Dažādu priekšmetu - dzīvokļu, māju, vasarnīcu un tā tālāk - ziedojumi ir diezgan izplatīts darījums, kuru izmanto daudzi Krievijas pilsoņi. Lai to pareizi noformētu, jums jāzina dāvanu līguma pamatnoteikumi. Pretējā gadījumā nākotnē pastāv varbūtība, ka rodas jautājumi par šāda līguma likumību, un tas var tikt atzīts par spēkā neesošu tiesā. Jūs varat dot ne tikai nekustamo īpašumu, bet arī dārgas lietas, automašīnas, rotaslietas, gleznu kolekcijas, akcijas un dažādus vērtspapīrus.
Kas var dot
Dāvanu līguma būtiskie nosacījumi liek domāt, ka to var noslēgt gan tuvi radinieki, gan tālu, gan pat pilnīgi nepazīstami cilvēki, kuri nav saistīti. Protams, ir grūti pieņemt, ka liels īpašums, piemēram, dzīvoklis, māja, zeme un tā tālāk, tiks nodots svešiniekam. Bet dzīvē tas dažreiz notiek. Būtiski dāvanu līguma noteikumi paredz arī šādu notikumu attīstību. Nevienam nav tiesību jums izlemt, kam un ko jūs piešķirsit, un kādu iemeslu dēļ jūs ejat uz šo soli.
Līdz ar to īpašuma dāvanu līgumu var sastādīt ne tikai radinieks, bet arī persona, ar kuru kopā ģimenes saites nē Tas var būt tavs draugs, kolēģis, kaimiņš vai vienkārši labs cilvēks.
Darījuma puses
Dāvanu līguma pamatnoteikumi liecina, ka darījumā piedalās tikai divas puses.
Viens no viņiem tiek saukts par donoru (tas ir tas, kurš savu īpašumu nodos bez maksas), otrs - par saņēmēju (tas, kurš īpašumu nodod īpašumā). Dāvanu līguma izpildi regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss (572. pants).
Šajā nolīgumā nevar būt trešās puses.
Dodiet par naudu
Vai ir iespējams dot mantu kādam un saņemt vismaz kaut kādu materiālo atlīdzību? Būtiskie dāvanu līguma noteikumi uz šo jautājumu sniedz noraidošu atbildi. Galu galā šī darījuma galvenais nosacījums ir tā bezatlīdzības raksturs. Pats vārds "dāvana" liek domāt, ka jūs ziedot savu īpašumu.
Dāvanu līgums starp tuviem radiniekiem vai svešiniekiem nozīmē, ka dāvinātājs nevar pieprasīt no otras puses naudas kompensāciju, pat vismazāko summu. Dāvinātājs arī nav tiesīgs pieprasīt pretī atlīdzību par kādas konkrētas lietas vai priekšmeta pakalpojumu vai pretnosūtīšanu.
Nekustamais īpašums vai vērtslietas tiek izsniegtas bez maksas un bez maksas.
Kādas iespējas var būt
Kas notiks, ja saņēmējs saņems pretdotāciju? Tad no likuma viedokļa šāda vienošanās tiks atzīta par spēkā neesošu. Likuma valodā, kam nav varas. To var viegli apstrīdēt tiesā.
Ja donors vēlas kaut ko saņemt pretī, tad tie var būt citi darījumi. Piemēram, pārdošana, apmaiņa, citi.
Vēl viens svarīgs jautājums. Dāvanu līgums, kura paraugs ir aizpildīts pareizi, var nozīmēt, ka saņēmējs uzņemas izdevumus, kas dāvinātājam rodas darījuma laikā. Tad tas būs likumīgi. Tas joprojām būs darījums bez maksas.
Arī dāvinātājs var izvirzīt papildu nosacījumus, kas var būt iekļauti dāvanu līgumā. Donora tiesības ir norādīt, piemēram, ka dzīvokli noteiktā laikā nevar pārveidot vai pārdot. Donors var arī norādīt, kuru zemes mērķis viņš vēlas redzēt un izteikt citas vēlmes.
Kas var dot
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu, līguma nosacījumu veidi liecina, ka darījumā var piedalīties gan fiziskas, gan juridiskas personas.
Bet ir zināmi ierobežojumi. Tātad partijas nevar rīkoties šādas personas:
- Nepilngadīgo (kuri ir jaunāki par 14 gadiem) likumīgi pārstāvji vai donoru juridiski nekompetenti. Šis noteikums būtiski aizsargā bērna īpašuma tiesības.
