Ir zeme, uz kuras jūs nolēmāt uzcelt māju, bet nezināt, kur sākt? Jums netiek dota atļauja būvēt privātmāju? Tad šis raksts ir domāts jums.
Atļauja būvēt privātmāju
Bieži sastopama cilvēku, kuri vēlas būvēt māju, kļūda ir procedūras noteikumu neievērošana, lai saņemtu atļauju individuālas ēkas celtniecībai. Tas viss var radīt problēmas būvniecības posmā un mājas nodošanā ekspluatācijā, ja vispār tā rodas. Ja jums pieder zeme, kas paredzēta privātiem mājokļiem, tad nav grūti iegūt atļauju privātu mājokļu celtniecībai. Situācija ir daudz sliktāka tiem, kuri likuma nezināšanas dēļ iegādājās zemi, kas nav paredzēta mājas celtniecībai. Tāpēc pirms zemes iegūšanas un būvniecības uzsākšanas izpētiet pamatdokumenta “Atļauja būvēt privātmāju” iegūšanas pamatprocedūru un dokumentu sarakstu, kas būs nepieciešami procedūrai.
Būvatļaujas dokumenti
Lai iegūtu atļauju individuālās mājas celtniecībai, jums jāsazinās ar vietējo administrāciju vai iestādi, kas pilnvarota izsniegt šādas atļaujas, un jūsu vārdā jāuzraksta paziņojums galvas vārdā. Lai to izdarītu, jums jābūt zemes īpašniekam vai īrniekam. Jums ir jābūt pasei, sertifikātam par jums piederošo zemi, teritorijas plānošanas plānam, plānošanas un organizācijas plānam ar vietas norādi, kur atradīsies objekts IZHS.
Jūsu pieteikums un iesniegtā dokumentu pakete tiek izskatīta un apstiprināta kolektīvi, pamatojoties uz specializētu speciālistu rakstiskiem atzinumiem, un būvatļauju izsniegšana privātmāja ir garantija, ka tiek ievēroti visi tehniskie un sanitārie standarti un netiek pārkāpti tās apmetnes arhitektūras plāns, kurā tiek plānota mājas celtniecība. Bet, ja neapstiprināt projektu, jūs, iespējams, nesaņemsit atļauju privātmājas celtniecībai.
Projekts
Visgrūtākais, apkopojot visus dokumentus, ir savākt pilnu arhitektūras, būvniecības un inženiertehniskās dokumentācijas komplektu, kas ietver šādus plānus: situācijas, teritorijas (reljefa) vispārējais plāns, pagrabs vai pagrabs, grīdas, grīdas un neatkārtojošu grīdu segumi, jumta kopņu struktūras elementi, jumts, pamats.
Zīmējumi un shēmas:
- elektriķis, sadales skapis, zibensnovedējs;
- santehnika un kanalizācija, karsts un auksts ūdens;
- gāze
- apkure, ventilācija.
Un arī:
- mājas sekcija;
- fasādes un teritorijas topogrāfiskā uzmērīšana ar ielu;
- projekta pase;
- būvniecības tāme;
- tehniskie un ekonomiskie rādītāji;
- nodibinājuma daļa ar arhitektūras un celtniecības vienībām un detaļām.
Kā redzat, privātmāju projekti ir ne tikai sadaļās sastādītas topošās mājas diagramma, bet arī būvniecības plāni uz zemes gabala un komunikāciju rasējumi.
Būvatļaujas saņemšana ir saistīta ar visa projekta profesionālo attīstību. Tāpēc, ja, lai ietaupītu naudu, mēģinot pašiem novilkt, tas var izrādīties dārgāks laikā un naudā. Labāk ir sazināties ar specializētu uzņēmumu, kurā ir gatavi projekti privātmājām. Tas vienkāršos būvatļaujas saņemšanu. Vai arī pasūtiet individuālu projektu, piešķirot tam autortiesības.
Autora projekts nav lēts prieks, bet tas tiek izstrādāts, pamatojoties uz reljefu un nākotnes būvniecības vietu.
