Šodien mēs interesēsimies par dāvanu sertifikātu dzīvoklim. Šīs sistēmas plusi un mīnusi, kā arī pareiza procesa plānošana ir tas, kas daudziem interesē. Patiešām, Krievijā ir ļoti grūti pašam iegūt dzīvesvietu. Un mājokļu jautājumiem ir svarīga loma. It īpaši, ja runa ir par mantojumu. Lai nepieļautu "piesavināšanos", bieži tiek uzrakstīts dāvanu akts par dzīvokli. Plusi un mīnusi šajā procesā, kā arī visas tā nianses tiks norādīti zemāk.
Kas ir dāvana?
Bet iesācējiem: par ko tas ir domāts? Ar ko mēs tiksim galā? Kas ir dāvanu akts? Jums tas pilnībā jāsaprot. It īpaši, ja saruna ir par nekustamo īpašumu.
Dāvana ir kaut kā dāvināšanas līgums. Īpašnieks to var uzrakstīt, lai nodotu nekustamo īpašumu vai jebkuru citu personisku priekšmetu citas personas rīcībā. Ļoti efektīva metode īpašuma “dalīšanai” starp radiniekiem. Nav tiesvedības, strīdu vai ķiķināšanas. Piešķiriet katram sava veida nekustamo īpašumu - un jūs varat atstāt pasauli ar mierīgu dvēseli, neuztraucoties par to, ka bērni kvadrātmetru dēļ “sašķobīsies”. Šeit ir tik noderīga lieta, dāvana dzīvoklim. Kādi ir viņas plusi un mīnusi? Tas jums jāzina, pirms sākat darbu ar visiem dokumentiem.
Dāvanu veidi
Starp citu, dāvanas dzīvoklim var būt dažādas. Kopumā izšķir divus veidus. Pirmais ir īslaicīgs. Tas regulē, ka laika gaitā īpašnieks īpašumu nodos saņēmējam. Tas ir, tas nekavējoties netiks nodots citas personas varai. Otrais ir tūlītējs. Pēc šāda līguma parakstīšanas dāvinātājam ir pienākums nekavējoties nodot visas savas tiesības uz īpašumu saņēmējam.
Varbūt visbiežāk tiek izmantota otrā iespēja. Cilvēki skeptiski vērtē pirmo scenāriju. Galu galā to ir diezgan viegli atcelt. It īpaši, ja jūs daudz nesazināties ar donoru. Kādi ir dāvanas dzīvoklim plusi un mīnusi? Šeit situāciju var aplūkot no dažādiem aspektiem - gan saņēmējam, gan īpašniekam. Bet mēs centīsimies novērtēt situāciju kopumā.
Atsauksmes
Piemēram, kādam, kurš plāno uzdāvināt dzīvokli, spēja atsaukt dāvanu līgumu kļūst par milzīgu plusu. Šo shēmu izmanto "viltīgi" veci cilvēki, kuri cenšas visu iespējamo, lai nodrošinātu sevi ar lielu vecumdienu, domājams, apmaiņā pret dzīves vietu. Un tā kā Krievijā tas tā nav, cilvēki vienojas nevainojami ievērot līguma noteikumus, lai vēlāk saņemtu atlīdzību par viņu darbībām.
Neskatoties uz to, ne vienmēr ir iespējams atsaukt dzīvokļa dāvanu aktu. Lai gan, ja jūs smagi mēģināt, tad jebkurā gadījumā jūs varēsit likumīgi atgūt savu dzīves telpu. Piemēram, pietiek ar pierādījumu iegūšanu, ka pēc jums sniegšanas jūsu finansiālais stāvoklis ir krasi pasliktinājies vai ir parādījusies briesmīga slimība. Būtībā tas vienkārši izklausās drausmīgi. Jebkurš mūsdienu profesionāls jurists var atsaukt ziedojumu dzīvoklim, ja viņa klients ir vecāka gadagājuma cilvēks. Īpašniekam šī parādība ir pluss, darītajam - mīnuss.
Juridiskie un tiesiskie aspekti
Kādi ir dāvanas plusi un mīnusi? Mēs jau esam tikuši galā ar vienu punktu - tā ir līguma izbeigšanas iespēja. Kopumā ar ziedošanu rodas atsevišķi juridiski un juridiski aspekti. Varbūt tās tiek uzskatītas par priekšrocībām. Bet prakse rāda nedaudz atšķirīgu ainu. Faktiski visbiežāk visi dāvanu līguma juridiskie un juridiskie aspekti pazūd. Ko šeit var piedēvēt?
Piemēram, nesavtības dāvana. Īpašniekam brīvprātīgi jānodod īpašums citai personai bez algotņu motīviem. Par mājokli nevajadzētu būt pretprasībām. Patiešām, dāvana ir pilnīgi brīvprātīga vienošanās. Un neviens nav tiesīgs kaut ko prasīt no viņas.
Turklāt dāvana stājas spēkā donora dzīves laikā. Pretējā gadījumā tiek uzrakstīts testaments, un tas sāk stāties spēkā. Tāpēc paturiet to prātā. Kopumā šis aspekts ir pluss visiem. Viņš izglābs pat visspēcīgāko ģimeni no procedūras ar kvadrātmetriem.
