Dzīvojamo telpu nodošana nedzīvojamām telpām: kārtība, nosacījumi

Veikali un biroji, kas atrodas dzīvojamo ēku pirmajos stāvos, ilgi nevienu nepārsteidz. Tas ir saistīts ar faktu, ka teritoriju atkārtota aprīkošana komerciālām vajadzībām ir daudz ērtāka nekā atsevišķas struktūras uzbūve. Tomēr pastāv zināmi nosacījumi dzīvojamo telpu pārvietošanai uz nedzīvojamām telpām. Apsveriet tos.

Juridiskais aspekts

Līdz šim ir īpašs regulējums dzīvojamo telpu nodošanai nedzīvojamām. Šīs procedūras galvenās nianses ir ierakstītas Art. 22 LCD Saskaņā ar pārbūves normu ir nepieciešama atsevišķi aprīkota ieeja, kas vedīs tieši uz ielu. Ja laukums ir lielāks par 100 m², tad vajadzētu būt arī avārijas izejai. 22. pants aizliedz izmantot nedzīvojamās telpas, kurās var iekļūt tikai caur blakus esošo istabu, koridoru vai kāpnēm. Dažos gadījumos likums ļauj pārveidot teritorijas, kurās nav atsevišķas ieejas. Bet šajā gadījumā ir jābūt tās ierīces potenciālam.

Ir aizliegts daļu dzīvojamo (daļu) pārcelt uz nedzīvojamām telpām. Tas ir, jūs nevarat mainīt atsevišķas istabas statusu dzīvoklī. Dzīvojamo telpu nodošana nedzīvojamām telpām ir atļauta bez reģistrētiem pilsoņiem. Tas ir, pirms procedūras uzsākšanas ir nepieciešams iziet no dzīvokļa. Aizliegums pārcelt dzīvojamās telpas uz nedzīvojamām telpām attiecas uz dzīvokļiem, kuri ir ieķīlāti un kuri tiks arestēti. Ja kādam ir tiesības pieprasīt, lai objekts nomaksātu parādu, tad viņa statusa maiņa nedarbosies. Kontrolējošās iestādes ir ļoti uzmanīgas, lai nodrošinātu, ka ar nekustamo īpašumu netiek veikta krāpšana. Ja dzīvoklis atrodas virs pirmā stāva, tad arī visas telpas, kas atrodas zem tā, ir jāpārceļ uz nedzīvojamām telpām. Jūs nevarat mainīt objekta statusu ārkārtas situācijas ēkā vai gatavojoties nojaukšanai. Noteiktie nosacījumi vienādi attiecas uz vienstāvu un daudzstāvu ēkām.

Iespējamās grūtības

Dzīvojamo telpu pārvietošana uz nedzīvojamām var būt saistīta ar zināmām grūtībām šādos gadījumos:

1. Ēka ir kultūrvēsturiskā mantojuma objekts.
2. Dzīvoklis nav savienots ar galvenajām inženiertehniskajām un sakaru sistēmām.
3. Ēka, kurā atrodas dzīvoklis, ir no tehniskā viedokļa neapmierinošā stāvoklī un ir jāremontē.

Pirms telpu nodošanas nedzīvojamām telpām, jums vajadzētu uzzināt, vai ēka ir reģistrēta Civilās aizsardzības un ārkārtas situāciju galvenajā mītnē. Šis punkts pārbaudes laikā var ietekmēt īpašuma vērtību.

Papildu funkcijas

Likums paredz gadījumus, kad nav nepieciešams nodot telpas nedzīvojamām. Tātad noteikumi ļauj nemainīt objekta statusu, ja komerciālā vai profesionālā darbība netraucē citus cilvēkus, kas atrodas dzīvoklī, kā arī kaimiņus. Lai to izdarītu, uzņēmējam jābūt likumīgi reģistrētam tajā. Turklāt dzīvoklim jāatbilst noteiktajiem sanitārajiem un epidemioloģiskajiem standartiem.

Dzīvojamo telpu nodošanas kārtība nedzīvojamām

Pirmkārt, jāatzīmē, ka procedūra prasa zināmu laiku. Dzīvojamo telpu nodošana nedzīvojamās telpās tiek veikta trīs posmos. Visām darbībām ir noteikta secība. Pirmajā posmā tiek savākti un sagatavoti visi nepieciešamie dokumenti.Ja dzīvoklis tika pārbūvēts, tad tas vispirms ir jālegalizē.

