Lielākā daļa potenciālo nekustamo īpašumu pircēju uzskata, ka vissarežģītākais un visbīstamākais iegādes posms ir dzīvokļa reģistrācija īpašumā. Šis viedoklis ir diezgan taisnīgs. Diemžēl daudzi nezina, kā notiek īpašumtiesību uz dzīvokli atzīšana. Mēs analizēsim šo posmu sīkāk rakstā. 
Vispārīga informācija
Pircēju bažas ir patiesas ne tikai saistībā ar nekustamo īpašumu otrreizējā tirgū. Šis atzinums attiecas arī uz gadījumiem, kas saistīti ar jaunām ēkām. Ne visi zina, kur un kā tiek pārbaudīta objekta juridiskā tīrība. Pirms iegūstat īpašumtiesības uz dzīvokli, jums jāzina, kādi dokumenti tam ir nepieciešami un ar kādām iestādēm ir jāsazinās.
Esošā kārtība
Dzīvoklis ir īpašums. Visi darījumi ar viņu ir jāreģistrē attiecīgajās iestādēs. Jo īpaši tas attiecas uz pārdošanu, dāvanu saņemšanu, maiņu. Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija tiek veikta UFRS. Iepriekš šo iestādi sauca par GDB. Kopš 1998. gada saskaņā ar federālo likumu "Par nekustamā īpašuma tiesību valsts reģistrāciju" likumdošanas ceļā ir noteikta vajadzība fiksēt darījumus vienā reģistrā. Papildus nepieciešamo dokumentu aizpildīšanai pircējam ir jāmaksā valsts nodeva.
Svarīgs punkts
Pirmkārt, jums ir skaidri jāsaprot atšķirība starp īpašumtiesībām un īpašumtiesībām. Pēdējais rodas pārdošanas darījumā. Īpašumtiesību nodošana, kā minēts iepriekš, jāreģistrē attiecīgajā iestādē. Tomēr darījuma puses ne vienmēr ievēro šo noteikumu. Tomēr tas, ka nav papīra, kas apstiprinātu oficiālu īpašuma nodošanu citai personai, nevar būt par iemeslu īpašuma līguma spēkā neesamībai.
Dzīvokļi, kas nodoti jaunajam īpašniekam, bet nav reģistrēti UFRS, ir tikai īpašumtiesību objekts. Saskaņā ar Art. 305 CC, pircējam ir tiesības aizsargāt savu īpašumu. Tomēr viņš nevar rīkoties ar nekustamo īpašumu pēc saviem ieskatiem. Tas ir saistīts ar faktu, ka līdz brīdim, kad dokuments tiek saņemts no AAF par jauno īpašnieku, pārdevējs saglabā īpašumtiesības uz dzīvokli. Lai izvairītos no dažādiem pārpratumiem, process ir jāpabeidz. 
Dzīvokļa kā īpašuma reģistrācija pašam
Pirmkārt, ir jāsagatavo nepieciešamie dokumenti. Šajā gadījumā jūs varat tieši konsultēties UFRS. Katrā ziņā ir nepieciešami noteikti īpašumtiesību dokumenti. Dzīvokļus var nodot no viena īpašnieka citam saskaņā ar parasto nodošanas aktu vai uz notāra apstiprināta līguma pamata. Pēdējā gadījumā AAF ir jāiesniedz jauna kadastrālā pase un izraksts no Vienotā valsts reģistra. Tajā pašā laikā līgumam, kas sastādīts parastā rakstiskā formā, pietiks ar iepriekšējo pasi. Valsts nodevas summa būs atkarīga no pārdošanas darījuma datuma. Ir arī jānoskaidro procedūra, saskaņā ar kuru tiek iesniegti dokumenti par īpašumu. Dzīvokļi jaunajās ēkās tiek reģistrēti tikai pēc mājas nodošanas ekspluatācijā.
Galvenais darbs
Lai iegūtu sertifikātu par īpašuma tiesībām uz dzīvokli, jums jāsniedz:
- Paziņojums.
