Daudzi māju īpašnieki uzskata, ka viņi var izmantot īpašuma tiesības pēc saviem ieskatiem. Vairumā gadījumu tā ir taisnība. Jo īpaši tas attiecas uz pārdošanu, līzingu, ziedojumiem. Bet, kad cilvēks nolemj pārveidot istabu, viņam nepieciešama koordinācija ar vairākām kontrolējošām organizācijām. Tālāk mēs apsvērsim, kā pats likumīgi pamatot pārbūvi. 
Kāpēc tas ir vajadzīgs?
Pārplānošana būtu jālegalizē, ja tā ietekmē ne tikai mājas īpašnieka, bet arī viņa kaimiņu intereses. Fakts ir tāds, ka šāds darbs bieži tiek saistīts ar sienu nojaukšanu. Ne visus tos var iznīcināt, jo daži ir nesoši. Šādas sienas nojaukšana draud ar ēkas sabrukšanu, strukturālām izmaiņām. Ja darbs jau ir paveikts, bet nav atļauju, tad vēlāk izmantot savas tiesības rīkoties ar īpašumu - pārdot, apmainīt, ziedot utt. - būs ļoti problemātiski. Jebkurā gadījumā rekonstrukcija būs jālegalizē vai jāatdod telpas sākotnējā stāvoklī. Neuzmanīgi iejaucoties struktūrā, jūs varat nopietni sabojāt struktūru.
Sagatavošanas posms
Pirms demontāžas darbu sākšanas jāveic ēkas vai tās daļas, kuru paredzēts pārveidot, tehniskā pārbaude. Jāveic obligāti aprēķini. Saskaņā ar tiem tiek sastādīta diagramma. Pēc tam pārbūve būtu jālegalizē un tikai tad sāktu demontāžu. Ja dokumentācija tiek izpildīta pēc darba, ir nepieciešams pieaicināt inženieri un atvērt apdares slāņus. Tehniķim jānovērtē nesošo elementu stāvoklis, jāpārbauda pastiprināšanas klātbūtne, jāfiksē dati. 
Kad jūs nevarat likumināt pārbūvi?
Daudzi īpašnieki ignorē prasības un veic darbu bez saskaņošanas ar uzraudzības dienestiem. Šajos gadījumos noteiktās kārtības pārkāpuma dēļ dzīvokļa pārkārtošanas legalizēšana būs problemātiska vai pilnīgi neiespējama. Daudziem māju īpašniekiem nav ne mazākās nojausmas, kur atrodas nesošā siena un kur nav. Bieži vien īpašnieki aprīko vannas istabu virs kaimiņu virtuves, piestiprina aukstās istabas (balkonu, lodžiju) siltām. Tas viss ir noteikto standartu pārkāpums un neļauj legalizēt dzīvokļa pārkārtošanu. Dažos gadījumos situāciju var labot. Šim nolūkam ir jāizstrādā vairākas shēmas, kuras pēc tam jāsaskaņo ar varas iestādēm. Tomēr jums būs jāveic jauns remonts.
Kur legalizēt pārbūvi?
Demontēšanai ir jāsaņem varas iestāžu piekrišana. Pēc tam, pabeidzot darbu, tie jānodod pieņemšanas komitejai. Ar pozitīvu eksperta atzinumu būtu jāveic izmaiņas BTI plānā un nosaukuma dokumentos. Lai veiktu aprēķinus un sastādītu shēmu, jums jāsazinās ar kompetento organizāciju. Mājokļu ekspertīzes darbinieki konsultēs par visiem interesējošajiem jautājumiem, norāda laiku, kurā viņi ieradīsies tieši objektā, lai izmērītu un analizētu būvju stāvokli. Pēc tam kopā ar īpašnieku tiks izstrādātas vairākas pārbūves iespējas. Īpašuma īpašnieks izvēlas piemērotāko un veic remonta un celtniecības darbus.
Cena
Daudzi īpašnieki ir ieinteresēti, cik maksā atjaunošanas legalizēšana. Cena sastāv no vairākiem faktoriem.Tehniskais secinājums vidēji maksā no 6 tūkstošiem rubļu. Turklāt cena būs atkarīga no telpu veida, darba veida, rezultāta. Tātad, lai leģitimizētu mājas pārbūvi (pārcelt nedzīvojamās telpas uz dzīvojamo, piemēram), par projektu jums būs jāmaksā no 15 tūkstošiem rubļu, bet par atļauju - no 89 tūkstošiem. Lai iegūtu pabeigšanas aktu, jums būs jāmaksā no 15 000 p. BTI plānā būs tikpat daudz izmaiņu. Tādējādi vidēji ir iespējams legalizēt mājas pārbūvi par 140 tūkstošiem rubļu.
Nepieciešamais papīrs
Ekspertu organizācijas speciālisti sniegs detalizētus norādījumus par to, kādi dokumenti būs nepieciešami. Pārbūvi var leģitimizēt šādi:
1. Ienākt izziņā:
- dzīvojamām telpām - datu lapa;
- nedzīvojamām ēkām - stāva plāns, skaidrojums, 1.a veidlapa (izraksts no datu lapas), 5.a veidlapa (būves tehniskā stāvokļa sertifikāts).
