Diezgan izplatīts nekustamā īpašuma atsavināšanas veids ir tā nodošana citai personai, ziedojot. Pašlaik ir divi veidi, kā ziedot dzīvokli: izgatavot dāvanu pašai vai pie notāra.
Kādas tiesības dod ziedojums un kā uzdāvināt ziedoto dzīvokli? Tas ir tas, kas tiks apspriests vēlāk. Zemāk mēs apsvērsim, kā piešķirt dzīvokli mammai vai citiem radiniekiem vai nepilnvarotām personām, kāds nodoklis būs jāmaksā personai, kura pieņem dāvanu.
Ziedotās mantas īpašības
Tāpat kā jebkuram darījumam, dāvanai ir savas pozitīvās un negatīvās puses.
Dāvanu līguma galvenais pluss ir tas, ka tas neprasa īpašnieka lēmuma pamatojumu, pat ja mājoklis tiek ziedots pilnīgi svešiniekam. Autors dāvanu līgums tas bez maksas nonāk citas personas īpašumā, un persona, kura pieņem nekustamā īpašuma dāvanu, varēs dzīvokli atsavināt pēc saviem ieskatiem, proti: pārdot, iznomāt, mantojot pēc testamenta un dot.
Vēl viena iezīme ir tā, ka jūs varat pārsūtīt kā dāvanu visu dzīvokli un noteiktu tā daļu.
Galvenais trūkums ir tāds, ka pat pēc tam, kad saņēmējs ir sastādījis īpašumtiesību sertifikātu, šo līgumu var apstrīdēt tiesā. Ja viss ir sakārtots tā, kā tam vajadzētu un kā to prasa likums, tad to izbeigt būs praktiski neiespējami.
Kā iedot dzīvokli
Neatkarīgi no tā, kurš līgums ir īpašumtiesību uz mājokli reģistrācijas pamatā, ziedošanas procedūra vienmēr ir vienāda. Un tāpēc, atbildot uz jautājumu, kā uzrādīt ziedoto dzīvokli, pēc dāvanu līguma sastādīšanas būtu jāapsver nekustamā īpašuma kā īpašuma reģistrēšanas process.
Tātad, pirmkārt, jums ir jāizsniedz dāvana. Kā jau minēts, to var apkopot patstāvīgi vai ar notāra palīdzību.
Dāvanas pašreģistrācijas noteikumi
Pirmkārt, jāsaprot, ka vienošanās par dzīvokļa ziedošanu ir jāslēdz rakstiski. Ir svarīgi zināt, kā pareizi uzrādīt dzīvokli. Līgumā jāiekļauj šādi dati:
- Abu pušu (dāvinātāja un saņēmēja) vārds, reģistrācijas un pases dati;
- īpašuma pilns nosaukums un adrese, kurā tas atrodas;
- dzīvokļa raksturojums, piemēram, grīda, uz kuras atrodas dzīvoklis, un visas mājas stāvu skaits;
- ir jānorāda dibināšanas līgums, par kuru donors savlaicīgi kļuva par mājokļa īpašnieku;
- Līgums jāparaksta abām pusēm.
Pēc līguma sastādīšanas tam jābūt reģistrētam MFC vai Federālajā reģistrācijas dienestā. Lai to izdarītu, abām pusēm jāierodas norādītajā iestādē, un viņi tur parakstās līgumā iestādes reģistratūras klātbūtnē, kā arī maksā valsts nodevu par līguma reģistrāciju un iesniedz šādus dokumentus:
- saņēmēja un donora pases;
- sastādīts nolīgums;
- dokumenti, uz kuru pamata ziedotājs kļuvis par mājas īpašnieku, un īpašuma apliecība;
- paziņojums par reģistrēto cilvēku skaitu dzīvoklī;
- pilnvarnieka pilnvara, ja dāvinātājs personīgi nav iesaistīts dāvanas noformēšanā.
Ir ļoti svarīgi nodrošināt iepriekš minēto dokumentu oriģinālus kopā ar kopijām. Kopā ar viņiem būs jāaizpilda un jāiesniedz īpašas pieteikuma veidlapas līguma reģistrēšanai.Pēc tam, kad reģistrators pārbaudīs visu vērtspapīru sarakstu un abas puses parakstīs dāvinājuma līgumu, viņš tos pieņems atkārtotai emisijai, viņš izsniegs tikai pases un kvīti par dokumentu saņemšanu. Tajā tiks norādīts datums, kad uz saņēmēja vārdu jūs varat nākt uz jaunu sertifikātu par mājokli.
Pēc šī sertifikāta saņemšanas jaunais īpašnieks var atsavināt īpašumu. Un, lai izsniegtu vēl vienu dāvanu, jums jāievēro iepriekš minētie norādījumi, jo, pamatojoties uz jaunu īpašumtiesību sertifikātu, jūs varat ikvienam uzdāvināt ziedoto dzīvokli.
