Plusi un mīnusi dzīvokļa privatizācijā. Dzīvokļa privatizācijas posmi

Tagad bieži notiek debates par to, vai ir vērts privatizēt mājokli, kas to var izdarīt, kā to var izdarīt. Šajā rakstā jūs iegūsit atbildes uz daudziem jautājumiem, kas jūs interesē. Pirmkārt, jūs uzzināsit koncepciju, kā arī dzīvokļa privatizācijas plusus un mīnusus.

Kas ir procedūra un kāpēc tā nepieciešama?

Tātad iesniegtajam procesam raksturīga pašvaldības mājokļu nodošana īrnieka īpašumā uz brīvprātības principa pamata. Pēc procedūras dzīvokļa īpašnieks saņem īpašu sertifikātu, kas apliecina tā likumību. Privatizēt istabu var viens vai vairāki cilvēki.

Jautājums par to, vai šis process jāveic, ir strīdīgs. Lai izlemtu, jums vajadzētu uzzināt visus dzīvokļa privatizācijas plusus un mīnusus. Vissvarīgākais rādītājs ir tas, ka jūs varat darīt jebko ar savu īpašumu.

Procedūras priekšrocības

Vispirms apsveriet, kādas priekšrocības var sniegt iesniegtās darbības. Tātad, mēs varam izcelt dzīvokļa privatizācijas priekšrocības.

1. Jūs varat brīvi rīkoties ar savu īpašumu. Tas ir, jums būs iespēja pārdot mājokli, izīrēt to bez vietējo varas iestāžu atļaujas, atstāt mantojumu vai dalīties.
2. Būs pietiekami grūti izlikt jūs no mājām, pat ja tas pastāv īres parādi. Arī privatizācija var pasargāt jūs no krāpniekiem un spekulantiem.
3. Pateicoties procedūrai, īpašniekam ir tiesības reģistrēties dzīvoklī vai izrakstīt no tā to, kuru viņš uzskata par nepieciešamu. Tomēr pašvaldības atļaujas nav vajadzīgas.
4. Saņemot aizdevumu, jūs varat ieķīlāt pats savu mājokli.
5. Privatizācijas procedūra šobrīd ir bezmaksas.
6. Ja nepieciešams, jums ir iespēja procesu atcelt vai mainīt.
7. Īpašnieks var pārplānot privatizēto dzīvokli, veikt tajā kapitālo remontu. Pašvaldības mājokļos tas nav atļauts.

Procedūras trūkumi

Protams, ne viss, kas mirdz, ir zelts. Piedāvātajā procesā nav trūkumu. Piemēram, jūs varat izcelt dzīvokļa privatizācijas trūkumus.

1. Īpašniekam būs jāmaksā vienots īpašuma nodoklis, kura summa var mainīties.
2. Privatizēto dzīvokli var koplietot visi mantinieki, un ne tikai mājas īpašnieks.
3. Procedūras ilgums ir bez maksas.
4. Īpašnieks pats maksā visus komunālo pakalpojumu rēķinus, un tie ir daudz lielāki nekā pašvaldības telpām. Fakts ir tāds, ka privatizācijas gadījumā personai ir ierobežotas tiesības saņemt subsīdijas.
5. Avārijas gadījumā, kas izraisīja dzīvokļa iznīcināšanu vai tā būtisku bojājumu, īpašnieks veiks remontu uz sava rēķina.

Kādas ēkas nevar privatizēt?

Protams, šis process var būt izdevīgs daudziem pilsoņiem, tomēr tam ir arī savi ierobežojumi. Krievijas Federācijas valdības izstrādātie noteikumi par dzīvokļu privatizāciju paredz vairāku kategoriju telpu klātbūtni, kuras nevar nodot tikai privātā īpašumā.

1. Kvadrātmetri tajās mājās, kas ir noārdījušās un kuras plānots nojaukt. Izņēmums ir struktūras, kuras tiks rekonstruētas vai kurās tiks veikts kapitālais remonts. Tos var pietiekami ātri un bez problēmām privatizēt.
2. Teritorija slēgtās mājās (militārās nometnēs, rezervēs, slepenās telpās, aizlieguma zonā).
3. Dažos gadījumos nav iespējams piederēt kopmītņu istabām.
4. Servisa korpuss. Tomēr ir izņēmums: ja dzīvoklis atrodas valsts saimniecību un ciematu padomju dzīvojamā fondā, tad vairumā gadījumu to var privatizēt.

Turklāt neviens nedos jums atļauju iegādāties īpašumtiesības uz mājokli, kas tika nodrošināts bez maksas.

Principā tie visi ir īpašuma iegūšanas ierobežojumi. Protams, dzīvokļa privatizācijas noteikumos ir ietverts liels skaits nianšu, kuras jums palīdzēs izdomāt profesionāls jurists vai notārs (ja nepieciešams).

Kam ir tiesības uz šādu īpašumu?

Tātad, Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā ir skaidri definēti tie, kuriem ir atļauts veikt šādu procedūru.

