Īpašumu var iegūt ne tikai pēc gribas. Saskaņā ar Mājokļu kodeksu visiem Krievijas Federācijas pilsoņiem ir tiesības kļūt par ziedotā nekustamā īpašuma īpašnieku. Tādējādi šī darījuma izpilde tiek paaugstināta līdz operāciju rangam ar kustamu un nekustamu īpašumu. Dāvināšanas akts juridiskajā jomā neatgādina objekta pirkšanu un pārdošanu vai saņemšanu pēc testamenta.
Lai dokuments par īpašuma tiesību nodošanu uz īpašumu būtu derīgs un jaunais īpašnieks pārņem īpašumtiesības, ir jāievēro virkne likumu. Ja jūs neievērosit dokumentu apstrādes kārtību, apdāvinātais nevarēs kļūt par īpašuma pilntiesīgu īpašnieku.
Šajā rakstā mēs apsvērsim, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai iegūtu dāvanu sertifikātu par dzīvokli, un kāda ir šī procedūra.
Kā izskatās dāvanu sertifikāts par dzīvokli
Šis dokuments ir rakstisks līgums vai vienošanās, ko viena puse, proti, īpašnieks, ar bezmaksas noteikumiem ziedo otrai pusei tiesības uz kustamo un nekustamo īpašumu. Visas tiesiskās attiecības, kas saistītas ar šo procedūru, kontrolē Krievijas Federācijas Civilkodekss (32. nodaļa).
Atšķirībā no testamenta, ziedotās mantas saņēmējs to var izlietot saviem mērķiem tūlīt pēc sertifikāta saņemšanas.
Objekta uzrādīšana bez mantojuma nenozīmē nekādas tirdzniecības attiecības. Tas ir, šādiem darījumiem nav nekā kopīga ar nekustamā īpašuma pārdošanu. Dzīvokļa dāvanu aktam ir noteikta reģistrācijas kārtība, kas nedaudz atšķiras no līdzīgas zemes gabala vai automašīnas pieņemšanas.
Reģistrācijas kārtība
Dāvinātājam ir tiesības būt īpašuma īpašniekam vai kopīpašniekam. Tikai pilsonis ar tiesībām uz īpašumu var pieprasīt dokumentu. Īpašumtiesību nodošanas sertifikāta reģistrēšana pēc īpašnieka nāves nav iespējama, šajā gadījumā ir jānoslēdz mantojums.
Pirms dāvanas izgatavošanas jums jāsagatavo pilna dokumentu pakete. Ir ļoti svarīgi ievērot pieteikuma iesniegšanas kārtību saskaņā ar likumu. Mājokļu reģistrācijas vietā Reģistrācijas, kadastrālajā palātā vai daudzfunkcionālajā centrā (MFC) ir jāsniedz visu nepieciešamo sertifikātu un dokumentu saraksts.
Ir 2 ziedošanas veidi:
- pie notāra;
- pašreģistrācija.
Šie divi veidi principā atšķiras viens no otra projektēšanas procedūrā un tā izmaksās.
Kā padarīt sev dāvanu
Lai patstāvīgi izsniegtu dāvanu, vispirms ir jāsazinās ar Reģistrācijas palātu, lai saņemtu padomu par nepieciešamo dokumentu saraksta precizēšanu. Sākumā pusēm ir jāsastāda līgums, kurā ir dāvinātāja un dāvinātāja pases dati, informācija par kopīpašuma tiesībām, kā arī informācija par ziedošanas priekšmetu (dzīvokļa adrese, platība, atrašanās vietas stāvs utt.). Turklāt šis līgums jāreģistrē valsts iestādē.
Kādi dokumenti nepieciešami, lai reģistrētu dāvanu karti dzīvoklim Reģistrācijas palātā:
- Abu pušu pases.
- Trīs parakstīti līguma eksemplāri (1 paliek Reģistrācijas palātas arhīvā). Ja ir vairāk nekā divas puses, katra no tām sastāda savu līgumu, kā arī vienu, kas tiek ņemts vērā arhīvā.
- Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz šo dzīvokli (pirkuma, maiņas, daļas pirkšanas līgums utt.)d.).
- Ja dzīvoklis ir viens no laulībā kopīgi iegūtajiem īpašumiem, nepieciešama laulāto rakstiska vienošanās.
- Dokumenti dāvanu akta noformēšanai par dzīvokļa daļu, izmantojot pilnvaroto personu. Atbildīgā puse uzrāda dzīvokļa īpašnieka pilnvaru un pasi.
Nepieciešamo dokumentu sarakstu var grozīt vai papildināt atkarībā no apstākļiem. Aizpildot dokumentus, jums jābūt īpaši uzmanīgam, jo pat viena pareizrakstības kļūda var būt iemesls atteikumam pieteikties.
