Daudzi no mums cenšas uzlabot savu dzīvi dažādos veidos. Dažiem šis risinājums ir palielināt platību izmitināšanai, kā arī citām vajadzībām. Liels skaits pilsoņu nodarbojas ar celtniecību.
Papildus zināšanām, kas vajadzīgas, lai veiktu faktiskas darbības noteiktu konstrukciju būvē, ir nepieciešams iepazīties arī ar informāciju, kas attiecas uz tiesiskais process īpašumtiesību iegūšana uz šādas būvniecības rezultātu.
Līdz šim tiesiskajā regulējumā ir ļoti daudz noteikumu, kas regulē attiecības šajā jomā. Likumi apstiprina ne tikai īpašumtiesību uz šādiem objektiem nodrošināšanas kārtību, bet arī nosacījumus, kādos šādas darbības ir iespējamas.
Šajā rakstā mēs esam apkopojuši materiālu, kas palīdzēs izprast dažādu veidu ēku juridiskās reģistrācijas procesus. Tajā pašā laikā pienācīga uzmanība tiek veltīta neatļautai celtniecībai, kas pēdējos gados tiek plaši izmantota.
Jēdzieni
Vispirms mēģināsim izprast pamatnoteikumus, kas parādīsies šajā rakstā. Būvniecība ir papildu joma, kas tiek pievienota galvenajai ēkai.
Parasti daudzi iedzīvotāji sava īpašuma vajadzībām būvē noteiktas telpas. Bet dzīvot tajos un tos izmantot ir iespējams tikai pēc visu nepieciešamo nianšu pabeigšanas. Šajā gadījumā ēkas legalizēšana ir procedūra, ko paredz tiesiskais regulējums, lai nodrošinātu personas īpašumtiesības uz pabeigto teritoriju.
Turklāt ir vērts izcelt vēl vienu jēdzienu šajā jomā, kam ir īpaša dizaina procedūra. Nesankcionēta būvniecība ir dzīvojamo ēku, papildu konstrukciju vai cita nekustamā īpašuma uzcelšanas process uz zemesgabala, kas šiem mērķiem nav piešķirts likumā un citos tiesību aktos noteiktajā kārtībā vai izveidots, nesaņemot nepieciešamās atļaujas.
Celtniecības metodes
Līdz šim tiesiskais regulējums paredz divus galvenos šāda veida būvniecības veidus. Tas ir:
- būvniecības plāna sastādīšana sākotnējā posmā;
- gatavā objekta shēmas sagatavošana.
Pirmo variantu raksturo tas, ka šajā gadījumā pati būvniecība sākas pēc tam, kad persona ir sastādījusi darba plānu un izskatu, kas tiek sagaidīts pēc pabeigšanas. Šādās situācijās iedzīvotāji parasti izmanto speciālistu pakalpojumus, kuri palīdz kompetenti padarīt visas skices. Pēc tam sākas pats papildu ēkas uzcelšanas process. Piemēram, kā leģitimizēt neatļautu garāžas celtniecību? Sastādiet plānu, uzceliet ēku un visus nepieciešamos dokumentus iesniedziet tiesā.
Otrā metode ir īpaša ar to, ka šādas shēmas tiek sastādītas pēc tam, kad ir veiktas visas faktiskās konstrukcijas būvniecības darbības. Ēkas legalizācija šajā gadījumā sāksies tūlīt pēc šādu plānu izveidošanas. Lūdzu, ņemiet vērā, ka licencētam speciālistam ir jāzīmē objekta diagramma.
Nosacījumi ēku celtniecībai
Neatļautu būvniecību tiesā būs iespējams legalizēt tikai tad, ja tiks izpildītas šādas prasības:
- būvniecība tiek būvēta uz zemes gabala, kas pieder personai;
- šāda teritorija ir paredzēta attīstībai;
- būvniecības uzņēmums rīkojas, lai legalizētu šādu uzstādīšanu;
- ēka atbilst visām normatīvajos aktos paredzētajām normām un noteikumiem un attiecīgo iestāžu prasībām.
Jāievēro visi iepriekš minētie punkti. Vismaz viena priekšmeta neatbilstība novedīs pie atteikuma reģistrēt īpašumtiesības un ēkas nojaukšanu.
Darbību secība būvju reģistrācijas laikā
Ir vairākas darbības, kas ir obligātas ieviešanai. Starp tiem ir:
- nepieciešamās dokumentācijas vākšana;
- pārsūdzēt tiesā;
- obligātā valsts nodokļa samaksa.
Katrs no šiem soļiem ir svarīgs. Vietņu maiņa nav atļauta, un tas ir neloģiski. Tāpēc, soli pa solim izpildot šādus norādījumus, jūs varat droši leģitimizēt neatļautu būvniecību.
