Kā saņemt būvatļauju: dokumentu saraksts, termiņi

Vai vēlaties uzzināt, kā izvairīties no nepatikšanām, pieprasot atļauju garāžas vai daudzdzīvokļu ēkas celtniecībai? Nezinu, kur vērsties ar savu problēmu, un kādi dokumenti nepieciešami? Pēc tam uzmanīgi izlasiet un atcerieties visus aspektus, kas jums ir svarīgi.

Kāpēc man nepieciešama būvatļauja?

Daudzi izstrādātāji ir ieinteresēti jautājumā: kā iegūt būvatļauju? Galu galā visi zina, ka reģistrācijas laikā ir nepieciešama liela dokumentu pakete:

• Projekts un atbilstošās dokumentācijas saraksts.
• Dokumentācija, kas ļauj veikt celtniecības un restaurācijas darbus.
• Atļauja individuālas dzīvojamās ēkas būvniecībai (IZHS).

Neskatoties uz to, ka dokumentu pieejamība privātam mājoklim nav vissvarīgākā loma, un tie būs nepieciešami tikai, mēģinot nodot mājokli ekspluatācijā, nepalaidiet tos novārtā. Ir vērts atzīmēt, ka soda naudas summa par neatļautu mājokļu celtniecību uz zemes ir no 7000 rubļiem.

Pavadot pāris nedēļas nepieciešamās dokumentācijas savākšanai, jūs ietaupīsit laiku un naudu. Tāpēc neatlieciet tik svarīgu lietu uz vēlāku laiku.

Kādos gadījumos nav jāsaņem būvatļauja?

Nepieciešamība iegūt oficiālus dokumentus, kas būvniecību padara likumīgu, ir aprakstīta 51 ēd.k. Krievijas Federācijas Pilsētas attīstības kodekss. Tātad, šeit ir kategorisks to darbu saraksts, kuriem nav nepieciešama atļauja individuālu mājokļu celtniecībai:

• Vietnē uzstādītas palīgēkas.
• Telpas, kurās tiek veikti apdares darbi.
• Telpu kapitālais remonts, nemainot izkārtojumu.
• Istabas uzlabojums, kas neizmaina robežas.
• Atļauja nav nepieciešama gadījumā, ja plānots uzbūvēt garāžu, pirti un citus līdzīgus objektus, kas nesniedz komerciālu labumu attīstītājam.

Objekti, kuriem ir atļauja

Ja attīstītājs plāno būvēt objektu, kas ir iekļauts kategorijā, kuru paredz pilsētas attīstības noteikumi, vienkārši ir nepieciešama atļaujas iegūšana individuālu mājokļu celtniecībai. Gadījumā, ja ēka nav iekļauta šajā kategorijā, jāpievērš uzmanība tam, ka, piemēram, lai sāktu kapitāla celtniecību, ir jāsaņem cita veida darba atļauja.

Atbilstība objekta prasībām pēc atļaujas saņemšanas

Lai saņemtu atļauju mājas celtniecībai, ir jāņem vērā dažas no prasībām, kas noteiktas noteiktā minimumā.

1. Vismaz vienas viesistabas klātbūtne, kuras izmēram jābūt vismaz: 12 m² - viesistaba, 8 m² - guļamistaba.
2. Virtuves klātbūtne, kuras minimālajam izmēram jābūt vismaz 6 m², un 8 m² ja katls ir uzstādīts telpā.
3. Vannas istabas klātbūtne. Atsevišķam - minimālais platums ir 1,5 metri, kombinētajam - 0,8 metri.
4. Koridora klātbūtne, kura platumam jābūt vismaz 85 centimetriem.
5. Sienu augstumam telpā jābūt vismaz 270 centimetriem.
6. Attālumam no ēkas līdz ielas sarkanai līnijai jābūt 500 centimetriem.
7. Attālumam no kaimiņu posmiem un ceļa jābūt vismaz 3 metriem.
8. Dzīvojamā istabā jābūt savienojumam ar inženiertehnisko un tehnisko atbalstu. Piemēram, gāze, elektrība, apkure un ventilācija.

Šīs prasības ir sīki aprakstītas Krievijas Federācijas Civilkodeksā sadaļā "Būvniecības dizains" 55.13330.2011 SNiP.Gadījumos, kad objekts neatbilst visām iepriekšminētajām prasībām, dokumentācijas iegūšanas procedūra var atšķirties no standarta. Tas var arī ļoti atšķirties no nepieciešamo dokumentu skaita un tiem veltītā laika.

