Daudzi dzīvokļu īpašnieki Krievijas Federācijā dod priekšroku mājas īpašuma pārvaldīšanai kopā ar citiem īrniekiem HOA veidā. Šādas struktūras izveidošanu stingri reglamentē likumi, tomēr šīs iniciatīvas īstenošana ir saistīta ar pilnīgi loģisku scenāriju. Kā organizēt HOA mājā? Kādas likumdošanas nianses jums vajadzētu pievērst īpašu uzmanību?
Mājas pārvaldīšanas iespējas
Daudzdzīvokļu māju īpašniekiem kaut kādā veidā jāorganizē kopīpašuma pārvaldīšana, jānodrošina ēka ar sabiedriskiem pakalpojumiem un jāuztur tās tehniskais stāvoklis. To var izdarīt trīs veidos.
Pirmkārt, pastāv iespēja organizēt mājas īpašniekiem tiešu mājas pārvaldīšanu. Tas ir iespējams, ja tajā nav vairāk par 16 dzīvokļiem.
Otrkārt, jūs varat izveidot māju īpašnieku partnerību vai kooperatīvu.
Treškārt, jūs varat nodot māju pārvaldības uzņēmumam.
Kura no šīm iespējām ir labāka? Kāpēc daudziem pilsoņiem rodas jautājums, kā savās mājās izveidot HOA?
Fakts ir tāds, ka māju īpašnieku partnerība, kā likums, ir ekonomiski izdevīgāka. Pamata komunālajiem pakalpojumiem nav necaurspīdīgas rezerves. Un arī dzīvokļu īpašnieku komunikācija palīdz veidot konstruktīvas attiecības starp kaimiņiem, kopīgi risināt iespējamās mājas pārvaldīšanas grūtības, kuras Kriminālkodekss ne vienmēr var kompetenti atrisināt.
Sīkāk apsveriet dažas HOA atšķirīgās iezīmes.
Īpašības
Ja mājas iedzīvotāji nolemj izveidot HOA, viņi varēs izmantot vairākas priekšrocības, kas saistītas ar kopīpašuma pārvaldības organizēšanu un mājokļa piegādi ar nepieciešamajiem komunālo pakalpojumu veidiem.
Tā, piemēram, HOA var atsevišķi atrisināt daļu uzdevumu vai iesaistīt ārējus darbuzņēmējus. Ja HOA ir noslēgusi līgumu ar pakalpojumu organizāciju, tad tai ir tiesības kontrolēt attiecīgo pakalpojumu sniegšanas kvalitāti. HOA darbuzņēmējam ir jānodrošina savu funkciju izpilde, lai rezultāts atbilstu Krievijas Federācijas valdības noteiktajiem kritērijiem attiecībā uz komunālajiem pakalpojumiem.
HOA ir atbildīga par vispārējā pārvaldībā esošā īpašuma uzturēšanu saskaņā ar kritērijiem, kas noteikti tehniskajos noteikumos, kā arī Krievijas Federācijas valdības apstiprinātajos tiesību aktos.
Tādējādi HOA ir ne tikai iespējas, bet arī īpašnieku papildu pienākumi pret kaimiņiem, tā ir atbildība un vēlme izpētīt dažādas nianses, kas saistītas ar komunālo īpašumu pārvaldīšanu un atbilstošo komunālo pakalpojumu iemītnieku lietošanas organizēšanu.
Kas var izveidot HOA?
Mājas īpašnieku partnerību var organizēt, lai kopīgi pārvaldītu komunālo saimniecību, ko veic vienas vai vairāku daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji, kas atrodas uz viena vai pierobežas zemesgabala. HOA var kombinēt arī vairākas ēkas, kas būvētas blakus, pat ja tām ir viens īpašnieks. Māju īpašnieku biedrības var veidot vasaras iedzīvotāji, partnerības struktūrā var būt personīgi zemes gabali, garāžas un citi ar dzīvojamo māju infrastruktūru saistīti objekti.
Kā organizēt HOA? Apsveriet vairākus šīs iniciatīvas īstenošanas posmus.
Iedzīvotāju informēšana
Pirmais posms ietver īpašnieku kopsapulces organizēšanu.Tomēr pirms tā tiek apkopota nepieciešamā informācija par kādas mājas vai ēku grupas iemītniekiem. Atbilstošu informāciju var pieprasīt no Federālā reģistrācijas dienesta teritoriālā biroja. Jums var būt nepieciešama arī informācija par telpām, kuras ir parādītas mājas struktūrā. Tas ir jāpieprasa no izziņām.
Pēc tam izveidojiet īpašnieku iniciatīvas grupu, kas ir atbildīga par iedzīvotāju kopsapulces rīkošanu. Parasti šie paši cilvēki ir atbildīgi par HOA organizēšanu un visos turpmākajos partnerības veidošanas posmos. Tāpēc atbilstošas komandas izveidošana izriet no pilsoņiem, kuriem ir pietiekami daudz laika, lai iesaistītos šajā sabiedriski noderīgajā biznesā.
