Pēdējā laikā daudziem pilsoņiem rodas jautājums, kā tiek sagatavota dāvanu karte mājai un nekustamajam īpašumam kopumā. Kādas ir šī procesa nianses? Mantinieki galvenokārt interesējas par dāvanu līgumu. Lai īsts karš par kvadrātmetriem neizsistu starp viņiem, tuvinieki cenšas mantojumu nedalīt, bet vienkārši uzraksta dāvanu kartes. Kas tam ir vajadzīgs? Kādas funkcijas ir šajā procesā?
Kad sastādīt
Vispirms jums jāsaprot, kurā brīdī jums jārisina šī lieta. Ļoti bieži cilvēki manto bez dāvanām. Bet, lai novērstu “ķīviņus” starp radiniekiem, tiek pieņemts lēmums sastādīt atbilstošu vienošanos.
Tas ir jānoslēdz īpašnieka dzīves laikā. Ja viņš nomirst pirms līguma parakstīšanas, dāvanu akts zaudē savu. Un jūs varat paļauties tikai uz mantojuma stāšanos spēkā. Bet kādā konkrētā vecumā īpašniekam ir tiesības risināt šo jautājumu - tas ir viņa paša bizness. Dāvanu aktu mājai var izsniegt jebkurā laikā. Bet īpašnieka dzīves laikā. Tas ir svarīgi.
Kas var dot
Vēl viens jautājums, kas interesē daudzus: kam tieši jūs varat dot nekustamo īpašumu? Nav noteiktas atbildes. Īpašniekam ir tiesības rīkoties ar to, kas viņam ir, kā viņš vēlas. Savukārt dāvanu aktu mājai vai dzīvoklim var uzrakstīt jebkurai personai.
Nav svarīgi, vai saņēmējs ir īpašnieks - svešinieks vai tiešs radinieks. Galvenais ir tas, ka šeit nav nekādu ierobežojumu dāvanu akta noslēgšanai. Visbiežāk, protams, mājas dāvana tiek rakstīta tuviem radiniekiem. Tādā pašā veidā kā dzīvokļiem. Šī ir ļoti laba tehnika, ko izmanto ģimenēs ar vairākiem mantiniekiem. Jums atkal nekas nav jādala. Katrs saņems savu un būs apmierināts.
Kas ir dāvanu akts?
Ziedojums mājai un zemei (vai bez tās) - kas tas ir? Ne visi saprot precīzu šī dokumenta nozīmi un nozīmi. Mēs dzirdējām šo terminu, bet saprast to kaut kā neder.
Dāvanu līgums ir jūsu īpašuma nodošana jebkurai citai personai. Lēmums donoram jāpieņem neatkarīgi, bez savtīgiem mērķiem. Pretējā gadījumā dāvanu var atzīt par nederīgu.
Pastāv divu veidu līgumi. Tas ir tūlītējs un īslaicīgs. Pirmais tips tūlīt pēc parakstīšanas nodod visas īpašumtiesības uz īpašumu no devēja līdz saņēmējam. Visizplatītākais variants. Un otrais nav tik bieži. Viņš nosaka, ka kādreiz nākotnē pašreizējais īpašnieks piekrīt īpašumtiesībām uz māju (dzīvokli vai jebkuru citu objektu) nodot saņēmējam.
Īpašības
Šim procesam ir vēl viena iezīme. Jums vajadzētu uzzināt par to, pirms ķerties pie visu nepieciešamo dokumentu sagatavošanas un sagatavošanas. Lieta ir tāda, ka dāvināšanas aktu zemei ar māju (tāpat kā jebkuru nekustamo īpašumu) pašreizējais īpašnieks var atsaukt. Tas prasa ievērot noteiktus noteikumus. Piemēram, ir grūti izvēlēties māju, kas tika ziedota saskaņā ar tūlītēju vienošanos. Bet pagaidu ziedojums šeit būs ļoti noderīgs.
Kādi nosacījumi var dot jums tiesības atsaukt? Piemēram, ja jūs varat pierādīt, ka, pieņemot lēmumu, uz jums tika izdarīts spiediens. Šajā gadījumā līgums tiek atzīts par spēkā neesošu. Turklāt, ja bijušā īpašnieka finansiālais stāvoklis pēc ziedošanas viena vai otra iemesla dēļ pasliktinās, viņam ir tiesības dāvanu atsaukt.Bet izmaiņām jābūt nozīmīgām. Rīkoties pēc principa “ko gribu, tad mētāties un pagriezties” nekādā gadījumā nav neiespējami.
