Kā saņemt dāvanu karti dzīvoklim - juridiskas konsultācijas

Mūsdienu realitāte mums saka, ka kļūst arvien grūtāk iegūt sev mājokli. Iepriekš dzīvokli bija iespējams iegūt no valsts vai dienesta vietā, bet tagad - iegādājoties, iegādājoties hipotēku, mantojot vai dāvinot. Mājokļu cenas katru dienu palielinās, un hipotēku nosacījumi bieži tiek paverdzināti. Diemžēl tieši tāpēc lielākā daļa krāpšanas gadījumu ir saistīti ar nekustamā īpašuma tirgu. Turklāt, daloties mirušo radinieku īpašumos (un, kas vēl ļaunāk - dzīves laikā), bieži vien pat tuvākie cilvēki kļūst par ienaidniekiem.

Dažreiz jaunieši nespēj iegādāties dzīvokli pat ar hipotēku. Tāpēc vecāku paaudzes testamenta vai dāvanu jautājums ir tik aktuāls. Bet viņi baidās palikt bez mājokļa vai tikt maldināti vai nevajadzīgi saviem mīļajiem.

Turklāt cilvēki vecumā bieži nesaprot likumus un nezina, uz ko viņiem ir tiesības. Tāpēc bieži rodas jautājums, kā izsniegt dāvanu sertifikātu par dzīvokli. Kādi dokumenti tam nepieciešami? Cik maksā reģistrācijas procedūra un cik donorus un viņu radiniekus aizsargā likums? Kur sākt darījumu un kādos posmos iet?

Vispārējie piešķiršanas principi

Ziedojums - personai piederoša īpašuma (vai tā daļas) nodošana citai personai ar bezmaksas noteikumiem. Tas ir, ja nav nekādu prasību. Ja ir pretpienākumi (piemēram, ņemot vērā iespēju dzīvot nodotajā dzīvoklī), šāds darījums tiks uzskatīts par nederīgu.

Ziedošanas procedūra, tās pamatprincipi un nosacījumi ir noteikti Ch. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 32. pants, kā arī likuma normas par mantojumu.

Sastādot vienošanos par īpašuma bezatlīdzības nodošana Jānorāda šādi nepieciešamie elementi:

• donoru dati;
• dati par saņēmēju;
• norāde par konkrētas lietas nodošanu citai personai;
• skaidrs nodoms nodot īpašumu;
• norāde par darījuma nepamatotību.

Kā iegūt dāvanu sertifikātu par dzīvokli

Nekustamā īpašuma bezatlīdzības nodošana tiek veikta saskaņā ar vispārējiem īpašuma ziedošanas noteikumiem. Bet ir arī neliels papildinājums: šāda līguma reģistrēšana ietver divas procedūras.

1. Dāvanas dizains.
2. Līguma un citu dokumentu reģistrācija, kas apliecina īpašumtiesību nodošanu citai personai.

Jums būs jāveic šādas darbības:

• dāvanas noformēšana;
• abu pušu piekrišanas iegūšana (tai skaitā saņēmējam tas ir jāizsaka, gatavs pieņemt dzīvokli);
• nepieciešamo dokumentu vākšana;
• visu vērtspapīru nodošana attiecīgajām iestādēm;
• īpašumtiesību sertifikāta iegūšana.

Priekšmetu loks

Ja jums ir jautājums par to, kā izsniegt dāvanu sertifikātu par dzīvokli, jums vajadzētu izklāstīt to cilvēku loku, kuriem ir tiesības piedalīties šajā procedūrā.

Krievijas Federācijas tiesību aktos ir paredzēts to cilvēku saraksts, kuriem nav tiesību bez maksas nodot mājokli citai personai:

• nepilngadīgie (līdz 14 gadu vecumam);
• nepilngadīgo pārstāvji (ja īpašums pieder bērniem);
• juridiski nekompetenti pilsoņi;
• likumīgi nekompetentu pārstāvji (ja īpašums pieder pēdējam).

Turklāt ir ierobežots personu loks, kuras var saņemt mājokli. Šādiem pilsoņiem nav tiesību pieņemt nekustamo īpašumu:

• ierēdņi;
• izglītības darbinieki;
• ārstniecības iestāžu darbinieki;
• sociālie darbinieki.

Visām šīm personām nav tiesību pieņemt īpašumu kā dāvanas no saviem padotajiem, klientiem un arī no viņu radiniekiem, bet tikai no radiem, draugiem vai radiem, kuri nav saistīti ar darbu.

Kur iet?

Kur tiek izsniegts dzīvokļa dāvanu sertifikāts? Ar ko man sazināties, lai apkopotu šo dokumentu?