Kāda ir pilsētplānošanas regula?

Izstrādātājam jābūt zemes plānam, kas reģistrēts Vienotajā valsts tiesību reģistrā attiecībā uz būvējamo objektu, kura izmēri ir ierakstīti teritoriālajā zonējuma vispārējā reģistrā. Jāpatur prātā, ka šī regula neattiecas uz resursu ieguves zonām, kultūras pieminekļiem un koplietošanas telpām.

IZHS ir skaidri definēts termins. Uz atsevišķām dzīvojamām ēkām var attiecināt šādas ēkas:

• Ģimenes dzīvošanai paredzētas atsevišķas būvkonstrukcijas. Maksimālais ēkas stāvu skaits ir trīs.
• Pielikumiem, bēniņiem un līdzīgām konstrukcijām jāatbilst tām pašām prasībām kā ēkai, uz kuru tie attiecas.

Ja pievienotā konstrukcija nepārkāpj ielas sarkanās robežas, atļauja nav nepieciešama. Garāžas un citu savrupmāju celtniecība rada neviennozīmīgu situāciju.

Kā ietaupīt laiku, saņemot atļauju

Ievērojot visas regulā uzskaitītās prasības, jūs varat ietaupīt personīgo laiku un saņemt atļauju īsā laika posmā uzbūvēt individuālu dzīvojamo ēku. Lai to izdarītu, ir pietiekami salīdzināt minimālās prasības, maksimālo slieksni ar esošo objektu. Ja ir acīmredzams, ka daži punkti nesakrīt vai to vispār nav, pārliecinieties - būvatļaujas termiņš tiks aizkavēts uz ilgu laiku.

Apelācijas stadija pašpārvaldes struktūrām

Vispirms jāsāk rakstīt paziņojums pilsētas pārvaldei. Dokumenta forma ir atkarīga no būvējamā objekta teritoriālā izvietojuma. Tāpēc dzīvojamās ēkas būvniecības atļaujas pieteikuma paraugs jāņem tieši no sekretāra. Ir vērts atzīmēt, ka pieteikumam jāpievieno pilna dokumentu pakete:

• Ciema administrācijas lēmums, ka attīstītājam tika nodrošināts zemes gabals individuālo mājokļu celtniecībai un būvatļauja.
• Dokumentācija, kas norāda īpašumtiesības.
• Zemes plāns.
• Pilna projekta dokumentu pakete. Tas ietver vietnes tehnisko pasi, dzīvojamās ēkas projektu, gēnu. plāns, Urālas Valsts pedagoģiskās universitātes akts un situācijas plāns
• Izstrādātāja iesniegto projektēšanas dokumentu pārbaudes rezultāti.
• Dažos gadījumos ir nepieciešama atļaujas iegūšana noteikto robežu pārkāpšanai.
• Lai piešķirtu līgumu, jums jāpievieno licence, kas ļauj veikt būvdarbus.

Pēc visu nepieciešamo dokumentu savākšanas un iesniegšanas sākas pārskatīšanas process, kas prasa apmēram mēnesi. Pēc šai procedūrai atvēlētā laika izstrādātājs saņem pozitīvu vai negatīvu atbildi. Pēdējā versijā kopā ar atteikumu tiks sniegts paskaidrojums par to lēmumu iemesliem un argumentāciju, kuri pieņēma šādu lēmumu.

Arī attīstītājs ir tiesīgs saņemt atļaujas citiem būvdarbiem. Piemēram, mājas pamata (pamats, pāļi), zemes darbu vai ēkas sienu uzstādīšana. Kādas var būt prasības būvprojektam? Krievijas Federācijas Civilkodeksa 49. panta 3. daļā ir aprakstīts, ka privāto māju celtniecības projektēšanas dokumentu sagatavošana ir izstrādātāja iniciatīva. Tāpēc, lai izveidotu ģimenes dzīvošanai vajadzīgu ēku, kurai ir mazāk par 3 stāviem, ir projekta dokumentu un valsts kolekcija. pārbaude nav obligāta, tā ievērojami atvieglo atļaujas iegūšanas procesu.

"Būvdarbu" statusa reģistrācija

Pēc atļaujas saņemšanas attīstītājam ir pienākums desmit dienu laikā iesniegt norēķinu administrācijai šādus dokumentus:

• Atzīmēšanas plāns.
• Sakaru pievienošanās shēma.
• Apbūvēta teritorija un tās augstums.
• Sniedziet informāciju par topošās ēkas stāvu skaitu.