Kā jau minēts, dāvanas reģistrācija mājai vai jebkuram citam nekustamajam īpašumam var tikt atsaukta ziedotāja algotņu mērķu dēļ. Bieži vien tieši šim mērķim tiek noslēgts līgums. Bet tikai neizteiktais. Princips "es - tev, tu - man" ir tikai starp ziedotāju un saņēmēju bez jebkādiem dokumentāriem pierādījumiem. Pretējā gadījumā nolīgums, tāpat kā visos iepriekšējos gadījumos, tiek atzīts par spēkā neesošu.
Mēģinājums uz bijušā īpašnieka dzīvību un veselību ir arī pamats līguma atsaukšanai. Šādu izturēšanos ir grūti pierādīt. Bet, ja tas izdodas, dāvana zaudē spēku.
Nodokļi
Pēdējais punkts, kas ir svarīgs, darot dāvanas, ir nodokļi. Tie ir jāmaksā daudziem pilsoņiem. Ne visos gadījumos, bet diezgan bieži. Un, slēdzot dāvanu līgumu, šīm īpašībām ir kur būt.
Kādos gadījumos par ziedojumu mājai (dzīvoklim, zemei) būs jāmaksā nodokļi, un kādos gadījumos nē? Tikai papildu donora tuvinieki ir atbrīvoti no papildu sodiem. Tajos ietilpst laulātie, bērni, mazbērni, vecvecāki, vecāki, brāļi un māsas.
Izrādās, ka attāliem radiniekiem, kā arī absolūti svešiniekiem, slēdzot dāvanu aktu, būs jāmaksā nodoklis. Bez tā tas nestājas spēkā juridiskā spēkā. Principā ne viss ir tik grūti saprotams. Bet kā padarīt dāvanu mājai? Kādi dokumenti šeit jāsagatavo?
Valsts nodeva
Pirmais, kas jums jāpievērš uzmanība, ir valsts nodevu samaksa. Ar šo lietu nodarbojas nekustamā īpašuma īpašnieks, kurš gatavojas noformēt dāvanu sertifikātu. Bez valsts nodevas jūs nemaz neuzskatīsit dokumentus par mājas vai jebkura cita nekustamā īpašuma dāvanu sertifikātu.
Pašlaik pakalpojums donoram maksās 2000 rubļu. Ja lietas laikā bija jāveic izmaiņas un pielāgojumi, maksa būs jāmaksā vēlreiz. Tiesa, šajā gadījumā viņi no jums prasīs tikai 200 rubļu.
Valsts nodeva par dāvanu līgumu tiek maksāta Rosreestr vai bankās. Vispopulārākā metode ir caur bankomātu vai norēķinu termināli. Jebkurā gadījumā saglabājiet kvīti un pārbaudiet. Bez tiem nav iespējams veikt mājas dokumentēšanu. Dāvanu akts tiek izsniegts tikai uzrādot kvīti.
Līgums
Protams, ir vajadzīgs pats nolīgums. Tas, iespējams, ir otrs vissvarīgākais dokuments, kas jums vajadzētu būt. Tajā ir norādīta visa informācija par māju un apkārtējām teritorijām, norādot adresi un materiālus. Turklāt ziedojuma līgumā jānorāda ziedotājs un saņēmējs.
Šeit ir noteikti visi nosacījumi, kas tiks ievēroti. Ir arī vērts noskaidrot ziedojuma veidu zemei ar māju. Pretējā gadījumā jūs tūlīt pēc līguma parakstīšanas jūs nododat īpašumu (pilnīgu) citai personai. Un atcerēties to nebūs tik vienkārši un vienkārši. Vai līgums ir sastādīts pareizi un divos eksemplāros? Pēc tam parakstiet to ar saņēmēju un savāciet atlikušos dokumentus secināšanai. Viņu ir ļoti daudz.
Visi kopā
Ja ir pieejams pats līgums un samaksāta valsts nodeva, jūs varat sākt vākt visus pārējos vērtspapīrus. Sarakstā ir daudz vienumu. Dāvināšanas akts zemei ar māju sagādās daudz nepatikšanas ar dokumentu vākšanu, ja par tiem iepriekš neuztraucaties. Tas ietver:
- darījuma dalībnieku pases;
- nodevas samaksas saņemšana;
- pats dāvanu līgums;
- īpašuma reģistrācijas apliecība;
- mājas un zemes kadastrālā pase (plāns);
- izziņa no izziņām, kas norāda mājas vērtību (ja ir zemes gabals, tad arī viņam);
- ģimenes locekļu un mājā reģistrēto pilsoņu sertifikāts;
- citu īpašnieku piekrišana dāvanu līgumam (ja tāds ir).
Tas arī viss. Ja ziedotājs ir precējies, būs nepieciešama atbilstoša izziņa un vienošanās par īpašuma atsavināšanu (kad tas tiek kopīgi iegūts).Šie dokumenti tiek iesniegti Rosreestr reģistrācijas vietā un tiek izskatīti apmēram 12 dienas. Kad nav problēmu, īpašums kļūst par saņēmēja īpašumu.
