Atļauja objekta nodošanai ekspluatācijā. Objekta nodošanas akts

Pilsētplānošanas kodeksa jaunajā izdevumā tika būtiski mainīta līdzšinējā objekta nodošanas kārtība. Noteikumus regulē arī regula par GOS ieviešanu Krievijas Federācijā, valdības lēmums Nr. 441. Tālāk mēs izpētīsim, kā šobrīd notiek būvniecības projektu nodošana ekspluatācijā.

Tiesiskais regulējums

Valdības lēmums Nr. 441 regulē federālās izpildinstitūcijas darbību, izsniedzot atļauju objekta nodošanai ekspluatācijā. Reģionālās attīstības ministrijas rīkojums regulē pilnvaroto iestāžu darbību attiecībā uz dokumentiem, kas saistīti ar būvēm, kuras atrodas īpašās teritorijās. Pie šādām platībām pieder zeme, uz kuru tas neattiecas vai nav izveidota pilsētplānošanas noteikumi, izņemot kapitāla celtniecības projektus, attiecībā uz kuriem projekta dokumentu valsts ekspertīzes veikšana vai būvatļauju izsniegšana ir uzticēta citām federālajām izpildinstitūcijām.

Vispārīgi noteikumi

Atļauju objekta nodošanai ekspluatācijā izsniedz iestāde, kas izdevusi to pašu dokumentu objekta būvniecībai. Lai to iegūtu, jums jāsazinās ar pilnvaroto iestādi ar paziņojumu. Ekspluatācijas uzsākšanas termiņš ir 10 dienas. Šajā laikā pilnvarotā organizācija pieņem un pārskata iesniegtos dokumentus, veic nepieciešamās pārbaudes. Balstoties uz šo procedūru rezultātiem, tiek izsniegta atļauja objekta ekspluatācijai, vai arī tiek dots atteikums. Šajā gadījumā pēdējais būtu jāpamato.

Aktivitātes pirms pēdējās pārbaudes

Sagatavošanās posmā ietilpst:

1. Tiek palaista pārbaude.
2. Instalētās iekārtas individuālie testi, individuālo sistēmu funkcionālā palaišana.
3. Kapitāla celtniecības objekta pieņemšana (veicot darbus saskaņā ar līgumu).

Konstrukciju būvniecības un uzstādīšanas laikā ir jāveic starpposma konstrukciju elementu un aprīkojuma sastāvdaļu pieņemšana, kā arī slēptie darbi. Funkcionālie un individuālie testi tiek veikti, iesaistot klientu, pēc uzstādīšanas un celtniecības pabeigšanas. Nepilnības un defekti, kas pieļaujami darbības laikā, aprīkojuma trūkumi, kas atklāti izmēģinājumu pārbaudēs, jānovērš pirms visaptverošas palaišanas sākuma. Vispārējā pārbaude klientam jāveic galīgās pārbaudes laikā. Tās ieviešanas procesā tiek pārbaudīta galveno bloku un visu palīgiekārtu kopēja darbība. Nav atļauta kompleksa sistēmu pārbaude saskaņā ar shēmām, kas nav paredzētas projektā.

Galīgā pārbaude

Atsevišķi dokumenti ir pievienoti pieteikumam. Viņu saraksts ir stingri reglamentēts likumos, un tos nevar paplašināt pēc pilnvarotās pārbaudes iestādes pieprasījuma. Izstrādātāja paziņojumam jāpievieno secinājums par būves atbilstību tehnisko noteikumu un projektēšanas dokumentācijas prasībām. Šo dokumentu ir izdevusi valsts uzraudzības iestāde. Tomēr pirms tiek izdots secinājums par atbilstību, uzņēmumam ir jāiziet galīgā pārbaude. Balstoties uz tā rezultātiem, tiek pieņemts lēmums par darba izdošanu vai arī atteikums to darīt. Galīgā pārbaude tiek veikta pēc būvniecības, kapitālā remonta un rekonstrukcijas pabeigšanas. Atkarībā no struktūras sarežģītības šai procedūrai ir atļauts ne vairāk kā viens mēnesis.Secinājumu izdod, ja objektā nebija neatbilstību vai pārkāpumu vai ja tie noteiktajā laikā tika novērsti.

Kontroles organizācijas pilnvaras

Galīgā novērtējuma laikā uzraudzības iestāde ierēdņu personā pārbauda sertifikātu pieejamību no citām valsts kontroles un uzraudzības institūcijām, kā arī no uzņēmumiem, kas nodrošina komunālos pakalpojumus, par ārējo tīklu savienošanu ar struktūrām saskaņā ar pastāvīgu shēmu, par tehnisko nosacījumu izpildi un pieņemšanu uzturēšanai.

