Bēdīgi slavenais mājokļu jautājums ir sabojājis diezgan daudzus cilvēkus, un tas nav pārsteidzoši: mūsdienu sabiedrības pārstāvjiem viena no visnopietnākajām ir vajadzība pēc sava mājokļa.
Vēlamos kvadrātmetrus iespējams iegūt ar hipotēku kreditēšanas, mantojuma, mūža rentes, kā arī dāvanu līguma palīdzību. Pēdējo metodi bieži uzskata par visērtāko un vēlamo, jo tā nav saistīta ar būtiskiem riskiem. Vai ir iespējams apstrīdēt ziedojumu dzīvoklim? Deviņi no desmit cilvēkiem jums atbildēs negatīvi. Tomēr tik nopietnā jautājumā ir jānoskaidro visas iespējamās nepilnības.
Kurš un kurā gadījumā var apstrīdēt dāvanu aktu?
Tātad, vai ir iespējams apstrīdēt ziedojumu dzīvoklim? Jā, tas ir diezgan reāli, kaut arī ārkārtīgi grūti. Tūlīt ir vērts atzīmēt, ka tas var būt saistīts ar ievērojamu birokrātisko birokrātiju, taču nav maz iespēju, kā strīdu atrisināt.
Pirmkārt, darījumu ir iespējams apšaubīt tikai pēc tādas personas nāves, kurai pieder īpašums un kas to ziedo trešai personai. Ja dāvana ir dzīva, ir gandrīz neiespējami apstrīdēt viņa gribu nepiederošām personām.
Cita starpā līgumu var atcelt tikai 3 gadu laikā pēc tā oficiālā noslēgšanas dienas. Ja norādītais periods ir beidzies, lieta netiks izskatīta.
Donora dzīves laikā tikai viņam ir tiesības pieprasīt darījuma izbeigšanu, bet pēc viņa nāves tiešie radinieki (piemēram, aizbildnis, vecāki, vīrs vai sieva, brāļi, māsas, kā arī citi potenciālie mantinieki) var pieteikties uz dokumentu pārskatīšanu. Jebkuras šādas lietas izskatīšana faktu, argumentu un pierādījumu klātbūtnē tiek veikta tikai tiesā.
Kurš nevar pieņemt dāvanu?
Dāvanu ir visvieglāk apstrīdēt pēc donora nāves, ja līgums ir sastādīts nepareizi, tas ir, ar dažiem pārkāpumiem, kuru dēļ dokuments ir spēkā neesošs. Sākumā jāatzīmē, ka dažām cilvēku kategorijām vienkārši nav tiesību pieņemt šādas būtiskas dāvanas bez maksas. Tie ietver:
- ierēdņi, ierēdņi un politiķi, kā arī viņu tiešie radinieki - no jebkuras personu kategorijas;
- medicīnas nozares pārstāvji (ārsti, medmāsas, pasūtījumi) - no ārstējamiem pacientiem;
- pedagogiem un pedagogiem - no viņu palātām un studentiem;
- sociālie darbinieki - no personām, ar kurām viņi tieši mijiedarbojas darbā;
- tuvi radinieki, ieskaitot iepriekšminēto personu laulātos, no vienas un tās pašas pilsoņu kategorijas.
Aizbildņiem nav tiesību ziedot mājokļus savas palātas vārdā, kamēr pēdējai nav 14 gadu.
Pirmais iemesls līguma apstrīdēšanai
Vai radinieki var apstrīdēt dāvanu, un kādām līguma pazīmēm viņiem ieteicams pievērst vislielāko uzmanību? Diezgan bieži šādos dokumentos ir informācija, ka īpašums kļūst par saņēmēja īpašumu tikai pēc donora nāves. Atcerieties: tā ir rupja kļūda un viegli ļaus jums apstrīdēt un anulēt līgumu, un pēc tam likumīgi pieprasīt mantojumu.Ja dokumenti tiktu noformēti piemērotā gadījumā, darījuma pusēm to noteikti izskaidrotu un vienkārši nebūtu sagatavojuši nepieciešamos dokumentus. 