Sniedzot dokumentu sarakstu, attīstītājs reģistrē atļauju būvēt māju uz vietas un legalizē būvniecību. Būvatļauja ir derīga 10 gadus. Perioda pagarināšana ir iespējama, ja sākas būvdarbi.

Jāatzīmē, ka termiņa pagarināšanai ir jāpiesakās iepriekš un ne vēlāk kā 2 mēnešus pirms pašreizējās atļaujas derīguma termiņa beigām.

Ir svarīgi zināt!

GrK ir norādīti daži svarīgi aspekti:

1. Atļauju mājas būvēšanai savā vietnē nevar iegūt tikai tad, ja saistītā dokumentācija ir nepilnīga vai ja iesniegtie dokumenti nav uzticami.
2. Pieteikumu apstrādes laiks ir 10 dienas.
3. Atļauju iegūšana nerada finansiālas saistības, tas ir, izstrādātājs to iegūst bez maksas.
4. Lai iegūtu atļauju, jums ir nepieciešams kodā paredzēto dokumentu saraksts, tāpēc vietējām varas iestādēm nav tiesību pieprasīt, lai izstrādātājs nodrošina papildu vērtspapīrus.
5. Zemes īpašumtiesību maiņas gadījumā būvatļauja paliek spēkā.

Tātad, zinot, kā iegūt būvatļauju, mēs varam stingri teikt, ka šī procedūra ir vienkārša un neaizņem daudz laika. Oficiālā papīra saņemšana pasargās izstrādātāju no kaimiņu sūdzībām.

Kā iegūt dokumentus, kas atļauj mājas celtniecību?

Lai iegūtu atļauju individuālas dzīvojamās ēkas būvniecībai, nepieciešams kompetenti sastādīts ēkas plāns. Lai projekts būtu pareizs no inženiertehniskās puses, ir jāsazinās ar vietējo arhitektūru, kur kvalificēti speciālisti izstrādās nākamās mājas tehnisko pasi. Tajā jānorāda visu saimniecības ēku un komunikāciju atrašanās vieta. Jāiegūst arī ugunsdrošības un teritoriālā patērētāja apstiprinājums. uzraudzība. Ir vērts padomāt, ka atļauju dzīvojamās ēkas kapitālai celtniecībai var iegūt tikai ar tās pilsētas pārvaldes vadītāja zināšanām, kurai zeme pieder.

Lai iegūtu šādu dokumentu, jums jāiesniedz pieteikums. Viņi viņam pievieno noteiktu dokumentu paketi. Tātad būvniecības dokumenti, kas nepieciešami iesniegšanai varas iestādēm:

• Tieši paziņojums.
• Īpašumtiesības vai nomas tiesības.
• Zemes tehniskais plāns.
• Zemes robežu plāns un diagramma, norādot uz tā esošo struktūru.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu sniegto vērtspapīru ticamības pārbaude tiek veikta desmit dienu laikā no pārskaitīšanas dienas pilnvarotajai personai. Mainot īpašnieku, būvatļauja paliek spēkā. Gadījumos, kad būvniecība nav pabeigta un atļaujas derīguma termiņš beidzas, ir nepieciešams pagarināt atļauju mājas celtniecībai. Lai pagarinātu šī dokumenta derīguma termiņu, iepriekš jāsazinās ar vietējo administrāciju par šo jautājumu. Līdzi jāņem šāds dokumentu saraksts:

1. Iesniegums būvatļaujas pagarināšanai.
2. Vienotā valsts reģistra izziņa par nekustamā īpašuma tiesībām un izraksts par darījumiem, kas saistīti ar šo ēku.
3. Izraksts no Vienotā valsts tiesību reģistra, kas apliecina tiesības uz zemes gabalu.
4. Kadastrālā pase, kas pieder vietnei, kurā tiek veikti būvdarbi.
5. Visu šajā zemes gabalā esošo būvēto konstrukciju un pagaidu būvju saraksts.

Iestādēm iesniegto dokumentu izskatīšanas termiņš dzīvojamās ēkas vai galvaspilsētas struktūras būvniecības atļaujas pagarināšanai ir 10 darba dienas.

Nelikumīga dzīvojamās ēkas celtniecība

Dažreiz izstrādātājs darbu veic bez atļaujas dokumentācijas.Šādos gadījumos ir vērts atcerēties, ka neatļauta būvniecība bez būvatļaujas būvniecību padara nelikumīgu. Turklāt šādām ēkām nav iespējams nogādāt tādas komunikācijas kā elektrība un gāze. Saskaņā ar likumu šāda ēka tuvākajā laikā tiek nojaukta pārvaldes institūcijām, kuras šīs darbības veic ar spēku.

