošanas noteikumi zemei

Pilsētplānošanas noteikumos ir noteikts piešķirtajiem zemes gabaliem paredzētais tiesiskais režīms visam, kas atrodas virs un zem zemes virsmas, un to izmanto kapitāla būvniecības objektu attīstībai un turpmākai ekspluatācijai. Veidojot to, tiek ņemti vērā vairāki nosacījumi. Tālāk apsvērsim, kas ir pilsētplānošanas noteikumi.

Nosacījumi

Pilsētas plānošanas noteikumi tiek veidoti, ņemot vērā:

1. Piešķīrumu un kapitāla celtniecības projektu faktiskā darbība.
2. Iespējas vienas zonas robežās apvienot dažāda veida teritorijas un būvju plānoto un esošo izmantošanu.
3. Apkārtnes funkcionālās daļas un to piedāvātās attīstības īpašības, kas noteiktas Maskavas apgabala dokumentos
4. No veidiem teritoriālās zonas.
5. Likumdošanas prasības kultūrvēsturisko un citu aizsargājamo objektu aizsardzībai.

Noteikumi

Tiesību akti nosaka pilsētplānošanas noteikumu zonas. Standarti attiecas uz visiem zemes gabaliem un kapitāla celtniecības projektiem, kas atrodas attiecīgajā kartē norādītajā apgabalā. Teritoriālās zonas pilsētplānošanas noteikumi neattiecas uz:

1. Teritorijas, kurās ansambļi un pieminekļi saistīti ar kultūrvēsturiskā mantojuma objekti Krievijas Federācijas tautas, ieskaitot nesen identificētos lēmumus par restaurācijas, rekonstrukcijas, saglabāšanas, pielāgošanas, remonta parametriem, kuru saturs tiek apstiprināts attiecīgajos likumdošanas dokumentos noteiktajā kārtībā.
2. Sabiedriskās telpas.
3. Lineāro pazīmju atrašanās vietas.

Turklāt pilsētas attīstības plāna administratīvais regulējums neattiecas uz:

1. Meža un ūdens fondi.
2. Krājuma teritorija.
3. Lauksaimniecības zeme.
4. Īpaši aizsargājamās teritorijas. Izņēmums ir kūrortu un veselības zonu zeme.

Īpaši gadījumi

Zemes izmantošanas un attīstības noteikumus (pilsētplānošanas noteikumus) vēsturiskām apmetnēm, atpūtas, terapeitiskām, atrakcijām un kūrorta vietām ar īpašiem ekspluatācijas apstākļiem nosaka Krievijas Federācijas tiesību akti. Šādos gadījumos pilnvarotās struktūras ir valsts, reģionālās vai vietējās iestādes. Kapitāla celtniecības piešķīrumus vai objektus, atļauto izmantošanu, kuru ierobežojošie parametri un lielumi atšķiras no noteikumiem, kas norādīti noteikumu noteikumos, var izmantot, nenosakot termiņu, līdz kuram tie tiks piemēroti. Izņēmums ir gadījumi, kad tas var būt bīstams cilvēku veselībai vai dzīvībai, videi vai kultūras vietām.

Rekonstrukcija

Kapitāla celtniecības objektiem, kas norādīti iepriekšējā punktā, šādu procedūru var veikt tikai pēc tam, kad tie ir saskaņoti ar noteikumiem vai ir mazināta neatbilstība. Var mainīties atļautās izmantošanas veids sadaļas, kas atšķiras no regulā noteiktajiem parametriem. Tas tiek darīts tikai, saskaņojot norādītos piešķīrumus ar normatīvā dokumenta noteikumiem. Ja teritoriju un iekārtu darbība turpinās un rada draudus iedzīvotāju dzīvībai / veselībai, negatīvi ietekmē vidi un kultūras pieminekļus, to turpmāku izmantošanu var aizliegt saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.

Klasifikācija

Pastāv šādi pilsētplānošanas noteikumu veidi:

1. Mērķis.Šādos normatīvajos dokumentos ir uzskaitītas visas reljefa pieļaujamās darbības iespējas, kas izriet no noteiktas daļas funkcionālā mērķa. Tas, savukārt, tiek noteikts saskaņā ar pašreizējo situāciju vai vispārējo plānu. Parasti šie iestatījumi ir vienādi. No tā izriet, ka tāda paša veida reljefam ir spēkā viena pilsētplānošanas regula. Tādējādi tie paši noteikumi attiecas uz zemesgabalu, kas atrodas, piemēram, vienā apdzīvotas vietas daļā, un uz zemesgabalu, kas atrodas citā tā daļā. Darbības iespējas norāda uz ideāliem apstākļiem šādā dokumentā. Tiek saprasts, ka teritoriālā zona ir atbrīvota no jebkādiem ierobežojumiem. Faktiski jebkuru vietu ietekmē viens vai vairāki faktori, kas nosaka noteiktas pilsētas attīstības robežas.
2. Ierobežojošs. Šādi pilsētplānošanas noteikumi darbojas kā papildinājums mērķa normatīvajiem dokumentiem. Tos izraisa antropogēnā un dabiskā rakstura ierobežojumi. Šādi noteikumi ir saistīti ar noteiktām vietām.