1. Persona, kas īrē mājokli, kas uzrādīts uz sociālā darba līguma pamata un ir reģistrēts šajā ēkā, kā arī viņa ģimenes locekļi, kuri pastāvīgi dzīvo kopā ar viņu.
2. Nevar ignorēt tos cilvēkus, kuri uz laiku atrodas prom no dzīvokļa (militārais dienests, cietuma termiņš, ilgs komandējums). Viņiem tiek rezervēta rezervācija neatkarīgi no uzturēšanās laika ārpus dzīvokļa.

Tiem cilvēkiem, kuri uzturas uzrādītajā apgabalā, nav tiesību pabeigt dzīvokļa privatizāciju, pat ja viņi ir īpašnieka radinieki. Tomēr, ja šāda vajadzība radās, tad persona jāreģistrē telpā ar visu tur esošo radinieku atļauju.

Privatizācija nozīmē īpašumtiesības uz visiem, kas iekļaujas līgumā vienādās daļās.

Kam ir prioritārās tiesības uz bezmaksas mājokļa nodošanu privātajam īpašumam?

Pros un mīnusus par jau zināma dzīvokļa privatizāciju. Tagad apsveriet jautājumu par to, kurš to var iegūt savā īpašumā bez maksas. Šīs ir pilsoņu kategorijas, kuras noteikusi valsts.

1. Militārpersonu ģimenes, kas mirušas, veicot profesionālo pienākumu.
2. Pirmās un otrās grupas invalīde bērnībā.
3. Saņēmēji.
4. Bruņoto spēku un darba veterāni.
5. To personu ģimenes, kuras nogalinātas, pildot dienesta pienākumus.
6. Daudzbērnu ģimenes.
7. Černobiļas avārijas likvidatori un viņu ģimenes.

Privatizācijas metodes

Valstī ir ne tikai tiesības iegūt privātu īpašumu. Ir mehānismi, ar kuru palīdzību to var izdot.

1. Dzīves telpas nepamatota nodošana īpašniekam, ņemot vērā likumā noteikto standarta kvadrātmetru skaitu viņam un viņa ģimenei. Turklāt aprēķins tiek veikts ne tikai katrai personai atsevišķi. Ģimenei tiek nodrošināts papildu kvadrātmetru skaits.
2. Dzīvokļu pārpalikuma pārdošana valsts pilsoņiem, kuriem ir dzīvokļi Austrālijā avārijas mājas vai stāvēt rindā, lai uzlabotu viņu apstākļus.

Jāatzīmē, ka īpašnieks kopīgai lietošanai iegūst neapdzīvojamu kopējo teritoriju, par kuru viņš ir arī atbildīgs.

Nosacījumi un posmi dzīvokļa īpašumtiesību iegūšanai privatizācijas ceļā

Lai procedūra būtu likumīga, tā jāveic pareizi. Lai to izdarītu, jums jāizpilda visi dzīvokļa privatizācijas nosacījumi. Pirmkārt, ir nepieciešama cilvēka vēlme un gatavība tam, ka viņam būs jāsavāc dokumenti, jāievēro likumos noteiktie termiņi. Turklāt nākotnes īpašniekam jābūt likumpaklausīgam pilsonim, kurš neveic krāpšanu ar īpašuma pārdošanu. Tomēr galvenais nosacījums privatizācijai ir savlaicīga un pareiza nepieciešamo dokumentu iesniegšana.

Ir noteikta visu darbību secība. Jāatzīmē dzīvokļa privatizācijas posmi.

1. Rakstot paziņojumu mājokļu birojā.Turklāt šīs procedūras laikā jāatrodas visiem īpašnieka radiniekiem, kuri dzīvo kopā ar viņu vienā un tajā pašā teritorijā.
2. Dokumentu savākšana un pārsūdzēšana privatizācijas nodaļā, kas atrodas vietējā valsts pārvaldē.
3. Īpašumtiesību reģistrācija Tehniskās inventarizācijas birojā un sertifikāta iegūšana, kas apliecina darījuma likumību.

Kādi pamatdokumenti ir nepieciešami?

Pros un mīnusus par jau zināma dzīvokļa privatizāciju. Tagad mēs apsvērsim jautājumu par to, kādas formalitātes ir jāpabeidz, lai viss notiktu ātri un uzticami. Tātad, sāksim ar personīgajiem dokumentiem, kas jums jāņem līdzi.

1. Turklāt Krievijas Federācijas pilsoņa pase ir nepieciešama notāra apstiprināta kopija un oriģināls. Lūdzu, ņemiet vērā, ka informācijai par uzvārdu, vārdu un uzvārdu, kā arī reģistrāciju jābūt vienai lapai.
2. Laulības apliecība.
3. Apliecinājums par to cilvēku nāvi, kuri iepriekš dzīvojuši dotajā mājoklī.
4. Bērnu, kas jaunāki par 16 gadiem, dzimšanas apliecības vai viņu pases.
5. Apliecība, ka neviena no dzīvoklī dzīvojošajām personām agrāk nav piedalījusies privatizācijā.
6. Dokuments, kas apstiprina topošā īpašnieka reģistrāciju šajā mājoklī.

