Zeme vienmēr ir bijusi un būs viens no vērtīgākajiem cilvēka īpašumiem. Lai veiktu darījumus ar to, nodibinātu īpašuma tiesības un nodrošinātu īpašumtiesības, vispirms jānosaka vietnes robeža. Visas tiesiskās attiecības un jautājumus, kas rodas saistībā ar teritoriju apriti, regulē Krievijas Federācijas Zemes kodekss. Zemes robežu noteikšana un to dokumentārā pārbaude apstiprina īpašnieka īpašumtiesības. Dažos gadījumos var rasties strīdi par robežas noteikšanu. Iemesls tam ir kļūdas vietnes dizainā, kā arī robežu pārkāpumi no kaimiņu puses. Šādus strīdus var izšķirt tiesā vai pirmstiesas procesā.
Dokumentācija
Zemes gabala robežu noteikšana, dokumentēšana ar īpašuma tiesību iegūšanu nozīmē noteikta dokumentu saraksta iesniegšanu pilnvarotajām institūcijām reģistrēšanai un īpašumtiesību sertifikāta iegūšanai. Lai to izdarītu, jums būs nepieciešams:
- ID karte.
- Dokumenti dzīvojamajām un nedzīvojamām ēkām, kas atrodas uz zemes gabala.
- Divi paziņojumi: pirmais - UGRTSKK, otrais - UFGRP.
- Vietnes, kurā atrodas zemes gabals, vispārējā kadastrālā plāna kopija.
- Robežu koordinācijas akti.
- Tehnisko dokumentu pakete.
- Izraksts, kas izgatavots no kadastrālās pases, un īpašuma plāna kopija.
Robežprocedūra
Zemes gabala robežas ir norādītas Federālā kadastra un kartogrāfijas vienotās reģistrācijas centra birojā. Iesniedzot pieteikumu šajā iestādē, pretendents tiek ievietots rindā uz tehniska rakstura darbiem noteiktajā teritorijā.
No vietējās pārvaldes jums būs jāņem šīs teritorijas zemes gabalu kadastrālā plāna kopija, kas jāiesniedz inženierim, kurš aizbraucis uz šo vietu. Balstoties uz šādu tehnisko plānu, speciālisti iezīmē un sastāda karti, plānu, kā arī veic apkārtējās teritorijas topogrāfiskos apsekojumus, kas norāda teritorijas izvietojuma īpatnības attiecībā pret kaimiņu teritorijām.
Ir svarīgi neaizmirst sastādīt robežu saskaņošanas aktus ar visiem kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem. Šādi dokumenti tiek sastādīti manuāli patvaļīgā formā, un tiem obligāti jābūt pušu personas datiem, vietņu atrašanās vietai, piezīmēm par līgumu ar noteiktajām robežām, parakstiem, īpašnieku mājas adresēm.
Visiem šajā brīdī saņemtajiem dokumentiem jābūt sertificētiem rajona pašvaldībā, kā arī jāuzrāda visi tehniskie sertifikāti, kas attiecas uz zemi. Balstoties uz šo dokumentu paketi, Federālā reģistrācijas centra birojs reģistrēs īpašumu kadastrālajai reģistrācijai, kā arī piešķirs tam reģistrācijas numuru un izsniegs īpašu pasi. Ja viss vērtspapīru apjoms jau ir sastādīts, jums atkārtoti jāpiesakās tajā pašā organizācijā, kur pēc mēneša pēc pieteikuma iesniegšanas tiks izsniegts sertifikāts par īpašumtiesībām uz šo zemesgabalu.
Kā veikt aptauju
Parasti, ja ir dokuments, kam ir īpašuma tiesības, vai pašvaldības akts, kas pilsonim piešķir šīs tiesības, ir jāveic zemes ierīcības process. Nākamais solis ir sazināties ar specializētu uzņēmumu.Tur viņi ar sertificēta kadastrālā inženiera palīdzību sastādīs zemes uzmērīšanas plānu, kas noteiks, kur precīzi šķērso zemes robežu. Šis speciālists ir iesaistīts saskaņošanas aktu sastādīšanas procesā ar saistītajiem īpašniekiem. Zemes robežu definīcija jāapstiprina visām personām, kas attiecas uz šo jautājumu. Informāciju par visiem kaimiņiem var iegūt Rosreestr iestādēs. Pēc šo aktu izpildes vai strīdīgu jautājumu rašanās, kas jāatrisina tiesas procesā, tie tiek piemēroti robežu plānam.
