Mājokļu problēmas risinājums šodien Krievijā ir viena no aktuālākajām problēmām. Nav brīnums - mājokļa izmaksas mūsu valstī ir augstākas nekā jebkurā no Eiropas valstīm. Un šis fakts liek tautiešiem izvēlēties vairāk nekā nopietnu pieeju visiem aspektiem, kas saistīti ar nekustamo īpašumu.
Viens no populārākajiem veidiem, kā jūs varat nodot tiesības uz mājokli, ir tā piešķiršana. Protams, dāvanas noformējums nav vienkāršs process, lai optimizētu laika un pūļu tērēšanu, ir jāparedz vairākas neskaitāmas nianses.
Dāvanu sertifikāts par dzīvokli: kādi dokumenti nepieciešami
Iepriekš precizējiet šo jautājumu neatkarīgi no tā, kurš jūs esat - devējs vai saņēmējs. Kādi dokumenti nepieciešami ziedojumam? Cik ilgi viņi tiks savākti? Tātad, sāksim kārtībā.
Pirmkārt, būs vajadzīgas gan donora, gan saņēmēja pases. Tas ir grūtāk, ja runa ir par kopīpašumu. Ja plānojat ziedot dzīvoklim, kādi dokumenti šajā gadījumā ir nepieciešami? Atcerieties, ka gadījumos, kad atsavinātais dzīvoklis ir laulāto kopīgais īpašums, otrās puses (vīra vai sievas) piekrišana darījuma veikšanai ir obligāta, tam jābūt notariāli apstiprinātam.
Līgums nav sastādīts vienā eksemplārā. Viņu skaits ir vienāds ar darījuma dalībnieku skaitu. Katram no viņiem ir dota kopija viņu rokās, vēl viens ir paredzēts nodošanai Reģistrācijas palātā. Tas ir, ja juridiskajā procedūrā piedalās divi cilvēki, tiek parakstīti trīs līguma eksemplāri.
Kas būs vajadzīgs papildus
Kādi citi dokumenti būs nepieciešami, lai izsniegtu dāvanu sertifikātu par dzīvokli? Neaizmirstiet par izraksts no mājas grāmatas, dzīvoklī reģistrēto personu apliecinošs numurs un sastāvs. Dažos gadījumos advokāts, kurš izpildīja darījumu, var iztikt bez tā (neprasa uzrādīšanu). Bet tas nebūs lieks - jūs ne tikai ietaupīsit laiku, bet arī oficiāli informēsit saņēmēju par situāciju ar īrniekiem saņemtajā dzīvoklī.
Nu un pats galvenais - dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz atsavināto dzīvokli.
Īpaši gadījumi
Kādi dokumenti ir nepieciešami dāvanu aktam situācijā, kad pilnvarnieki darbojas dalībnieku vārdā? Viņiem bez neveiksmes būs oficiāli izpildītas (t.i., notāra apstiprinātas) pilnvaras.
Kādi dokumenti šajā gadījumā nepieciešami, ja pieaugušie (vecāki, citi radinieki) plāno dāvanu aktu par dzīvokli? Ja saņēmējs nav sasniedzis pilngadību vai tiek atzīts par juridiski nekompetentu, dokumentu saraksts jāpapildina ar pilnvarotās iestādes atļauju. Tas pats - ja viņa intereses pārstāv nevis vecāki, bet aizbildnis.
Mēs izgatavojam dāvanu sertifikātu par dzīvokli: dokumenti, termiņi
Sagatavojot dokumentu paketi izmitināšanai, papildus oriģināliem glabājiet arī augstas kvalitātes (salasāmās) kopijas. Tas jums palīdzēs, ja, parakstot darījumu, advokātam nav pa rokai strādājoša kopētāja.
Parasti uzskaitītais dokumentu saraksts ir pilnīgi pietiekams, lai noformētu dāvanu sertifikātu laulātajam, bērnam vai kādam no tuviem radiniekiem. Bet dažreiz Reģistrācijas palāta var pieprasīt papildus dokumentus vai sertifikātus. Tāpēc ir vērts izpētīt visu viņu sarakstu, par kuru jūs varat sazināties ar juristu. Viņš pārbaudīs visus savāktos dokumentus un nosauks trūkstošos.
Pabeidzot darījumu, visi tā dalībnieki (ziedotāji un ziedotāji) tiekas reģistratūras birojā - jurists, kurš pārbauda visa nepieciešamā pieejamību un sastāda iesniegumu. Tas jāpārbauda un jāparaksta visām darījuma pusēm. Pēc tam dati tiek ievadīti reģistrā, pēc tam tiek uzskatīts, ka dāvinājuma akts ir stājies spēkā.