Iestāžu šķēršļu gadījumā vainīgo var saukt pie atbildības un uzlikt administratīvu sodu. Arī administratīvais sods draud tiem, kas pārkāpa sarkanos. zemes robežas, un gadījumos, kad tiek atklāti acīmredzami ugunsdrošības pārkāpumi.

Dzīvojamās ēkas neatļautas celtniecības sekas

Izstrādātājam, kurš nav izsniedzis atļauju mājas celtniecībai savā vietnē, būtu jāzina, ka viņš nevarēs sakārtot šo objektu izziņā, tāpēc būvniecība būs nelikumīga. Turklāt nelikumīgi uzbūvētu struktūru nevar reģistrēt Krievijas Federācijas vienotajā tiesību reģistrā. Šis faktors ir šķērslis dzīvojamās ēkas likumīgai izmantošanai gan dzīvojamos, gan komerciālos nolūkos. Valsts neparedz šīs situācijas atrisināšanu pat likuma nezināšanas gadījumos. Tieši šī iemesla dēļ nelikumīgo ēku liktenis tiek izlemts tiesā. Prakse rāda, ka 99% gadījumu nav iespējams iegūt īpašumtiesības uz nelegālu ēku. Parasti šo situāciju ir diezgan grūti novērst, turklāt šī procedūra prasa daudz laika un naudas.

Kādus objektus var uzskatīt par nelikumīgiem?

Būvniecība tiek uzskatīta par nelikumīgu, ja:

• Būvniecības atļauja netika saņemta savlaicīgi.
• Pārkāpti daži atzīti būvnormatīvi.
• Ir sanitāri epidemioloģisko standartu pārkāpumi.

Ja ir vismaz viens pārkāpums, būvei tiek piešķirts nelikumīgi uzceltas ēkas statuss, kas rada vairākas nepatikšanas. Tiesību akti tiešām paredz administratīvu sodu un sekojošu objekta nojaukšanu uz attīstītāja rēķina.

Tiesa atzīst šāda īpašuma tiesības tikai tad, ja:

• Ja viņš nepārkāpj citu pilsoņu tiesības.
• Kad ēka neapdraud citu pilsoņu dzīvības.

Visi šie priekšmeti ir aprakstīti Krievijas Federācijas Civilkodeksā.

Kad esat iegādājies zemes gabalus celtniecībai, jums jāsaņem daži dokumenti. Pirmkārt, jums ir jāizveido visi nepieciešamie dokumenti. Pirmais, kas jums jādara, ir reģistrēt zemi reģistrā un pēc tam pasūtīt nākotnes mājas projektu un atļauju būvēt dzīvojamo platību.

Kā saņemt būvatļauju? Rezumējot

1. Apbūves zeme ir jāreģistrē Vienotajā valsts likumu reģistrā kā zeme dzīvojamo māju celtniecībai.
2. Ir nepieciešams sastādīt mājas plānu. Pasūtiet to arhitektūrā. Noteikti pārrunājiet visas detaļas ar tehniķi, kurš būs mājas tehniskā pase.
3. Iesniedziet pieteikumu pašvaldībām atļaujas saņemšanai individuālas dzīvojamās ēkas būvēšanai vietnē. Pieteikuma veidlapa katrā reģionā var atšķirties. Tāpēc ir vērts atzīmēt, ka būvatļaujas paraugs jāņem no administrācijas vadītāja sekretāra.
4. Apstiprinājuma iegūšana un reģistrācija Vienotajā valsts reģistrā.

Svarīgi padomi

Nesāciet darbu uz zemes bez visiem nepieciešamajiem dokumentiem. Pirms dokumentu iesniegšanas būvatļaujas saņemšanai no vietējās pārvaldes vadītāja sekretāra ir jānoskaidro iesniegumam pievienoto dokumentu saraksts. Iesniedzot dokumentus kompetentajai personai, ņemiet kvīti, kurā aprakstīts viss iesniegto dokumentu saraksts. Tas ir noderīgi, ja apstrādes laikā kaut kas tiek zaudēts. Pirms dokumentu parakstīšanas tie ir rūpīgi jāizlasa. Noteikti nokopējiet visus dokumentus.

Ievērojot šos padomus, jums nebūs jautājums, kā iegūt atļauju mājas, savrupmājas vai citu būvju celtniecībai.