Objekta būvēšanas atļauju var garantēt, ja uzaicināt būvuzņēmēju, kurš tieši iesaistīsies būvdarbos. Parasti būvuzņēmējiem ir daudz dažādu projektu individuālai celtniecībai, viens no tiem noteikti būs piemērots reljefam. Tajā pašā laikā jūs ietaupīsit naudu, laiku un ietaupīsit savus nervus, paņemot no klienta gatavu un licencētu projektu, kas 100% palīdzēs tuvākajā laikā iegūt atļauju mājas celtniecībai. Par tevi parūpēsies būvuzņēmējs tehniskie nosacījumi no komunālajiem pakalpojumiem, mājsaimniecību piegādes tīklu piegāde, kas galu galā vienkāršos objekta nodošanu ekspluatācijā.
Izdotā atļauja ir derīga desmit gadus, pat pēc zemes pārdošanas citai personai vai pēc ziedojumiem un bartera.
Ja desmit gadu laikā mājas celtniecība nesākas un netiek sasniegti 95% no pabeigtā darba apjoma, tad jums atkal būs jāraksta pieteikums organizācijai, kas pilnvarota izsniegt atļaujas, pievienojot visus iepriekš minētos dokumentus.
Bieži vien nākamajiem celtniekiem rodas jautājums, vai ir nepieciešama atļauja lauku mājas vai garāžas būvniecībai.
Lauku māja
Atļauja lauku mājas celtniecībai visbiežāk nav nepieciešama, ja vasarnīca tiek būvēta uz vasarnīcas, kas nav paredzēta privātu mājokļu celtniecībai, un pati būvniecība nav plānota pastāvīgai dzīvesvietai. Vannas, šķūņa un garāžas celtniecībai tas nav nepieciešams.
Bet diemžēl šis noteikums neattiecas visur. Piemēram, ja jūsu vietne atrodas Maskavas reģionā, vislabāk ir doties uz vietējo valdību un uzzināt, vai jums ir nepieciešama būvatļauja. Maskavas reģions attīstās dinamiskāk nekā citi reģioni, tāpēc tur, kur šodien atļauja nebija nepieciešama, iespējams, būs jābūt rītdienai, jo es varu novietot caurules, elektrību, gāzes vadu netālu no jūsu vietnes un jūsu konstrukcija pārkāps drošības prasības.
Kas ir pilns ar atļauju trūkumu
Mājas vai kotedžas neatļauta celtniecība bez atļaujas draud ar nepilnvarotu personu saukt pie administratīvas atbildības un tās celtniecības nojaukšanu ar tiesas lēmumu.
Zināmi gadījumi, kad tika nojaukti veseli ciemi ar vasarnīcām un pilsētas mājām, kas atradās uz vairākiem hektāriem zemes. Pārsteidzošs incidents notika Bačurino ciematā, Maskavas apgabalā, kurš ar tiesas lēmumu tika norauts uz zemes, neskatoties uz vairāku miljardu dolāru investīcijām būvniecībā un reklāmā.
Nabadzīgie zvejnieku ciemati, kur dzīvoja pensijas vecuma zvejnieki, kuri pirms 50 gadiem no savām organizācijām saņēma pakalpojumus simts kvadrātmetru zemes platībā un uzcēla mazas mājas vasarai vai pastāvīgai dzīvesvietai, neizbēga no nojaukšanas.
Tāpēc, veicot celtniecību bez atļaujas, jūs varat saskarties ar ēkas nodošanas ekspluatācijā problēmu. Jūs nevarēsit būvēt komunikācijas, pārdot vai ziedot šo māju, un jums būs jāpārdod tikai zeme. Un, ja jūs saukts pie administratīvās atbildības, jums ir pienākums pats nojaukt ēku laikā vai, ja jūs to nedarīsit, nojauksiet māju bez jūsu līdzdalības un izrakstīsit kvīti, lai samaksātu par nelikumīgās ēkas nojaukšanu.