Dāvanu līgumu var sastādīt vairākos veidos:

• patstāvīgi, izpētījis nepieciešamo likumdošanu un izmantojis paraugu;
• ar jurista palīdzību;
• notāra birojā.

Visbiežāk šo dokumentu noformē notārs. Dāvanu akts par dzīvokli principā ir vienkāršs līgums, un jūs to varat noformēt pats. Bet notārs to izdarīs ātri un ņems vērā visas jūsu vēlmes, turklāt viņš izskaidros visas nepilnības, par kurām jūs, iespējams, vienkārši nezināt.

Nav nepieciešams apliecināt dokumentu pie notāra. Bet daudzi joprojām izmanto šo pakalpojumu, jo jebkurā laikā katrā pilsētā, ja nepieciešams, viņiem ir iespēja iegūt līguma kopiju.

Bet jebkurā gadījumā parakstītajam dokumentam jābūt reģistrētam Federālā reģistrācijas dienesta speciālajā dienestā.

Dāvanu kartes izgatavošana par dzīvokli. Jums nepieciešamie dokumenti

Pirmkārt, ziedošanas līgums ir jānoslēdz pats, ar jurista palīdzību vai notāra birojā. Piesakoties valsts reģistrācijas iestādēs, dokuments jāparaksta abām darījuma pusēm. Turklāt ir nepieciešams nodrošināt 3 eksemplārus: vienu katram dalībniekam un vienu Rosreestr. Dāvanu akts ir dāvanu akts par dzīvokli.

Kādi dokumenti vēl būs nepieciešami?

• dzīvokļa īpašumtiesību apstiprināšana īpašniekam-ziedotājam;
• BTI sertifikāts ar mājokļa inventarizācijas novērtējumu;
• telpu kadastrālā pase;
• pasu biroja izziņa par visiem dzīvoklī esošajiem / reģistrētajiem iedzīvotājiem;
• mantas devēja un saņēmēja paziņojumi;
• valsts nodevas samaksas saņemšana;
• donora un saņēmēja pases (vai nepilngadīgā dzimšanas apliecība).

Ja darījumu veic pilnvarnieks, ir nepieciešams dokuments, kas apstiprina pēdējā pilnvaroto personu.

Ja uzrādītā persona ir juridiski nekompetenta vai nepilngadīga, likumīgā pārstāvja piekrišana.

Ja dzīvoklis pieder vairākām personām - visu īpašnieku rakstiska atļauja, notariāli apliecināta.

Pēc visām procedūrām saņēmējam tiks izsniegts sertifikāts par īpašuma tiesībām uz dzīvokli.

Reģistrācijas izmaksas

Protams, pirms reģistrēšanās ir jāpārdomā, cik maksā dāvanu sertifikāts par dzīvokli. Cik maksās šāda dokumenta sagatavošana un reģistrēšana?

Pats sastādot līgumu, jums nav jāmaksā par advokāta vai notāra pakalpojumiem. Ir jāmaksā tikai valsts nodeva par valsts reģistrāciju. Pašlaik maksa par šāda darījuma noformēšanu reģistrācijas kamerā ir 1000 rubļu. Ja jūs nolemjat izmantot jurista pakalpojumus, jums papildus būs jāmaksā advokātu aģentūras vai privāta speciālista cena. Izmaksas var būt atšķirīgas. Parasti šāda līguma sagatavošana tiek lēsta no 1000 līdz 3000 rubļiem. Ziedojuma dzīvoklim izmaksas, reģistrējoties pie notāra, ir vidēji 1500–2000 rubļu

Nodokļi

Lūdzu, ņemiet vērā, ka, saņemot īpašumu mūsu valstī, jums jāmaksā nodokļi budžetā. Dzīvokļa gadījumā saņēmējs saņem saimnieciskus labumus natūrā īpašuma veidā. Tāpēc viņam ir jāmaksā ienākuma nodoklis.

Kāda ir atšķirība starp cita veida darījumiem (piemēram, pārdošanu) ar dāvanu sertifikātu dzīvoklim? Nodoklis netiek samaksāts tikai vienā gadījumā. Proti: ja ziedotājs un saņēmējs ir tuvi radinieki. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksu šajā kategorijā ietilpst:

• vecākiem
• vecvecāki;
• bērni (ģimene un adoptētāji);
• brāļi un māsas (no viena vai viena vecāka).

Ja puses ir tāli radinieki vai tās vispār nesaista asins saites, nodokļa summa būs 13% no dzīvokļa inventarizācijas vērtība. Mājokļa cena tiek noteikta, pamatojoties uz līgumā norādīto summu. Tas atbilst tirgus vērtībai un ir apstiprināts ar izziņu sertifikātu. Dzīvokļa novērtēšanu pirms darījuma veikšanas izziņa veic pēc jūsu pieprasījuma.

