Zemes kategorijas un veidi. Krievijas Federācijas zemes kods

Paredzētais zemes mērķis ir teritorijas sadalīšana zemes gabalos atkarībā no to juridiskā statusa un atļautās izmantošanas. Šī klasifikācija tiek piemērota saskaņā ar LC un citiem normatīvajiem aktiem. Tālāk apsvērsim, kādas zemes kategorijas un veidi pastāv.

Vispārīga informācija

Zemes veidus nosaka atkarībā no piešķīruma īpašās ekonomiskās izmantošanas. Tām vai citām klasifikācijā norādītajām teritorijām ir noteiktas īpašības. Pašlaik izšķir šādus zemes veidus:

1. Pauguras teritorijas.
2. Zeme zem purviem, ceļiem, ielām, ūdenstilpnēm, ēkām.
3. Aramzeme. Tos izmanto lauksaimniecības augu produktu ražošanai.
4. Zemes meža fonds. Tajās ietilpst teritorijas, kurās tiek stādīti koku krūmi.
5. Pļavu zeme. Šī teritorija ir dabiska zeme, ko izmanto lopu barošanai.

Lauksaimniecības zeme

Tajos ietilpst tādi zemes veidi kā lauksaimniecības zeme, zemes gabali, ko aizņem:

• ceļi, plantācijas, kas paredzētas aizsardzībai pret negatīvām cilvēku radītām, cilvēku radītām dabas parādībām;
• ēkas, būves, būves, kas vajadzīgas produktu ražošanai, glabāšanai un pārstrādei.

Tajā pašā teritorijā var notikt inženierkomunikācijas.

Zemes norēķini

Šīs teritorijas nodrošina pašvaldības, pilsētas un citas administratīvas vienības. Viņi veic dzīvojamo un rūpniecības ēku celtniecību, ceļu ieklāšanu, palīgtelpu celtniecību. Visi no tiem ir paredzēti, lai nodrošinātu iedzīvotāju dzīvi noteiktā administratīvi teritoriālajā vienībā.

Meža zeme

Šajās teritorijās ietilpst platības, kuras sedz vai neaptver veģetācija, bet kuras izmanto daudzgadīgo stādījumu atjaunošanai. Iedzīvotāji šajās zemēs veic arī mežsaimniecības darbības. Šajās teritorijās ietilpst arī purvi, izcirtumi, ceļi, ja tos izmanto šīm vajadzībām.

Īpašās vietnes

Šādas teritorijas atrodas ārpus apmetnēm. Tos izmanto, lai nodrošinātu uzņēmumu darbību un sakaru, transporta, rūpniecības, apraides, enerģētikas, datorzinātnes, televīzijas, aizsardzības, kosmosa darbību, drošības un citus īpašus uzdevumus.

Citas teritorijas

Biržas zemes ir pašvaldību / valsts īpašumā. Šīs teritorijas nav paredzētas izmantošanai juridiskām personām vai pilsoņiem. Kā izņēmums rezerves zemes tiek piešķirtas zemes pārdales fondam. Atsevišķi klasifikācija norāda ūdens teritorijas. Tos aizņem virszemes ūdeņu zonas, kā arī hidrauliskās un citas struktūras. Ir arī īpaši aizsargājamas teritorijas. Tajos ietilpst zemes veidi, kuriem ir vides, zinātnes, kultūras, vēstures, veselības, estētiskā, atpūtas vai cita nozīme.

Apakštipi

Katrā norādītajā kategorijā ir zemes veidi, kas noteikti saskaņā ar to atļauto izmantošanu. Pilsoņiem, kā likums, tiek piešķirtas lauksaimniecības teritorijas vai zemes gabali, kas atrodas Maskavas apgabala robežās. Zemes norēķinus iedala zemes gabalos, kas paredzēti apbūvei:

1. Individuālas, daudzstāvu un mazstāvu dzīvojamās ēkas.
2. Daudzfunkcionāli iepirkšanās, biroji, izklaides centri.

Lauksaimniecības teritorijas savukārt klasificē lauciņos, kurus izmanto lauksaimnieciskai ražošanai ar norādi par noteiktu darbības veidu (daudzgadīgo stādījumu audzēšana, lopkopība, aramkopība utt.) Un kas paredzēti dārzkopībai, dārzkopībai vai vasarnīcu celtniecībai.

Klasifikācijas nianses

Jāsaka, ka iepriekš minētais saraksts netiek uzskatīts par izsmeļošu. Tas ļauj īstenot dažādas zemes izmantošanas iespējas. Tikmēr praktiski vietējo iestāžu lēmumam būs izšķiroša nozīme. Apdzīvotās vietas administrācija nosaka noteikumus konkrētu teritoriju izmantošanai. Visas izmaiņas, kas notiek ar zemi, tiek reģistrētas. Atbilstošie ieraksti tiek veikti vienotajā reģistrā un tiek atspoguļoti nosaukuma dokumentos, ko saņem vietnes īpašnieks.