Mājas nodošana ekspluatācijā
Kad privātmāja ir uzcelta vismaz 95% apjomā un ir piemērota dzīvošanai un atlicis tikai mazsvarīgs darbs, varat uzrakstīt iesniegumu par mājas nodošanu ekspluatācijā. Šajā gadījumā izpildinstitūcija ieceļ komisiju, kas apmeklē iestādi un pārbauda, kā pabeigtā mājokļa būvniecība atbilst sākotnēji iesniegtajam projektam, pirms tiek izsniegta atļauja individuālu mājokļu celtniecībai. Komisijā ietilpst: arhitektūras speciālists, ugunsdzēsības dienesta un sanitārās un epidemioloģiskās uzraudzības pārstāvji, izstrādātājs un darbuzņēmējs.
Ja neatbilstību nav vai tās ir pieļaujamās robežās, komentāru nav, komisija paraksta aktu par objekta pieņemšanu un nodošanu ekspluatācijā.
Mājas tehnisko pasi un īpašumtiesību sertifikātu sagatavo un izsniedz Valsts reģistrācijas un zemes kadastra aģentūra.
Ar šiem parakstītajiem dokumentiem un tehnisko pasi īpašnieks dodas uz pilnvaroto iestādi, kas viņam izsniedza būvatļauju, jo tur notiek pēdējā procedūra ēkas nodošanai ekspluatācijā.
Kādos apstākļos es varu saņemt atteikumu
Pieņemšanas akts, kas atļauj būves nodošanu ekspluatācijā, ir dokuments, kas apstiprina darbu izpildi, par kuru panākta vienošanās projektēšanas dokumentācijā, kura tika iesniegta pirms būvatļaujas izsniegšanas. Par projekta pārbūvi, izmaiņām būvniecības laikā jāvienojas ar iestādi, kas izdevusi atļauju. Ja jūs patvaļīgi veicāt pārbūvi vai veicāt citas izmaiņas komunikācijā ar projekta plāniem, tad, visticamāk, neparakstīsit nodošanas aktu. Vismaz būs jāvienojas par pārbūvi un jau atkārtoti jāiesniedz pieteikums par objekta pieņemšanu ekspluatācijā.
Daudzi nenovērtē šo brīdi, būvē mājas dažus centimetrus tuvāk (tālāk) ceļam, pie kaimiņa sētas vai maina dzīvesvietas un virtuves atrašanās vietu. Pēc šādas pārbūves viņi tiek noraidīti, saukti pie administratīvās atbildības un saņem tiesas lēmumu par nepabeigtās mājas nojaukšanu.
Jūs varat saņemt atteikumu arī tad, ja neesat ievērojis desmit gadu termiņu un nokavējat īpašuma piegādi. Desmit gadu laikā apkārtējās vides apstākļi, uz kuriem jūs ceļat māju, varētu mainīties, saistībā ar to ir jāpielāgo projekts.
Jums var atteikt, ja atļaujas izsniegšanas laikā jūs desmit dienu laikā neizpildījāt vairākas prasības un nepārsūtījāt pieprasītos dokumentus pilnvarotajai iestādei.
Ja komisijai nav pretenziju uz privātmāju, tad viņi jums pasniegs aktu, kurā jāiekļauj šādi punkti:
- piebraucamie ceļi uz māju;
- notekūdeņu sistēma;
- apkure;
- ūdens apgāde;
- elektrība.
Bez iebraukšanas akta mājai ir nepabeigta statuss, un jūs nevarat ar to savienot centrālās ērtības.
Lauku māja: nodošana ekspluatācijā
Vasaras māja ir ēka, kas nav paredzēta pastāvīgai uzturēšanās vietai, un, atkarībā no teritorijas, tai ir atšķirības:
1. Kotedža līdz 200 kvadrātmetriem, līdz diviem stāviem, saimniecības ēka līdz 100 kvadrātmetriem. Par šo piepilsētas ēku jāiesniedz šādi dokumenti:
- zemes īpašumtiesības;
- mājas nodošanas ekspluatācijā sertifikāts;
- BTI pase.
2. Kotedža līdz 350 kvadrātmetriem, līdz diviem stāviem, saimniecības ēkas līdz 150 kvadrātmetriem:
- zemes īpašumtiesības;
- mājas nodošanas ekspluatācijā sertifikāts;
- Izziņa par pasi;
- ugunsdrošības un sanitāro un epidemioloģisko dienestu tehniskās pārbaudes pārbaude.