Daļu neatļauta uzstādīšana

Šajā gadījumā, kā arī tad, ja attīstītājs savlaicīgi neinformēja valsts uzraudzības iestādi par būvniecības sākumu, viņam jāsazinās ar neatkarīgu specializētu organizāciju, lai veiktu detalizētu (instrumentālu) pētījumu par struktūras vai visas ēkas konstrukcijas elementiem. Šīs aptaujas rezultāti ir ziņojuma veidā par tiem. nosacījums tiek sniegts valsts uzraudzības iestādei. Ja tie ir pozitīvi, pilnvarotā iestāde var nolemt izdot atbilstības paziņojumu.

Kas jums nepieciešams, lai iegūtu AIA?

Lai to izdarītu, sazinieties ar uzraugs ar paziņojumu. Apelācijai jāpievieno šādi dokumenti:

• Pilnvarotās iestādes amatpersonas veiktās galīgās pārbaudes akts.
• Objekta celtniecības akcepts, pamatojoties uz līgumu

Svarīgs punkts

Valsts uzraudzība tiek veikta no dienas, kad saņemts paziņojums par darbu sākšanu, līdz remontētā, rekonstruētā vai uzbūvētā objekta AIA izsniegšanai atbilstoši prasībām tehniskie noteikumi projektēšanas dokumentācija un citi dokumenti. Tas nozīmē, ka pozitīvs secinājums tiek sniegts, ja kontroles pasākumi tika veikti visā būvniecības laikā. Ja uzraudzība netika veikta būvētāja vainas dēļ, pilnvarotajai iestādei ir tiesības atteikties izsniegt AIA.

Objekta nodošanas akts

Tas ir dokuments, kas apliecina būves pabeigšanu, remontu, kapitālo remontu vai rekonstrukciju pilnā apjomā. Šim dokumentam jāatbilst būvatļaujai. Objekta nodošanas ekspluatācijā pārskata sastādīšanas forma ir apstiprināta valdības lēmumā Nr. 698. Tālāk mēs apsveram dokumentus, kas ir jāiesniedz.

Nodošana ekspluatācijā: dokumenti

Vērtspapīru saraksts ir noteikts Art. 55, 3. daļa GrK. Sarakstā ietilpst:

1. Zemes nosaukuma dokumenti.
2. Dokumenti, kas apliecina tiesību uz piešķīrumu, kurā tika veikta būvniecība, iegūšanu.
3. Vietnes pilsētas plāns. Tās forma ir apstiprināta ar valdības lēmumu Nr. 840.
4. Būvatļauja. Tas būtu jāizstrādā saskaņā ar Art. 51 GrK. Dokumentus, kas izdoti pirms jaunā izdevuma stāšanās spēkā, arī atzīst par derīgiem.
5. Ugunsdzēsības uzraudzības iestādes secinājums (ja tiek nodrošināti šie kontroles pasākumi).
6. Remontēta, rekonstruēta vai uzbūvēta objekta, inženierkomunikāciju tīklu zemes gabala izvietojuma shēma, vietas plānošanas organizācija.
7. Valsts uzraudzības iestādes secinājums (ja paredzēts veikt kontroles pasākumus) par būves atbilstību noteiktajām prasībām un tehniskajam plānam.

Informācija, kas tiek nodota bez atlīdzības

Lai veiktu īpašuma nodošanu ekspluatācijā, tā kopijas jānodod pilnvarotajai iestādei:

1. Dokumenti, kas apstiprina būvniecības parametru atbilstību projektam un kurus paraksta pasūtītājs vai tieši persona, kas veic tā būvniecību.
2. Objekta pieņemšanas akts. Tas tiek nodrošināts, ja būvniecība tiek veikta saskaņā ar līgumu.
3. Dokuments, kas apliecina struktūras atbilstību iepriekšminētajām prasībām. Šis dokuments jāparaksta arī pasūtītājam vai darbuzņēmējam.
4. Dokumenti, kas apliecina objekta atbilstību tehniskajiem nosacījumiem. Šos dokumentus paraksta to organizāciju pārstāvji, kuras ir atbildīgas par inženierkomunikāciju tīklu izmantošanu.

Tehniskā grāmatvedība un uzskaite

Lai tos veiktu, FSUE filiālē konstrukcijas vietā jāiesniedz šādi dokumenti:

1. Pilsētplānošana un projekta dokumentācija ar vispārīgu plānojuma shēmu. Pēdējais ir pieejams mērogā 1: 2000 vai 1: 500.
2. Izraksts no EGRZKR (zemes kadastra valsts reģistra) ar zemes gabala plānu un kadastra numuru.
3. Atļauja objekta nodošanai ekspluatācijā.
4. Zemes īpašuma apliecinājums.

Reģistrācija

Šo procedūru veic federālā pilnvarotā iestāde struktūras atrašanās vietā. Valsts reģistrācijai ir nepieciešama:

1. Autortiesību īpašnieka nosaukums un dibināšanas dokumenti.
2. Būvniecības plāns.
3. Reģistrācijas apliecība
4. Izraksts no pilsētbūvniecības objektu valsts reģistra. Šis dokuments ir derīgs mēnesi no tā izdošanas dienas.
5. Dokumenti, kas apliecina tiesības uz vietni.
6. Būvatļaujas un nodošanas ekspluatācijā atļaujas.