Apbūves teritorijas

Bieži vien iedzīvotājiem ir jāiegūst zeme dzīvojamās ēkas celtniecībai. No visdažādākajām vietnēm eksperti iesaka izvēlēties teritorijas, kas rezervētas privātiem mājokļiem, privātām partnerībām vai vasarnīcu celtniecībai. Lauksaimniecībā izmantojamā zemē ietilpst piešķīrumi, kas paredzēti lauksaimniecības produktu ražošanai. Tos, savukārt, iedala zemes gabalos, kas atrodas pašvaldības teritorijā (viensētā) un atrodas ārpus tās robežām (lauka). Pirmajā gadījumā dzīvojamo māju celtniecību un citas saimniecības ēkas var uzcelt, ievērojot Pilsētplānošanas kodeksu, kā arī citus nozares noteikumus. Laukā būvniecība nav atļauta. Teritorijās, kuras rezervētas privātiem mājokļiem, var uzcelt vienu dzīvojamo ēku. Turklāt tā augstumam nevajadzētu pārsniegt trīs stāvus. Citus objektus nav atļauts būvēt. Šis aizliegums attiecas gan uz dzīvojamām, gan uz saimniecības ēkām. Māja, kas uzbūvēta uz zemes gabala zem IZHS, var darboties kā pastāvīgas reģistrācijas vieta. Jūs varat būvēt māju, nevis teritoriju, kas atvēlēta vasarnīcu celtniecībai. Tajā pašā laikā tiesību akti atļauj tajā reģistrēt pastāvīgu reģistrāciju. Zeme vasarnīcu celtniecībai ir lētāka nekā citās teritorijās.

Zemes gabala tulkojums

Zemes izmantošanas veidu var mainīt divējādi. Pirmais ir saistīts ar zemes nodošanu citam tipam saskaņā ar Federālo likumu Nr. 172. Piešķīruma īpašnieks var izmantot arī Pilsētplānošanas kodeksa normas (37., 38. pants). Šajā gadījumā zemes nodošana no vienas kategorijas citai netiek veikta. Ja īpašnieks nolemj izmantot Federālā likuma Nr. 172 noteikumus, tad viņa vietnei var piešķirt jebkāda veida izmantošanu. Otrajā gadījumā no sugām, kas uzskaitītas tiesību aktos, var izvēlēties jaunu sugu.

Pilsētas plānošanas kodekss

Izmantošanas veids tiek mainīts saskaņā ar rajonu teritorijas plānošanas shēmām, vispārīgajiem plāniem un noteikumiem, ievērojot tehniski normatīvās dokumentācijas noteikumus. Lai veiktu procedūru, ieinteresētā persona nosūta paziņojumu vietējai pilnvarotajai iestādei. Pēc tās izskatīšanas tiek iecelti publiskas uzklausīšanas. Viņus apmeklē pilsoņi, kuri dzīvo Austrālijas robežās teritoriālā zona kur atrodas zemes gabals, kā arī blakus esošo zemes gabalu īpašnieki. Visas šīs personas var iesniegt ieteikumus un komentārus. Uzklausīšanas rezultāti tiek publicēti oficiālajā publikācijā. Saskaņā ar īpašās komisijas slēdzienu un ieteikumiem pašvaldības vadītājs lemj par lietošanas veida maiņu. Pieteikuma iesniedzējam var atteikt izpildīt viņa lūgumu.

Praktiskā daļa

Darbs pie lietošanas veida maiņas ietver šādas darbības:

1. Ieinteresētās personas iesniegto materiālu un dokumentu juridiskā pārbaude. Revīzijas laikā tiek noteikta to atbilstība normatīvo aktu prasībām un formulēts rīcības plāns.
2. Piešķiršanas robežu koordinācija un noteikšana (ja to nebija).
3. Vietnes reģistrācija (ja tas vēl nav izdarīts iepriekš).
4. Dokumentācijas paketes sagatavošana.
5. Lietošanas veida izmaiņu koordinēšana ar kompetentām valdības aģentūrām, vietējām struktūrām, kā arī ar specializētām aģentūrām.
6. Nodrošināsim, ka teritoriālais institūts pieņem atbilstošu lēmumu.
7. Informācijas par piešķirto lietošanas veidu ievadīšana vienotajā reģistrā un zemes kadastrā.

Veikto pasākumu rezultātā tiek sagatavota atbilstošā dokumentācija. Jo īpaši tiek sastādīts teritorijas kadastrālais plāns (karte). Tajā ir informācija par modificēto lietojumu. Turklāt procedūra tiek veikta saskaņā ar lēmumu, ko pieņēmusi teritoriālās varas pilnvarotā institūcija. Tam jābūt pareizi izstrādātam. Parasti darbs tiek veikts 1-5 mēnešu laikā. Pasākumu ilgums būs atkarīgs no to apjoma. Mūsdienās nepieciešamība mainīt lietošanas veidu ir saistīta ar zemes trūkumu dzīvojamo ēku celtniecībai. Šajā sakarā daudzi pilsoņi cenšas lauksaimniecībā izmantojamos zemes gabalus pārcelt uz teritorijām, kas paredzētas privātiem mājokļiem. Viena no neapšaubāmām šādu piešķīrumu priekšrocībām ir to izmaksas. Jāatceras, ka šīs procedūras veikšanai no attiecīgās personas var būt vajadzīgas noteiktas zināšanas.