Varbūt vēl nav piedzimis tāds cilvēks, kurš nebūtu sapņojis par savu mājokli. Tomēr sapņi ir sapņi, bet patiesībā izrādās, ka milzīgs skaits ne tikai jauniešu, bet arī ģimenes ar bērniem ir spiesti klejot īrētos dzīvokļos bez sava mājokļa. Bet viņu vidū jūs varat satikt laimīgos, kuriem darba devējs nodrošināja tā saukto oficiālo mājokli. Un pat ja tas ne vienmēr ir rajons, par kuru tika sapņots, nevis tas ir rajons, un tiešā tuvumā uzņēmumam, kurā strādājat, ir mājokļi. Tomēr, ja nav labāka jumta, šāds jumts virs galvas nebūs lieks. Protams, katru gadu šādu mājokļu fondu paliek arvien mazāk, jo daudzas dzīvojamās telpas, kas tiek klasificētas kā oficiālas, tiek privatizētas un kļūst par privātu īpašumu. Runa ir par procesa atbilstību un citām niansēm, kas ietver oficiālo mājokļu privatizāciju, un tas tiks apspriests vēlāk.
Kam vajadzīgs dienesta mājoklis?
Amatu saraksts, kuros nepieciešami oficiāli mājokļi, un tā izmantošanas kārtība tika reglamentēta ar PSRS Ministru padomes lēmumu, un tas joprojām tiek izmantots šodien. Parasti mājokļu un komunālajiem dienestiem, mežsaimniecības un zvejas objektiem, neatliekamās palīdzības dienestiem, muitai, policijai utt. Ir šāds dzīvojamais fonds. Vai ir kāda iespēja, nostrādājot pienācīgu gadu skaitu uzņēmumā un nepiederot nekustamajam īpašumam, iegūt iespēju reģistrēt uzņēmuma vai iestādes nodrošināto īpašumu?
Biroji un privatizācija
Droši vien ne viens no tiem laimīgajiem, kuriem izdevās no uzņēmuma iegūt nelielu dzīvokli lietošanai, vairākkārt ir domājis par tā privatizāciju. 
Vai vispār ir iespējama oficiālo mājokļu privatizācija - ko par to saka likums?
Tas jāsaka uzreiz: likums nosaka, ka oficiālo mājokļu privatizācija nav iespējama. Šis noteikums tika izveidots speciāli, lai izvairītos no darbinieku privatizācijas tiesību ļaunprātīgas izmantošanas, jo dzīvokļi netika iznomāti, lai uzlabotu iedzīvotāju dzīves apstākļus, bet gan lai nodrošinātu darbiniekus uzņēmumiem un iestādēm.
Izrādās kaut kāds paradokss: privatizācija ir aizliegta, bet biroju dzīvokļi viens pēc otra kļūst par īpašumu. Kā tas ir iespējams? Atbilde uz šo jautājumu ir diezgan loģiska un vienkārša: oficiāla mājokļa privatizācija kļūs iespējama, kad tas tiks noņemts no oficiālā mājokļa, un tas tiks nodots valstij vai, kā to mēdz dēvēt arī, pašvaldības dzīvokļu fondam. Tiesību akti paredz šādas pārejas iespēju tikai pēc tā uzņēmuma pieprasījuma, kurš ir atbildīgs par šo mājokli.
Kā panākt izmaiņas mājokļa statusā?
Un šeit sākas interesantākā daļa: oficiālo mājokļu privatizācija nav iespējama, nemainot tā statusu uz valsti, bet bieži vien iestādes un uzņēmumi to pilnīgi neinteresē. Ko šajā gadījumā darīt? Vienīgais veids ir vērsties tiesā. Bet uzreiz jānorāda, ka tā apgalvojuma pamatotība, ka uzņēmums vietējām pašvaldībām iesniedza lūgumu izslēgt dzīvokli no sava departamenta un šai iestādei pieņemt attiecīgu lēmumu, nav viegls uzdevums. Un, lai arī tiesu praksē bieži tiek atteikti pieņemt šādu lēmumu, joprojām ir pozitīvi rezultāti.Visbiežāk tie attiecas uz militārpersonām, kurām ir likumīgas tiesības saņemt savu mājokli, tostarp mainot dzīvokļa statusu.
