Plānojot savu vietni, ne visi, būvējot māju, jautā, cik daudz vajadzētu atkāpties no žoga uz ēkām. Un tas ir pietiekami nozīmīgs punkts, kam jāpievērš īpaša uzmanība, un tas ir daudz svarīgāks, nekā šķiet sākumā.
Sākot celtniecību, ir jāsaprot, ka ar celtnieka vēlmi vien nepietiek, un ir nepareizi vadīties tikai ar aci ar pietiekamu atstarpi starp ēkām. Šajā priekšmetā jāievēro noteikti noteikumi, kas skaidri nosaka nepieciešamos un precīzos attālumus.
Prakses kodekss
Pie dokumentiem, kas norāda pieņemamos attālumus, ietilpst:
- SNiP - būvniecības normas un noteikumi. Šis ir noteikumu kopums, uz kura pamata tiek veiktas jebkādas celtniecības darbības. Atbilstība šiem noteikumiem ir obligāta visos gadījumos un palīdzēs ne tikai ātri un nemanāmi projektēt jūsu ēku, bet arī aizsargās jūsu nervus domstarpību gadījumā ar kaimiņiem.
- SP - noteikumu kopums. Aprakstīta ēku projektēšanas dokumentācijas procedūra.
Mājas celtniecība. Pirmais posms
Tikai daži cilvēki vēlas saskarties ar juridisku problēmu, kas radusies tehniskas kļūdas dēļ. Tāpēc ir tik svarīgi jau pašā sākumā iepazīties ar visām prasībām. Apbūves standarti, piemēram, RSN 70-88, nosaka, vai ēkas tiks pareizi novietotas objektā un vai projektēšanas posmā dzīvojamās un saimniecības ēkas tiek plānotas pareizi.
Ja ēkas dokumentu sastādīšanas procesā nevēlaties saskarties ar nopietnām problēmām, tad pat pirms ēku celtniecības sākšanas jāuztraucas par pareizu izstrādi.
Būvējot māju, cik daudz vajadzētu atkāpties no žoga?
Ļoti bieži jūs varat satikt celtnieku, kurš iebildīs, ka viens metrs ir pietiekama atstarpe starp žogu un māju. Bet, ja jūs uzmanīgi izlasāt likumus, tad viņi runā par kaut ko pilnīgi atšķirīgu. Tātad, būvējot māju, cik daudz vajadzētu atkāpties no žoga, lai turpmākajos dokumentos nerastos nepatikšanas?
SNiP norāda piecu metru atstarpi. Ja nepieciešams, šo attālumu var palielināt, bet nesamazināt. Īsāks attālums radīs nevajadzīgu problēmu, dekorējot mājas izziņā.
Visbiežāk rodas strīds par to, cik metru jums ir nepieciešams atkāpties no kaimiņa sētas. Ir skaidrs, ka, novietojot dzīvojamo ēku kaimiņu zemes gabala tiešā tuvumā, jūs radīsit neērtības gan sev, gan kaimiņiem. Tāpēc, uzceļot dzīvojamo ēku, atdalieties no kaimiņu zemes gabala 3 metru attālumā un turpiniet celtniecību.
Turklāt spēkā esošajos ugunsdrošības noteikumos noteikts, ka dzīvojamām ēkām jāatrodas maksimālā attālumā viens no otra.
- ja abas mājas ir koka, tad attālumam starp tām jābūt vismaz 15 metriem;
- ja mūrēts, tad pietiek ar 6 metriem;
- ķieģelis - koks nozīmē jau 8 metru atstarpi.
Kļūst skaidrs, ka mājas, kas izgatavotas no materiāliem ar paaugstinātu ugunsizturību, prasa mazāku attālumu viens no otra.
Bet jebkurā gadījumā jums ir jāsaskaņo mājas celtniecības vieta ar kaimiņiem, lai vēlāk netērētu laiku un naudu tiesas procesiem.
