Saimniecības īpašums: sastāvs, īpašnieks, apkope, remonts, izmantošana, bojājumi. Kas attiecas uz kopīpašumu?

Jautājums par to, kas attiecas uz kopējo īpašumu, pašlaik ir diezgan būtisks. Ļoti bieži tiek veikta tā nelikumīga atsavināšana. Pēc ekspertu domām, obligāta saraksta ieviešana ar noteiktiem laika intervāliem varētu mazināt spriedzi šajā jautājumā.

Mājsaimniecības īpašums: Krievijas Federācijas LCD

Kodeksa 36. pantā ir paredzēti noteikumi par tiesībām uz objektiem daudzdzīvokļu mājā. Konkrēti, normā ir noteikts, ka katram kopīpašuma mājas īpašniekam īpašumā ir teritorijas, kas nav dzīvokļu daļas un kuras paredzēts apkalpot vairāk nekā 1 istabu ēkā. Tajos cita starpā ietilpst lifti un šahtas, kāpnes, koridori, bēniņi, tehniskās grīdas, pagrabi, kur atrodas inženierkomunikācijas. Šo objektu lielumu, veicot rekonstrukciju, var samazināt tikai ar visu likumīgo īpašnieku piekrišanu. Ar viņu lēmumu kopīpašuma īpašumu var pilnībā vai daļēji nodot citām personām ekspluatācijai, ja šī darbība neierobežo juridisko personu un pilsoņu intereses un tiesības. Mājokļu kodeksā ir citi noteikumi. Jo īpaši tas nosaka kārtību, kādā komunālo īpašumu var sadalīt un atsavināt, kā arī zīmes, pēc kurām objekti to atpazīst.

GK

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Civilkodeksa 244. pantu īpašums, kas ir 2 vai vairāk personu likumīgā valdījumā, pieder tām ar kopīpašuma tiesībām. Šajā gadījumā var noteikt katra subjekta daļu. Šis īpašuma veids rodas saistībā ar nedalāmu īpašumu (to nevar sadalīt, nemainot mērķi vai, saskaņā ar likumu, tas nav dalāms). Šajā gadījumā jūs varat iestatīt katra īpašnieka proporciju. Ja to lielumu nevar noteikt, tad, pamatojoties uz Art. 245 GK viņi tiek uzskatīti par vienlīdzīgiem. Kopīpašuma akciju noteikšanu regulē Art. 37 Mājokļu kods. Saskaņā ar normu vērtība ir proporcionāla subjektam piederošo telpu kopējai platībai. Tādējādi daļu var aprēķināt. Lai to izdarītu, īpašnieka telpu platība (saskaņā ar likumu par valsts reģistrāciju) jāsadala ar mājas neapdzīvojamo un dzīvojamo telpu platību summu (saskaņā ar izziņu par izziņu). Saņemto akciju var reģistrēt reģistrā un ievadīt sertifikātā. Komunālā īpašuma izmantošanu veic attiecīgo telpu likumīgie īpašnieki. Objektu nodošana ekspluatācijā citām personām tiek veikta ar lēmumu, kas pieņemts visu iedzīvotāju kopsapulcē.

Pagrabs

Tie, kā minēts iepriekš, parasti ir daļa no kopējā īpašuma. Jāatzīmē, ka likumīgo īpašnieku tiesību atzīšana uz pagrabiem ir nostiprināta Satversmes tiesā. Tikmēr praksē šīs telpas ne vienmēr darbojas kā kopīgs mājas īpašums.

Normatīvie skaidrojumi

Mākslā Noteiktais Civilkodeksa 290 1. lpp., Kas attiecas uz kopējo mājas īpašumu. Konkrēti normā tiek norādīts, ka subjektiem pieder sanitārā, elektriskā, mehāniskā un cita iekārta, nesošās konstrukcijas, telpas, kas apkalpo vairāk nekā vienu dzīvokli. Iepriekš minētā māksla. Mājokļu kodeksa 36. nodaļā ir sniegts pilnīgāks saraksts.Normu analīze ļauj secināt, ka telpas, kas pieder pie kopīpašuma, nevar darboties kā dzīvokļa vai cita objekta daļa šajā ēkā, kas ir personiski tiesiskā valdījumā. Jāatzīmē vēl viens svarīgs punkts. Noteikumu izpratnē kopīpašums telpu daļu, kas nav izolēta no teritorijas, kas pieder vienīgajam īpašniekam, nedrīkst iekļaut. Tādējādi var būt divi tiesiski režīmi. Pirmajā gadījumā mēs runājam par mājas kopējo īpašumu. Šajā situācijā visi tiesisko attiecību dalībnieki ir telpu īpašnieki, nosakot katras akcijas lielumu. Otrajā gadījumā ir neatkarīgs objekts (vai vairāki), kas ir vienīgais vai kopējais īpašums. Tomēr šo tiesību rašanās iemesli nav saistīti ar paredzēto īpašuma kā kalpošanas un palīgdarbības mērķi.

