Dzīvokļa dāvinājuma līgums ir dokuments, saskaņā ar kuru īpašuma tiesības tiek nodotas bez maksas. Pirms noformējat šādu “dāvanu”, jums rūpīgi jāizvērtē un jāizsver līguma noteikumi un visas sekas. Apsverot, ieteicams apsvērt citas iespējas, kā nodot savu īpašumu - tas ir mantojums, pirkšana un pārdošana, kā arī mūža rentes līgums. Visām iespējām ir savas priekšrocības un trūkumi.
Piešķīrējs un darītais. Kas viņi ir?
Pilsonim, kurš nolēmis uzrādīt dzīvokli saviem pēctečiem, jābūt spējīgam un jābūt pilngadīgam. Jums arī jāpatur prātā, ka, ja īpašums pieder vairākiem dalībniekiem, tad jums jāsaņem visu reģistrēto iedzīvotāju piekrišana.
Īpašuma nodošana starp komercfirmām neattiecas uz dāvināšanas darbībām, bet tiek izpildīta kā bezatlīdzības nodošanas līgums. Gadījumos, kad ziedotājs ir atkarīgs no saņēmēja (dāvana medicīnas darbiniekiem, sociālo un valsts dienestu darbiniekiem utt.), Tiek izslēgta iespēja nodot mājokli īpašumam.
Dāvinātājam ir tiesības likvidēt līgumu. Šāda gadījuma piemērs var būt strauja veselības stāvokļa pasliktināšanās, dzīves līmeņa pazemināšanās vai darījuma izdarītāja nelikumīgas darbības. Pēdējam ir tiesības atteikt dāvanu pirms tās likumīgas nodošanas. Pretējā gadījumā būs jāreģistrē atteikums sabiedriskajos pakalpojumos.
Dzīvokļa dāvana. Kur izdot?
Dokuments jāizpilda rakstiski. To var apkopot advokātu birojos un pie notāra. Ja tiek izvēlēta otrā iespēja, tad priekšnoteikums ir norāde uz dāvanas subjekta pilnvaru un saņēmēja datiem. Gadījumā, ja vairākiem locekļiem ir tiesības uz dzīvokli, nepieciešama visu iedzīvotāju piekrišana un paraksti.
Tālāk rodas loģisks jautājums: “Kur reģistrēt dzīvokļa dāvinājuma līgumu?” Dāvinātājs dodas uz valsts reģistrācijas iestādēm par nekustamā īpašuma tiesībām un sastāda līgumu. Pēc reģistrācijas, ne vēlāk kā viena mēneša laikā no dokumentu pieņemšanas dienas, dāvanu akts stājas spēkā.
Valsts iestādei jānogādā šāds dokumentu komplekts: trīs eksemplāros - dāvanu līgums; dzīvokļa dokumenti, kas apliecina īpašnieka tiesības; pase no izziņām; visu līguma dalībnieku personu apliecinoši dokumenti; nodevas saņemšana. Jāreģistrē arī īpašuma tiesību nodošana īpašumam.
Ziedojums
Kā noformēt dzīvokļa ziedošanas līgumu? Dokumentā iekļauti šādi punkti:
- Sīkāka informācija par donora un saņēmēja datiem.
- Piezīme radniecība starp dizaineriem.
- Līguma priekšmets.
- Dokumentu apraksts, kas apstiprina īpašumtiesības.
- Dati par objektu, kas tiek izsniegts kā dāvana.
- Dzīvoklī reģistrēto personu dati.
- Valsts nodeva.
- Pušu paraksti.
Dāvanu aktā var būt arī noteikums, kurā noteikts šāds brīdis: gadījumā, ja saņēmējs miris pirms dāvinātāja, līgums tiek izbeigts. Bet pēc donora agrīnas nāves viņa mantiniekiem tiek prasīts izpildīt reģistrētā dokumenta nosacījumus.
