Pilsētniekiem sen nav brīnums, ja daudzstāvu daudzdzīvokļu māju pirmajos stāvos ir redzami neskaitāmi veikali, frizētavas, biroji un pat zobārstniecības kabineti. Iespēja mainīt tirdzniecības ēkas dzīvokļa statusu paver jaunas iespējas uzņēmējiem un uzņēmējiem. Un šī iespēja ir ļoti loģiska, jo dzīvojamo kvadrātmetru iegūšana pirmajā stāvā ir daudz pieejamāka nekā atsevišķas ēkas celtniecība. Par to, kā pārcelt dzīvojamās telpas uz nedzīvojamām telpām, un tas tiks apspriests šajā rakstā. Pati procedūra teorētiski ir diezgan vienkārša, taču praksē jums daudzos gadījumos būs jāpaskrien apkārt.
Tāpat tiks izskatīts jautājums, kas interesē daudzus iedzīvotājus: vai nedzīvojamās telpas var pārveidot par dzīvojamām telpām. Lai arī šāda prakse ir daudz retāk sastopama, tomēr šāda iespēja pastāv. Bet vispirms - vispirms mēs aprakstīsim mājokļu reģistrēšanas procesu komerciālajam nekustamajam īpašumam, un pēc tam - kā nedzīvojamo ēku pārcelt uz dzīvojamo.
Tulkošanas noteikumi
Tiesību akti paredz noteiktus nosacījumus, saskaņā ar kuriem nedzīvojamo telpu var pārcelt par dzīvojamo, tomēr šī procedūra ir daudz vienkāršāka nekā dzīvokļa pārnešana uzņēmējdarbībā.
Lai pārceltu mājokli fondā, kas nav dzīvojamais fonds, nepieciešami šādi priekšmeti:
- Istabai jābūt atsevišķai ieejai no sabiedrības, kas ved tieši uz ielu.
- Ja telpu platība pārsniedz 100 kvadrātmetrus, tad obligāti jāiziet no ugunsgrēka. Starp citu, tā varētu būt izeja uz ieeju.
- Tulkošana nevar būt daļēja.
- Pirms pārcelt visus īrniekus no dzīvokļa jāizraida un jāizraida.
- Izmitināšana dokumentu reģistrācijas laikā, lai mainītu statusu, nevar būt bankas ieķīlātais īpašums vai arestējuši tiesu izpildītāji.
- Dzīvokļi, kas atrodas otrajā stāvā, var iegūt nedzīvojamo telpu statusu tikai tad, ja telpām otrajā stāvā ir tāds pats statuss.
- Mājokli ēkās, kas tiek nojauktas, vai tādās ēkās, kuras tiek uzskatītas par ārkārtas situācijām, nevar izdot kā nedzīvojamās telpas.
Dzīvokļi, kas nav nododami citai personai
Pastāv tāda dzīvojamā fonda daļa, kuru nekādā gadījumā nevar izdot kā nedzīvojamās telpas:
- Ja dzīvoklis atrodas mājā, kas atzīta par kultūrvēsturisko mantojumu.
- Ja ēka nav savienota ar tādām komunikācijām kā ūdens, kanalizācija, elektrība un citi tīkli.
- Mājokļi, kas saistīti ar ārkārtas nodaļām un civilās aizsardzības štābu.
Vai man ir jāatjauno dzīvokļa statuss?
Tiesību aktos ir nepilnības, piemēram, RF LC 17. pantā, kurā teikts, ka dzīvokli var izmantot biznesa vajadzībām, nenododot to nedzīvojamām telpām, ja šāda izmantošana netraucē tajā reģistrētām un dzīvojošām personām un kaimiņiem. Bet tajā pašā laikā uzņēmējam personīgi ir jābūt reģistrācijai un reģistrācijai šajā adresē.
Atjaunošanas posmi
Tātad, kā pārcelt dzīves telpu nedzīvojamā telpā? Pirmkārt, ir jāizpilda visi iepriekš minētie nosacījumi. Uzreiz jāsaka, ka saskaņā ar likumu dokumentu atkārtotā izsniegšanā var būt iesaistīts gan dzīvokļa īpašnieks, gan viņa notariāli apstiprināta persona. Visu procesu nosacīti var sadalīt trīs posmos: dokumentu savākšana, izmaksu noteikšana un samaksa par tulkojumu, reģistrācija.
BTI dokumenti
Dokumentācijas paketē, kas DUI ir jāsniedz starpresoru komisijai, obligāti jābūt šādiem dokumentiem:
1. Skaidrojums ar grīdas plānu. Ja tādu nav uz rokas, jums tie jāiegūst izziņā. Šajā gadījumā vispirms departamentā jāņem pilnvara. Tādējādi pirmais solis ir doties uz departamentu, uzrakstīt paziņojumu par modeli un iesniegt šādus dokumentus:
- personas, kas rīkojas viņa interesēs, pase vai pilnvara;
- izmitināšanas tiesību sertifikāts;
- tā dēvētais dibināšanas līgums, ar kuru telpas kļuva par īpašumu.
2. Telpu pase un tehniskais plāns. Jāpatur prātā, ka, ja šie dokumenti tika saņemti vairāk nekā pirms trim gadiem, tad tie atkal ir jāņem BTI.
SES dokumenti un ugunsdrošības uzraudzība
BTI nav vienīgā organizācija, kas būs jāapmeklē, jo bez eksperta novērtējuma nav iespējams pārcelt dzīvojamās telpas nedzīvojamās telpās.