Labākais saziņas veids
Īpašnieku iniciatīvas grupai pēc tam citiem iedzīvotājiem jānosūta rakstisks paziņojums par kopsapulces norisi. Šajā dokumentā jānorāda, kur notiks pasākums, kurš ir atbildīgs par tā organizēšanu, ar kuru var sazināties, lai uzdotu visus jautājumus. Paziņojumā ir jāiekļauj arī sanāksmes darba kārtības saturs. Svarīga nianse: ja mājā ir, piemēram, veikals, tad dokuments ir jānosūta arī tur.
Attiecīgos paziņojumus ieteicams sūtīt ierakstītā vēstulē. Protams, jūs varat tos nodot īrniekiem personīgi - bet tajā pašā laikā jums vajadzētu paņemt no viņiem kvīti par dokumenta saņemšanu. Paziņojumi ir jāizsūta 10 dienas pirms kopsapulces. Dokumenti, kas apliecina iedzīvotāju iepazīšanos ar informāciju, iniciatīvas grupas dalībniekiem ir jāsaglabā.
Nākamais svarīgais posms jautājuma risināšanā par to, kā ātri un bez izmaksām ātri organizēt HOA, ir kopsapulces rīkošana. Apsveriet attiecīgās nianses.
Kopsapulce
Galvenais lēmumu pieņemšanas rīks īpašnieku kopsapulcē ir balsošana. Tāpēc cilvēkiem, kuri ir atbildīgi par HOA organizēšanu, būtu jāsagatavo īpašas veidlapas, lai izteiktu iedzīvotāju gribu. Šo dokumentu struktūra ir ļoti vienkārša - tām jābūt tabulām ar pilnu vārdu, kā arī kolonnām “Par”, “Pret” un “Atturējās”.
Sanāksmes sākumā tās priekšsēdētājs būtu jāievēl - ar ieradušos īpašnieku balsu vairākumu. Jums arī jāizvēlas sekretārs, kurš ierakstīs iedzīvotāju sapulci. Ir svarīgi, lai pasākumu apmeklētu vairāk nekā divas trešdaļas īrnieku ar balsstiesībām. Tas ir priekšnoteikums HOA organizēšanai. Tas, kas tiks pieņemts sapulcē, ir obligāts visiem iemītniekiem, pat tiem, kuri pasākumā neapmeklēja. Ja divas trešdaļas īpašnieku nevarēja savākt, iniciatīvas grupai būs jāatkārto sapulces organizēšanas darbs. Iespējams, ka viņiem savās darbībās būs jāiekļauj uzbudinājuma elements.
Kopsapulces laikā īrnieki nolemj izveidot partnerību, viņi apstiprina HOA statūtus, ievēl tās valdes locekļus un ieceļ revīzijas komisiju.
Tikšanās minūtes
Pēc tam, kad HOA sanāksme tika veiksmīgi noturēta, tās rezultāts ir jāreģistrē protokolā. Šis dokuments ir vissvarīgākais no juridiskā viedokļa, izlemjot, kā organizēt HOA mājā. Protokols jāsagatavo iniciatīvas grupai un jāatbilst Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa noteikumiem.
Attiecīgajā dokumentā jābūt informācijai par sanāksmes iniciatoru, par apspriestajiem jautājumiem, par balsošanu. Vissvarīgākais protokola punkts ir informācija par to, cik cilvēku ieradās uz tikšanos, kā arī viņu dzīvokļu platības korelācija ar visas mājas kopējo rādītāju.
10 dienu laikā pēc sapulces iedzīvotājiem jāiepazīstas ar protokolu.Jūs varat izgatavot vairākas tā kopijas un pakārt uz lieveņiem vai speciāliem informācijas stendiem, ievietot to pastkastītēs un, ja iespējams, veikt eksemplāru piegādi iedzīvotājiem personīgi.
Harta ir HOA galvenais dokuments. Apsveriet tā kompilācijas iezīmes.
Hartas apstiprināšana
Hartas apstiprināšana ir vissvarīgākais nosacījums, lai atrisinātu jautājumu par to, kā HOA organizēt likumīgā veidā.
Dokumenta struktūrā jābūt elementiem, kas ietekmē:
- vispārīgi noteikumi;
- valoda, kas atspoguļo HOA mērķus un aktivitātes;
- HOA juridiskais statuss;
- īpašumtiesības uz telpām mājā;
- līdzekļi, HOA īpašums;
- HOA saimnieciskā darbība;
- dalības pazīmes;
- HOA un tās dalībnieku tiesības un pienākumi;
- HOA vadības struktūras;
- personālsabiedrības kopsapulces nianses;
- noteikumi par HOA reorganizāciju un likvidāciju.
Hartu var apstiprināt tikai tad, ja par to nobalso vairāk nekā divas trešdaļas māju īpašnieku.
HOA reģistrācija
Nākamais solis, kā izlemt, kā organizēt māju īpašnieku partnerību, ir pašas HOA reģistrācija. Par šo procedūru atbildīgā aģentūra ir Federālais nodokļu dienests.