Valsts kadastrālajā palātā varat iesniegt gan elektronisko versiju, pievienojot zemes ierīcības plāna drukātu versiju, gan tā papīra kopiju. Ja nav identificētu kļūdu, pēc kāda laika zemes īpašniekam tiks izsniegts teritorijas kadastrālais plāns, kas apstiprina datu ievadīšanu Valsts nekustamā īpašuma kadastra.
Robežu bizness
Tā kā šāds īpašums ir īpašums, katram zemes gabalam jābūt identifikācijas datiem. Tas ir iespējams tikai tad, ja tiek noteiktas zemes robežas uz tās teritorijas virsmas, kurai tā pieder. Šī procedūra ļauj noteikt robežu koordinātas un nostiprināt tās īpašos dokumentos, veidojot robežas lietu.
Zemes robežu atrašanās vieta tiek noteikta ne tikai tā, lai īpašnieks noteiktā vietā varētu uzlikt žogu, bet arī teritorijas reģistrēšanai kā īpašumam Rosreestr iestādēs. Bez šādas reģistrācijas nav iespējams veikt nekādas operācijas ar īpašumu, ieskaitot pirkšanu, pārdošanu un nomu. Robežu uzmērīšana palīdz arī atrisināt strīdīgos jautājumus un koordinēt noteiktas robežas starp kaimiņu apgabaliem. Šajā gadījumā akts ļauj jums atrisināt visus strīdīgos jautājumus, prasītāju nepārsūdzot tiesu iestādēs.
Robežu precizēšana
Dažādu zemes strīdu gadījumā, kā arī faktiskas datu neatbilstības gadījumā iepriekš reģistram sniegtā informācija ir jālabo, kurai tiek noskaidrotas zemesgabala robežas.
Saskaņā ar spēkā esošo likumu par kadastru šādi precizējumi ir atļauti šādos gadījumos:
- Trūkst ticamas informācijas par noteiktā apgabala robežu precīzām koordinātām.
- Ja pieejamie dati neatbilst faktiskajiem vai nav precīzi.
- Ja ņemtās koordinātas nesniedz pilnīgu priekšstatu un neļauj precīzi noteikt teritoriālo robežu atrašanās vietu uz zemes.
Nobeiguma dokumenti
Zemes gabalu kadastrālās robežas tiek ierakstītas galīgajā dokumentā - robežu plānā. Šie dati tiek reģistrēti kā izmaiņas Valsts nekustamā īpašuma kadastrā. Tādējādi galīgie dokumenti, kas dod īpašumtiesības un satur informāciju par to, kur atrodas skaidrā zemes gabala robeža, ir robežu plāns un kadastrālā pase.
Kļūdu apstrāde
Lai izvairītos no kļūdām īpašuma robežu noteikšanā, visi ģeodēziskie mērījumi jāveic saskaņā ar piemērojamajiem likumiem, kā arī ar darba instrumentiem. Šādām iekārtām metroloģiskā kontrole jāveic vismaz reizi gadā. Labākais risinājums būtu, ja kadastrālā inženiere un mērnieks strādātu vienā uzņēmumā, kuram ir atbilstošas licences ģeodēzisko darbību veikšanai.
Ir svarīgi nodrošināt, ka īpašuma koordinātas tiek saistītas ar izveidotajiem valsts ģeodēziskā tīkla datiem saskaņā ar oficiālo bāzes navigācijas staciju noteikumiem. Zemes robežai, tās mērīšanai un koordinātu iestatīšanai jābūt precīzai un jāatbilst faktiskajiem datiem, kad tās tiek ievadītas valsts kadastrā.Nevajadzētu atklāt kadastrālās kontūras maiņu attiecībā pret to faktisko atrašanās vietu.
Strīds
Ja zemes ierīcības procesā pirmstiesas kārtībā tiek atklātas kļūdas, jums būs jāsagatavo plāns, lai precizētu robežu. Jums arī jāveic visi akti, lai saskaņotu zemes robežas ar blakus esošajām teritorijām.
Nododot lietu tiesai, jums būs nepieciešams ne tikai kadastrālā inženiera slēdziens, bet arī attiecīgās pārbaudes dati, kas būs par pamatu lēmumu pieņemšanas procesam par tiesas procesu.
Apsekošanas process nav tik daudz laika, jo prasa daudz laika, un tam ir nepieciešama rūpīga attieksme pret dokumentiem. Zemes robeža un tās dokumentārie pierādījumi ir tieši tādi gadījumi, kad labāk ir rūpīgi un rūpīgi veikt visus nepieciešamos mērījumus, nevis atgriezties pie šī jautājuma atkal un atkal. Tikai pacietība un uzmanība palīdzēs vienreiz un uz visiem laikiem atrisināt šo problēmu.
