Pērkot vai būvējot privātmāju, īpašniekam, iespējams, būs jāatrisina zemes nožogošanas problēma. Liekas, ka tas varētu būt vienkāršāk nekā žoga celtniecība? Tikmēr robežas žogam, kas uzstādīts starp diviem blakus esošajiem posmiem, tiek izvirzītas vairākas obligātas prasības. Izvairīšanās no situācijas, kad parastais žogs starp kaimiņiem privātajā sektorā rada konfliktus un tiesvedības ļaus ievērot mūsu valstī spēkā esošos būvniecības noteikumus. Un arī spēja vienoties, saglabājot labas kaimiņattiecības. Tātad, kas māju īpašniekam jāzina par žoga ierīkošanu starp kaimiņiem privātajā sektorā?
Noteikumi, normas, likumdošana
Mūsdienās Krievijā nav viena federāla likuma, kas ietvertu žogu uzstādīšanas un celtniecības normas. Zemes īpašniekiem nav aizliegts no brauktuves ierīkot jebkura augstuma žogus. Ierobežojumi ir robežas žogam, kas atdala divu kaimiņu sekciju robežas. Visi ieteikumi ir ietverti Krievijas Federācijas (SNiP) būvnormatīvos un noteikumos Nr. 30-02-97, kurus apstiprinājusi Valsts būvniecības komiteja. Šajā dokumentā ir definēti tādi svarīgi aspekti kā robežas žoga augstums un caurspīdīgums, uguns normas, sanitārie prasības un lietas.
SNiP vadībā pašvaldības iestādes var izdot savas instrukcijas, kurās ietverti noteikumi vietnes īpašniekam, kurš plāno izveidot žogu. Starp kaimiņiem (privātais sektors) ir iespējama vienošanās arī par robežas žoga augstumu vai caurspīdīgumu. Ja paredzamais žoga augstums pārsniedz ieteicamo SNiP, bet kaimiņu sekcijas īpašniekiem tam nav iebildumu, rakstiski jānoslēdz savstarpēja vienošanās, sastādot vienošanos. Nākotnē, ja rodas strīdi, šis dokuments kalpos par pierādījumu ēkas likumībai.
Kur sākt?
Kas būtu jādara pirms žoga būvēšanas starp kaimiņiem privātajā sektorā, lai izvairītos no inženiertehnisko standartu pārkāpšanas? Visu nepieciešamo dokumentu sagatavošana ietver šādus soļus:
• Teritorijas robežas saskaņošana ar kaimiņu zemes gabala īpašniekiem.
• oficiālas atļaujas saņemšana tās apdzīvotās vietas administrācijas arhitektūras nodaļā, kuras teritorijā atrodas zemes gabali.
Vietnes robežu koordinācija
Robežu saskaņošana ar kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem nosaka vietu, kur starp kaimiņiem privātajā sektorā tiks uzbūvēts žogs. Sāciet procedūru, izpētot kadastra un zemes plāni zemei. Šie dokumenti norāda norobežotās teritorijas teritoriju un teritoriālās robežas.
Turklāt žoga uzstādīšana starp kaimiņiem privātajā sektorā jādokumentē pie kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem. Šim nolūkam būs nepieciešams sastādīt aktu par robežlīniju noteikšanu un saistīto prasību neesamību no kaimiņiem. Šo dokumentu paraksta kaimiņu zemes gabalu īpašnieki un apstiprina kadastra inženieris. Akts jāpievieno esošajam robežu plānam ar obligātu eksemplāra izsniegšanu kaimiņu zemes gabala īpašniekiem.
Ja patstāvīgi nosaka zemes robežas nav iespējams vai kaimiņiem ir iebildumi pret to, lai noteiktu robežas, būs jāaicina mērnieks.Viņš pārbaudīs un izmērīs reljefu, pārbaudīs pieejamo dokumentāciju un sagatavos plānu ar robežzīmēm. Robežu plānu apstiprina arī administrācija.
