Šodien mēs uzzināsim, kā iegūt sertifikātu par zemes īpašumtiesībām. Diezgan svarīgs punkts, kas arvien vairāk un vairāk interesē iedzīvotājus. Īpaši tie, kas plāno atjaunot paši savas mājas. Viņiem vienkārši jāsaņem šis dokuments. Pretējā gadījumā būvniecības un dzīvošanas procesā parādīsies milzīgas problēmas. Bet šīs lietas pazīmes ir pilnas. Par viņiem vēl jāmācās tālāk. Kā jūs varat nodrošināt īpašumtiesības uz zemi? Likums norāda, ka ne visos gadījumos šāda iespēja jums būs. Bet kāpēc? Kādi nosacījumi jāievēro?
Kad ir tiesības
Ne visi iedzīvotāji var pārņemt zemes gabalu. Krievijā tam ir daži ierobežojumi. Kuras no tām? Jāatzīmē uzreiz - tie nav pārāk bieži. Tāpēc bieži vien iedzīvotāji vienkārši sāk gatavoties procesam, savācot attiecīgus dokumentus. Un, ja kļūst neiespējami iegūt zemes īpašumtiesības, process tiek apturēts.
Izprast ierobežojumus un atcerēties tos nav ļoti grūti. Apliecību par zemes īpašumtiesībām var iegūt, kad jums ir tiesības mantot uz mūžu. Citiem vārdiem sakot, ja jūs pieņemat mantojumu, bet nav dokumentu par nekustamo īpašumu un zemi.
Pastāv arī tiesības uz pastāvīgu izmantošanu. Līdzīgā situācijā arī iedzīvotāji spēj veikt uzdevumu. Nomas līgums ļauj veikt arī projektēšanu. Bet viņš jānoslēdz ar rajona vai pilsētas administrāciju.
Mantojums
Īpašuma tiesības ir iespējams noformēt zemes gabalu ar notāra starpniecību. Parasti šī iespēja rodas, stājoties mantojumā. Turklāt pirms tie zaudēja spēku sešus mēnešus pēc testatora nāves.
Lai iegūtu zemi, jums jāierodas pie notāra ar pasi (dažkārt arī ar radniecību apliecinošiem dokumentiem) un jāuzraksta paziņojums par piekrišanu īpašuma pieņemšanai. Jums būs nepieciešams noteikts dokumentu saraksts (par tiem nedaudz vēlāk), kas jāuzrāda. Apmaiņā pret viņiem jūs saņemsit īpašu vietnes izrakstu-sertifikātu. Tas tiks notariāli apstiprināts. Šis dokuments ļauj iegūt sertifikātu par zemes īpašumtiesībām.
Jāiziet reģistrācija. Lai to izdarītu, sazinieties ar MFC vai Rosreestr. Protams, ar noteiktu dokumentu paketi. Par viņiem, kā jau minēts, nedaudz vēlāk. Pēc reģistrācijas pabeigšanas jums tiks izsniegts sertifikāts par vietnes īpašumtiesībām. Galvenā problēma šeit ir visu dokumentu vākšana. Un nekas vairāk.
No pašvaldības
Zemes īpašumtiesību atzīšana ir iespējama bez mantojuma. Šajā gadījumā jums ir jārīkojas nedaudz savādāk. Un jums ir jāsazinās nevis ar notāru, bet ar pašvaldību. Turklāt, ja jūs reģistrējat zemi neierobežotai izmantošanai vai saskaņā ar nomu, papildus uz jūsu pleciem nāks dažas manipulācijas. Jūs tos pilnībā iztērējat uz sava rēķina.
Pirmais solis ir iegūt zemes ģeodēzisko plānu. Bez tā sazināties ar pašvaldību ir bezjēdzīgi. To izsniegšanai ir īpaši centri. Viņi izstrādā attiecīgus plānus un tos izdod. Aptuvenās pakalpojuma izmaksas ir aptuveni 1000 rubļu.
Pēc tam pasūtiet izziņu zemes ģenerālplānu. Zemes gabala īpašumtiesības var reģistrēt tikai pēc tam, kad ir veikts zemes uzmērīšana.Šīs procedūras beigās jums tiks izsniegta kadastrālā pase. Izmantojot to, sazinieties ar Rosreestr un reģistrējiet vietni un pēc tam reģistrējiet likumīgās tiesības.
Nav bez maksas
Tā sauktajai zemes cenai ir milzīga loma. Precīzāk, tad cik maksās vidēji tā ņemšana īpašumā. Zemes tiešajām izmaksām šeit nav nozīmes.