Lai atkāptos tieši tik daudz, cik nepieciešams, lai būvniecības laikā atkāptos no žoga, vispirms atzīmējiet nākotnes mājas pamatus un tikai pēc tam veiciet nepieciešamos mērījumus.
Garāžas būvniecība uz vietas
Cik jums ir nepieciešams atkāpties no žoga, lai izveidotu garāžu? Starp garāžu un žogu ir jāiztur vismaz 5 metri, un ir aizliegts novietot garāžu vienā plaknē ar žogu, un pašam žogam jāatrodas vismaz trīs metru attālumā no ceļa. Bet uz jautājumu, cik metru vajadzētu būt no garāžas līdz kaimiņa sētai, piemēro nedaudz atšķirīgus noteikumus. Likums nosaka, ka starp jūsu garāžu un blakus esošo žogu ir pietiekami tikai viens metrs, ja kaimiņu zemes gabalā nav ēku. Ja kaimiņu zemes gabals ir apbūvēts, tad jums jāvadās pēc nepieciešamajiem standartiem attiecībā uz konkrētām konstrukcijām.
Ir skaidrs, ka, izlemjot, cik daudz atkāpties no žoga garāžas celtniecības laikā, ir jāvadās pēc tiem pašiem noteikumiem, kā būvējot māju, taču jāievēro daži praktiski padomi. Plānojot garāžas (kā arī jebkura cita) celtniecību, jāpatur prātā, ka tiešā tuvumā nav komunikāciju un nav augsti stādījumi.
Turklāt tie paši ugunsdrošības noteikumi prasa visus 6 metrus starp garāžu un kaimiņa māju. Tāpēc uzmanīgi izmēriet visus attālumus, lai vēlāk vairs neiekļūtu divkāršā situācijā, kad jums pavēlēs ēku nojaukt tiesā.
Kā samazināt ugunsdrošību garāžas celtniecības laikā?
Spēkā esošos ugunsdrošības noteikumus var mazināt, ja:
- garāža netiek apsildīta un apkure netiek nodrošināta saskaņā ar projektu;
- garāžā izmantotā elektroinstalācija atbilst TEEP noteikumiem;
- visas apgaismes lampas ir aprīkotas ar aizsargkrāsām;
- garāžā ir ugunsdzēšamais aparāts;
- pie ieejas garāžā ir uzstādīts uguns vairogs, un tur ir viss nepieciešamais ugunsdzēsības aprīkojums (piemēram, smilšu kastes).
Vannas atrašanās vieta attiecībā pret daudzdzīvokļu ēku
Izlemjot jautājumu par to, cik daudz novirzīties no žoga, veidojot māju, nevajadzētu aizmirst par pārējām ēkām. Vissvarīgākā ēka, uz kuru attiecas diezgan stingras izvietošanas prasības, ir pirts, kas saistīts ar ugunsbīstamām telpām.
Ir vairāki vannu veidi: brīvi stāvošas, piestiprinātas un atrodas tieši mājā. Parunāsim sīkāk par pirmā veida vannām. Atsevišķām saunām jāatrodas ne mazāk kā 8 metrus no savām un blakus esošajām ēkām, un viena metra jātur līdz pat žogam, ar nosacījumu, ka blakus esošajā vietā nav ēku.
Vispārīgi ieteikumi ēku celtniecībai
Izvēloties, kura novirze no žoga būvniecības laikā būtu jāievēro, ir jāvadās ne tikai no likuma normām, bet arī no praktiskiem apsvērumiem, kā arī jācenšas neiesaistīties atklātos konfliktos ar kaimiņiem. Pat pēc visu nepieciešamo attālumu saglabāšanas ir iespējams sagādāt dažādas neērtības, tāpēc, ja šaubāties par atrašanās vietu, pārrunājiet būvniecību ar kaimiņiem. Un, starp citu, visai koordinācijai ar kaimiņiem jābūt notariāli apstiprinātai, ar vārdiem panāktu vienošanos nepietiek.