Nepieciešamie dokumenti

Lai īpašnieks vai viņa pilnvarots pārstāvis tiktu iesniegts pilnvarotajā iestādē, tam jābūt:

1. Stāva plāns un objekta skaidrojums. Lai saņemtu šos vērtspapīrus, jums jāsazinās ar izziņu ar pilnvarām. To, savukārt, izdod Īpašumu pārvaldības departaments, ar kuru jums jāsazinās ar:

• pase vai notariāli apstiprināta pilnvara pārstāvēt īpašnieku;
• sv-vom par nekustamā īpašuma tiesību valsts reģistrāciju;
• vienošanās, uz kuras pamata objekts pieder pilsonim (ja nepieciešams).

Papīrs tiek izdots mēneša laikā. Viņai būs jāsazinās ar izziņu.

2. Telpas tehniskā pase un tehniskais plāns. Šos dokumentus nodrošina arī izziņa. Ja jums ir datu lapa, bet viņam ir vairāk nekā 3 gadi, jums būs jāpasūta jauna.

3. Secinājums par ugunsdrošības uzraudzību, ja tiek norādīts, ka objekts atbilst ugunsdrošības prasībām. Lai saņemtu šo rakstu, jums jāsazinās ar UGPN GU EMERCOM, jāuzraksta paziņojums par izveidoto modeli. Pēc pieņemšanas un izskatīšanas ugunsdzēsības inspektors aizbrauc uz vietu, kur atrodas objekts, un veic pārbaudi. Pēc ekspertu novērtējuma tiek izdots slēdziens.

4. Palīdzība DEZ. Tajā ir informācija par citām telpām, kas atrodas vienā stāvā ar dzīvokli, kuru statuss mainīsies. Šo sertifikātu izsniedz pārvaldības sabiedrība (HOA, Mājokļu birojs vai Mājokļu pārvaldība). Lai to saņemtu, jums jāraksta paziņojums, kuram ir pievienota pases kopija, un pilnvara, ja darbības veic pārstāvis.

5. Sanitārie un epidemioloģiskie secinājumi. Lai to saņemtu, īpašnieks vēršas VVD. Dienesta darbinieks, kā arī ugunsdzēsības inspektors apmeklē vietu, pārbauda un pēc tam izdod atzinumu.

Dzīvojamo māju pārvietošana uz nedzīvojamām telpām: īpašnieku piekrišana

Tas ir nepieciešams, ja objekts atrodas daudzdzīvokļu ēkā. Jāatzīmē, ka piekrišana ir jāsaņem tieši no īpašniekiem, nevis no visām personām, kas reģistrētas telpās. Šim nolūkam tiek rīkota sanāksme. Jums jāsazinās ar pārvaldības sabiedrību ar paziņojumu. Jautājumu var iekļaut nākamās sapulces darba kārtībā vai īpašnieks var pieprasīt ārkārtas sapulci. Pēdējā gadījumā būs nepieciešams rakstiski paziņot katram mājas īpašniekam. Sanāksme tiek uzskatīta par likumīgu, ja tajā piedalās vairāk nekā puse dzīvokļu īpašnieku. Lēmums par telpu nodošanu nedzīvojamām tiks uzskatīts par likumīgu, ja tas tiks pieņemts vismaz 2/3 no visiem sapulcētajiem. Pēc tam tiek sastādīts protokols.

Papildu dokumenti

Iepriekšminētajiem dokumentiem jāpievieno arī tehniskais ziņojums. Tas tiek ņemts arī pārvaldības uzņēmumā. Lai to saņemtu, jums ir jāraksta pieteikums, jāpievieno pases kopija un likuma reģistrācijas valsts valdība. Noslēgumā tiks aprakstīts visas konstrukcijas tehniskais stāvoklis. Turklāt pasu birojā jāņem mājas lapas izraksts. Viņa apstiprinās, ka dzīvoklī nav reģistrētu pilsoņu. Šis paziņojums ir derīgs 2 nedēļas. Jums būs jāpasūta arī telpu rekonstrukcijas projekts. Šo dokumentu sastāda uzņēmums, kam ir licence šādām darbībām. Jāsaka, ka iepriekš minēto sarakstu nevar uzskatīt par izsmeļošu. Katrā konkrētā situācijā var būt nepieciešami citi dokumenti. Tātad, piemēram, ja dzīvojamo telpu pārvietošanu uz nedzīvojamām telpām veic organizācija, tad sarakstā iekļaujamā ir arī dokumentācija.

