Saskaņā ar Art. Federālā likuma Nr. 122 4. pants, kas reglamentē darījumu ar nekustamo īpašumu reģistrēšanu, īpašumtiesības, citas īpašuma tiesības un priekšmetu apgrozījumu, tiek pakļauts valsts reģistrācijai. Darījumu skaitā ietilpst arī servitūti, uzticības pārvaldība īre un hipotēka. Tālāk apsvērsim nekustamā īpašuma tiesību valsts reģistrācijas kārtību. 
Vispārīga informācija
Objekta ierakstīšanas reģistrā faktu apstiprina valsts sertifikāts. reģistrācija. Šo dokumentu izsniedz pilnvarota iestāde reģionā, kurā atrodas īpašums. Valsts reģistrācijas sertifikāts Tiesības vajadzētu būt katrai telpai vai ēkai, ko ņem vērā likumi. Objekti, kas jāiekļauj reģistrā, ietver dzīvokļus, zemi, ēkas, nedzīvojamās telpas, vasarnīcu, māju un tā tālāk. Katram šāda īpašuma īpašniekam jābūt īpašumtiesību reģistrācijas valsts sertifikātam. Strīda gadījumā tieši šis dokuments ir pierādījums īpašumam, kas pieder konkrētai personai.
Kas ir likumu reģistrācijas valsts sertifikāts?
Faktiski šajā dokumentā ir noteiktas darbības, kas tiek veiktas attiecībā pret objektu. Likuma valsts reģistrācijas sertifikātam ir noteikta forma. Katrai veidlapai ir savs numurs un drošības zīme. Šie elementi nodrošina dokumenta unikalitāti un novērš tā viltošanu. Saskaņā ar pārskatu sertifikātu veidlapas tiek izsniegtas nekustamā īpašuma darījumu valsts reģistratūrai. Pēc aizpildīšanas dokuments tiek nodots objekta īpašniekam pret saņemšanu. 
Veidlapā ietvertā informācija
Likuma valsts reģistrācijas sertifikāts satur šādus datus:
- Pilns vārds īpašnieks, dzimšanas vieta un datums, pases dati.
- Objekta raksturojums: atrašanās vietas adrese, tips, stāvu skaits, dzīvojamais (ja tāds ir) un kopējā platība, kadastra numurs.
- Reģistrēto tiesību veids: operatīvā vadība īpašums, pastāvīga (pastāvīga) izmantošana utt.
- Dokumenti-pamatojums: dāvinājuma vai pārdošanas akts, mantojuma apliecība pēc testamenta vai likumā un citi.
- Īpašumam uzliktie apgrūtinājumi vai ierobežojumi.
Kad vajadzīgs dokuments?
Likuma valsts reģistrācijas sertifikāts ir obligāts visos gadījumos, kas saistīti ar priekšmetu apriti. Tā var būt dāvana vai pirkums, atsavināšana vai mantojums utt. Ja īpašums tiek iznomāts ilgāk par gadu, tad jāiegūst sertifikāts, kas norāda noteikto apgrūtinājumu nomas veidā. Ja pilsonis nolemj ziedot daļu no objekta daļas, tad ir nepieciešams arī dokuments katram īpašniekam. 
Svarīgs punkts
Sertifikātam nav noilguma. Šajā sakarā tas tiek izsniegts tikai vienu reizi, līdz tiek pabeigts jauns darījums. Dokuments tiek izsniegts ne tikai būvniecībai vai dzīvoklim. Sertifikāts darbojas arī kā zemes gabala aprites papīrs, kas arī saskaņā ar likumu tiek klasificēts kā nekustamais īpašums un ir pakļauts grāmatvedībai. Turklāt, mainot jebkādas īpašuma pazīmes, būs jāmaina arī dokuments. Piemēram, tas ir nepieciešams pārkārtošanas laikā, kas paredz mainīt platību, mainīt ielas nosaukumu vai pašas struktūras numuru utt.
Kā iegūt valsts reģistrācijas sertifikātu?
Kā minēts iepriekš, dokumentu izsniegšana tiek veikta Rosreestr. Piesakoties, ir jāiesniedz dokumenti, kas apstiprina tiesību iegūšanas pamatojumu. Šajos dokumentos ietilpst:
- Līgums. Tas darbojas kā apstiprinājums īpašuma nodošanai citai personai. Līgums jāparaksta vismaz trīs eksemplāros: pircējam, pārdevējam un reģistrācijas iestādei.
