Apbūves standarti jāzina visiem zemes īpašniekiem, kuri plāno lauku mājas celtniecību. Bez tiem nav iespējams uzbūvēt drošu ēku.
Normatīvais regulējums
Būvniecības jautājumi ir apskatīti daudzos tiesību aktos: Civilkodeksā, Pilsētplānošanas kodeksā, LC RF. Mākslā Civilkodeksa 209. pantā teikts, ka īpašnieki var brīvi piederēt vietnei, to izmantot un no tās atbrīvoties, ja vien tas nekaitē videi.
Saņemot būvprojektu no uzņēmuma, jums ir jāapskata ne tikai oriģinālais dizaina risinājums un labs izkārtojums. Jums jāpārbauda arī ēkas atbilstība visiem noteikumiem. Šiem nolūkiem izstrādāja īpašus standartus zemes (privātā sektora) attīstībai - SNIP. Viņi norāda visus parametrus un nepieciešamos būvmateriālus. Ir arī vietējie RSN standarti 70-88.
Par viņu pārkāpumiem paredzēta administratīvā atbildība naudas soda veidā. Objektu pārvietošanai - no 500 līdz 1000 rubļiem, rekonstrukcijai, kapitālam remontam bez iepriekšējas valdības aģentūru atļaujas - no 2 līdz 5 tūkstošiem rubļu. Ja kotedžu celtniecība tiek veikta bez atļaujas vai pārkāpjot noteikumus, tad konstrukcija tiek atzīta par neatļautu būvniecību. Šādas ēkas tiek nojauktas, un tas jāveic uz pārkāpēja rēķina. Īpašumtiesības uz šādu ēku netiek atzītas, ja tā rada draudus pilsoņu dzīvībai.
Jūs varat mēģināt aizstāvēt savas intereses tiesā. Sākotnēji ir vērts veikt neatkarīgu pārbaudi par ēkas atbilstību būvnormatīviem un ugunsdrošības prasībām. Šo pārbaudi var pasūtīt procesa laikā. Konstatējot faktus par būtisku noteikumu pārkāpumu, tiesa var uzlikt atbildētājam pienākumu pats nojaukt ēku.
Procedūra
Saskaņā ar likumu ir iespējams būvēt tikai uz vietni, kas jau pieder. Tāpēc pirms piepilsētas būvniecības uzsākšanas būs nepieciešams savākt un pareizi izpildīt dokumentus. Uzņēmums, kas nodarbojas ar ēkas celtniecību, var ne tikai sniegt ēkas plānus un rasējumus, bet arī palīdzēt ar administratīvo iestāžu dokumentāciju. Lai gan daži attīstītāji ir priekšā līknei un būvē māju, negaidot atļaujas. Tā rezultātā parādās liels skaits problēmu.
Dokumenti
Lai vienotos par zemes (privātā sektora) attīstības normām, būs nepieciešams daudz laika. Vienkāršākais ir uzrakstīt pieteikumu Arhitektūras birojā būvatļaujas saņemšanai. Tam ir pievienota dokumentu pakete. Ja vietne pieder, jums būs nepieciešams:
- Rajona vadītājam adresēta petīcija.
- Valsts pārvaldes lēmums par būvatļauju.
- Dokumentu kopijas, kas apliecina īpašumtiesības uz zemi.
- Situācijas apbūves plāns, kurā parādīta objekta atrašanās vieta saistībā ar apmetnēm, enerģijas, siltuma un ūdens apgādes tīkliem, notekūdeņiem.
- Vietas situācijas plāns.
- Attīstības projekts.
- Vietnes vispārīgais plāns.
- Komunikāciju savienošanas atļaujamie dokumenti.
- Pirkuma līgums uz vietas.
- Stāvu plāni.
- Vietnes topogrāfiskais pārskats.
- Objekta reģistrācija Glavgosarkhstroynadzor.
- Likums par zemes robežu.
Atsevišķa mape kalpo pagraba, grīdu, fasādes, griestu, jumtu sistēmu, jumtu, pamatu ar arhitektūras un celtniecības vienībām un detaļām projektam.Pievienots arī paskaidrojums un ekonomiskie rādītāji, būvniecības tāmes un rasējumi.