Noteikumi par notāra akta izsniegšanu
Ja rodas šaubas par to, ka kāds no radiniekiem paliks neapmierināts ar faktu, ka īpašnieks ziedoja savu mājokli citai personai, un pēc tam iesūdz šo lēmumu apstrīdēt, labāk ir izsniegt dāvanu sertifikātu notāra birojā. Notārs tiesas laikā par dāvanas likumību varēs darboties kā liecinieks un pārliecināt tiesu, ka ziedotājs ziedošanas laikā paudis brīvprātīgu vēlmi un bijis pareizajā prātā. Šāds līgums ar notāru būs dārgāks, bet tajā pašā laikā ticamāks. Notāram būs jāuzrāda šādi dokumenti:
- pases
- dokumenti par dzīvokli;
- izraksts no Vienotā valsts reģistra;
- reģistrēto personu izziņa dzīvokļa adresē.
Pēc visu dokumentu noformēšanas un pārbaudīšanas notārs izraugās dienu, kad saņēmējs varēs saņemt viņam piešķirtās tiesības uz mājokli.
Kā dot bērnam dzīvokli
Par to, kā piešķirt dzīvokli nepilngadīgam bērnam, maz zina. Tāpēc ir vērts sīkāk apsvērt papildu dokumentu sarakstu un to saņemšanas kārtību. Pirmkārt, dodot mājokli mazam bērnam, ir jāsaņem rakstiska atļauja no aizbildnības iestādēm un vecākiem (adoptētājiem). Ja līguma parakstīšanas brīdī bērnam nav 14 gadu, tad viņa klātbūtne nav obligāta, tā pārstāvji līgumu var parakstīt tā vietā, bet, ja bērns jau ir sasniedzis 14 gadu vecumu, viņam jāierodas klātienē, lai sastādītu un reģistrētu līgumu.
Lai iegūtu šādu atļauju aizbildnībā, abiem vecākiem personīgi jāierodas attiecīgajā iestādē un jāuzraksta paziņojums. Turklāt bērna, kas jau ir 14 gadus vecs, klātbūtne ir obligāta.
Vecāku rakstiska atļauja būs pietiekama bez īpaša notariāla apstiprinājuma.
Kā dot daļu dzīvokļa
Lai reģistrētu dāvanu, ka esat visa dzīvokļa īpašnieks, nav priekšnoteikums, jo jūs varat arī dot daļu no dzīvokļa. Dāvanas reģistrēšana daļai mājokļa neatšķiras no tā, lai dāvinātu visu dzīvokli. Visa reģistrācijas procedūra ir aprakstīta iepriekš, pēc ziedotāja reģistrācijas saņēmējs saņems sertifikātu par savu dzīvokļa daļu un varēs to atsavināt pēc vēlēšanās.
Nodokļa aprēķināšana par ziedotajiem mājokļiem
Kā piešķirt daļu dzīvokļa radiniekam, mēs esam izpētījuši. Bet jāatrod atbilde uz tikpat populāro jautājumu par to, cik daudz naudas darītajam būs jāpiešķir valstij kā nodokli.
Tātad, ziedojot nepilnvarotai personai, pēdējai tiks iekasēts nodoklis 13% apmērā no tirgus vērtības. Ja dzīvoklis tiek nodots no rokas starp tuviem radiniekiem, tad nodoklis netiek samaksāts. Pie šādiem gadījumiem pieder:
- Dāvana starp vīru un sievu.
- Dāvana starp bērniem un vecākiem.
- Dāvināšana starp mazbērniem un vecvecākiem.
- Dodot starp asins brāļiem un māsām.
Apdāvinātiem nerezidentiem jāmaksā nodoklis 30% apmērā no viņu īpašumā nodotā nekustamā īpašuma tirgus vērtības.
Dāvanu kļūmes
Dzīvokļa sertifikāts, kas saņemts, reģistrējot dāvanu aktu, dod tiesības rīkoties ar to jaunajam īpašniekam, kā viņš to vēlas. Viņš var vai nu pārdot saziedoto dzīvokli, vai arī uzdāvināt vai nodot to citai personai.Ir vērts atzīmēt, ka pēc šī līguma izbeigšanas nav iespējams, jo īpašums ir nodots citiem īpašniekiem.
Ziedojot mājokli svešiniekam, līgumā ir iespējams noteikt donora pastāvīgās dzīvesvietas nosacījumu. Tādējādi donors var pasargāt sevi no iespējamās piespiedu izlikšanas.
Ja dāvinātājs ir precējies, dāvanas iegūšanā ir ļoti svarīgi iegūt otrās puses piekrišanu dāvanai. Nav svarīgi, kā dzīvoklis kļuva par īpašumu. Šis nosacījums ir obligāts jebkurā gadījumā. Ziedotā dzīvokļa uzrādīšana ir diezgan nopietns jautājums, uz kuru atbilde nav tik sarežģīta, ja saprotat, kā visa procedūra jāveic. Šajā gadījumā pareiza dokumentācijas izpilde garantēs, ka darījumu neizbeigs trešās personas.
Gada laikā jūs varat izbeigt līgumu ar nosacījumu, ka mājoklis nekļūst par citu personu īpašumu.