- Ārstniecības iestāžu un slimnīcu, izglītības iestāžu, sociālās aizsardzības struktūru un dažu citu iestāžu darbiniekus nedrīkst apdāvināt, ja pilsonis, kurš tiek ārstēts, izglītots vai tiek turēts šajā iestādē, vēlas rīkoties kā donors. Turklāt ierobežojumi tiek uzlikti ne tikai pašiem pilsoņiem, bet arī viņu dzīvesbiedriem vai radiniekiem.
- Pašvaldību formātu ierēdņi un darbinieki nevar rīkoties kā apdāvināti, ja ir tieša saistība ar viņu oficiālajiem vai oficiālajiem pienākumiem. To var uzskatīt par savas oficiālās pozīcijas izmantošanu personīga labuma gūšanai.
Vēl daži ierobežojumi
Ir vērts atcerēties tādu jēdzienu kā kopīpašums. Piemēram, laulāto vai citu radinieku kopīpašumā esoša dzīvokļa dāvinājuma līguma nosacījumi liek domāt, ka ir jāsaņem visu īpašnieku notariāli apstiprināta piekrišana. Bet pat tad, ja īpašums pieder vienam laulātajam, bet tas tika iegūts laulībā, otrajam laulātajam ir jāsniedz rakstiska piekrišana.
Arī Krievijā ir noteikti ierobežojumi, ja tiek piešķirts zemes gabals. To nevarēs piešķirt noteiktām ārzemnieku kategorijām (gan fiziskām, gan juridiskām personām), kā arī bezvalstniekiem.
Dāvanu līguma forma
Dāvanu akts, kura paraugs ir vienāds visā Krievijā, ir obligāts rakstiski. Tas jāparaksta gan ziedotājam, gan saņēmējam. Turklāt likums paredz, ka nav nepieciešams noslēgt šo darījumu ar notāru un sastādīt to pie notāra. Jūs to varat komponēt pats.
Bet, ja puses pašas nespēj pareizi noformēt šo dokumentu, tās var vērsties pie profesionāliem juristiem. Atcerieties, ka pēc tam, kad dāvanu ir parakstījušas abas puses, tā ir jānosūta Federālā reģistrācijas dienesta birojam. Viņi reģistrēs līgumu un atzīmēs īpašumtiesību nodošanu. Un tikai pēc tam jaunais īpašnieks var atsavināt savu īpašumu (ja dāvanu līgumā par to nav iebildumu).
Kas būtu jānorāda dāvanu līgumā
Dāvanu līgumā radiniekam vai citai personai obligāti jābūt šādiem punktiem:
- Norāde par dāvanā iesaistītajām pusēm, pilns vārds, uzvārds, uzvārds, dzimšanas gads, pases dati, kā arī adreses, kur personas ir reģistrētas un kur tās faktiski dzīvo;
- norāde par nekustamā īpašuma vai lietas īpašumtiesību dokumentiem;
- skaidra līguma priekšmeta adrese (ja tas ir īpašums), proti: nosaukums, atrašanās vieta, mērķis, faktiskā platība, kadastrālā informācija.
Ja darījumā ir iesaistīta nepilngadīga persona
Bieži vien īpašumu pilnīgi vai daļēji piešķir bērniem, kuri vēl nav sasnieguši pilngadību. Parasti šāda līguma sastādīšanas shēma ir tipiska. Tikai viena atšķirība. Ziedojuma līgumu nepilngadīgajam var parakstīt nevis pats saņēmējs, bet gan viņa vecāki vai likumīgie pārstāvji (aizbildņi, audžuvecāki, adoptētāji).
Bet gadās, ka darījuma laikā viens no vecākiem darbojas kā donors, un otrs nevar vienlaikus atrasties prombūtnes dēļ, slimības vai citu dēļ. Tad jums būs jāsazinās ar aizbildnības iestādi dzīvesvietā.Šī iestāde dod atļauju bērna interesēm pārstāvēt citu radinieku.
Vēl viens punkts - bērnam vispār var nebūt radinieku. Šajā gadījumā aizbildnības iestādēm ir jāidentificē viņu pārstāvis. Tieši viņš valsts vārdā pārstāvēs nepilngadīgā intereses, parakstot līgumu.
Šajā gadījumā kaimiņi, pedagogi, skolotāji vai citas personas nevar darboties kā pilnvarotie.