- Līgums, kas tika noslēgts starp pircēju un pārdevēju (līdzieguldītājs un būvniecības uzņēmums utt.).
- Nodošanas akts.
- Pases kopija.
- Kvīts par valsts nodevas samaksu.
Ja dzīvokļa reģistrāciju veic pārdevēja pārstāvis, tad jābūt arī pilnvarai, kuru apliecinājis notārs. Var būt nepieciešams dokumentu sarakstam pievienot stāva plānu (tas tiek saņemts izziņā) un paskaidrojumu. 
Darbu raksturojums
Pieteikums dzīvokļa kā īpašuma reģistrēšanai tiek sastādīts vienā oriģināleksemplārā. Tā rakstīšanas kārtību nosaka piemērojamie tiesību akti. Pieteikumā obligāti jābūt pircēja parakstam. Rakstīšanas formai nav īpašu prasību: tekstu var rakstīt ar roku vai izdrukāt.
Dokumenti, kas tiek iesniegti īpašumtiesību uz dzīvokli reģistrēšanai, nosaka darījumu saturu, kas, savukārt, tiek veikts parastā rakstiskā formā. Šie dokumenti jāiesniedz divos eksemplāros. Tie kalpo par pamatu, lai reģistrētu esamību, izbeigšanu, ierobežošanu, iestāšanos, īpašumtiesību nodošanu. Vienu eksemplāru pēc procedūras beigām jaunais īpašnieks saņem atpakaļ. Otrais attiecas uz juridiskiem dokumentiem. Pieteikumu var nosūtīt pa pastu ar sastādītu obligāti pievienotu sarakstu, paziņojumu un deklarēto vērtību. Šajā gadījumā pircēja paraksts ir jāapliecina notāram.
Papīra saturs
Visi pieteikuma teksti un citi dokumenti, kas tiek iesniegti valsts reģistrācijas iestādei, ir jāraksta salasāmi un skaidri. Organizāciju nosaukumi ir norādīti bez saīsinājumiem. Noteikti norādiet juridiskās personas atrašanās vietu, pilsoņa adresi. Visa šī informācija ir sniegta pilnībā. Papīrs netiek pieņemts, ja tajā ir izdzēšami vārdi vai pēcraksti, izsvītroti vārdi, izdarīti citi labojumi un blotējumi, kā arī ar zīmuli aizpildīti materiāli, kuriem ir nopietni bojājumi, kas neļauj viennozīmīgi interpretēt to saturu. Ja dokumentācija ir sastādīta uz vairākām lapām, tai jābūt numurētai un sašūtai. Un arī aizzīmogots ar struktūras zīmogu, kas izdeva papīru.
Procedūras iezīmes
Topošais īpašnieks var saņemt sertifikātu par īpašumtiesībām uz dzīvokli jaunā ēkā pēc 30 dienām no visu nepieciešamo dokumentu iesniegšanas dienas. Šajā laikā dienests pārbauda sniegto informāciju. Tas attiecas ne tikai uz pieteikuma iesniedzēja dokumentiem, bet arī uz iegādātā īpašuma dokumentiem. Tiek apstiprināts būvniecības, tās nodošanas ekspluatācijā, dzīvojamo telpu sadales fakts. Pēc nepieciešamo ierakstu izdarīšanas reģistrā dzīvokļa reģistrācija īpašumā tiek uzskatīta par pabeigtu. 
Iespējamās problēmas
Ne visos gadījumos īpašumtiesību uz dzīvokli reģistrēšana notiek laikā un bez grūtībām. Īpaši bieži grūtības rodas tiem pilsoņiem, kuri iegādājas dzīvojamo nekustamo īpašumu jaunā ēkā. Visbiežāk dzīvokļa kā īpašuma reģistrācija tiek kavēta, ja būvniecība ir tieši pabeigta, objekts jau ir nodots ekspluatācijā, un nepieciešamie dokumenti, kas to apstiprina, nav sagatavoti. Parasti šī situācija rodas konflikta dēļ starp darbuzņēmēju vai investoru un objekta klientu. Gadās arī, ka ieguldītājs un rajona pārvaldes pārstāvji nevar vienoties par “pilsētas daļu”.