Atļaujā jānorāda zemes izmantošanas veids: “IZHS zemes gabala izstrāde”, “vasarnīcu celtniecībai”. Dokumentu izsniedz, ja ir teritorijas plāns un organizācijas shēma ar mājas atrašanās vietas apzīmējumu. Pirms visu darbu uzsākšanas ir jāsastāda zemes gabala attīstības plāns (paraugs, standarti ir parādīti zemāk esošajā fotoattēlā).
Objekti
Uz zemes gabala var atrasties dzīvojamā ēka, siltumnīca, vasaras virtuve, pirts, duša, garāža. Saimnieciskās ēkas var būt atšķirīgas. To uzbūves kārtību un sastāvu nosaka vietējās varas iestādes. Turklāt vietnē varat ievietot bedri vai tualeti. Pirms sākat plānot, jums ir pareizi jānosaka orientieri - kaimiņu mājas un žogs.
Parametri
Ļaujiet mums sīkāk apsvērt zemes attīstības pamatnormas (privātais sektors):
- Dzīvojamai ēkai jāatrodas vismaz 5 m attālumā no ceļa un 3 m attālumā no ielām. Tie paši parametri tiek sniegti biznesa ēkām.
- Starp ēkām jābūt vismaz 6-15 m.
- Attālumam starp žogu un ēku jābūt vismaz 1,5-2 m.
- Dziļurbumiem un kanalizācijas bedrēm jāatbilst secinājumam Nr. D.013948.12.08.
- Ja saimniecības ēkas atrodas blakus mājai, attālumu līdz kaimiņu teritorijai mēra katram objektam atsevišķi. Garāžai jāatrodas vismaz trīs metru attālumā no žoga. Mājlopu un mājputnu ēka ir uzstādīta 3 m attālumā no kaimiņu teritorijas.
Kā izmērīt attālumu?
Plānošanas un attīstības normas paredz minimālu attālumu starp objektiem. Ja mājas elementi atkāpjas no sienas ne vairāk kā par 0,5 m, tad mērījumus veic no pamatnes vai no sienas. Citos gadījumos no ēkas daļu projekcijas uz zemes.
Ugunsdrošība
Piepilsētas būvniecība jāveic saskaņā ar ugunsdrošības standartiem.
Minimālais attālums starp koka mājām ir 15 metri, bet starp akmens un koka konstrukcijām - 10 m. Zemes kopējo platību ugunsdzēsības noteikumi nereglamentē.
Nojume vai garāža var atrasties blakus žogam no sētas puses. Pašu garāžu var atdalīt ar saimniecības ēkām.
Attālums līdz kaimiņu ēkām:
- no mājām uz pirti, tualeti - attiecīgi 8 m un 12 m;
- no akas līdz komposta ierīcei - 8 m.
Kaimiņu teritorijas robežai no mājas jābūt 3 m attālumā, no ēkām, kas paredzētas maziem mājlopiem - 4 m, no citām ēkām - 1 m, no īsu, vidēja lieluma koku stumbriem, krūmiem - attiecīgi 4 m, 2 m un 1 m.
Pagrabstāvu vai pagrabu var izveidot zem dzīvojamās ēkas vai saimniecības ēkas, kas nav paredzēta maziem mājlopiem. Minimālais pieļaujamais telpu augstums ir 2,2 m, pagrabs ir 2 m, pagrabs ir 1,6 m. Visos šajos gadījumos mērījumus veic no grīdas līdz griestiem. Pagraba gadījumā aprēķinu veic uz izvirzītajām konstrukcijām, piemēram, sijām. Kāpņu projektēšana tiek veikta saskaņā ar SP 330 prasībām.
Īpašumos attālums no istabu logiem līdz mājas sienām un kaimiņu zemes gabalu ēkām ir vismaz 6 m. Pēdējie ir novietoti viena metra attālumā no žoga.
Atkarībā no zemes attīstības zonas tiek aprēķināts ēku, celiņu un vietu skaits. Uz zemes gabala 0,06–0,12 ha platībā vienai struktūrai jāaizņem ne vairāk kā 30% no teritorijas.