Ir skaidrs, ka cilvēki, kuri pirmo reizi saskārās ar šādu procedūru, nezina, kā tiek sastādīts dzīvokļa ziedošanas līgums. Tālāk sniegtais tā aizpildīšanas paraugs palīdzēs saprast, kā izskatās šis dokuments.Turklāt advokāts vai valsts notārs, kuram jūs meklējat padomu, noteikti palīdzēs jums atrisināt šādus jautājumus.
Uzsver
Juridiskais birojs vienmēr jums pateiks, kā pareizi aizpildīt dzīvokļa ziedošanas līgumu. Veidlapu var iegādāties tur. Tajā ir ievaddaļa, kurā ir līguma kārtas numurs, tā noslēgšanas vieta un datums, kā arī informācija par ieinteresētajām pusēm. Turklāt veidlapā ir septiņi galvenie raksti, piemēram:
1. Līguma priekšmets. Tajā ir norādīta mājokļa juridiskā adrese, kopējā un dzīvojamā platība, istabu skaits, stāvs, mājas tips, paredzētās izmaksas ar apliecinošā dokumenta numuru, piederības iemesls ziedotājam.
2. Pušu tiesības un pienākumi.
3. Darījuma konfidencialitāte.
4. Strīdu izšķiršanas kārtība.
5. Dalībnieku tiesības pēc reģistrācijas.
6. Ziedotāja garantija ir tāda, ka dzīvokli neapgrūtina trešo personu tiesības, tas nav ķīla un iepriekš nav uzrādīts.
7. Nobeiguma noteikumi.
Nodokļa samaksa valstij
Tuviem radiniekiem (vecākiem, vectēviem, vecmāmiņām, bērniem, brāļiem un māsām) akta izmaksas būs minimālas. Šīs kategorijas pilsoņi nemaksā dāvanu nodokli. Ja īpašums tiek izgatavots tantes, brālēnu, brāļadēlu utt. Īpašumā, jums būs jāmaksā 13% no mājokļa izmaksām.
Valsts nodeva par dzīvokļa ziedošanas līgumu ir arī obligāta izšķērdēšana, ziedojot. Tas ir 1500-2000 rubļu. Tāpat neaizmirstiet par notāra un jurista izmaksām. Pamatā tie svārstās no 1 līdz 1,5% no līguma vērtības.
Dokumentu sagatavošana
Lai dzīvokļa ziedošanas līgums stātos spēkā, ir nepieciešams rūpīgi atlasīt visus nepieciešamos dokumentus. Tos var attēlot kā sarakstu:
1. Piešķīrēja un devēja paziņojumi.
2. Pases.
3. Dāvanu sertifikāts vairākos eksemplāros.
4. Valsts nodevas samaksas saņemšana un tās kopija.
5. Kadastrālā pase mājoklim.
Pēc darījuma noslēgšanas saņēmējam tiek izsniegts īpašumtiesību reģistrācijas sertifikāts.
Piešķirot dzīvokļa daļu
Līgumam par dzīvokļa ziedošanu akcijai ir savas nianses. Pirmkārt, veicot ziedojumu, jums būs jāsaņem visu īpašnieku rakstiska un notariāli apstiprināta piekrišana. Otrkārt, ja akcijas līdzīpašnieks ir nepilngadīgs, nepieciešama vecāku vai aizbildņu apliecināta piekrišana. Treškārt, ja viena no kopīpašumā esošajām personām ir apveltīta persona, pietiek ar donora rakstisku piekrišanu.
Dāvanas īpašības
Kad tiek parakstīts dzīvokļa ziedošanas līgums, nodokļi un iespēja apstrīdēt ir nozīmīgi trūkumi, kuriem jums jābūt gataviem. Kaut arī īpašuma nodošanas akts nenozīmē algotņu mērķu esamību, tomēr ir jāatstāj 13% no mājokļu tirgus vērtības.