Tātad jums būs nepieciešama dokumentācija par telpu ugunsdrošību, kuru izsniedz ugunsdrošības uzraudzība. Lai to iegūtu, jums jāsazinās ar Valsts ugunsdzēsības uzraudzības biroju un tur jāraksta paziņojums pēc noteikta parauga. Pēc tam tiks noteikts datums, kad eksperts ieradīsies, lai novērtētu ugunsdrošību un sniegtu atzinumu.
Būs nepieciešams arī protokols par sanitārās un epidemioloģiskās uzraudzības ievērošanu. Šis dokuments tiek izsniegts reģionālajā SES pēc pieteikuma iesniegšanas un pēc eksperta aizbraukšanas.
Kaimiņa rezolūcija
Iespējams, ka visgrūtākais, vācot dokumentus, var būt kaimiņu dzīvokļu īpašnieku rakstiskas piekrišanas vākšana. Piemēram, ne mazums cilvēku vēlas, lai tiešā tuvumā zem logiem būtu veikals un pastāvīga cilvēku plūsma. Lai netiktu medības katram īpašniekam atsevišķi, ar pārvaldības sabiedrības palīdzību jūs varat noorganizēt ārkārtas sapulci, kurā savākt nepieciešamos parakstus. Jāpatur prātā, ka sanāksmes likumība, kas nākotnē ļaus neņemt vērā to viedokli, kuri nepiekrīt, tiks panākta tikai tad, ja treniņnometnē piedalīsies vairāk nekā 50% īpašnieku.
Sanāksmē ir jābalso, un, ja 2/3 klātesošo sniedz pozitīvu atbildi, tulkošanas jautājumu var uzskatīt par slēgtu. Jāatceras, ka pēc balsošanas ir nepieciešams sastādīt balsošanas protokolu, saskaņā ar kuru vēlāk tiks izsniegts atbilstošs sertifikāts. Tā kā bez šī dokumenta nav iespējams pārcelt dzīvojamo telpu nedzīvojamā telpā, ir jāatrod kopīga valoda ar kaimiņiem. Tāpat jau iepriekš ir jāsagatavo nozīmīgi argumenti, kas pārliecinās viņus balsot par tulkojumu.
Pārvaldības uzņēmuma dokumenti
Papildus faktam, ka, lai sasauktu ārkārtas sanāksmi, jums ir jāsazinās ar pārvaldības sabiedrību, jums no šīs organizācijas būs jāizņem ēkas tehniskā stāvokļa tehniskais secinājums, izraksts no mājas grāmatas. Lai to izdarītu, jums būs jāraksta atbilstoši paziņojumi un uzņēmuma darbiniekiem jāiesniedz pase, dokumenti par dzīvokli, pilnvara (pilnvarotai personai, kas pārstāv intereses).
Lai Īpašumu pārvaldes departaments apstiprinātu atkārtotu izdošanu, atkarībā no telpu mērķa ir nepieciešams pasūtīt projekta uzņēmuma veikala, friziera vai biroja mājokļa atjaunošanas plānu. Šis ir arī obligāts dokuments, jo daudzdzīvokļu ēku nebūs iespējams pārcelt uz neapdzīvojamu telpu vai mainīt dzīvokļa statusu bez tā.
Iesniegums Īpašuma pārvaldības departamentā
Pēc visu nepieciešamo dokumentu savākšanas varat doties uz departamentu, lai iesniegtu pieteikumu. Šajā gadījumā tam vajadzētu parādīties visiem dzīvokļa īpašniekiem vai vienam pilnvarniekam ar pilnvarojumu no katra dzīvokļa īpašnieka ar pasēm, īpašumtiesību dokumentiem un iepriekš minēto dokumentu sarakstu.Paziņojumā būs jānorāda jūsu lēmuma iemesls mainīt mājokļa statusu.
Tulkošanas izmaksu noteikšana
Cik maksā pārcelt dzīvojamo māju uz nedzīvojamo? Atjaunošanas cena nav noteikta, katrai istabai tā tiek noteikta individuāli. Kāds ir šis vērtējums? Faktiski tā ir atšķirība starp dzīvojamo dzīvokli un nedzīvojamām telpām, kas ir līdzvērtīga lielumam un citām īpašībām, jo ir zināms, ka komerciālajam nekustamajam īpašumam ir liela vērtība. Mājokļa nodošana nedzīvojamā telpā nepavisam nav lēts prieks, tāpēc lēmumam jābūt līdzsvarotam. Vērtības protokols tiks izsniegts uz rokas pēc kvīts apmaksas ar summu starpību starp dzīvokli un nedzīvojamām telpām.
Nedzīvojamo telpu reģistrācija
Pēc tam, kad departamentā ir saņemta atļauja pārsūtīšanai, jūs varat doties ar visu dokumentu paketi uz Reģistrācijas palātu, lai saņemtu sertifikātu par nedzīvojamām telpām. Pēc dokumentu pieņemšanas izskatīšanai tiks izsniegta kvīts, kurā norādīts datums, kad dokumentus būs iespējams paņemt. Valsts nodevas summa par šo pakalpojumu ir 1000 rubļu.
Nedzīvojamo telpu nodošana dzīvojamām
Kā pārvietot nedzīvojamās telpas dzīvojamās telpās, un kādi dokumenti par to ir jāsavāc? Process ir līdzīgs iepriekš aprakstītajai procedūrai, tikai cena būs daudz mazāka, jo jums nav jāmaksā starpība starp īpašuma tirgus vērtību. Cik maksā nedzīvojamo telpu pārcelšana uz dzīvojamo šodien? Samaksa par procedūru sastāv tikai no valsts nodevas samaksas par organizāciju pakalpojumiem.