Lieta ir tāda, ka jums ir pienākums samaksāt tā saukto valsts nodevu, kad saņemat mantojumu un kad jums pieder pastāvīgās tiesības / jums ir nomas līgums ar pilsētas pārvaldi. Bez tā jūs nevarat iegūt sertifikātu par zemes īpašumtiesībām.
Pēc zemes saņemšanas no testatora, maksa būs 1000 rubļu. Pretējā gadījumā jums būs jāmaksā 2 000. Noteikti saglabājiet visus čekus un maksājuma dokumentus un noņemiet no tiem kopijas. Viņi noderēs bez neveiksmēm. Maksa par nesamaksu ir labs iemesls pieprasījuma noraidīšanai.
Laiks
Dažus interesē, cik ilgi notiek šodien mums izvirzītā uzdevuma īstenošana. Ja neņem vērā tiešo dokumentu vākšanu. Parasti īpašumtiesības uz zemi prasa apmēram 7-10 dienas. Bet praksē parasti jāgaida 2 nedēļas.
Kā redzat, ne pārāk ilgi. Lai gan daudz kas ir atkarīgs no reģistrācijas kameras un reģistra noslodzes. Dažreiz jūs varat dzirdēt, ka atbildes gaidīšana prasa pat mēnesi. Bet tas notiek ārkārtīgi reti. Ja mēs ņemam vērā visu dokumentu tiešu vākšanu, tad pēc apmēram 2-2,5 mēnešiem jums būs rokās sertifikāts par zemes īpašumtiesībām.
Ne visa zeme
Jums jāpievērš uzmanība faktam, ka ne visas vietnes var privatizēt. Ierobežojumi praksē nav tik izplatīti, taču tie tomēr rodas. Pat ja jūs atnesīsit visus dokumentus, ideju īstenot nebūs iespējams.
Ja vietni pārvalda valsts drošības dienesti, privatizācija tiks liegta. Piemēram, ja zemei vai telpai virs tās ir kāda īpaša stratēģiska nozīme. Ierobežojumi attiecas arī uz zemi, kas, iespējams, atrodas valsts militāro spēku kontrolē.
Arī lauksaimniecības zemes (valsts) īpašumtiesības nevar formalizēt. Tikai uz privāta zemes gabala, ko izmanto lauksaimnieciskām darbībām. Arī rezerves, kā arī kultūras vai zinātniskās vērtības teritorijas nevar privatizēt. Vairs nav ierobežojumu.
Dokumenti
Protams, dokumentiem ir vissvarīgākā loma visā īpašumtiesību sertifikāta iegūšanas procesā. Un ne tikai uz zemes. Šeit parasti rodas problēmas - nepieciešamo "dokumentu" saraksts ir ļoti liels. Jums būs jāsagatavojas neatkarīgi no situācijas:
- reģistrācijas pieteikums;
- kadastra pase;
- tirgus novērtējums (tas norāda zemes vērtību, kas bieži nepieciešama notāram);
- pamata dokuments, kas apstiprina reģistrācijas iespēju (darba līgums, izraksts no notāra utt.);
- civilā pase;
- izraksts no izziņām;
- valsts nodevas maksājumi.
Tas arī viss. Šķiet, ka ne pārāk daudz. Bet ar to parasti nepietiek. Jā, un iegūt uzskaitītos dokumentus ir ļoti problemātiski. Dažos gadījumos reģistrācijas kamerā papildus ir jāuzrāda arī daži “dokumenti”.
Īpaši gadījumi
Kuras no tām? Ja mēs runājam par mantojumu, tad notāram papildus iepriekšminētajiem dokumentiem ir jāsniedz arī:
- testatora miršanas apliecība;
- laulības / šķiršanās apliecības;
- bērnu (nepilngadīgo) dzimšanas apliecības;
- mantojuma novērtēšana (zemes cena);
- radniecību apliecinoši sertifikāti.
Reģistrējoties ieteicams tos ņemt līdzi. Bet, ja sertifikāts ir iegūts ar tiesībām neierobežoti izmantot vietni vai ja ir darba līgums, tad jāpievieno dokumentu saraksts:
- mērniecības sertifikāts;
- ģeodēziskie un zemes ģenerālplāni.
Tā notiek zemes īpašumtiesību atzīšana. Kā redzat, ja neņem vērā papīrus, process nav pārāk grūts. Bet uz to vajadzētu vērsties ar īpašu atbildību.