Ņemiet vērā, ka dzīvokļa privatizācijai (īpašuma tiesību reģistrācijas termiņus, dokumentus nosaka likums) ir nepieciešams nodrošināt gan oriģinālos dokumentus, gan to notariāli apstiprinātas kopijas.

Kādi papildu dokumenti ir nepieciešami?

Protams, iepriekšējais saraksts nav pilnīgs. Ja dzīvoklis tiek privatizēts, instrukcija paredz papildu dokumentu savākšanu, bez kuriem procesu nevar turpināt. Tātad, jums ir jāiesniedz vēl daži dokumenti:

1. Tehniskā un dzīvokļa kadastrālā pase, ko var saņemt no Tehniskā inventarizācijas biroja. Lai to izdarītu, speciālistiem būtu jāsniedz sociālais darba līgums vai orderis telpām, dzīvesvietas īpašnieka pases oriģināls un kopija, kā arī izraksts no mājas grāmatas, kuras glabāšanas laiks ir 14 dienas.
2. Izraksts no Rosreestr. Lai to pieteiktu, sazinieties ar Īpašumu pārvaldības departamentu. Tajā pašā laikā jums jābūt arī dažiem dokumentiem: visu personu pasēm un visu bērnu, kas dzīvo šajā dzīvoklī, dzimšanas apliecībām. Turklāt jums ir nepieciešams arī izraksts no mājas grāmatas un dokumentācija, kas saņemta izziņā.
3. Pēc tam jūs varat sākt sastādīt privatizācijas līgumu. Šī procedūra prasa arī ievērojamu dokumentu sarakstu. Starp tiem var izcelt tehnisko un kadastrālo pasi, orderi vai darba līgumu par dzīvokli, īpašnieka personīgo kontu, kas apliecina parādu neesamību par komunālajiem pakalpojumiem, visām istabā dzīvojošo personu pasēm un dzimšanas apliecībām, izrakstu no mājas grāmatas katram procedūras dalībniekam, dokumentu apstiprinot personu nepiedalīšanos privatizācijā agrāk, izraksti no Rosreestr un USRP.

Privatizācijas periods ir apmēram 2 mēneši.

Visbeidzot, jums ir jāiegūst sertifikāts par uzrādītā mājokļa īpašumtiesībām. Lai to izdarītu, jums ir nepieciešami visi iepriekšējā punktā norādītie dokumenti, kā arī līgums par katra procedūras dalībnieka privatizāciju.

Dažas procesa iezīmes

Lūdzu, ņemiet vērā: ja bērni dzīvoja dzīvoklī, bet viņi tika atbrīvoti no tā, viņiem ir tiesības piedalīties visos jautājumos, kas saistīti ar dzīvokli. Tomēr šeit jau iejaucas Aizbildnības pārvalde.

Ir arī citas procedūras iezīmes.

1. Privatizācija var notikt tikai vienu reizi.
2. Jūs varat uzzināt, vai dzīvoklis ir privatizēts Fedā.
3. Lai reģistrētos šādā dzīvoklī, jāiesniedz noteikti dokumenti.
4. Ir iespējams atteikties no šīs procedūras vai privatizēt dzīvokli.

Vai ir iespējams sadalīt šādu mantu?

Šis jautājums rodas, kad ir nepieciešams formalizēt laulāto šķiršanos.Dzīvokļa privatizācija (instrukcijas jau ir teiktas iepriekš) dod daudz priekšrocību. Tomēr telpas sadalīšana ir nedaudz sarežģīta.

Šī procesa laikā telpas var būt kopīpašumā, un vannas istaba, tualete un virtuve var būt kopīgas. Tomēr, ja šādas telpas ir pilnībā izolētas (piemēram, dzīvoklī ir divas vannas istabas), tās var nonākt privātā īpašumā vienam no laulātajiem.

Nodalījumu ir iespējams veikt arī tā, lai katra istaba būtu daļa no kopējā īpašuma.

Šāda īpašuma satura iezīmes

Visus komunālo pakalpojumu rēķinus un remontu privatizētajā dzīvoklī apmaksā īpašnieks. Turklāt viņš kopā ar citiem īpašniekiem ir atbildīgs par kopējām tehniskajām telpām, kā arī par teritoriju, kas robežojas ar māju. Lūdzu, ņemiet vērā, ka pagrabi, nojumes vai citas saimniecības telpas nav jāprivatizē.

Īpašnieki var izveidot kopienas ar pārvaldes institūcijām, kas būs atbildīgas par struktūras un visu blakus esošo teritoriju uzturēšanu un ekspluatāciju. Tās darbību kontrolē vietējās varas iestādes. Lūdzu, ņemiet vērā, ka bez atļaujas nevar izmantot rotaļu laukumus un citas teritorijas. Visas darbības, kas uz tām attiecas, regulē zemes kodekss.

Problēmas vai strīdus var atrisināt privāti vai tiesā. Tagad jūs zināt, kā organizēt dzīvokļa privatizāciju, kādas priekšrocības un trūkumi tam ir. Tad jūs varat izlemt, vai sākt šādu procesu. Lai veicas