Robežas žoga būvniecības atļaujas iegūšana
Pēc vienošanās par kaimiņu posmu robežām ir jāsaņem atļauja robežas žoga uzstādīšanai. Tas ir dokuments, kas objekta īpašniekam dod tiesības būvēt deklarēto objektu, tas ir, norobežojošo žogu, kā arī apliecina objekta atbilstību ciemata administrācijas celtniecības prasībām.
Apstiprināta atļauja robežas žoga būvniecībai ļaus izvairīties no nepatīkamām sekām. Piemēram, administratīvā atbildība naudas soda veidā un (vai) žoga demontāža.
Vietējās varas iestādes, tas ir, tās apdzīvotās vietas administrācija, kuras teritorijā atrodas kaimiņu zemes gabali, var izsniegt atļauju. Parasti šo jautājumu pašvaldībās izskata arhitektūras (pilsētas) departaments. Turklāt administrācijas speciālists, kurš nodarbojas ar arhitektūru un pilsētplānošanu, var provizoriski izskaidrot dotajā teritorijā spēkā esošās būvniecības prasības, ieskaitot pieļaujamo žogu starp kaimiņiem privātajā sektorā.
Lai iegūtu atļauju, vietnes īpašniekam būs jāiesniedz šādi dokumenti:
• Administrācijas vadītājam (vadītājam) adresēts pieteikums.
• Dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz zemi, un kadastra plāns.
• Likums par kaimiņu zemes gabalu robežu saskaņošanu.
• Zemes ierīcības plāns.
• Rakstisks līgums ar kaimiņiem par pārredzamības standartu vai augstuma, ja tāds ir, pārsniegšanu.
Nepieciešamo dokumentu neesamība vai topošās ēkas plāna neatbilstība SNiP prasībām var būt iemesls atteikumam izsniegt atļauju robežas žoga uzstādīšanai.
Nožogojuma aizliegumi
Vēl viens iemesls, lai saņemtu atļauju pirms žoga būvniecības starp kaimiņiem privātajā sektorā, ir iespējamie žogu būvniecības aizliegumi šajā teritorijā. Arhitektūras nodaļai ir tiesības neizsniegt oficiālu atļauju žoga būvniecībai, ja uz zemes ir objekti, kuriem jābūt pieejamiem. Tie ietver, piemēram, inženiertehniskās sistēmas gāzes apgādei, elektrības padevei, ūdens apgādei un sanitārijai utt.
Neatļautu žogu izbūve, kas bloķē piekļuvi šiem objektiem, nozīmē to piespiedu demontāžu bez tiesībām saņemt materiālo kompensāciju.
SNiP ieteikumi: žoga augstums
Pastāv SNiP noteiktais robežas žoga augstuma ierobežojums. Nožogojumam nevajadzētu izraisīt kaimiņiem tādu problēmu kā ēnojums uz zemes. Saskaņā ar SNiP Nr. 30-02-97 ieteikumiem privātajā sektorā pieļaujamais žogu augstums starp kaimiņiem nav lielāks par 1,5 m.
Esošie standarti, kurus šodien apstiprināja Gosstrojs, nosaka ieteikumus robežžoga celtniecībai tikai starp vasarnīcām. Zemes gabaliem, kas atrodas pilsētas vai ciema privātajā sektorā, īpašas prasības attiecībā uz norobežojošā žoga augstumu nav paredzētas. Tomēr SNiP vadībā šo apmetņu vietējās varas iestādes var likumīgi noteikt savus standartus, pielāgojot, piemēram, sava reģiona klimatiskajiem apstākļiem vai apgabala reljefa iezīmēm.
SNiP ieteikumi: žoga caurspīdīgums
Vēl viena svarīga prasība robežas žogam ir struktūras caurspīdīgums. Lai neļautu kaimiņu teritorijām aizsegt jauno žogu starp kaimiņiem privātajā sektorā, SNiP paredz uzstādīt nožogojumus ar caurspīdīgumu vismaz 50%. Ko tas nozīmē? Žogam starp kaimiņiem privātajā sektorā (skat. Fotoattēlu rakstā) jābūt sietiem vai trellised.