Runā par steidzamību
Tāpat kā jebkurš darījums, ziedojot dzīvoklim (dokumenti un noformēšana), prasa noteiktu laiku. Pēc tam, kad reģistrators ir pārbaudījis nepieciešamos dokumentus un noformējis ziedojuma paziņojumu, visiem darījuma dalībniekiem tiek izsniegtas kvītis ar detalizētu situācijas aprakstu, glabāšanai pieņemto dokumentu sarakstu (pases oriģināli netiek atņemti - tikai kopijas) un pieteikuma parakstīšanas datumu. Apmaksātā persona pati saņem sertifikātu (ja tādi ir vairāki, tad katrs no viņiem).
Visbiežāk pilna reģistrācijas procedūra notiek 7 dienu laikā (darbs). Bet dažreiz reģistrācijas iestādes neiederas šajā periodā. Grūtības var rasties, ja dzīvoklim ir vairāki īpašnieki, vai, piemēram, tam tiek izsniegta hipotēka vai hipotēkas aizdevums.
Tieši tāpēc jums nevajadzētu vērsties pie jurista pēc dokumentiem tūlīt pēc noteiktā datuma - labāk ir iepriekš rezervēt uz viņa darba tālruņa numuru, ar kuru jūs varat uzzināt, vai jūsu dokumenti ir sagatavoti. Pabeidzot visas procedūras, saņēmējs uz sava vārda ņem jaunu sertifikātu, un gan ziedotājs, gan saņēmējs savās rokās saņem dāvanu līguma kopiju. Kāpēc viņiem būs nepieciešami pasu oriģināli un kvīts, kas tika izsniegta dokumentu nodošanas laikā reģistratūrai.
Ja jūs steidzaties
Vai ir iespējams paātrināt procesu? Jūs varat, ja jums palīdz pieredzējis jurists, kuram ir tiesības reģistrēt dāvanu līgumus. Viņš labi zina, kā tiek izsniegta dāvanu karte dzīvoklim, kādi dokumenti nepieciešami, viņš spēs ņemt vērā visas nepieciešamās nianses. Noteikta summa būs nepieciešama, lai samaksātu par notāra pakalpojumiem, bet nepieciešamo dokumentu saraksts tiks ievērojami samazināts, un būs nepieciešams mazāk laika.
Šajā gadījumā jums būs nepieciešami abu pušu (t.i., ziedotāja un saņēmēja) pasu kopijas un oriģināli, izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra un arī īpašumtiesību sertifikāts. Pēc šo dokumentu saņemšanas no jums pieredzējis notārs pietiekami ātri veiks nepieciešamo procedūru. Tajā pašā laikā par līguma sastādīšanu būs jāmaksā diezgan nopietna summa - no 2000 rubļiem. Tāpēc iepriekš izlemiet, vai esat gatavs maksāt par ietaupīto laiku.
Naudas jautājums
Cik maksā reģistrācija? Diemžēl precīzu summu nosaukt nav iespējams - tas ir atkarīgs no dažādiem faktoriem, ieskaitot to, kam dzīvoklis tiek piešķirts - vecākam, bērnam, māsai (brālim) utt.
Par līguma reģistrāciju Reģistrācijas palātā tiek maksāta noteikta summa (apmēram 1500 rubļu) .Ja saņēmējs ir ģimenes loceklis vai tuvs radinieks (vecāks, bērns, laulātais, māsa vai brālis, vectēvs, vecmāmiņa, mazdēls vai mazmeita), ir jāmaksā valsts nodeva 0,3 % no ziedoto mājokļu izmaksām (bet ne mazāk kā 300 rubļu.)
Cik liela ir maksa
Ja dzīvokli uzrāda kādam no citiem pilsoņiem, kas nav saistīti ar tuvu radinieku skaitu, valsts nodevas lielums ir atšķirīgs. Kurš no tiem? Tas ir atkarīgs no līgumā norādītās dzīvokļa cenas. Ja šis skaitlis nepārsniedz miljonu rubļu, valsts nodeva ir 1% no tā (bet ne zemāks par 300 rubļiem). Izmaksas ir diapazonā no 1 000 000 - 10 000 000 rubļu. - 10 000 berzēt un 0,75% no summas, kas pārsniedz miljonu.