- Nododot īpašumu mantošanas ceļā, ir nepieciešams atbilstošs dokuments. Sertifikātu, kas apstiprina šīs tiesības, izsniedz notārs.
- Telpu skaidrojuma plāns, ēkas tehniskā pase vai zemes kadastrālā pase (oriģināli).
- Objekta iegūšanas gadījumā hipotēkā tiek izsniegti trīs aizdevuma līguma eksemplāri.
- Iepriekš izsniegta likuma par valsts reģistrāciju sertifikāta oriģināls.
- Pircēja un pārdevēja laulāto piekrišana darījuma noslēgšanai (notariāli apstiprināts).
- Kvīts par valsts nodevas samaksu.
- Pieteikums darījuma reģistrēšanai (dalībnieki aizpilda, iesniedzot vērtspapīrus).
Iepriekš minētais saraksts netiek uzskatīts par izsmeļošu. Reģistratūra var pieprasīt papildu vērtspapīrus atkarībā no darījuma veida, subjekta sastāva, atsavināšanas veida, objekta veida un tā tālāk. Dokumenti jāiesniedz visām tiesisko attiecību pusēm: iegādājoties īpašnieku un ieguvēju, dāvinot, nododot un saņemot īpašumu. Ja objekts kļūst par īpašumu, izmantojot aizdevumu, tad reģistrācijas laikā ir jābūt klāt kredītiestādes pārstāvim ar pilnvaru. Pēdējam jābūt notariāli apstiprinātam.
Pārbaudiet
Pēc visu nepieciešamo dokumentu pieņemšanas to veic reģistratūra. Pilnvarotā persona pārbauda iesniegtajos dokumentos ietvertās informācijas precizitāti un likumību. Ja nav krāpšanas vai citu nelikumīgu darbību fakta, pēc divām nedēļām pilsonis var nākt un saņemt sertifikātu. 
Kā atgūt dokumentu?
Valsts reģistrācijas sertifikāta nozaudēšanas vai sabojāšanas gadījumā tas ir jāiegūst no jauna. Šis process būs ātrāks un nebūs vajadzīgs tik daudz dokumentu kā pašā sākumā. Informācija par darījumu ir vienotajā valsts reģistrā. Lai iegūtu dokumenta dublikātu, jums atkal būs jāmaksā nodeva, jāraksta paziņojums. Tas kopā ar kvīti un pasi jānodod valsts reģistratūrai. Personīgi sazinieties ar pilnvaroto organizāciju. Dokumentus var iesniegt arī pārstāvis. Lai to izdarītu, viņam jābūt notariāli apstiprinātam pilnvaram. Pēc noteiktā laika tiks izsniegts sertifikāta dublikāts. Tajā būs jaunais numurs un sērija. Apmaiņā pret to, kurš dokuments ir izsniegts, tas norādīs otrā pusē.
"Valsts amnestija"
Galvenā dokumenta iegūšanas procedūra ir aprakstīta iepriekš. Tomēr praksē ir daudz īpašu gadījumu, kad tā izdošana atšķiras no standarta procedūras. Piemēram, ja mājoklis nekādā veidā netiek formalizēts, tad tiek piemērota vienkāršota procedūra. Tas ir paredzēts federālajā likumā Nr. 93. Tā noteikumi galvenokārt attiecas uz dzīvojamām ēkām un zemes gabaliem. To viņš sauc arī par “vasarnīcas amnestiju”. 
Noslēgumā
Pašlaik valsts reģistrācijas apliecība darbojas kā vienīgais dokuments, kas apliecina, ka pilsonim ir tiesības uz noteiktu nekustamā īpašuma objektu. Protams, visi dati par darījumiem ar šādu īpašumu tiek ievadīti vienotajā reģistrā. To visā valstī veic elektroniskā veidā. Tomēr tas nenozīmē, ka jūs varat atstāt novārtā savus dokumentus. Glabājiet sertifikātu, kā arī citus titula dokumentus, jāatrodas drošā vietā. Dzīvē var rasties dažādas situācijas, kurās var būt nepieciešams pierādījums par īpašuma tiesībām uz īpašumu.Šajos gadījumos galvenais un neapstrīdamais arguments būs valsts reģistrācijas sertifikāts.