Pēc visu nepieciešamo dokumentu iesniegšanas civildienesta ierēdnis sagatavo dāvanu sertifikāta izsniegšanas pieteikumu, kuru paraksta abas puses. Reģistrācijas termiņš ir 7 dienas, pēc tam pretendentiem tiek izsniegts sertifikāts.
Reģistrācija pie notāra
Tiek uzskatīts par saprātīgāku lēmumu sazināties ar notāru, jo, apstrīdot dāvanu tiesā, viņš var darboties kā liecinieks un apstiprināt, ka darījums tika veikts brīvprātīgi.
Iekšā jurista pienākumi līguma sagatavošana ir iekļauta. Kādi dokumenti nepieciešami, lai reģistrētu dāvanu karti no notāra? Šo sarakstu var individuāli grozīt vai papildināt. Lai reģistrētos, jums būs nepieciešams:
- donora un donora pase;
- dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz piešķirto dzīvokli;
- izraksts no izziņām un USRP par izmitināšanu;
- izraksts no mājas grāmatas dzīvoklī reģistrēto cilvēku skaits.
Pēc līguma parakstīšanas un valsts nodevas samaksas procedūras notārs izsniedz kvītis, kurās norāda iesniegto dokumentu sarakstu un dāvinājuma apliecības izsniegšanas datumu. Advokāta pienākumos ietilpst arī tieša dāvanu darījuma noformēšana un reģistrēšana. Norunātajā datumā klientam ir tiesības personīgi saņemt sertifikātu Reģistrācijas palātā ar pasi un kvīti.
Dāvanu reģistrācija nepilngadīgajiem
Nav īpašu norādījumu par to, kādi dokumenti nepieciešami, lai izsniegtu dāvanu meitai, dēlam vai citam tuviniekam. Ja persona, kurai paredzēts dzīvot, ir nepilngadīga vai aizbildnībā, nekustamā īpašuma reģistrēšanai nepieciešama aizbildnības iestāžu vai radinieku atļauja.
Ja dzīvoklis tiek uzrādīts bērnam līdz 14 gadu vecumam, tad vecāki tiek iesaistīti visā dokumentācijā. Ja uzrādītajai personai ir vairāk nekā četrpadsmit, tad viņam ir tiesības pats parakstīt dokumentus.
Ja viens no laulātajiem nodod mantu savam bērnam, otra vecāka atļauja nav nepieciešama.
Kādos gadījumos ziedošana nav iespējama un kad to var apstrīdēt tiesā
Saskaņā ar likumu, ziedošana nav iespējama šādos gadījumos:
- donors nav sasniedzis 14 gadu vecumu;
- ir valsts un sociālo dienestu darbinieks;
- strādā valdības aģentūrā vai centrālajā bankā;
- ja ziedotājs ir komerciāla organizācija.
Tiesā šādas dāvanas var apstrīdēt:
- izstrādāts zem spiediena;
- sastādīts pēc donora nāves;
- donora parakstīts, kas atzīts par nenormālu;
- sastādījis ziedotājs, kuram nav īpašuma tiesību.
Ziedojumu izmaksas
Par visu nepieciešamo samaksu parasti maksā īpašuma īpašnieks. Tomēr jebkurā gadījumā puses var noslēgt mutisku vienošanos par šīs summas sadali uz pusēm vai citās proporcijās.
Saskaņā ar likumu ziedotais īpašums ir vienāds ar saņemtajiem ienākumiem, tāpēc jaunajiem īpašniekiem ir jāmaksā attiecīgais nodoklis.
Reģistrācijas izmaksas ir sadalītas 2 veidos:
Pašu izdodot:
- iesniedzot pieteikumu Reģistrācijas palātā, tiek samaksāts nodoklis 1000 rubļu;
- gada laikā pēc reģistrācijas ziedotājam ir jāmaksā nodoklis 13% apmērā no ienākumiem (dzīvokļa vērtības).
Reģistrējoties pie notāra:
- maksa reģistrācijas iestādei ir 1400 rubļu;
- samaksa par notāra darbu (individuāli vienojoties);
- valsts nodeva ir no 0,3 līdz 1%.
- ienākuma nodoklis tiek maksāts tāpat kā iepriekšējā variantā.
Svarīgi zināt, ka valsts nerezidenti maksā nevis 13, bet 30% no nodokļiem.
Kurš ir atbrīvots no nodokļa
Nodokli nevajadzētu maksāt tikai donora tuviem radiniekiem (bērniem, vecākiem). Tālās radniecības saites, tostarp brālēni, onkuļi, brāļadēli utt., Nav atbrīvoti no nodokļiem. Jums nevajadzētu sajaukt tādus jēdzienus kā īpašuma iegūšana pēc testamenta un dāvanas. Pirmajā gadījumā tūlītējiem pēctečiem pēc donora nāves ir tiesības aizstāvēt savas īpašuma tiesības.