Apelācija pilnvarotajā iestādē

Kopā ar iepriekš uzskaitītajiem dokumentiem ir jāiesniedz pieteikums par dzīvojamo telpu pārcelšanu uz nedzīvojamām. Pieprasījums tiks izskatīts 45 dienu laikā.Pēc šī perioda beigām Starpresoru komisija izdod lēmumu par dzīvojamo telpu pārcelšanu uz nedzīvojamām telpām, ja īpašnieks ir izpildījis visas noteiktās prasības un iesniedz dokumentus pilnībā. Pilnvarotā iestāde var neapmierināt pieprasījumu. Atteikumam pārcelt dzīvojamās telpas uz nedzīvojamām jābūt motivētām. Iemesli parasti ir šādi apstākļi:

• Ne visi nepieciešamie dokumenti ir iesniegti pilnvarotajai iestādei.
• LCD prasības tika pārkāptas.
• Netika mēģināti iegūt īpašnieku piekrišanu, vai arī viņi to nesniedza.

Ja komisija nekādā veidā nemotivēja savu rīcību, tad aktu var pārsūdzēt tiesā.

Apelācija izziņai

Šis ir nākamais procedūras solis. Lai veiktu pārsūtīšanas inventarizāciju (izmaksu tāmi), ir jāsazinās ar izziņu izziņu. Iestādei jāsniedz:

• Sv-par likumu valsts reģistrāciju.
• Pilsoņa pase, uzņēmuma dibināšanas dokumenti.
• Komisijas rezolūcija.
• Reģistrācijas apliecība, paskaidrojums, stāva plāns.

Visi šie dokumenti ir pievienoti pieteikumam. Tas ir uzrakstīts saskaņā ar izveidoto paraugu veidlapai, kuru izdod. Balstoties uz dokumentiem, privatizācijas departamenta un mājokļu pārvaldes komisija pieņem lēmumu un sastāda protokolu, kurā norāda pārvietošanas izmaksas. Aprēķina procesā darbinieki ņem vērā dažādus rādītājus. Īpaši svarīgi būs teritorija, kurā atrodas objekts, struktūras tehniskais stāvoklis, spēja to izmantot komerciālām darbībām, daudzu līdzīgu zonu klātbūtne, darbības vienkāršība un tā tālāk.

Tiesību reģistrācija

Šī procedūra pabeidz dzīvojamo māju pārvietošanu uz nedzīvojamām telpām. Īpašniekiem vai pilnvarniekiem jāsazinās ar MFC ar šādiem dokumentiem:

• Sv-vom par likumu un līguma pamata valsts reģistrāciju.
• Pases un pilnvara (ja piesakās pārstāvis).
• Komisijas protokoli (starpnozaru un izziņas).
• Dibināšanas dokumenti.
• Objekta kadastrālā pase.

Šim sarakstam jāpievieno kvīts, kas apstiprina valsts nodevas samaksu. Reģistratūra pieņem dokumentus (kopijas un oriģinālus) un izsniedz kvīti. Tas norāda datumu, kurā jūs varat nākt uz jaunu sertifikātu, un pieņemto dokumentu oriģinālus. Noteiktajā dienā jums jāierodas ar pasi un kvīti.

Izdevumi

Telpu statusa maiņa ir saistīta ar dažādām izmaksām. Īpaši objekta īpašniekam būs jāsedz šādas izmaksas:

• Samaksa par uzņēmuma darbībām, kas veido nekustamā īpašuma reorganizācijas vai atjaunošanas projektu, ja nepieciešams.
• Objekta vērtības starpība, kad to aprēķina BTI komisija.
• Apmaksa par notāra pakalpojumiem, kurš sastāda pilnvaru un apliecina kopijas.
• Valsts nodeva.
• Tehniskās inventarizācijas biroja pakalpojumu apmaksa, kas saistīta ar telpu reģistrācijas sertifikāta, sertifikātu par telpu cenu atšķirībām pirms un pēc statusa maiņas sastādīšanu un reģistrēšanu.