Ierobežojošie dokumenti nosaka darbības atļaujas 2 pakāpes:

1. Bez nosacījumiem aizliegts.
2. Atļauts, ievērojot pasākumu kopumu, kura mērķis ir neitralizēt ierobežojumu ietekmi vai atbilstību vairākām prasībām.

Zemes izmantošanas un attīstības noteikumi

Pilsētas plānošanas noteikumi ir to neatņemams elements. Papildus viņam, tie ietver arī:

• Procedūra, saskaņā ar kuru ir atļauts veikt izmaiņas un piemērot noteikumus.
• Zonēšanas karte.

Regulatīvā procedūra ir nepieciešama:

• Nosacījumu veidošana, lai nodrošinātu pašvaldības ilgtspējīgu attīstību, kultūrvēsturisko objektu un vides saglabāšanu.
• Juridisko personu un fizisko personu, tai skaitā kapitāla celtniecības objektu un piešķīrumu tiesību īpašnieku, interešu un tiesību aizsardzība.
• Nosacījumu izveidošana Maskavas apgabala teritorijas plānošanai.
• Investīciju pievilcības stiprināšana, tostarp nodrošinot iespēju izvēlēties vispiemērotākās iespējas piešķīrumu un kapitāla celtniecības projektu vadīšanai.

Galvenie punkti

Pilsētas plānošanas noteikumos par zemes izmantošanu un attīstību ir ietverta informācija par:

• Notiek atklāta uzklausīšana.
• Teritorijas iestāžu sagatavoti dokumenti teritorijas plānošanai.
• Pašvaldību struktūru attīstības un zemes izmantošanas regulēšanas kārtība.
• Grozījumi normatīvajos aktos.
• Citu nozares jautājumu regulēšana.

Karte

Pilsētu zonējuma shēmā tiek noteiktas teritoriālo zonu robežas. Viņiem jāatbilst prasībām par piederību katram piešķīrumam noteiktā apgabalā. Nav atļauts veidot vienu vietu no vairākām, kas atrodas dažādās zonās. Karte obligāti parāda lokalizācijas robežas ar īpašu to darbības kārtību, kā arī teritorijas, kur atrodas kultūrvēsturiski objekti.

Apkārtnes dalīšana

Pilsētas zonēšanas procesā var izdalīt šādas zonas:

• Dzīvojamais.
• Ražošana.
• Sociālā un uzņēmējdarbība.
• Transports un infrastruktūra.
• Lauksaimniecības mērķis.
• Aizsargājamās teritorijas.
• Īpašs mērķis.
• Militārās infrastruktūras objektu izvietošana un tā tālāk.

Dzīvojamais īpašums

Tās var ietvert zonas:

• IZHS.
• Mazstāvu mājas.
• Vidusstāvu ēkas.
• Daudzstāvu ēkas un citi veidi.

Dzīvojamos rajonos ir atļauts izvietot piestiprinātus, iebūvētus vai stāvošus objektus:

• komunālais vai sociālais mērķis;
• veselības aprūpe;
• izglītība (DOE, skola);
• kulta galamērķis;
• transportam, ieskaitot garāžas;
• kas saistīti ar cilvēku dzīvi un negatīvi neietekmē vidi.

Sabiedriskā un biznesa telpa

Tas var ietvert zonas:

• Komerciālai, sabiedriskai, biroja lietošanai.
• Pašvaldības vai sociālās sfēras objektu izvietošana.
• Uzņēmējdarbībai un rūpnieciskai darbībai nepieciešamo iekārtu uzturēšana utt.

Sabiedriskā un biznesa zona ir paredzēta, lai izvietotu dažādas iespējas, kas saistītas ar iedzīvotāju dzīvībai svarīgo funkciju nodrošināšanu. Tajā esošo konstrukciju sarakstā var būt viesnīcas, dzīvojamās ēkas, daudzstāvu un pazemes garāžas.

Ražošanas un inženierijas transporta zonas

Tie var saturēt zonas:

• Noliktavu un komunālo pakalpojumu izvietošana, komunālie pakalpojumi, transports un vairumtirdzniecība.
• Ražošanas vietu atrašanās vietas ar atšķirīgiem vides standartiem un daudz ko citu.

Novietojot objektus noteiktajās teritorijās, saskaņā ar tehnisko noteikumu prasībām jānosaka sanitāro aizsardzības zonu robežas.

Lauksaimniecības platības

Tās var ietvert zonas:

• Lauksaimniecības zeme. Tajos ietilpst aramzeme, atradnes, ganības, siena lauki, daudzgadīgo kultūru aizņemtas teritorijas (vīna dārzi, augļu dārzi utt.).
• Kurās lauksaimniecības iestādēs atrodas un kas paredzētas lauksaimnieciskai darbībai, dārzkopībai, dārzkopībai, privātu mājsaimniecību zemes gabaliem utt.