Kotedžu celtniecība
Apsveriet, kādai jābūt minimālajai kopējai ēkas platībai, lai saņemtu atļauju izziņā. Atbilstība zemāk uzskaitītajiem standartiem garantē ne tikai ērtus dzīves apstākļus, bet arī to, ka nav problēmu ar mājas vidi.
Istabas parametri: griesti - 2,5 m, guļamistabas platība - 8 m2, halle - 12 m2, ēdamistaba - 6 m2, tualete - 0,96 m2. Bēniņi var samazināt telpas platību ne vairāk kā par 7 kvadrātmetriem. m., arī visi gājēju celiņi mājā ir ierobežoti.Kāpņu platumam uz otro stāvu jābūt vismaz 90 cm, koridors - 0,9 m. Izstrādātāji nosaka šos minimumus, pamatojoties uz higiēnas normām un mēbeļu, ierīču, ierīču standartiem.
Ēka tiek uzskatīta par nepiemērotu dzīvošanai, ja mājā grīdu augstums ir mazāks par 2,5 m un masandrā - 21,3 m. Stāvus nosaka virszemes stāvu klātbūtne. Ja attīstītājs vēlas būvēt pagrabu vai pagrabu, tad šajās telpās nevar izmitināt dzīvojamās istabas.
Pagrabstāvu var atzīt par tādu, ja tā pārklāšanās nav augstāka par diviem metriem no plānotā zemes līmeņa. Celtniecības noteikumi ļauj apvienot pagrabu ar darbnīcu vai garāžu. Tajā pašā laikā jāizmanto nedegoši materiāli, un garāžā jābūt ugunsdzēšanas līdzekļiem. Minimālais griestu augstums ir vismaz 2 m.
Ja norādītās zemes attīstības (privātā sektora) attīstības normas netiek ievērotas, pārkāpējam draud naudas sods īpašuma nodokļa samaksas veidā. Dzīvojamā istaba ir jāuzstāda elektroenerģijas uzskaites ierīces. Apkuri veic autonomas sistēmas, piemēram, katli un krāsnis. Katlu telpām piemēro atsevišķas prasības. Iekārtas augstumam jābūt vismaz 2,50 m, skaļumam - 15 m3. Nepieciešams arī kapuce.
Aprēķini
Kopējo ēkas platību nosaka visu stāvu laukumu summa. Tiek ņemti vērā arī balkoni un lodžijas. Bet aprēķinos nav iekļauti bēniņi, neapkurinātas pagraba telpas, pagrabs.
Kanalizācija un kanalizācija
Ūdens plūsmu no jumta var novirzīt uz vietu, ja tuvākās saimniecības ēkas atrodas viena metra attālumā no ēkas. Tīkla uzstādīšanas noteikumu pārkāpšanas gadījumā izstrādātājam draud regulāra aizsprostošanās un regulāra cauruļu tīrīšana.
Ikdienas notekūdeņu izmaksas ir 200 litri vienai personai. Ārējās caurules mazākais diametrs ir 150 mm ar slīpumu līdz kolektoram, kas nepārsniedz 8%. Caurules jānovieto zemē vismaz 0,3 metru augstumā. Ūdeni var piegādāt centrāli vai autonomi. Otrajā gadījumā brīvajai galvai sekcijā jābūt lielākai par 0,1 MPa.
Ja ūdens neiznīcina, ir jāuzstāda pulvera skapji, sausie skapji. Cesspools, piemēram, atgriezeniskā saite, āra tualetes, vietējās apstrādes iekārtas ar produktivitāti 1-3 m3 var novietot vairāk nekā metru attālumā no vietnes robežas.
Filtrēta tranšeja vai cita notekūdeņu attīrīšanas iekārta atrodas viena metra attālumā no vietas. Pēc vienošanās ar sanitārās inspekcijas valsts institūcijām notekūdeņus var novadīt grāvī.
Apkure un ventilācija
Izstrādātājam ir nepieciešama speciālistu palīdzība, kuri var pareizi aprēķināt sildīšanas ierīču skaitu noteiktā telpā. Parasti aprīkojuma tehniskajā dokumentācijā ir norādīta jauda W vai kW. Siltuma plūsmai, kas nāk no ierīcēm, jābūt vismaz 10 vatiem uz 1 kv. m no istabas grīdas.