Dzīvokļa rekonstrukcija

Bieži vien dzīvojamās telpas ir jāpārveido pirms pārveidošanas par nedzīvojamām. Pārbūve ietver dzīvokļa funkcionālā mērķa maiņu, inženierkomunikāciju pārkārtošanu, atveru sakārtošanu vai aizvēršanu starpsienās, griestos un sienās. Lai veiktu jebkuru no šīm darbībām, jums jāsaņem atļauja. Šajā nolūkā MFC būtu jāsniedz:

• Nosaukuma darbu kopijas.
• Paziņojums par ierosināto darbu, tā ilgumu, veidu, kā arī pārvaldības sabiedrības rakstisku piekrišanu.
• Stāvu plāns un skaidrojums.
• Projekta dokumentācija darbu veikšanai saistībā ar nesošajām konstrukcijām, galvenajām grīdām, sienām, kopējās mājas ventilācijas elementiem un inženiertehniskajām sistēmām.
• Apdrošināšanas līgums, ja tiek nodarīts kaitējums kaimiņiem vai notiek vienošanās ar viņiem, par kuru pienākas kompensācija.

Jāatzīmē, ka rekonstrukcija, kuras laikā tiks ietekmēts būves (izskats) arhitektūras izskats, nav tieši aizliegta ar likumu. Neskatoties uz to, šādus darbus, piemēram, āra aprīkojuma, virsotņu, lauru logu un citu lietu uzstādīšanu, uzskata par rekonstrukciju. Tas, savukārt, prasa papildu koordināciju.

Svarīgs punkts

Pēc rekonstrukcijas atļaujas iegūšanas projektos izmaiņas nav atļautas. Turklāt nav iespējams atbrīvot projekta izstrādātājus no tā ieviešanas uzraudzības, lai novērstu amatpersonu pārbaudes. Visos šādos gadījumos atļauju var atsaukt. Nepieciešamo būvniecības pasākumu ieviešanas procesā jums jācenšas izvairīties no konfliktiem ar kaimiņiem, jo ​​viņu sūdzības par noteiktām darbībām netiks atstātas bez uzmanības.

Darba grafiks

Likums neļauj būvniecībai un citām darbībām, kas saistītas ar troksni, līdz pulksten 8:00 un pēc 20 stundām brīvdienās nekārtot un piesārņot ejas un koplietošanas vietas ar atkritumiem un materiāliem. Nepievelciet arī remontu. Saskaņā ar likumu darbs jāpabeidz 4 mēnešu laikā. To sākuma un beigu datums tiek ierakstīts īpašā žurnālā, kuru uztur pārvaldības sabiedrības pārstāvis. Jāsaprot, ka slepens remonts nav iespējams. Kādā brīdī inspektori apmeklēs dzīvokli un sastādīs atbilstošu aktu. Par likuma normu un prasību pārkāpšanu tiks piemērotas sankcijas. Naudas soda samaksa tiks uzskatīta par mazākajām sekām. Ļaunprātīgu pārkāpumu gadījumā īpašnieks var pilnībā zaudēt savu īpašumu.

Secinājums

Mājokļa statusa maiņa, kā redzat, ir diezgan sarežģīts process, kas prasa noteiktus spēkus, līdzekļus un laiku. Tomēr bieži šī nekustamā īpašuma izmantošanas iespēja rada labus ienākumus. Galvenais visā šajā ir stingri ievērot likumu. Tas galvenokārt attiecas uz dokumentiem, kas jāiesniedz pilnvarotiem dienestiem. Visos gadījumos viņi pārbaudīs to precizitāti. Ja tiek atrasta atbilstība, tiks noraidīta konkrēta pieteikuma apmierināšana. Lai izvairītos no dažādām problēmām ar pārvaldes iestādēm, visi dokumenti ir jāpārbauda iepriekš. Īpaši eksperti iesaka izziņā izzināt, vai rekonstrukcija tika veikta un vai tā tika pabeigta, vai tā tika legalizēta. Šis punkts attiecas uz tiem, kuri īpašumu ir iegādājušies un plāno to pārveidot ar turpmāku nodošanu. Visas darbības varat veikt pats, vai arī varat sazināties ar uzņēmumu, kas uzņemsies šo darbu.