Parasti šādas teritorijas atrodas ārpus apmetnēm. Tas ir saistīts ar viņu lielo platību, kā arī to robežās veikto darbību specifiku. Tomēr šādas zonas var iekļaut teritorijās, kas atrodas apdzīvotās vietās. Šajā gadījumā, kā likums, tie neaizņem lielas platības. Un lauksaimnieciskās darbības tiek veiktas ar dažiem ierobežojumiem, un tās nav liela mēroga. It īpaši tas attiecas uz maziem dārziem, virtuves dārziem, vīna dārziem un tā tālāk.

Citas jomas

Sastāv no atpūtas zonas Var būt teritorijas, ko aizņem laukumi, pilsētas meži, parki, dārzi, ezeri, dīķi, rezervuāri, pludmales. Tajos ietilpst arī teritorijas, kas paredzētas tūrismam, atpūtai, fiziskajai izglītībai un sportam. Turklāt pēdējie var atrasties citu teritoriju robežās. Īpaši aizsargājamās teritorijās var ietilpt teritorijas, kurām ir īpaša zinātniskā, vides, estētiskā, vēsturiskā un kultūras, atpūtas, atpūtas vai cita vērtīga vērtība. Īpašās teritorijās ietilpst liellopu kapsētas, krematorijas, kapsētas, poligoni un citi objekti, kuru izvietošana citās vietās nav atļauta. Papildus noteiktajam telpiskajam iedalījumam vietējās pašvaldības var definēt arī citas kategorijas. Veicot zonējumu, tiek ņemts vērā funkcionālais mērķis, kapitāla celtniecības objektu un zemes gabalu izmantošanas specifika. Šai procedūrai ir galvenā praktiskā nozīme, piešķirot piešķīrumus uz vietas.

Noteikumi: zemes pilsētas attīstības plāns

GPZU ir specializēts dokuments, kas veic informācijas funkciju. Tas sniedz informāciju par visām zemes gabala īpašībām, kuras paredzēts attīstīt. Turklāt dokumentā ir iekļauti visi ierobežojumi, kas paredzēti šai piešķīrumam. Pilsētas attīstības plāna galvenais uzdevums ir pieejamās informācijas pavairošana. Regula formulē noteikumus, parametrus utt., Un GPZU atspoguļo tos saistībā ar konkrētu piešķīrumu.

Iecelšana

GPZU ir nepieciešams:

1. Izveide projekta dokumentācijas būvniecībai vai rekonstrukcijai objektu kapitālā celtniecība.
2. Ēkas būvniecības atļaujas iegūšana.
3. Dokumenta izsniegšana ēkas nodošanai ekspluatācijā.

Pēdējā gadījumā izņēmumi ir individuālo mājokļu celtniecības objekti, kas paredzēti Federālajā likumā Nr.

Uzbūve

Zemes pilsētas attīstības plānā jānorāda:

1. Robežas uzvilktas.
2. Servitūtu (publisko) darbības zonu robežas.
3. Minimālais attālums no piešķīruma robežām. Šāds ievilkums ir nepieciešams, lai noteiktu vietas, aiz kurām konstrukciju un ēku izvietošana nav atļauta.
4. Informācija par pieņemamu vietnes izmantošanas veidu.
5. Prasības parametriem, mērķim, objekta atrašanās vietai šajā piešķīrumā. Šī informācija ir norādīta, ja pilsētplānošanas noteikumi neattiecas uz zemesgabalu.
6. Informācija par piešķirtajiem kultūrvēsturiskajiem objektiem un citām struktūrām.
7. Informācija par tehniskajiem nosacījumiem konstrukciju savienošanai ar inženiertehniskajām un sakaru sistēmām.
8. Ierosinātās kapitāla celtniecības objektu teritorijas robežas pašvaldību / valsts vajadzībām.
9. Informācija par iespēju / neiespējamību sadalīt piešķīrumu.

Ja uz objektu attiecas pilsētplānošanas noteikumi, GPZU jāietver informācija par to.

GPZU sagatavošanas un izsniegšanas procedūra

Plāna veidošana tiek veikta kā robežprojekta daļa vai kā atsevišķs dokuments. Sagatavošana un izsniegšana tiek veikta pēc lietotāja, īpašnieka vai citas ieinteresētās personas pieprasījuma. GPZU izveidošana vai nodrošināšana darbojas kā pilnvarotās iestādes darbinieks. Šajā gadījumā pieprasījuma mērķiem nav nozīmes. Neviena dokumentu vākšana netiek veikta, izņemot tos, kas identificē pieteikuma iesniedzēju. Kad ieinteresētā persona vēršas pie GPZU pilnvarotās iestādes publiskas uzklausīšanas netiek veikts. Kompetentā iestāde 30 dienu laikā pēc pieprasījuma saņemšanas sagatavo un apstiprina GPZU. Plāns pieteikuma iesniedzējam tiek piegādāts bez maksas.