Ja saņēmējam nav nepieciešams mājoklis natūrā, pēc īpašumtiesību dokumenta saņemšanas varat to jebkurā laikā pārdot vai atsavināt citā veidā. Bet jāņem vērā, ka ziedotā dzīvokļa pārdošana rada arī pienākumu maksāt naudas nodevas valstij. Ar nodokli neapliek tikai mājokli, kas īpašniekam pieder trīs vai vairāk gadus. Tāpēc, kad esat saņēmis dzīvokli saskaņā ar dāvanu līgumu, labāk pagaidīt kādu laiku. Nav svarīgi, pa kuru ceļu viņa devās pie jums: bez nodokļiem (no tuva radinieka) vai jau ar viņu samaksu.

Dāvināšana radiem

Saskaņā ar likumu radiniekus var uzskatīt par tuviem un tāliem. Termins “tuvu” tika aprakstīts nodaļā “Nodokļi”. Tālākie radinieki ir visi pārējie, kurus saista gan asinis, gan dokumentālas saites.

Procedūra dāvanu izsniegšanai tuviem radiniekiem ir tāda pati kā svešiniekiem. Bet ar šādu rīcību valdības struktūras vienmēr izturas lojālāk pret partijām un neuzdod nevajadzīgus jautājumus. Turklāt dzīvokļa ziedošana dēlam, meitai, vecākiem, vecvecākiem, brāļiem un māsām netiek aplikta ar nodokli.

Tālajiem radiniekiem, kā arī absolūti svešiniekiem, saņemot bezmaksas mājokli, ir jāmaksā nodeva par labu valstij. Tās lielums ir 13% no telpu inventāra izmaksām.

Jāatceras, ka ar nodokli tiek aplikti arī ziedojumi dzīvoklim nepilngadīgai personai, kura nav tuvs radinieks. Bet bērniem nav ienākumu avotu. Tāpēc tiek dota piekrišana šādam darījumam bērna likumīgie pārstāvji, jo viņiem būs jāmaksā nodoklis.

Piešķiršana nepilngadīgajiem

Varētu šķist, ka dāvana ir bezatlīdzības darījums, kurā no īpašuma saņēmēja nav nepieciešama nauda vai cita dalība. Bet ne vienmēr bezmaksas ir svētīgs. Piemēram, ne visi var atļauties samaksāt komunālo pakalpojumu rēķinus. Ne vienmēr telpas ir piemērotas izmitināšanai un bieži prasa lielus finanšu ieguldījumus.

Turklāt, ja puses nav tuvi radinieki, dzīvokļa saņēmējam būs jāmaksā ievērojami nodokļi valstij, un ne visiem šāda iespēja ir. Tāpēc arī dāvanu akts par dzīvokli bērnam jāparaksta kādam no nepilngadīgās personas, personas, kurai ir šādas tiesības. Tie var būt likumīgie pārstāvji, tēvs, māte, aizbildņi vai pilnvarotie.

Interesanta situācija rodas, kad nepilngadīgā oficiālie pārstāvji viņam piešķir mājokli. Piemēram, meitas dāvanu dzīvoklim paraksta meitenes mamma un tētis, no vienas puses, un viņi, no otras puses. Un, kaut arī viņi rīkojas bērna vārdā un viņa labā, nepazīstamam cilvēkam līgums izskatās ļoti dīvains - it kā cilvēks pats sev uzdāvina dāvanu.

Mājokļa daļas (daļas) ziedošana

Ja telpas ir īpašumā kopīpašums pirms diviem vai vairākiem pilsoņiem pirms dāvanu kartes izsniegšanas par daļu no dzīvokļa ir nepieciešams sadalīt viņu akcijas. Tos nosaka pa daļām (piemēram, 1/2 vai 1/3), jo šādu telpu nav iespējams sadalīt natūrā.

Saskaņā ar likumu katra īpašnieka tiesību ieraksts vienā dzīvoklī tiek reģistrēts ar vienu numuru, turklāt tiek piešķirts kadastra numurs kopumā. Tāpēc sadalīšana akcijās ir priekšnoteikums šāda veida darījumu veikšanai.

Ir divas iespējas, kā pieteikties uz mājokļa daļu:

• citi dzīvokļa īpašnieki;
• citām personām.

Ja dokumenti tiek sastādīti vienam no esošajiem īpašniekiem, citu piekrišana nav nepieciešama.