Otrais iemesls līguma apstrīdēšanai
Cita starpā tas ievērojami palielina jūsu iespējas laimēt iespēju pierādīt, ka līguma noslēgšanas laikā līdzekļu devējs bija nekompetents un nebija atbildīgs par savu rīcību. Protams, ir diezgan grūti savākt faktus, kas apstiprina šādu cilvēka stāvokli, taču tieši tie var nodrošināt jūsu, visticamāk, uzvaru.
Lūdzu, ņemiet vērā: ja donors cieta no kādiem traucējumiem, bija nepietiekams, tad to būs iespējams pierādīt, izmantojot medicīniskās izziņas un speciālista pārbaudi. Ja rodas aizdomas, ka līgums tika parakstīts brīdī, kad tas īslaicīgi māca (alkohola vai narkotisko vielu ietekmē), to būs gandrīz neiespējami pierādīt, taču ir vērts mēģināt.
Nedaudz par kopīgi iegūto īpašumu ...
Kā apstrīdēt dāvanu dzīvoklī, kas iegūts laulībā? Ja laulātie nekustamo īpašumu iegādājās pēc oficiālā saraksta, gan vīram, gan sievai ir vienādas tiesības uz to. Šajā gadījumā šāda mājokļa kā dāvanu nodošanu var veikt tikai ar abpusēju rakstisku piekrišanu. Ja puse stingri nepiekrīt šādam lēmumam, jums jāsazinās ar advokātu, lai sastādītu un noteiktu jūsu šādu darbību aizliegumu. Ja īpašums tika iegūts pirmslaulības periodā, jebkurš no laulātajiem bez sirdsapziņas pārmetumiem to var atsavināt pēc saviem ieskatiem. Darījumu būs iespējams apstrīdēt tikai ar vispārīgiem noteikumiem.
Kas man jāmeklē?
Kādos citos gadījumos ir reāli apstiprinoši atbildēt uz jautājumu "vai ir iespējams apstrīdēt dāvanu"? Šeit ir saraksts ar visbiežāk sastopamajām kļūdām, kuras noteiktos apstākļos var izmantot, lai dokumentus padarītu nederīgus. Tātad, pirmkārt, tas attiecas uz viņiem:
- dāvinātāja neziņa un neizpratne par darījuma noteikumiem (tika maldināta otra puse vai arī pati nesaprata);
- pušu tīša vēlme noslēpt dzīvojamās platības pārdošanas faktu, noslēdzot priekšlīgumu (izvairīšanās no nodokļu maksāšanas utt.);
- donora, kā arī viņa tuvinieku veselībai un dzīvībai draudošu saistību noslēgšana, tas ir, piespiešana;
- īpašumtiesību trūkums uz nodoto objektu;
- Nepareiza līguma noslēgšanas forma un darījuma nereģistrēšana.
Līguma atcelšana ir iespējama arī tad, ja saņēmējs veic prettiesiskas darbības attiecībā pret otru darījuma pusi. Kā izaicināt dāvanu Ukrainā? Izmantojiet tos pašus padomus, tie būs ļoti likumīgi šīs valsts spēkā esošo tiesību aktu ietvaros. Stingri sakot, šādi ieteikumi zināmā mērā būs piemēroti visai pasaules juridiskajai praksei.
Kā sākotnējais dzīvokļa īpašnieks var mainīt darījumu?
Diezgan bieži uz jautājumu "vai ir iespējams apstrīdēt ziedojumu dzīvoklim?" pēc patiesā īpašnieka nāves tiek noteikti ne tikai radinieki, bet arī bijušie kvadrātmetru īpašnieki. Ja savlaicīgi vērsīsities tiesā, jūs, iespējams, atdosit lietu atpakaļ un atdosiet mantu. Piemēram, ja jūs pierādāt, ka nesniedzāt kontu savās darbībās, jūs saņemat draudus vai šantažus (ieskaitot mēģinājumus kaitēt jūsu veselībai, draudus cilvēka un viņa tuvinieku dzīvībai), jūs mēģinājāt iebiedēt vai nepaziņojāt par līguma noteikumiem (piemēram, jūs teicāt, ka tā darbojas tikai pēc donora nāves).