3. Kotedža no 350 kvadrātmetriem ar saimniecības ēkām:
- zemes īpašumtiesības;
- mājas nodošanas ekspluatācijā sertifikāts;
- Izziņa par pasi;
- ugunsdrošības un sanitāro un epidemioloģisko dienestu tehniskās pārbaudes sertifikāts.
Jūs pats varat tikt galā ar vasaras mājas nodošanu ekspluatācijā vai uzticēt to specializētai organizācijai, kurai ir licence šāda veida darbību veikšanai.
Sadzīves vienības individuālu mājokļu celtniecībai: nodošana ekspluatācijā
Ekonomikas bloks ir jebkura veida maza ēka, kas nav paredzēta dzīvošanai. Pirts, kūtis, noliktava, kas būvēta no rāmja vai no sijas, tas viss attiecas uz hozblok veidu, un tajā var būt logi, durvis un lievenis.
Atšķirībā no mājām un vasarnīcām ekonomisko bloku var uzbūvēt bez būvatļaujas un nodošanas ekspluatācijā. Tomēr ir nianses, kas tomēr uzliek par pienākumu saņemt atļauju un nodot darbmūža bloku, piemēram:
- Jaunās ēkas tiek būvētas to veco ēku vietā, kuras tika nojauktas. Bet, ja jūs rūpējāties iepriekš un noformējat dokumentus nojaukšanai, atļauja nav nepieciešama.
- Sadzīves bloks ir piestiprināts pie dzīvojamās ēkas. Tas tiek uzskatīts par galvenās ēkas rekonstrukciju, tāpēc jāsaņem atļauja, pretējā gadījumā piebūvi var atzīt par nederīgu un galvenā ēka var mainīt mērķa statusu.
Kādi dokumenti būs nepieciešami, lai iekļūtu garāžā:
- Paziņojums ar informāciju par uzbūvēto objektu, atsaucoties uz atļaujas dokumentu garāžas celtniecībai.
- Dokumenti uz vietas.
- Valsts reģistrācijas sertifikāts vai apbūvētas zemes nomu.
- Kadastra plāns un shēma ar garāžas ēkas atrašanās vietu.
- Licencētās organizācijas slēdziens (oriģināli) par garāžas ēkas atbilstības standartiem.
Neveiksmes pārsūdzība
Atļaujas atteikums ir jāpamato un to var pārsūdzēt tiesā.
Ja kāda iemesla dēļ pieņemšanas sertifikāts par ēkas nodošanu ekspluatācijā jums netika parakstīts (piemēram, bieži ir gadījumi, kad sertifikātu neparaksta ugunsdzēsības nodaļas speciālists, kaut arī māju uzbūvējāt, neizjaucot projektu vai ar pieļaujamo novirzi, un visi nepieciešamie dokumenti tika iesniegti savlaicīgi) - Jums ir tiesības pārsūdzēt atteikumu tiesā.
Atteikums jāpamato rakstiski. Ja jums ir atteikts mutiski, tad pilnīgi iespējams, ka jūs esat saskāries ar korumpētu darbinieku, kurš no jums gaida kukuli, un tā ir prettiesiska rīcība. Pieprasiet rakstisku un pamatotu atteikumu un iesniedziet sūdzību.
Rezumējot:
- Pirms zemes pirkšanas jums jāzina tās mērķis, jo ne vienmēr to ir iespējams nodot individuālai mājokļu celtniecībai.
- Pirms būvniecības uzsākšanas jums jāsaņem atļauja.
- Iegūstot atļauju, pilnvarotā organizācija var pieprasīt papildu dokumentus. Labāk nav ignorēt prasības, bet visu nodot savlaicīgi - 10 dienu laikā.
- Izkārtojums, kas būvniecības laikā ir mainījies, tiek saskaņots ar pilnvaroto iestādi, kas izdevusi atļauju. Pretējā gadījumā būs nepatīkamas sekas.