Izlīguma (ieskaitot pabeigtu) pārbūve sākas ar tehniskās inventarizācijas biroja apmeklējumu. Tiesai vajadzētu saņemt iepriekš minētos dokumentus. Ja darbs jau ir paveikts, tad dokumentos var novērtēt, kā pašreizējais stāvoklis neatbilst plānos norādītajam. 
2. Pasūtījums dizaina pakalpojumā:
- Pārbūves plāns.
- Tehniskais secinājums.
Šos dokumentus apstiprina pilnvarotas organizācijas. Lai noteiktu demontāžas un turpmāko būvdarbu iespējamību, ir nepieciešams tehnisks secinājums. Saskaņā ar to tiek izstrādāts pārbūves projekts. Īpašnieks to groza. Tas var būt grīdas nomaiņa, hidroizolācijas ieklāšana, nodalījumu sagriešana un būvniecība, atveru izveidošana utt. Projektācijā jāiekļauj aprēķini. Dažos reģionos pastāv kārtība, kādā jūs varat vienoties par skices pārveidošanu. Tas ir atļauts, ja tiek gaidīts vienkāršs darbs.
3. Saskaņot saņemtos dokumentus ar varas iestādēm. Šis posms tiek uzskatīts par garāko un vissvarīgāko no visiem. Šajā posmā to būs grūti izdarīt bez profesionāļu palīdzības. Koordinējot, ir daudz nianšu, kas rodas galvenokārt atkarībā no ēkas dizaina iezīmēm. 
4. Dokumentu iesniegšana mājokļu inspekcijai. Parasti šis dienests sadarbojas ar rajona pārvaldi. Pēc tam, kad eksperti izskatīs iesniegtos dokumentus, tiks izsniegta atļauja vai atteikums veikt darbu. Pēdējiem jābūt motivētiem ar argumentiem, kādos pieteikuma iesniedzējs nevar īstenot projektu.
5. Darbu veikšana par saskaņotiem vērtspapīriem, komisijas izsaukšana, pieņemšanas akta sastādīšana un parakstīšana.
6. Grozījumi izziņu plānā un nosaukuma dokumentos. Pēc sertifikāta saņemšanas jums jāsazinās ar Tehniskās inventarizācijas biroju. Balstoties uz jauno saskaņoto projektu, plāns tiek attiecīgi grozīts. Var būt nepieciešams arī aizstāt īpašuma tiesības. Piemēram, tas ir nepieciešams, ja nedzīvojamās telpas tiek pārveidotas par dzīvojamām, mainās kopējā platība vai atsevišķu istabu parametri. BTI glabāto dokumentu saturam jāatbilst faktiskajam struktūras vai telpu stāvoklim. Pēc reorganizācijas, protams, tas nenotiks. 
Īpašs gadījums
Kā minēts iepriekš, daudzi īpašnieki veic pārbūvi, nesaskaņojot to ar pilnvarotajām iestādēm. Tas tiek uzskatīts par noteiktās procedūras pārkāpumu. Tomēr šajā gadījumā veiktais darbs ir jāleģitimizē, ja tas ir pieļaujams. Jāatzīmē, ka pats pārkāpuma fakts īpašniekam draud ar naudas sodu, ja darbs nav radījis nopietnas sekas projektēšanai un projekts ir potenciāli saskaņots. Ja tiktu veikti likumiem pretēji pasākumi, situācija būtu vēl sliktāka. MRP 1. papildinājuma 11. klauzulā ir norādīts telpā nepieļaujamo darbību saraksts.Ja tiek izdarīts vismaz viens no tiem, īpašniekam būs pienākums daļēji vai pilnībā atcelt veiktos darbus, nodot ēku vai istabu sākotnējā vai saskaņotajā stāvoklī.
Svarīgs punkts
Uzraudzības iestādēm var būt šaubas, vai īpašnieks darbus veica saskaņā ar likumu, SanPinami, SNiPami, ugunsdrošības standartiem. Lai tos izslēgtu, ir nepieciešams iegūt tehnisko atzinumu par darba drošību un pieņemamību. To var apkopot vai nu mājas projekta autori, vai arī organizācijas, kurām ir SRO apstiprinājums. Darbuzņēmēja izvēle būs atkarīga no izmaiņu veida un to apjoma. 
Kā uzzināt, vai par istabas stāvokli ir panākta vienošanās?
Dažos gadījumos notiek tā, ka mājoklis kļūst par jau pabeigtu īpašumu pārbūves īpašumu. Lai pārbaudītu darba likumību, jums jāsazinās ar izziņu, pieprasot datu lapu. Šajā dokumentā būs grīdas plāns, atsevišķa dzīvokļa rasējums. Ja diagrammā ir sarkanas līnijas, tas norāda, ka darbs netika saskaņots. Melnas līnijas norāda, ka viss ir kārtībā. Tomēr pēdējais ne vienmēr notiek. Iepriekšējais īpašnieks varēja veikt darbus, par kuriem uzraudzības iestādes nezina. Šajā gadījumā ieteicams iziet cauri visām telpām ar plānu un pārliecināties, vai sienu un citu konstrukcijas elementu patiesais stāvoklis atbilst zīmējumam.