Cita starpā, ja persona, kas saņēmusi tik būtisku dāvanu, rīkojas ar to nepareizi, ir arī iespējams darījumu atzīt par nederīgu. Līdzīgu lēmumu tiesa var pieņemt gadījumā, ja noslēgtais dokuments ievērojami pasliktina jūsu finansiālo stāvokli.
Vēl viena svarīga nianse
Kā izaicināt mājas dāvana gadījumā, ja saņēmējs nomirst donora priekšā? Patiešām, ar šādu neparedzamu iznākumu ir liela iespēja, ka telpas jaunā īpašnieka radinieki vēlēsies to mantot. Šāda situācija noteikti būtu jāapspriež kā atsevišķa vienošanās klauzula: tas palīdzēs aizsargāt abu pušu intereses.
Ja ziedotājs ir juridiska persona
Kā var apstrīdēt dāvanu, ja īpašuma nodošanas iniciators nav fiziska persona, bet gan juridiska persona? Ja līguma noslēgšanas laikā donors tika oficiāli pasludināts par bankrotējušu, tad viņam nav tiesību šādā veidā nodot savu īpašumu. Pierādot šādu uzņēmuma vai individuāla uzņēmēja stāvokli, jūs varat viegli panākt darījuma atzīšanu par spēkā neesošu. Starp citu, vēl viens interesants fakts: tikai potenciālais mantinieks var apstrīdēt indivīda dāvanu līgumu, bet gandrīz ikviens, kurš vēlas likumīgi, to var.
Vai ir gribas akts un kā to salauzt?
Atsevišķi jāpievērš uzmanība populārajam jautājumam "vai testamentu var apstrīdēt?" Uzreiz gribu atzīmēt, ka šāds dokuments dabā vienkārši neeksistē. Cilvēks var kaut ko ziedot vai nu kā dāvanu, vai pēc testamenta pēc savas nāves.
Jebkuru mantu, kas ir saskaņā ar dāvinājuma aktu, var nodot starp cilvēkiem tikai abu pušu dzīves laikā, griba nozīmē nodošanu tikai pēc testatora nāves. Citas interpretācijas iespējas vienkārši nav. Ir vērts atzīmēt, ka abas bezatlīdzības nodošanas metodes var tikt apstrīdētas tiesā. Ņemot vērā attiecīgos faktus, ir iespējama pozitīva strīdu izšķiršana.
Kas jums nepieciešams, lai noslēgtu darījumu
Noslēgumā mēs apspriedīsim dokumentus, kas nepieciešami oficiālai līguma noslēgšanai. Bez neveiksmēm jums būs nepieciešams:
- reģistrācijas pieteikums;
- kvīts, kas apstiprina nodevas samaksu;
- vairākas paša dokumenta kopijas;
- Darījuma divu personu ID;
- dokumenti par telpām (kadastrālā pase, nepieciešamās izziņas no izziņām);
- dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz nodoto īpašumu;
Katrā ziņā tiek noteikts pilns nepieciešamo dokumentu saraksts, ieteicams vispirms sazināties ar notāru vai juristu, lai saņemtu padomu.
Daži vārdi beigās
Tagad jūs zināt atbildi uz jautājumu "vai ir iespējams apstrīdēt dāvanu dzīvoklim vai jebkurai citai dzīvojamai telpai?". Kad esat izlēmis par šādu notikumu, uzmanīgi izpētiet visus juridiskos aspektus un, ja jums ir finansiālas iespējas, uzkrājieties pie profesionālu juristu palīdzības. Tikai apstiprinātu argumentu un faktu klātbūtne ļaus jums uzvarēt lietu un atgriezt vēlamo kvadrātmetru personīgajā īpašumā.