Ja ziedojums par daļu no dzīvokļa tiek sastādīts citai personai, kurai nav mājokļa daļas, nepieciešama citu īpašnieku notariāli apstiprināta piekrišana. Ja viens vai vairāki īpašnieki ir nepilngadīgi, būs nepieciešama viņu aizbildņu vai likumīgo pārstāvju atļauja.

Laiks

Līguma parakstīšana un reģistrēšana ir iespējama tikai ar ziedotāja (viņa pārstāvja) personīgu klātbūtni. Ja izrādās, ka darījuma brīdī dzīvokļa īpašnieks ir miris (atzīts par mirušu), darījums netiek veikts.

Tādējādi īpašnieks tikai dzīvē var izsniegt dāvanu sertifikātu par dzīvokli. Dokumenti, ieskaitot notāra parakstītu līgumu, nebūs derīgi, ja vien nav darījuma reģistrācijas fakta Rosreestr.

Pēc visu dokumentu piegādes abām pusēm tiek izsniegts paziņojums par saņemšanu. Reģistrācijas pakalpojumu sniedz 20 kalendāro dienu laikā no visu dokumentu saņemšanas dienas. Paziņojums par problēmas risinājumu jūsu pieteikumā tiek nosūtīts SMS veidā uz jūsu tālruņa numuru (ja jūs to norādījāt, iesniedzot dokumentus) vai pa pastu. Jebkurā laikā jūs varat saņemt sertifikātu par īpašuma tiesībām uz dzīvokli, datumi šajā gadījumā nav noteikti.

Strīdi

Kādos gadījumos jūs varat apstrīdēt dāvanu dzīvoklim?

Pats īpašnieks, kurš bez maksas nodeva dzīvokli citai personai, var izmantot savas tiesības un iesniegt prasību tiesā par darījuma atcelšanu šādos gadījumos:

• ja viņa veselība ir pasliktinājusies vai viņa dzīves līmenis ir ievērojami mainījies (kad tas notika darījuma rezultātā);
• ja saņēmēja darbībām, kuru mērķis ir darījuma noslēgšana, bija krimināls raksturs;
• ja saņēmēja darbības saistībā ar iegūto mantu sabojā mantu un var novest pie mājokļa bojāšanas, zaudēšanas vai pilnīgas zaudēšanas.

Ja ziedotājs ir miris, mirušā mantinieki dāvanu var apstrīdēt šādās situācijās:

• ja īpašuma saņēmēja rīcība, parakstot līgumu, bija krimināla rakstura;
• ja darījuma veikšanas laikā dāvinātājs vai saņēmējs atradās personu lokā, kurām nebija tiesību veikt šādas darbības (sk. punktu "Priekšmetu loks").

Arī tiesības apstrīdēt ir dažām valsts un pašvaldību institūcijām (piemēram, prokuroram, sociālajai aizsardzībai), nepilngadīgo likumīgajiem pārstāvjiem, nekompetentam un daļēji nekompetentam.

Turklāt saņēmējs pats var atteikties no saņemtā īpašuma, reģistrējot atteikumu attiecīgajās iestādēs.

Kāda ir atšķirība starp ziedojumu un testamentu?

Bieži vien mēs dzirdam izteicienu "testaments uz dzīvokli". Kas tas ir Faktiski šī ir vienkārša ikdienas izpausme, un tai nav praktiskas nozīmes. Gribas akts un testaments ir pilnīgi atšķirīgi dokumenti, kuriem ir atšķirīgas juridiskas sekas. Kādas ir šo darījumu līdzības un atšķirības?

Vispārīgi noteikumi:

• abus dokumentus savas dzīves laikā paraksta dzīvokļa īpašnieks;
• veicot darījumus, manta no vienas puses uz otru tiek nodota bez maksas;
• aprēķinot nodokli, tiek izmantots viens noteikums: no tā tiek atbrīvoti tuvi radinieki, bet nomaksā attālākas un nepiederošas personas.

Galvenās atšķirības nekustamā īpašuma atsavināšanā, kas iegūts dažādos veidos:

Secinājums

Tātad, ja jums ir jautājums par to, kā iegūt dāvanu sertifikātu par dzīvokli, sazinieties ar juristu, notāru vai pats izpētiet tiesību aktus šajā jautājumā. Savāc nepieciešamos dokumentus un saņem otras puses (vai tās pārstāvja) piekrišanu. Noformējiet dāvanu aktu trīs eksemplāros. Parakstiet to un savu saņēmēju. Ar visu nepieciešamo sazinieties ar Rosreestr. Brīdiniet saņēmēju (ja viņš nav jūsu tuvs radinieks) par viņa pienākumu maksāt nodokli un iegūt īpašumtiesību sertifikātu.