Privātmājā galvenais dzesēšanas šķidrums ir ūdens. Elektriskā apkure ir atļauta tikai tad, ja nav lētāku enerģijas avotu. Šajā gadījumā tiek noteikti citi tarifi.
Ja ēka patērē 50 kW vai vairāk, ir jāuzstāda automātiska plūsmas kontroles sistēma. Radiatori un konvektori atrodas zem logu atverēm, nevis priekštelpās ar ārējām durvīm. Sadegšanas produktu noņemšanai nevajadzētu izmantot ventilācijas kanālus. Telpai, kurā atrodas katls, loga atstarpei jābūt 0,03 kvadrātmetriem. m uz 1 kubikmetru m telpas tilpums. Ja tiek izmantots cietā kurināmā katls, ir atļauts aprīkot pieliekamais pirmajā, pirmajā stāvā vai pagrabā. Dzīvojamās ēkās ventilācija jāuzstāda vannas istabā, tualetē, ja šajās telpās nav logu.
Kopumā būvētā mājā jāņem vērā apgaismojums.Lai īpašnieks dienas laikā nededzinātu gaismu un neapnīk no ventilācijas trūkuma, ir nepieciešams, lai logu kopējais laukums proporcionāli grīdas platībai būtu vismaz 1: 8, bet bēniņos - 1:10.
Gāzes apgāde
Izstrādātājiem nav atļauts patstāvīgi uzstādīt gāzes sakarus. Šim tīklam skaidri jāatbilst drošības prasībām.
Gāzes padeve tiek veikta no tvertņu iekārtām, tīkliem. Balona tilpums virtuvē var būt 12 litri. Jaudīgākas ierīces jānovieto pielikumā vai metāla kastē 5 m attālumā no ieejas.
Caurules var ievest ēkā no krāsns vai virtuves puses. Komunikācijas var ievest vecos laikos uzbūvētajās mājās ar apkures plīti ar noteikumu, ka ārpusē ir atvienošanas ierīce. Jūs nevarat iekļūt gāzes caurulē caur pamatu un vēl jo vairāk zem tā. Ārējās caurules diametrs nedrīkst pārsniegt 50 mm.
Cauruļvada atveramie savienojumi nedrīkst atrasties zem logu atvērumiem vai balkoniem. Metināšana, vītņoti savienojumi ir atļauti tikai veidgabalu un ierīču uzstādīšanas vietās. Trīs vai vairāk sildierīces un ūdens sildītāji vannas istabā telpā nav atļauti. Katlu telpas augstumam jābūt ne vairāk kā 2 metriem. Vienu ierīci var uzstādīt 7,5 kubikmetru telpā. m, diviem jums ir nepieciešami vismaz 13,5 kubikmetri. m
Ja caurule šķērso gājēju pāreju, tā jāuzstāda vismaz 2,2 metru augstumā.
Strāvas padeve
Mazstāvu rajonos elektrību pārvada caur gaisvadu līnijām. Netālu no mājas uzstādīts elektriskais stabs nedrīkst bloķēt ieeju pagalmā. Izejošajiem vadiem jābūt vismaz 2,75 m augstumā no zemes virsmas. Ja filiāle tiek veikta no ielas puses ar autotransporta satiksmi, vadam jābūt 6 m augstumā. Maksimālais pieļaujamais filiāles garums no līnijas līdz mājai ir 25 m. 
Citos gadījumos jums jāinstalē papildu atbalsts. Līnijai jābūt izolētai. Minimālais attālums starp fāzes un neitrālajiem vadiem ir 0,2 m. Vietām, kur stieple ir saskarē ar ēku un iet caur sienām, jābūt ļoti labi izolētai. Ieejas punktos caurules gals iet uz leju, lai atmosfēras nokrišņi tajā neietilpst. Aizliegts vadu novadīt virs jumta. Piekļuvei ārējai elektroinstalācijai nevajadzētu būt no mājas balkona un logiem.
