Jautājumu par dažādu zemes gabalu pārdali var pamatoti uzskatīt par būtisku. Turklāt tam nepieciešama rūpīga pieeja un kompetenta kontrole. Tāpēc ir jēga pievērst uzmanību šai tēmai.
Vispārīga informācija
Ja pievērsīsit uzmanību likumdošanai, varat uzzināt, ka zemes veidošana, veicot pārdali, ir diezgan populāra metode, kā oficiāli mainīt to teritoriju robežas, kuras tiek piešķirtas kādai personai, juridiskai personai vai valsts struktūrai.
Šī procesa būtība ir diezgan vienkārša: noteikta skaita blakus esošo teritoriju pārdale ļauj veidot vairākas jaunas teritorijas. Iepriekšējās robežas vairs nav būtiskas.
Kas attiecas uz to zemes gabalu īpašnieku tiesībām, kuri tika pārdalīti sadalīšanas procesā, tas paliek, bet ar jaunām robežām. Jaunu teritoriju nianses ir detalizēti aprakstītas attiecīgajā līgumā.
Kāpēc mums vajadzīga līdzīga procedūra?
Iemesli pārdalīšanai zemes robežas, var būt masa. Bet galvenais vienmēr ir fakts, ka blakus esošo teritoriju īpašnieki vairs nav apmierināti ar esošajām robežām un viņi pieņem kopīgu lēmumu tās mainīt.
Kā piemēru var minēt situāciju, kad izveidoto komunikāciju atrašanās vieta liek nosacīti pirmās vietas īpašniekam izvest tās cauri otrās teritorijas teritorijai, kas viņam attiecīgi nepieder. Šādas darbības var ievērojami ietekmēt kaimiņa zemes vērtību, jo ir grūti piegādāt sakarus vai var radīt konfliktu starp diviem īpašniekiem.
Šādos apstākļos būs piemērota iepriekšminētā metode, ar kuras palīdzību robežas tiek mainītas tā, ka acu zīmulis kļūst pieejams katram zemes īpašniekam. Lai to izdarītu, bieži vietnes vispirms apvieno un pēc tam atdala saskaņā ar iepriekš apstiprinātu robežu plānu.
Svarīgi atcerēties, ka pārdales pieteikumam jāpievieno dokumentu kopijas, kas nosaka tiesības uz zemesgabalu.
Zemes gabalu, kas ir pašvaldības īpašuma daļa, pārdale
Līdzīgas procedūras pašvaldību zemēs ir iespējamas ar šādiem nosacījumiem:
- Pirmkārt, šīm vietnēm nevajadzētu būt pieejamām valsts iestādēm, juridiskām personām un pilsoņiem. Turklāt ir izslēgta apgrūtināšana ar trešo personu tiesībām.
- Visiem zemes gabaliem tiek piešķirtas viena veida tiesības un vienai un tai pašai personai.
Vienošanās par zemes pārdali ir pamats darbībai ar pašvaldību un valsts zemēm. Pats nolīgums tiek noslēgts starp pilnvarotajām institūcijām. Tam jāatspoguļo abu pušu saistības attiecībā uz zemes piegādi.
Kad zemes pārdale nav iespējama
Turpinot pašvaldību zemju tēmu, ir vērts pievērst uzmanību apstākļiem, kādos nevar mainīt konkrētu valstij piederošu zemesgabalu robežas, neskatoties uz to, ka ir vienošanās. Tālāk tiks uzskaitīti faktori, kas bloķē šo procesu:
- nepieciešamība noskaidrot noteiktas teritorijas robežas, pamatojoties uz federālo likumu "Par valsts nekustamā īpašuma kadastru";
- ja nav beidzies termiņš lēmumam par pašvaldības zemes gabala sākotnējās apstiprināšanas piešķiršanu vai tas ir izlikts izsolē;
- gadījumā, kad tika saņemts pieprasījums par zemes piegādi valsts iestādei, un tas netika atcelts;
- Balstoties uz spēkā esošajiem tiesību aktiem, zemes pārdales iemeslus, jo īpaši izmaiņu shēmu, nevar pieņemt un apstiprināt.
Mērniecības nepieciešamība
Neatkarīgi no apstākļiem, kādos tiek veikta zemes pārdale, robežas plāns ir priekšnoteikums šī jautājuma efektīvam risinājumam. Mērniecības procedūra ietver noteiktu darbu klāstu, ieskaitot speciālistu piedalīšanos, kuri veic noteiktas vietas ģeodēziskos mērījumus. Viņi arī nosaka pagaidu zemes robežas.
Veicamo darbu rezultātā (atbilstoši Ekonomiskās attīstības ministrijas prasībām) tiek izveidots robežu plāns. Tas, savukārt, sastāv no divām daļām. Tā ir grafiska un tekstuāla sastāvdaļa.
Teksta daļa ir nepieciešama, lai parādītu informāciju par zemesgabaliem un koordinētu to robežas. Grafiskajā daļā ar tās palīdzību tiek reproducēti dati par noteiktas teritorijas kadastrālo plānu. Šeit ir norādīta arī izveidoto robežu atrašanās vieta.
Jums jāsagatavo robežu plāns elektroniskā formā. Turklāt viņam ir nepieciešams kvalificēts kadastra inženiera elektroniskais paraksts, kurš sagatavoja plānu. Ar atbilstošu klienta iniciatīvu visu nepieciešamo informāciju ir iespējams parādīt uz papīra.
Kadastrālā reģistrācija
Zemes pārdale papildus visu nepieciešamo darbu veikšanai un zemes uzmērīšanas plāna sastādīšanai ietver jaunu zemju reģistrēšanas posmu kadastrālajā reģistrācijā. Šī darbība ir nepieciešama izveidoto teritoriju pilnīgai juridiskai reģistrācijai.
Tajā pašā laikā dažus lēmumus nevajadzētu atstāt bez uzmanības:
- informācija par jaunām vietām, kas parādījās bijušo teritoriju sadalīšanas rezultātā un kuras bija iekļautas Valsts īpašuma valsts komitejā, ir īslaicīga;
- visa izglītotā zeme jāreģistrē vienlaikus;
- ja konkrētai vietnei nav piešķirta adrese, tad tās civilās aizsardzības komitejā jāievada tās atrašanās vietas apraksts.
Kā pēdējais jauno teritoriju juridiskās konsolidācijas posms ir vērts noteikt tiesību pārreģistrāciju teritorijām, kas izveidotas teritorijas pārdales rezultātā.
Noslēgumā ir vērts atzīmēt, ka ar pārdales palīdzību var atrisināt dažādus jautājumus, kas saistīti ar zemi. Tāpēc, ja nepieciešams, ir nepieciešams iegūt ekspertu konsultācijas par visproduktīvāko robežu mainīšanas procesu un pēc darbību saskaņošanas ar kaimiņu zemju īpašnieku iesniegt pieteikumu.