Ja dzīvoklis ir dārgāks par 10 000 000 rubļu. - 77 500 berzēt. un 0,5% no summas, kas pārsniedz 10 miljonus. Šie skaitļi ir par 2014. gadu. Saskaņā ar likumu ziedotājam ir jāmaksā valsts nodeva. Bet, pusēm savstarpēji vienojoties un mutiski vienojoties, to var sadalīt visās vai samaksāt saņēmējam.
Piešķiršanas priekšrocības
Kādas ir ziedošanas priekšrocības? Viņu ir ļoti daudz. Pirmkārt, dizains ir maksimāli vienkāršots. Pat dokumentu paketes savākšana no nulles prasīs ne vairāk kā mēnesi. Otrkārt, efektivitāte.Dāvanu līgums stājas spēkā tūlīt pēc tam, kad ir parakstīts īpašumtiesību pārejas pieteikums. Savukārt pārdošanas gadījumā līgums ir spēkā tikai pēc reģistrācijas valsts reģistrā.
Kāpēc tas ir tik svarīgi? Pastāv situācijas, kad vecāka gadagājuma radinieki vairāku iemeslu dēļ steidz nodot īpašumtiesības uz bērniem vai mazbērniem.
Turklāt, dodot, ir iespējams apiet dažas sarežģītas juridiskas situācijas. Piemēram, ja dzīvoklim ir vairāki īpašnieki, un viens no viņiem ir pret tā pārdošanu. Ja pārdošanas akts netiek iegūts, īpašnieks vienmēr var atdot savu daļu.
Mīnusi dodot
Ir ierobežojumi. Saskaņā ar likumu nav iespējams ziedot nekustamo īpašumu ierēdnim, izglītības iestādes darbiniekam vai sociālās aizsardzības institūcijai.
Vēl viens punkts - dāvana ir akts īpašuma bezatlīdzības nodošana, šajā gadījumā mājoklis. Tas ir, dažos gadījumos to var apstrīdēt. Kādi ir šie gadījumi? Sarežģīta situācija var rasties, ja vecāka gadagājuma donoram nav citas dzīves telpas pašam savam dzīvesvietai. Turklāt pirms ziedošanas akta parakstīšanas varēja notikt daži notikumi, kas noteikti ietekmēja donoru (viņa psiholoģisko stāvokli).
Protams, izaicināt dāvanu nav pats vieglākais. Bet tomēr to izdarīt ir daudz vieglāk nekā pārdošanas gadījumā. Nevajadzētu aizmirst, ka dāvanu līgums ir beznosacījuma darījums, tas ir, īpašums nav apgrūtināts. Tāpēc pēc ziedošanas procedūras gados vecāki īpašnieki riskē atrasties uz ielas, viņiem tiek liegtas tiesības uz bijušo mājokli.
Ko jūs šeit varat darīt?
Noķerti līdzīgā situācijā, cilvēki bieži jautā, vai dāvinājuma līgumu var atsaukt. Diemžēl pēc tā stāšanās spēkā vairumā gadījumu tas nav iespējams. Praksē dāvanas apstrīdēšanas process ir ārkārtīgi sarežģīts un bieži vien nepārliecinošs.
Lai pasargātu sevi no šādām situācijām, vecāka gadagājuma īpašniekam vissaprātīgāk ir dāvanas akta vietā sastādīt juridiski kompetentu testamentu, kura paraugu vienmēr var atrast.
Citi jautājumi
Vai ir iespējams pārdot dzīvokli, ja tas jums tiek uzrādīts? Protams, jūs varat. Tūlīt pēc ierakstīšanas valsts reģistrā un stāšanās spēkā pilngadīgam un rīcībspējīgam saņēmējam ir tiesības uz jebkādām darbībām ar savu īpašumu.
Vai kāds mantinieks saglabā kādas tiesības? Pareizi sagatavojot mantinieku dāvanu, tiek zaudētas visas tiesības uz dzīvokli, un saņēmējs ir vienīgais īpašnieks.
Mantiniekiem (bērniem vai mazbērniem) ir tiesības mēģināt ar tiesas palīdzību pierādīt, ka uz donoru izdarīts spiediens vai arī līguma parakstīšanas brīdī viņa nebija. Bet vairumā gadījumu šādas prasības tiek noraidītas.
Tagad jūs zināt, kā pareizi izsniegt dāvanu sertifikātu par dzīvokli, un kādas problēmas var jūs sagaidīt pa ceļam. Cerēsim, ka šī informācija jums bija noderīga un palīdzēja izvairīties no iespējamām kļūdām.