Piemēroti materiāli robežas žoga uzstādīšanai būs:
• Koks: koka pikets, vīnogulāji un daudz kas cits.
• Linuma acs.
• Metāls (kalts žogs).
Iespējamas arī citas iespējas, kas atbilst noteiktajām prasībām. Piemēram, dzīvžogs. SNiP ir aizliegts izveidot tukšu žogu starp kaimiņiem privātajā sektorā. Necaurspīdīga žoga uzstādīšana ir iespējama tikai ar rakstisku vienošanos ar kaimiņu zemes īpašniekiem.
Sanitārie standarti
Zemes gabala īpašniekam, kurš plāno izveidot robežas žogu, SNiP papildus nosaka sanitāros standartus, kas jāievēro būvniecības laikā. Ieteicams vadīties pēc šādiem noteikumiem:
• Attālumam starp robežas žogu un daudzdzīvokļu ēku jābūt vismaz 3 metriem. Šis noteikums attiecas gan uz zemes gabala īpašnieka mājām, gan uz kaimiņu mājām. Ir vērts atzīmēt, ka tām mājām, kuru lieveņa vai jumta izvirzījums pārsniedz 50 cm, attālumu līdz žogam mēra no izvirzījuma malas.
• Attālumam no sanitārajām mezgliem (tualetēm) līdz norobežojošajam žogam jābūt vismaz 12 metriem.
• Ēkai, kas paredzēta mājputnu vai dzīvnieku turēšanai, attālums līdz žogam nav mazāks par 4 metriem.
• Citas sadzīves un saimniecības ēkas, ieskaitot garāžas, var būvēt ne tuvāk par 1 m no norobežojošā žoga.
Cik lielā attālumā kokiem un krūmiem jābūt no robežas žoga?
Cita starpā SNiP ieteiktie sanitārie standarti regulē attālumu, kādā kokiem un krūmiem jāatrodas attiecībā pret robežas žogu. Plānojot žoga būvniecību, jāņem vērā:
• Krūmiem un panīkušiem kokiem, kuru augstums ir mazāks par 10 m, jābūt ne tuvāk par 1 m no norobežojošā žoga.
• Vidēja lieluma koku, kuru augstums ir no 10 līdz 15 m, minimālais attālums no žoga ir vismaz 2 m.
• Augstiem kokiem jāatrodas ne tuvāk kā 4 m no norobežojošā žoga.
Atbilstība šiem standartiem palīdz novērst robežas žoga iznīcināšanu blakus esošo teritoriju augošo krūmu un koku sakņu sistēmā.
Ugunsdrošība
Stingri ievērot visus SNiP ieteiktos ugunsdrošības standartus ir svarīgs nosacījums zemes īpašniekiem, kuri plāno izveidot žogu starp kaimiņiem privātajā sektorā. Ugunsdrošības noteikumi nosaka iespējami tuvu attālumu, kādā žogs var atrasties no ēkām kaimiņu zemesgabalos. Atkarībā no materiāliem, no kuriem tiek izgatavotas ēkas, maksimālo pieļaujamo attālumu no robežas žoga nosaka šādi:
• Betona vai akmens (ķieģeļu) ēkas - ne tuvāk par 6 m no žoga.
• Koka ēkas - 15 m attālumā no norobežojošā žoga.
• Nedegošu materiālu (ķieģeļu, betona, akmens) konstrukcijas ar koka elementiem vai grīdām - 8 m. Tāds pats attālums jāievēro akmens (betona) ēkām, kurās izmanto citus viegli uzliesmojošus materiālus.
Noslēgumā es vēlētos piebilst, ka ne tikai norobežojošā žoga būvniecībai ir nepieciešama atbilstība visiem noteikumiem un būvniecības standartiem. Tas pats nosacījums attiecas uz visām būvēm, kas uzceltas privātmāju īpašumā. Atbildīga attieksme pret individuālās būvniecības noteikumiem ļaus ne tikai izvairīties no atbildības par likumdošanas prasību pārkāpumiem, bet arī uzturēt labas attiecības ar apkārtnē dzīvojošajiem.