Jurisprudence
Parasti pirmās instances tiesas piešķir māju īpašniekiem tiesības pieņemt lēmumus par iespēju tos privatizēt vienam vai otram darbiniekam. Un tie, protams, nevēlas zaudēt nekustamo īpašumu, un galu galā izrādās, ka tiesas process paliek nepamatoti neapmierināts. Tajā pašā laikā, ja jūs vērsīsities Augstākajā tiesā un izmēģināsit tur savu veiksmi, jūs varat sasniegt to, ko vēlaties. Kas ievērojami palielina pozitīva rezultāta iespējamību. Vienā no komentāriem par līdzīgu lietu Krievijas Federācijas Augstākajā tiesā tika sniegts šāds skaidrojums: oficiāla mājokļa privatizācija nav iespējama tikai tad, ja dzīvoklis kā tāds ir reģistrēts valsts nekustamā īpašuma tiesību reģistrācijas iestādēs, citos gadījumos iedzīvotājiem ir tiesības mainīt savu statusu un pēc tam veikt privatizāciju.
Tajā pašā laikā Satversmes tiesa izbeidza šo jautājumu, apstiprinot iestādes vai uzņēmuma tiesības pieņemt patstāvīgus lēmumus par statusa maiņu un privatizāciju.
Privatizācijas gadījumi
Ierēdņu kategorijā ietilpstošā mājokļa privatizācija ir iespējama vairākos gadījumos:
- Ja uzņēmumus būvēja vai iegādājās mājokļus par saviem līdzekļiem un pēc tam, kad tie tika nodoti iedzīvotājiem.
- Ja daudzdzīvokļu mājas iepriekš piederēja valstij, kas brīvprātīgi tās pārskaitīja pašvaldības dzīvokļu fondam. Šajā gadījumā iedzīvotājiem ir diezgan viegli atzīt izmitināšanu par tādu, kas paredzēta sociālā darba līgumā.
- Ja dzīvojamās telpas “karājās” bijušo valsts uzņēmumu bilancēs, tie ilgi tika reorganizēti par komerciāliem.
- Kā jau minēts, izsniegto oficiālo mājokli ir iespējams privatizēt militārpersonām, kurām saskaņā ar likumu ir dzīvokļi.
Dokumentu saraksts
Kādi dokumenti būtu jāsavāc privatizācijai, ja kaut kādā veidā bija iespējams mainīt oficiālo mājokļu statusu? Vispirms jums jāpieprasa informācija par dzīvokli Īpašumu attiecību departamentā, iesniegumam pievienojot personīgo kontu, personas pasi, dzīvokļa tehnisko pasi un izrakstu no pašvaldības īpašuma reģistra.
Kad atļauja ir saņemta, jūs varat savākt šādus dokumentus privatizācijai:
- Darba pasūtījums vai līgums.
- Izraksts no mājas grāmatas (dokumenta derīguma termiņš ir 2 nedēļas).
- Finanšu mājokļu rēķina kopija, kurā nebūs parādu.
- Visu dzīvoklī reģistrēto personu pases un mazu bērnu dzimšanas apliecības.
- Stāva plāns un tā sauktais dzīvokļa ekskluzivitāte, kas sertificēts izziņā.
- Privatizācijas biroja darbinieku pilnvara visu dzīvoklī reģistrēto personu valsts reģistrācijas veikšanai, notariāli apstiprināta.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka būs nepieciešami ne tikai oriģināli, bet arī visu dokumentu kopijas.
Kas ir atteikums no privatizācijas?
Visas personas, kas privatizācijas laikā reģistrētas dzīvoklī, obligāti ir iekļautas sarakstā, tomēr, iesniedzot rakstisku pieteikumu atteikt personai, kura nevēlas piedalīties privatizācijā, tas dokumentos nav iekļauts. Ar ko tas ir pilns? Jums jāsaprot, ka privatizācijas reģistrācija ir mājokļa kā īpašuma reģistrēšana, kas nozīmē, ka šīs procedūras atteikums norāda, ka persona nevēlas saņemt daļu no reģistrētā dzīvokļa kā īpašumu. Un, kaut arī procedūra ir ievērojami vienkāršota, tajā piedaloties minimālam skaitam cilvēku, izsmalcināts lēmums atteikties atņem tiesības uz mājokli. Tomēr tajā pašā laikā tiesības izmantot telpas tiek rezervētas atbilstoši reģistrācijai.