Pluss par labu dāvanas pagatavošanai ir nespēja apgrūtināt saņēmēju. Piemēram, līgums neparedz donora tiesības uzturēties dzīvoklī līdz nāvei, pretējā gadījumā tas jau tiks uzskatīts par īpašuma nodošanu mantojuma ceļā. Priekšrocība ir neliels valsts pienākums un ātra dokumentu noformēšana.
Ja apdāvinātais ir par mazu
Kad tiek sastādīts dzīvokļa ziedošanas līgums par nepilngadīgu bērnu, juristi iesaka pievienot īpašus nosacījumus, saskaņā ar kuriem īpašums tiks pilnībā nodots jaunajam īpašniekam. Piemēram, tā var būt laulības apliecība vai augstākās izglītības diploms.
Ja dāvanu sertifikāts tiek izsniegts vairākiem bērniem, tad visu ieinteresēto personu klātbūtnē tiek sastādīts dokuments. Gadījumā, ja māte vai tēvs nolemj norakstīt savu daļu bērnam, pietiek ar viena no vecākiem piekrišanu. Pirms oficiāla īpašuma tiesību iegūšanas dāvinātājs drīkst atteikt dāvanu. Arī šāda darbība ir jāreģistrē.
Kā apstrīdēt dzīvokļa ziedošanas līgumu
Dāvanu ir grūti atzīt par nederīgu, taču joprojām ir vairākas iespējas apstrīdēt. Piemēram, lai pierādītu, ka darījuma laikā donors bija garīgu traucējumu (smagas reibuma) stāvoklī, viņš vienkārši nebija spējīgs.
Arī līguma izbeigšanas pamats var būt donora nepareizs priekšstats par veiktajām darbībām, tas ir, viņš neuzskatīja par darījuma sekām. Jūs varat apstrīdēt dāvanu trīs gadu laikā pēc tās izpildes. Iesniedzot tiesā prasību par līguma laušanu, jums jābūt pārliecinātam par pamatojuma ticamību un likumību.
Nederība
Kā izbeigt dzīvokļa ziedošanas līgumu? Šādas darbības pamatojums var būt:
- Kļūdas dāvanas sagatavošanā.
- Donora nāve pirms īpašumtiesību reģistrācijas. Šajā gadījumā īpašums ir mantojums un tiek sadalīts saistībā ar likumiem par mantojumu.
- Ziedojot kopīgi iegūto mantu, viena no laulātajiem nav notariāli apstiprinātas piekrišanas.
- Ja ar aizbildņiem tika panākta vienošanās bērna, kas jaunāks par 14 gadiem, vārdā.
- Ja dzīvoklis tika izsniegts kā dāvana medicīnas, izglītības organizāciju vai pašvaldību un valsts institūciju darbiniekam.
- Ja darījums tiek noslēgts ar mērķi, piemēram, izvairīties no konfiskācijas, un donors tālāk dzīvo dzīvoklī.
- Piespiedu dāvanas parakstīšana piespiedu kārtā vai smagu apstākļu ietekmē, kuru izmantoja dāvinātājs.
- Dzīvokļa ziedošanas līgumu var izbeigt, ja saņēmējs mēģinājis uz donora vai viņa ģimenes locekļu dzīvību.
- Dāvinātājs var nosūtīt tiesai prasību par līguma laušanu, ja jaunais īpašnieks nav cienīgs rīkoties ar savu īpašumu.
- Gatavas nāve.
- Ja ziedotājs (individuālais uzņēmējs vai juridiska persona) bankrotēja, donoru var atcelt. Bet jums jāpierāda, ka darījums tika veikts sešu mēnešu laikā pirms paziņojuma par bankrotu.
Kā redzat, tik delikātā jautājumā kā īpašuma ziedošana ir daudz nianšu. Tāpēc jautājumu par to, kā noformēt dzīvokļa ziedošanas līgumu, vislabāk var atrisināt ar speciālistu palīdzību.
Dot vai novēlējums?