Šajā gadījumā nepieciešamo izstrādātāja dokumentu paketi nevar nosūtīt reģistrācijas pakalpojumam. Tas, savukārt, nozīmē, ka iedzīvotāji paši nevar pieteikties uz UFRS. Kā rāda prakse, daudzi līdzieguldītāji izvēlas nogaidīšanas taktiku. Viņi paliek neaktīvi, līdz visas radušās grūtības tiek atrisinātas bez viņu līdzdalības. Proaktīvākie pilsoņi, kuri vēlas ātri pabeigt dzīvokļa kā īpašuma reģistrāciju, sāk vērsties dažādās iestādēs.Bet šajā gadījumā visefektīvākais un racionālākais problēmu risināšanas līdzeklis ir prasības iesniegšana tiesā. Pieteikumā jāiekļauj prasība, lai jaunais īpašnieks atzītu objekta īpašumtiesības. 
Pilsoņu papildu funkcijas
Praksē ir gadījumi, kad cilvēki atdod naudu, kas piešķirta attīstītājam, lai reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvojamo nekustamo īpašumu. Protams, tas tika darīts caur tiesu. Šādas tiesības bieži tiek noteiktas kapitāla vai ieguldījumu līgumos. Turklāt ir iespējams atgūt sodu par dzīvojamā īpašuma nodošanas termiņiem neievērošanu, ja līgumā ir precīzi noteikts ēkas nodošanas datums un telpu sadalījums. Līdzieguldītājam ir arī tiesības iesniegt prasību par morālā kaitējuma atlīdzināšanu un mēģināt kompensēt izmaksas, kas saistītas ar advokātu biroja pakalpojumiem (gadījumā, ja sazināsities ar viņu pēc palīdzības).
Juridiskais aspekts
Kam ir dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz objektu, pilsonim tiek garantēta spēja pasargāt īpašumu no citu personu nelikumīgas iejaukšanās, pret pārvaldes iestāžu prettiesiskām darbībām. Īpašuma tiesību vispārējie ierobežojumi, kas attiecas uz jebkuru īpašumu, ir noteikti Civilkodeksa 209. pantā. Jāatceras par atbildību, ko nes katrs saimnieks. Attiecību tiesiskais regulējums nekustamo īpašumu īpašumtiesību jomā tiek veikts, izmantojot virkni normatīvo aktu. Jāatzīmē, ka tiesību aktos pēdējos gados ir notikušas daudzas izmaiņas. Tika veikti daži papildinājumi, kas ļāva skaidrāk atspoguļot īpašuma tiesību iegūšanas procesu uz dzīvokli, māju vai citām telpām, reģistrācijas kārtību. Pirmo reizi krievu kodifikācijas vēsturē Civilkodeksā ir izveidota visa nodaļa. Tas tieši koncentrējas uz īpašuma tiesībām un citām likumīgām iespējām attiecībā uz mājokli. 
Noslēgumā
Īpašumtiesības ir pamatnosacījums pilsoņa politiskajai un ekonomiskajai neatkarībai. Tas darbojas kā galvenā cilvēka brīvības garantija. Īpašuma tiesību būtība ir aprakstīta Art. Civillikuma 209. panta 2. punkta 1. daļa. Likums nosaka, ka īpašnieks pēc saviem ieskatiem var veikt jebkādas darbības, kas nav pretrunā ar esošo normatīvo regulējumu un pārkāps citu personu tiesības un brīvības attiecībā uz viņam piederošo īpašumu. Pie šādām darbībām pieder atsavināšana, pārdošana, apmaiņa, dāvināšana, nodošana lietošanai vai atsavināšanai utt. Tomēr visas darbības jāreģistrē attiecīgajā reģistrā. Katram pilsonim vai organizācijai, kas veic darījumus ar nekustamo īpašumu dzīvojamām vajadzībām, jāievēro likumos noteiktā kārtība. Viens no priekšnoteikumiem ir īpašumtiesību savlaicīga reģistrācija.