Satversmes tiesas atzinums

Lēmumā Nr. 489 О-О ir norādīts, ka telpas, kuras nedarbojas kā dzīvokļu daļas, pieder pie kopīpašuma, ja tajās ir aprīkojums, ko izmanto, lai apkalpotu īpašnieku vajadzības un vajadzības. Viņiem nav patstāvīga mērķa. Līdzīgi kā tajās esošais aprīkojums, arī šādas telpas tiek izmantotas, lai apkalpotu vairākas vai visas dzīvojamās ēkas telpas. Vienlaikus tiesneši vērsa uzmanību uz to, ka papildus nedzīvojamām teritorijām, kas attiecas uz kopīpašumu, ēkā var atrasties arī citi līdzīgi objekti, kas ir paredzēti patstāvīgai darbībai. Tie tiek atzīti par nekustamo īpašumu. Šādas telpas darbojas kā neatkarīgi pilsoņu tiesību objekti. Attiecīgi to juridiskais statuss atšķiras no reglamentējošā režīma, kas noteikts Mājokļu 36. pantā un 290 Civilkodeksā.

Šķīrējtiesas skaidrojumi

Jāsaka, ka padomju laikā celtajās mājās ir diezgan grūti atšķirt nedzīvojamās telpas, kas pilda tikai kalpošanas funkcijas, no līdzīga objekta, bet gan patstāvīgai lietošanai. Šīs problēmas risinājums prasa ņemt vērā faktiskos apstākļus, un tas ir iekļauts šķīrējtiesu un vispārējās jurisdikcijas tiesu iestāžu kompetencē. Tikmēr atomelektrostaciju prakse, kas pastāvēja visu laiku kopš Lēmuma Nr. 489 O-O izdošanas, par lielu pārsteigumu dzīvokļu īpašniekiem un viņu pārstāvjiem, ir parādījusi, ka pagraba tipa telpas, kas vēsturiski bija paredzētas apavu veikalu, aptieku un citu iestāžu un organizāciju izvietošanai , vairumā gadījumu netiek uzskatīti par kopīgu īpašumu. Jaunās ēkās šādu objektu tiesiskais režīms ir pārskatāmāks. Visbiežāk šķīrējtiesneši atzīst savas kopīgās īpašumtiesības.

Svarīgs punkts

Mākslā Mājokļu kodeksa 36. pantā tas ir skaidri noteikts kopīpašums nedrīkst rasties nevienā mājas pagrabstāvā, bet tikai tehniskās telpās. Objekta atbilstošo kvalifikāciju nosaka dažādi faktori. Piemēram, tā var būt vajadzība pēc atvērtas un pastāvīgas piekļuves iekārtām, kas tajā atrodas. Tikmēr klātbūtne komunālo pakalpojumu pagrabā nav pietiekams pamats, lai atzītu tās tehnisko. Attiecīgi tas netiks uzskatīts par kopienas īpašumu.

Kopīpašuma uzturēšana, remonts

Telpu stāvoklim jānodrošina:

1. Atbilstība drošībai un uzticamībai.
2. Pieejama kopīpašuma izmantošana. Tas ietver arī zemi, uz kuras atrodas dzīvojamā ēka.
3. Drošība cilvēku veselībai un dzīvībai, juridisko personu un pilsoņu, kā arī pašvaldību un valsts piederīgo materiālo vērtību drošība.
4. Īpašnieku un citu tiesību subjektu likumīgo interešu un tiesību ievērošana.
5. Pastāvīga komunikāciju inženiertehnisko sistēmu, mērierīču un citu ierīču, kas iekļautas kopīpašumā, gatavība nodrošināt atbilstošus pakalpojumus personām, kuras dzīvo MKD telpās.
6. Uzturot atbilstošu struktūras arhitektonisko izskatu atbilstoši projekta dokumentācijai.

Galvenie notikumi

Kopīpašuma saturs ietver dažādas darbības. Tās ir atkarīgas no konstrukcijas iezīmēm, fiziskā nolietojuma līmeņa, telpu tehniskā stāvokļa un apdzīvojamās konstrukcijas izvietojuma apstākļiem. Saskaņā ar šiem faktoriem kopīpašuma saturs var ietvert:

1. Objektu pārbaude. To veic telpu īpašnieki un atbildīgās personas. Pārbaudes laikā tiek atklāta telpu stāvokļa neatbilstība likumā noteiktajām prasībām, kopīgā īpašuma bojājumi, draudi cilvēku drošībai, veselībai un dzīvībai.
2. Apgaismošanas iespējas.
3. Normatīvajos aktos noteiktā mitruma un temperatūras līmeņa nodrošināšana.
4. Telpu, zemes sanitārā un higiēniskā tīrīšana un tīrīšana.
5. Šķidru un cietu sadzīves atkritumu savākšana un sekojoša izņemšana. Tajos cita starpā ietilpst atkritumi, kas radušies individuālu uzņēmēju un organizāciju, kas darbojas nedzīvojamās telpas, darbības rezultātā.
6. Kopīpašuma uzturēšana un kapitālais remonts.
7. Ugunsdrošības pasākumi saskaņā ar likumu.
8. Sagatavošanas darbi sezonālai operācijai.
9. Apzaļumoto teritoriju un ainavu elementu, kā arī citu ekspluatācijai, uzturēšanai paredzētu objektu, kas atrodas uz zemes gabala, kas ir daļa no mājas kopīpašuma, kopšana.

Dzīvojamo ēku telpu likumīgie īpašnieki var veikt iepriekšminētās darbības patstāvīgi vai iesaistīt tajā citas personas.

Pārbaužu pazīmes

Tās ir atkarīgas no tā, kā jūs kontrolējat MCD. Pārbaudes var veikt īpašnieki, viņu iesaistītās personas saskaņā ar līgumu par būvniecības ieviešanu un tehnisko ekspertīzi. Šīs darbības var veikt arī atbildīgās struktūras, kas darbojas kā HOA, mājokļu kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva vadības struktūru amatpersonas. Pārbaudes rezultāti tiek dokumentēti aktā. Tas kalpo par pamatu lēmumu pieņēmējiem vai dzīvokļu īpašniekiem pieņemt lēmumus par pārbaudīto objektu atbilstību vai neatbilstību likumdošanas prasībām, kā arī veikt nepieciešamos pasākumus, lai novērstu atklātos defektus, bojājumus, darbības traucējumus.

Izņēmumi

Objektu uzturēšanas pasākumos neietilpst:

1. Istabu, balkonu logu un durvju apkope, izolācija un remonts, bojātā (salauztā) stikla nomaiņa telpās, kas nav kopīpašums.
2. Ar MKD teritoriju nesaistītu teritoriju tīrīšana un tīrīšana, to dārzkopība un labiekārtošana, uz tām esošo elementu kopšana. Pēdējie, ieskaitot, ietver puķu dobes, zālājus, krūmus, kokus. Šīs darbības veic attiecīgo vietu īpašnieki.

Atbildīgās vienības

Kopējā īpašuma atbilstoša uzturēšana un uzturēšana tiek nodrošināta atkarībā no MKD vadības:

1. Telpu likumīgie īpašnieki. Viņi noslēdz atbilstošu līgumu ar vadošo organizāciju vai personām, kas sniedz pakalpojumus vai veic iepriekš norādītos darbus.
2. Māju īpašnieku biedrība, mājokļu kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs. Īpašuma uzturēšana šajā gadījumā tiek nodrošināta ar dalību šajās asociācijās vai ar pilsoņu, kas nav to biedri, līgumu slēgšanu.

Brīdinājums par objekta nodilumu

Kopējā īpašumā iekļauto objektu uzturēšana tiek veikta saskaņā ar lēmumu, kas pieņemts iedzīvotāju sapulcē.Apstiprinātajam darbu sarakstam būtu jānodrošina priekšlaicīga nodiluma novēršana un darbības un rādītāju uzturēšana, kā arī darbības traucējumu, bojājumu, defektu novēršana. Apkope nenozīmē liftu nomaiņu, kuriem ir sienas. Darbs neietver nedzīvojamās vai dzīvojamo telpu durvju, logu iekšpusē novēršanu, ja tās individuāli pieder subjektiem. Šīs darbības veic attiecīgie īpašnieki.

Ja fiziskā nolietojuma pakāpe ir sasniegusi maksimāli pieļaujamo rādītāju, kas noteikts normatīvajos aktos par tehniskajiem noteikumiem, un nenodrošina personu veselības, dzīvības drošību, rada draudus pašvaldību, valsts materiālajām vērtībām un objektiem, kas pieder pilsoņiem un juridiskām personām, MKD telpu likumīgajiem īpašniekiem tiek prasīts nekavējoties veikt nepieciešamos pasākumus, lai labotu situāciju. Lai to izdarītu, sapulcē tiek nolemts par kapitālo remontu. Faktu, ka īpašums sasniedz noteikto maksimāli pieļaujamo drošības un uzticamības rādītāju līmeni, nosaka īpašnieki vai atbildīgās personas, kā arī federālās izpildinstitūcijas pārstāvji, reģionālās struktūras, kas pilnvarotas uzraudzīt mājokļu fonda darbību un stāvokli saskaņā ar federālo likumu un citiem normatīvajiem dokumentiem pārbaudes laikā. Tā rezultāti tiek ierakstīti attiecīgajā aktā.