Atbilde uz šo jautājumu būs neviennozīmīga. Piemēram, testamentu var pārrakstīt jebkurā laikā, un dāvanu apstrīdēt būs ārkārtīgi grūti. Tāpat daudz laika būs jāpavada īpašuma tiesību reģistrēšanai. Un šeit mantojums izskatās neizdevīgs, jo papildus mantojuma reģistrēšanai un mantojuma tiesību noslēgšanai jums jāgaida seši mēneši, lai paziņotu par citiem pēctečiem.
Un dokumentu pakete šajā gadījumā būs apjomīgāka. Bet, no otras puses, mantojuma laikā īstais īpašnieks dzīvo savā dzīvoklī līdz pat savai nāvei, un testamentu var mainīt vairākas reizes. Dāvana dod jums iespēju iekļūt tiesībās tūlīt pēc reģistrācijas, un, lai atzītu to par nederīgu, jums būs jāpieliek daudz pūļu.
Pirkšanas-pārdošanas un nomas līgums
Šis dokuments norāda, ka pārdevējs īpašumu nodod pircējam par noteiktu cenu. Radiniekiem maksāšanas akts var būt fiktīvs, taču ar nodokļiem ir grūtības. Tā kā cena ir norādīta līgumā, saprotams, ka bijušais īpašnieks ir saņēmis dažus ienākumus, no kuriem viņam ir jāmaksā nodoklis.
Nodokļu administrācijai ir tiesības iekasēt summu par dzīvokli, ja tā ir pazemināta vai palielināta par vairāk nekā 20% no tirgus vērtības. Ja darījums notika starp radiniekiem, kļūst neiespējami iegūt pircējam īpašuma atskaitījumu (saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pantu).
Pārdošanas reģistrācijas trūkums ir arī dažas grūtības ar kopīgām tiesībām uz īpašumu. Laulības šķiršanas gadījumā jebkuram laulātajam ir tiesības uz savu daļu, kas diez vai iepriecinās precēto dēlu, ar kuru tiek noslēgts šis līgums. Vēl viens piemērs ir īpašumtiesības uz dzīvokli vienādās daļās mātei un dēlam.
Un, ja māte vēlas atjaunot savu daļu meitai, tad saskaņā ar likumu viņai vispirms jāpiedāvā dēlam iegādāties šo daļu. Ja mēneša laikā viņš neizsaka vēlmi, tad jūs varat pārdot viņa daļu no viņa meitas. Ja vienam no bērniem dzīvoklis pieder pilnībā, tad vecākiem vairs nav tiesību novērst tā pārdošanu.
Lai nodrošinātu mierīgu vecumdienu un nebaidītos atrasties uz ielas pēc dzīvokļa atjaunošanas radiniekiem, varat noslēgt mūža rentes līgumu. Tas nozīmē jebkura īpašuma nodošanu īpašnieka nodrošināšanai vai nu finansiāli, vai medikamentu iegādes veidā, pastāvīgu palīdzību mājās utt.
Visi pienākumi ir noteikti līgumā. Īpašumu var nodot īpašumam tūlīt pēc mūža rentes parakstīšanas vai pēc sākotnējā īpašnieka nāves. Maksājumi tiek veikti divos veidos: noteiktos datumos vai uz mūžu. Otrajā variantā var ietilpt nosacījums par pastāvīgās dzīvesvietas un īstā īpašnieka uzturēšanu, ieskaitot pašus maksājumus.
Īpašumu var nodot bez maksas un par maksu. Apmaksātajā pārskaitījumā ietilpst īres maksājumi noteiktas summas veidā, kas nosaka īpašuma vērtību. Šeit priekšnoteikums ir pirkuma līguma izpilde. Bezmaksas atsavināšanas gadījumā nodošana tiek veikta uz dāvanas pamata. Visi nosacījumi jāapraksta mūža rentes līgumā, kuru apliecina notārs.
Lejupielādējiet dāvanu līgumu