Nodokļi
Ir ziedojums plusi un mīnusi dzīvoklim. Nodokļi ir nākamā lieta, kurai jāpievērš uzmanība. Kādam tas atkal ir trūkums, bet kādam šis brīdis ir ļoti izdevīgs.
Lieta ir tāda, ka nodokļus maksā saņēmējs, ja viņš ir tāls donora radinieks vai vispār ir svešinieks. Izmērs tiek noteikts atbilstoši dzīvokļa izmaksām.
Bet tuvi radinieki (mazbērni, bērni un laulātie, dažos gadījumos brāļi un māsas) parasti ir atbrīvoti no nodokļu maksāšanas. Tāpēc, protams, viņiem šis aspekts vispār nav jēgas.
Reģistrācija
Nākamais strīdīgais brīdis ir līguma reģistrācija. Plusi un mīnusi, dodot dzīvokli, ir atšķirīgi. Bet tie visi, kā jau kļuvis skaidrs, ir neskaidri. Un dažiem plusiem ir trūkumi, un mīnusiem ir priekšrocības, un otrādi. Bet valsts reģistrācija ir pavisam cita lieta.
Kopumā tas tiek uzskatīts par plusu. Tas ir, jūs noslēdzat vienošanos par neieinteresētu un neatļautu lēmumu nodot nekustamo īpašumu vienai vai otrai personai. Saskaņā ar šo vienošanos abas puses tiek aizsargātas ar likumu. Viņiem ir savas tiesības, pienākumi un atbildība. Neviens nevar pārkāpt likumīgu un fiksētu lēmumu.
No otras puses, papīra reģistrēšana ir diezgan dārga. Un dāvanas dizains dzīvoklim, kura plusus un mīnusus mēs uzzinām, prasa daudz laika un pūļu. Ne visi saprot, kā organizēt procesu. Tāpēc arī šeit nav iespējams nonākt pie kopīga viedokļa.
Priekšrocības
Neapšaubāms trūkums donoram mūsdienās ir tāds faktors kā jebkādu privilēģiju neesamība mājokļa nodrošināšanai vai izmitināšanas apstākļi. Tas viss tāpēc, ka pēc papīra parakstīšanas tiek zaudētas visas iepriekšējā īpašnieka tiesības. Un viņš nekādā gadījumā nevar kaut ko pieprasīt pretī. Piemēram, reģistrējieties nedzīvojamā rajonā.
Neskatoties uz to, dažreiz tas ir milzīgs plus. Piemēram, ja runa ir par tuviem radiniekiem ar saspringtām attiecībām ģimenē. Pēc bērnu došanas, piemēram, nav ko baidīties - vecākiem nav likumīga pamata izdarīt spiedienu uz nožēlu vai pieprasīt iedrošinājumu, uzturēšanu un jaunu mājokļu nodrošināšanu, lai aizstātu veco. Ja tas notiek un jūs spējat pierādīt algotņa darījumu no donora puses, varat droši vērsties tiesā. Tiesa, šāda prakse ir ārkārtīgi reta. Visbiežāk cilvēki vienkārši atkāpjas no tā, ka izsniedz dāvanu par kaut ko vai apmaiņā pret jebkādām materiālajām precēm. Papildu debates ir bezjēdzīgas.
Klīrenss
Kā noformēt dāvanu līgumu par dzīvokli? Šeit, atklāti sakot, ja jūs visu labi saprotat, nav būtisku grūtību. Ja mēs runājam par diezgan jauniem līdzekļu devējiem, tad ar procesa izpratni nebūs problēmu. Pirmais, kas jums nepieciešams, ir laiks. Otrais ir dokumentu sagatavošana. Lai noformētu dāvanu aktu, atnesiet:
- īpašumtiesību sertifikāts;
- pats dāvanu līgums (2 eksemplāri);
- dzīvokļa reģistrācijas apliecība;
- mājokļa izmaksu pārskats (tirgus cena);
- nodevas samaksas saņemšana 1000 rubļu apmērā;
- izraksts no mājas grāmatas (ņemts mājokļa birojā);
- šķiršanās un laulības apliecības;
- pieteikums tiesību nodošanas reģistrēšanai (no saņēmēja);
- īrnieku līdzīpašnieku piekrišana darījumam (ja tāds ir).
Tas viss tiek iesniegts valsts kadastra un kartogrāfijas reģistrā. Līdzīgas iestādes ir pieejamas katrā pilsētā. Tad tiek parakstīts ziedojuma līgums, pēc kura tiek reģistrēts jauns mājas īpašnieks. Tas arī viss. Nekas grūts, ja par to domājat. Gribas vai gribas akts? Otrā objekta plusi un mīnusi mums jau ir zināmi. Un, kā pierāda prakse, tieši dāvanu sertifikāti nekustamajam īpašumam aizsargā tuvākos radiniekus no īsta kara. Paturiet to prātā. Visbiežāk priekšroka tiek dota šādai īpašumtiesību nodošanas formai.