Nepieciešamā dokumentācija
Pirmais posms, kā mēs jau norādījām, ir īpaša dokumentu kopuma vākšana. Viņu saraksts ir skaidri noteikts likumos, un tajā ietilpst:
- dokuments, kas apliecina personas īpašumtiesības uz zemi, kurā atrodas ēka;
- dokuments, kas apliecina personas tiesības uz privātmāju;
- īpašs sertifikāts no Tehniskās inventarizācijas biroja;
- atļauja veikt atbilstošas darbības, ko piešķir mājokļu un komunālie pakalpojumi;
- pašas ēkas plāns;
- telpu noformējums;
- kaimiņu piekrišana būves uzcelšanai gadījumā, ja teritorija, uz kuras šī ēka tiek celta, robežojas ar citu personu īpašumiem;
- komunālo pakalpojumu sniegtais raksturojums;
- aktu, ko izdevusi sanitārā un epidemioloģiskā stacija;
- būvniecības foto apstiprinājums.
Saraksts ir diezgan liels, vismaz viena no iepriekšminētajiem dokumentiem nebūs iespējams leģitimizēt vismaz tā izveidi.
Apelācija tiesā
Nākamais solis pēc visu nepieciešamo dokumentu savākšanas ir to iesniegšana tiesu iestādē. Turklāt ir obligāti jāsastāda prasības pieteikums, kurā runās par nepieciešamību būvniecību leģitimizēt.
Šajā gadījumā ir svarīgi arī noteikt, kurš šādā gadījumā būs atbildētājs. Tiesību aktos tika noteikts, ka šāda strīda otrā puse ir vietējā pārvalde, kas apkalpo teritoriju, kurā atrodas ēka.
Turklāt dažos gadījumos Temīdas iestāde var pieprasīt trešo personu rakstisku piekrišanu, kuru reģistrācijas vieta ir telpā, kurā tika uzbūvēta neatļauta ēka. Bet, kā rāda prakse, tas notiek diezgan reti.
Tiesa lietu izskata pēc būtības. Vissvarīgākais ir tas, ka tiek ievēroti visi noteikumi, kas paredzēti telpu būvniecībai. Tas ir galvenais fakts, uz kuru balstās Temīdas ķermenis.
Obligātā valsts nodokļa samaksa
Pēc iepriekšējā posma pabeigšanas un tiesa piešķirs “zaļo gaismu” īpašuma reģistrācijai, personai ir jāsamaksā valsts nodeva.
Pašlaik tā lielums tieši ir atkarīgs no konstrukcijas laukuma, zemes, uz kuras tā atrodas, un reģiona, kurā tā atrodas. Pats aprēķins tiek veikts saskaņā ar Nodokļu kodeksā paredzētajām normām.
Turklāt visa izlīguma procedūra ir atbildīga izpildvarai, nevis prasītājam. Pēc tiesas lēmuma saņemšanas izstrādātājam ir pienākums doties uz Federālo reģistrācijas dienestu, kur, pamatojoties uz iesniegtajiem dokumentiem, viņam tiks samaksāta maksājamā summa.
Balstoties uz kvīti, kas saņemta no aprēķina, persona jebkurā bankas filiālē pārskaita dokumentā norādīto summu uz nepieciešamajām detaļām. Bez šāda maksājuma visām iepriekšējām darbībām nav nozīmes.
Inovācijas 2015. gadā
Visbiežāk māju īpašnieki saskaras ar jautājumu, kā leģitimizēt neatļautu mājas celtniecību.Jaunajā gadā tika pieņemtas dažas izmaiņas, kas ļauj nedaudz vienkāršot šo procedūru. Tātad, lai sāktu tiesas prāva personai būs jāsniedz tikai dokuments par zemi un tiesībām uz privātīpašumu. Viss pārējais jau tiks iesniegts tiesvedības laikā, lai pieprasītu taisnīgumu. Bet tas būs iespējams tikai līdz pavasara beigām.
Pēc tam Temīdas struktūrām nebūs tiesību uzsākt lietu, kamēr nebūs pieejams pilnīgs iepriekšējās sadaļās minēto dokumentu saraksts.
Procesa noliegšana
Diezgan daudz pilsoņu saskaras ar atteikšanos pieņemt prasību par ēkas legalizēšanu. Turklāt diezgan bieži šādas darbības ir nelikumīgas. Tāpēc, lai nerastos šāda veida situācijā, ir jāiepazīstas ar to gadījumu sarakstu, kad Temīdas iestādei patiešām ir tiesības atteikties pieņemt prasību. Tiesību akti uz tiem attiecas:
- lietas atklāšana neatļautas ēkas leģitimizēšanai nav iespējama, ja tā jau ir izskatīta tiesā un ir pieņemts īpašs lēmums;
- prasījuma paziņojums ir izdarīts nepareizi vai tajā nav nepieciešamās informācijas.
Izņēmuma kārtā šie divi fakti sniedz tiesu iestādei iespēju atteikties sākt lietu. Neviens cits faktors nevar ietekmēt šādu lēmumu.
Ja tiesa nelikumīgi noraidīja ēkas legalizāciju, personai ir tiesības apstrīdēt šādu lēmumu. Ja mēs runājam par nepareizi sagatavotu paziņojumu, tad ir jālabo visas kļūdas un vēlreiz jāsazinās ar Temīdas iestādi.