Lai reģistrētu HOA, ir jāmaksā valsts nodeva, jāaizpilda iesniegums (tā veidlapu izsniegs Federālais nodokļu dienests), jāapstiprina šis dokuments ar notāru, jāņem 2 hartas eksemplāri, 3 notariāli apstiprināti sanāksmes protokola eksemplāri un tas viss jānogādā Federālā nodokļu dienesta reģionālajā filiālē pilsētā. Pēc tam, kad aģentūra noteiktā veidā ir reģistrējusi HOA, personālsabiedrības valdes locekļiem ir jāatver bankas konts. Pēc tam jūs varat nokļūt darbā.
Reģistrācijas formalitātes
Apsveriet dažas nianses, kas raksturīgas HOA izveidošanas pēdējiem posmiem. Kā organizēt partnerību kopsapulces un hartas pieņemšanas ziņā, mēs esam izpētījuši. Bet valdei jāveic vairākas citas darbības, ko prasa likums. Tā, piemēram, ja pirms HOA izveidošanas mājai piederēja pārvaldības sabiedrība, tad noteiktā veidā par to jāpaziņo, ka īpašnieki nolēma paši parūpēties par mājokli un izveidoja partnerību.
Mājas nodošana HOA tiek veikta ar īpašas komisijas piedalīšanos. To veido pašvaldību iestāžu pārstāvji, kā arī izveidotās partnerības pārvaldes institūcijas. Šajā tiesisko attiecību posmā māja tiek ierakstīta HOA bilancē saskaņā ar pieņemšanas aktu.
Kā organizēt HOA un kā māju pieņem no pārvaldības uzņēmuma, mēs esam apsvēruši. Kādas ir citas svarīgas partnerības vadības struktūru darbības pēc visu nepieciešamo pilnvaru iegūšanas? Piemēram, neilgi pēc veiksmīgas HOA reģistrācijas un ar to saistītajām procedūrām, kas saistītas ar uzņemšanu mājās, būs jānoslēdz līgumi ar pakalpojumu uzņēmumiem par komunālo pakalpojumu sniegšanu. Vēl viena svarīga darba sastāvdaļa ir mājas uzturēšanas maksas organizācijas organizēšana.
Mēs iemācījāmies izveidot HOA. Soli pa solim sniegtā instrukcija attiecas uz šīs procedūras galvenajiem punktiem. Var atzīmēt, ka diezgan bieži tiek koriģēti Krievijas Federācijas tiesību akti mājokļu jomā. Tāpēc mājas kolektīvās pārvaldīšanas iniciatoriem periodiski jāuzrauga attiecīgās izmaiņas tiesību aktos, lai HOA darbs būtu pilnīgi likumīgs.
HOA organizācija: likumdošanas nianses
Apsveriet dažas HOA izveidošanas juridiskās nianses. Kā organizēt partnerību pilnīgā saskaņā ar likumu, ir jautājums, kas ir svarīgs katrā mājas īpašnieku iniciatīvas īstenošanas posmā. Kas būtu jāpievērš īpašai uzmanībai HOA izveidošanas iniciatoriem, lai nodrošinātu, ka viņu darbība atbilst likuma prasībām?
Piemēram, ja jautājums ir par to, kā organizēt HOA jaunā ēkā, tad vispirms jums jāpievērš uzmanība, ka māja ir jāuzsāk ekspluatācijā līdz brīdim, kad tiek izveidota partnerība.
Vēl viens svarīgs aspekts - protokols, kas sastādīts kopsapulces rezultātā, jāparaksta visiem, kas par to balsoja. Ja šis kritērijs nav izpildīts, Federālais nodokļu dienests atsakās reģistrēt partnerību.
Ja HOA izveido privātmāju vai vasarnīcu īpašnieki, tad katram, kam pieder attiecīgais nekustamais īpašums, jāpieņem atbilstošs lēmums. Savukārt, runājot par HOA priekšsēdētāja ievēlēšanu, ir pieļaujams, ka balso vismaz divas trešdaļas īpašnieku.
Namu pārvaldīšana HOA
Starp diezgan jaunām juridiskām kategorijām Krievijas Federācijas tiesību aktos, kas saistīti ar kopīpašuma pārvaldības organizāciju, ir daudzdzīvokļu ēkas padome. Šī sociālā struktūra ir izstrādāta, lai aizstātu HOA vai Kriminālkodeksu viņu īslaicīgas prombūtnes dēļ. Daudzdzīvokļu ēkas padome jāizveido, ja ēkā ir vairāk nekā 4 dzīvokļi. Tāpat kā HOA gadījumā, ir paredzamas šīs struktūras priekšsēdētāja vēlēšanas. Viņam jābūt vienam no dzīvokļu īpašniekiem, kas iekļauti daudzdzīvokļu ēkas struktūrā. Ja iedzīvotāji neveidos MKD padomi, pašvaldības iestādēm pašām būs jāuzsāk dzīvokļu īpašnieku kopsapulce.