Ko nodot Federālajam reģistrācijas dienestam
Lai dāvanu līgums stātos spēkā, tam jābūt reģistrētam Federālajā reģistrācijas dienestā. Tur jāiesniedz šādi dokumenti (sarakstu var papildināt vai mainīt atkarībā no objekta):
- dāvanu līguma oriģināls un tā kopijas;
- Īpašuma īpašumtiesību dokumentu oriģināli un to kopijas;
- dokumentu kopijas, kas apliecina abu pušu identitāti;
- reģistrācijas nodevas samaksu par reģistrāciju;
- dāvinātāja laulātā (vai citu radinieku) notariāli apstiprināta piekrišana dāvanai;
- Izziņa par pasi;
- kadastra plāns, ja ir dots zemes gabals, un tā pase.
Jūs varat iepazīties ar šo sarakstu tieši nodaļā, kur jūs nodosit reģistrācijas līgumu.
Ja vietnē ir ēkas
Daudzi jautājumi rodas, ja zemes gabals darbojas kā dāvana. Ja uz tā nav nevienas ēkas, tad papildus visiem šīs vietnes pamatdokumentiem ir jāpasūta arī sertifikāts, kurā oficiāli tiks apstiprināta ēku neesamība uz šīs zemes.
Bet, ja uz zemes gabala jau ir ēkas, neatkarīgi no tā, cik liels un cik ilgi tās tur stāvējušas, tad jums papildus būs jāveic:
- visu ēku nosaukuma dokumenti - māja, nojumes, kā arī visas saimniecības ēkas bez izņēmuma;
- Izziņu par ēkām un māju pase, precīzi norādot kadrus un faktisko platību;
- likumu reģistrācijas valsts sertifikāts īpašumtiesības uz šiem objektiem.
Reģistrācijas datumi
Kā redzat, dokumentu pakete dažādiem gadījumiem (tiek uzrādīts dzīvoklis vai tā daļa, māja vai zemesgabals) ir atšķirīga un norādīta katrai konkrētai situācijai. Protams, lai nepalaistu garām visas nianses un lai dāvanu akts vēlāk netiktu apstrīdēts tiesā, šis jautājums ir jāuztver nopietni. Lai izvairītos no kļūdām, vislabāk ir meklēt profesionāla jurista padomu un palīdzību.
Atcerieties arī, ka periods, kurā jāreģistrē dāvinājuma akts, likumā ir noteikts kā viens mēnesis. Šajā laikā īpašumtiesībām jānodod saņēmējam. Nevienam nav tiesību pagarināt izskatīšanas laiku. Ja vien šāda situācija nenotiek, ja neesat savācis visus nepieciešamos dokumentus.
Kādi nodokļi būs jāmaksā
Vai tas, ka abām pusēm ir attiecības, vai nav saistību ar ziedojuma līgumu? Pašā donora darījumā tam nav nozīmes. Reģistrācijas procedūra, nepieciešamo dokumentu saraksts, termiņi un visi pārējie punkti ir vienādi radiniekiem un svešiniekiem.
Vienīgā nozīmīgā nianse tikai vienā lietā ir nodokļu nomaksa. Nodokļu kods nosaka, ka, noslēdzot šāda veida darījumus, otrai pusei (saņēmējam) ir jāmaksā ienākuma nodoklis no fiziskām personām. Tas ir vienāds ar 13 procentiem no izmitināšanas izmaksām, kas tiek aprēķinātas izziņā. Ir svarīgi pievērst uzmanību šim punktam - nevis mājokļu tirgus vērtībai, bet gan izziņu par PTI novērtēšanai.
Bet, ja starp ziedotāju un saņēmēju ir ģimenes saites, šāds nodoklis netiek maksāts. Radinieku saraksts ir norādīts Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksā. Tas var būt laulātie, bērni un vecāki, vecvecāki, mazbērni. Tas pats attiecas uz adoptētajiem bērniem un adoptētājiem. Tā sauktajiem pusbrāļiem un māsām, kurām ir kopīga māte vai tēvs, ir vienādas tiesības.Tikai šīs personas ir atbrīvotas no 13 procentu nodokļa. Bet šādai atbrīvošanai ir nepieciešams iesniegt dokumentus, kas apliecina vienas vai otras pakāpes radniecības faktu. Šajā gadījumā nodokļu inspekcijai tiek iesniegta nodokļu deklarācija, kurā norādīts, ka esat atbrīvots no nodokļu un attiecīgo dokumentu maksāšanas. Šis ir obligāts brīdis, un deklarācija tiek iesniegta pat tad, kad likums neprasa maksāt nodokli.