Ar dokumentālu vienošanos ir iespējams uzcelt dažas ēkas, piemēram, garāžu, ar vienu kopēju sienu starp kaimiņiem. Bet, sākot šādu būvniecību, paturiet prātā, ka blakus esošā zeme var tikt pārdota, un jaunajam īpašniekam šī atrašanās vieta var nepatikt.
Ja zemes gabals ir līdz 12 akriem, to ir iespējams uzbūvēt ne vairāk kā 30% no kopējās platības, tāpēc vienmēr vadieties pēc katras ēkas konstrukcijas piemērotības.
Neaizmirstiet, ka jebkura būvniecība objektā ir jāsaskaņo, ieskaitot kapitāla baseinus, kūpinātavas utt. Tāpēc rūpējieties, lai savlaicīgi saņemtu atbilstošās atļaujas, lai vēlāk tiesā netiktu pierādītas savas tiesības uz to.
Paturiet prātā, ka prasības attiecas ne tikai uz attālumiem starp ēkām, bet arī uz konstrukciju un lieliem daudzgadīgiem stādījumiem.
Žogs mājās. Celtniecības instrukcijas
Žogs ne tikai norobežo kaimiņu teritorijas, bet arī spēlē funkcionālu lomu.
Tikai daži cilvēki zina, ka vietējās pašvaldības var izveidot savus noteikumus, kas regulēs arī žogu būvi. Tāpēc pirms būvniecības būs lietderīgi jautāt administrācijai par šīm niansēm, kā arī iegūt visu kaimiņu rakstisku piekrišanu. Neaizmirstiet, ka, mainot vietnes īpašnieku, viņš var pieprasīt nojaukt žogu.
Tāpat nerakstītais noteikums nosaka, ka stabi, uz kuriem tiks uzcelts žogs, būtu skaidri jānovieto uz robežas starp vietām vai žoga īpašnieka vietnē. Tajā pašā laikā šķērsstieņi nedrīkstētu izvirzīt savas teritorijas ārvalstīs.
Turklāt, plānojot savā vietnē uzstādīt tukšu žogu, pārliecinieties, ka kaimiņi neiebilst un saņem rakstisku piekrišanu to darīt. Atcerieties, ka tukša žoga celtniecība var nopietni aizēnot kaimiņu zemes gabalu, un tā īpašnieks var vērsties tiesā, lai nojauktu šādu žogu.
Un tikai pēc visu nepieciešamo apstiprinājumu saņemšanas jūs varat sākt tieši pie žoga uzstādīšanas.
Sarunas ar kaimiņiem
Šis ir soli pa solim stratēģija sarunām ar kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem.
- Vienojies par plānu ar kaimiņiem. Gadījumos, kad plānojat uzstādīt žogu vietnes priekšā vai aizmugurē, šādi apstiprinājumi nav nepieciešami. Apstiprināt ir tikai žogi, kas iet gar kaimiņu zemes gabalu robežām.
- Iestatiet vietas robežas un materiālu patēriņu. Skaidri definējiet robežu, kurā beidzas jūsu teritorija, atbilstoši jūsu rīcībā esošajiem dokumentiem, lai tā gadījumā jūs atbilstu visām jūsu kaimiņu prasībām, kas ir pilnībā aprīkotas. Iepriekš arī aprēķiniet, cik daudz materiālu jums nepieciešams būvniecībai. Tas palīdzēs nenovērst uzmanību no svešiem mirkļiem, būvējot žogu.
- Pasakiet kaimiņiem, ka plānojat žogu. Nevajag viņus informēt oficiālajā līmenī, pietiek ar viņiem par to pastāstīt sanāksmē. Neaizmirstiet noskaidrot visas nākotnes žoga īpašības, it īpaši, ja domājat, ka kaimiņi var būt neapmierināti ar izvēlēto žogu veidu.
- Iet uz dialogu. Ja kaimiņi sūdzas par jūsu žoga augstumu vai veidu, mēģiniet mierīgi atrisināt visus jautājumus. Nelielas detaļas var būt nenozīmīgas, taču tās var sabojāt attiecības.
- Cieniet citu cilvēku intereses, un tad viņi jums atbildēs tāpat.